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【四环药业股份有限公司宿舍楼工程】【施工组织设计】1第一章综合说明第一节编制说明1、首先，感谢业主对我公司的充分信任，能够给予我公司参加四环药业股份有限公司宿舍楼工程的投标机会！我们深知本工程的重要性，在接到设计图纸后，公司组织工程技术人员对图纸进行仔细认真的研究，并组织了各个专题会，针对该工程的特点、重点、难点反复进行研究和方案论证比较，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽，并具有很强的可操作性和针对性，以达到承诺目标。2、为了更好的进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工更符合实际，更具针对性，我公司多次组织相关专业人员对现场进行踏勘和了解，并对现场进行了丈量，获得了施工现场的第一手资料，对场地周边环境和各种条件有了更深入的了解（诸如道路交通及出入口，场地地形地貌、场地大小、围挡现状、施工供水、排水、供电，周边建筑和环境、施工扰民程度等），这对施工组织设计的制定和今后现场施工十分有利益。3、我公司通过认真的研究图纸后，尤其是对现场总平面布置和大型机械设备的投入和布置，施工车辆交通的组织和指挥，确保施工和现场周边人身安全的措施，屋面防水施工、基础和结构工程施工、外墙装饰施工、机电安装和室内装饰交叉施工，材料设备订货及进场计划，确保工程质量优良、实施“过程精品”的质量保证措施，工程进度计划的安排和进度计划保证措施，确保安全、文明施工和环境保护的保证措施，与业主、设计、监理和政府部门的配合和协作等工程重点和难点，进行了认真细致的方案设计论证，这将是本工程施工组织设计的重点内容。4、我公司承建过众多类似宿舍楼工程，积累了较为丰富的施工经验和先进的施工技术和管理经验，并选派建设部优秀项目经理，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施。【四环药业股份有限公司宿舍楼工程】【施工组织设计】2第二节编制依据1、四环药业股份有限公司宿舍楼工程招标文件2、四环药业股份有限公司宿舍楼工程施工图纸3、四环药业股份有限公司宿舍楼工程应用的法律、法规4、四环药业股份有限公司宿舍楼工程应用的规范、规程5、四环药业股份有限公司宿舍楼工程应用的标准6、四环药业股份有限公司宿舍楼工程应用的图集7、其它第三节工程概况本工程位于北京市顺义区南卷村西、京密路南侧，是四环药业股份有限公司建设的职工宿舍楼，总占地面积781.6㎡。本工程为四层框架结构宿舍楼，首层层高为3.9m，二～四层为3.3m，建筑檐高14.9m，建筑面积3157.4㎡。第四节主要承包内容土方工程、基础工程、结构工程、屋面工程、装饰工程、机电设备基础预留孔洞、预埋管工程；给排水、采暖、消火栓系统工程、电气动力照明工程、防雷接地工程及弱电预埋管工程等。第五节工程重点和特点1、工程的重要性本工程位于顺义区南卷村西、京密路南侧。我公司将对工程的进度、施工质量、对居民区的影响程度等因素进行全面、科学、合理的全盘考虑。2、较紧的工期要求本工程总控工期为4个月，在本工程实施过程中，如何科学合理的进行土方回填、克服季节性施工给工期带来的压力和影响，合理安排机电安装与主体交叉施工，通过合理有效的人、材、物的投入和精细高效的对工程施工进行部署、组织与协调，是本工程的重点和难点。【四环药业股份有限公司宿舍楼工程】【施工组织设计】33、雨期的影响本工程施工总工期内含一个雨期，其中基础和主体结构工程施工在雨期，因此合理的安排和组织是项目管理的重中之重。4、外墙装饰复杂根据建筑设计要求，工程外墙涂刷氟碳涂料，装饰玻璃幕墙、铝塑板和不锈钢构件，施工较为复杂，需加强前期准备工作。第六节工程项目管理目标及组织机构工程项目的管理是使项目按规定的质量、安全、工期和费用完成的最终产品（商品）所进行的一个全过程、全方位决策、计划、组织、指挥、控制与协调，以及教育和激励。根据业主招标文件的要求，为保证四环药业股份有限公司宿舍楼的工程质量，我公司郑重向业主承诺以下目标：一、质量目标分部、分项工程一次验收合格率100%，企业标准质量评定等级为“优良”，使本工程成为业主完全满意的精品工程。本工程目标为确保创“潮白杯”工程。二、工期目标工程正式开工日期拟定为2003年8月1日，工程竣工日期为2003年12月31日，共计153天。依此工期目标作为工程项目施工进度计划的总控目标。三、工程造价控制目标要始终站在业主角度，树立全局观念和双赢理念，通过选调优秀的人才，科学的管理，先进的技术设备，经济合理的施工方案和工艺，科学的策划和部署，有效的组织管理协调和控制，使该工程成本和造价得到良好控制。同业主、设计、监理和工程各相关方共同努力，优化和深化图纸设计，使工程各个环节衔接紧密，将变更洽商消化在实施之前，从而协助业主达到不突破预算造价的目的；从图纸设计、材料设备选型、专业分包商的选择和工程招标、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强“过程”、“程序”和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，最大限度的节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。【四环药业股份有限公司宿舍楼工程】【施工组织设计】4四、安全目标我公司将采取切实可行的措施和充足的安全投入，通过严密的安全管理和有效的控制，杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生，轻伤频率控制在千分之六以内。五、环境保护和现场文明施工目标本工程地处顺义区京密路边，我公司将严格按照国家和北京市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全文明施工管理。我公司将在工程设计、系统和功能选型、材料设备的环保指标控制极其标准档次的确定、材料设备的检验和质量控制等方面，按照ISO14001环境管理体系的要求，把本工程做为严格按照环保体系实施的重点项目，并制定专项措施，使本工程真正成为功能型、节能型和环保型的建筑。【四环药业股份有限公司宿舍楼工程】【施工组织设计】5第二章施工现场平面布置第一节现场施工条件1、在现场东北侧配有一间变电配电室，现场施工用电从变压器引至低压开关柜进入现场临电系统，此配电室可以满足施工现场用电的要求。2、业主提供现场的水源，作为现场临水的水源。3、进场前，现场内无障碍物，具备施工条件。4、现场内的雨水和需要排掉的施工用水将排入市政管线。为了保证排入市政管线的水符合环保要求，现场内地面全部硬化处理，保证排入市政管线的水不带有泥砂、油污（食堂、搅拌站等处设置隔油池、沉淀池）。第二节施工现场平面布置一、基础施工期间施工现场平面布置1、现场大门的布置根据现场条件，现场大门设置在现场的西侧，作为建筑材料物资运输、垃圾外运使用。2、现场临建设置现场北侧设置临时房作为施工办公室和宿舍、伙房等，东侧设置厕所，现场中间设置水泥库、搅拌机棚和木工加工棚。大门处设置警卫室。3、现场加工场和堆场布置水电料场、钢筋堆放区及钢筋加工区设置在现场的东侧，模板堆放区设置在现场的西侧。4、现场环型路布置现场设置环行路见现场平面布置图5、现场塔吊布置根据工程结构形式、工期及成本的综合考虑，结构施工只设置一台40米臂长的QTZ40B塔吊，塔吊设置在北侧基坑外，位于B-C/⑤-⑥间。塔吊的工作半径为40米。【四环药业股份有限公司宿舍楼工程】【施工组织设计】6二、主体结构施工期间现场平面布置1、现场大门、临建、道路、塔吊布置同基础施工期间施工现场平面布置。2、现场堆场布置考虑二次维护结构插入施工，现场中间空余场地作为陶粒砌块和砂石料场，并设置一台强制搅拌机负责搅拌砼和两台砂浆搅拌机负责搅拌砌筑和抹灰砂浆。考虑ISO14001环保要求，在搅拌机旁设置洗浆池，洗浆池的水经过沉淀后排入市政管线。3、外用龙门架设置为了配合结构施工和砌筑施工，在主体结构完工后，设置一台龙门架负责陶粒砼砌块、砌筑砂浆、抹灰砂浆的垂直运输。三、装修施工阶段平面布置1、现场大门、临建、道路、塔吊布置同基础施工期间施工现场平面布置。2、塔吊在结构封顶后拆除。3、装修施工期间现场平面布置详见施工总平面布置图。第三节临电布置1、施工临时电源由甲方提供。2、现场所使用电缆接地采用TN-S方式，电缆采用5芯电缆，其中一芯做PE线。接地应与原配电室的接地系统能够可靠连接，各配电箱电缆、电机、建筑机械设备所有不带电的金属外壳均应做可靠接地，接地电阻不大于10Ω，如达不到要求，由现场处理（加接地极或加降阻剂等）。3、电缆敷设为直埋，埋深为地面下0.8米，具体作法参见图标D164，接地装置作法参见国标86D563，86S566。4、如施工现场内的起重机等机械设备在相邻建筑物、构筑物的防雷装置的保护之外，应安装防雷装置，在最高机械设备上加装避雷针；针长为1-2米。同时加装避雷针的机械设备所用的动力控制、照明、信号、通信等线路应采用钢管敷设，并将钢管和该机械设备的金属结构体做电气连接，接地电阻不得大于30Ω。【四环药业股份有限公司宿舍楼工程】【施工组织设计】7第四节临水布置一、室外消火栓给水系统本系统的设置诣在保护施工现场、主体建筑及邻近建筑物。平时管网内的水压为市政水压，能满足施工生产用水的需要，也能满足消防用水的需要，本工程室外消火栓系统用水量为10L/S。本设计沿新建建筑外围成环形敷设室外消火栓系统给水主管，环管各处按用水点需要预留甩口，布置两台室外地下式消火栓，消火栓规格为SX100-1.6，共布置南北两个室外消火栓，基本覆盖场区。二、室内消防及生产给水系统室内消火栓用水量设计为15L/S。将市政来水送至楼内，可满足室内消防及室外消防使用。【四环药业股份有限公司宿舍楼工程】【施工组织设计】8第三章施工部署第一节施工部署原则一、施工部署原则本工程工期紧，为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各个方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。1、在时间上的部署原则—季节施工的考虑根据总施工进度的安排，本工程我项目部计划2003年7月底进场进行场地平整、临建搭设，完成施工前期的临时通水、通电和现场通路等准备工作。2003年8月1日进行基础开挖，开始正式施工，2003年8月底之前完成±0.000以下施工作业。2003年10月中旬完成主体结构施工。2003年10月底以后进入装修作业，2004年1月31日竣工验收。2、在空间上的部署原则—立体交叉施工的考虑为了贯彻连续、均衡、协调、有节奏和力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采取主体和二次结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工安排。3、总施工顺序上的部署原则按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建、后专业的总施工顺序原则进行部署。4、在资源上的部署原则—机械设备的投入由于业主招标时，现场尚未开始施工，因此结构施工期间拟在基坑外设置一台QTZ40B塔吊，砼搅拌和浇筑采用一台砼强制搅拌机完成。根据我方负责的装修施工范围，现场需要布置砂浆搅拌机搅拌砌筑和抹灰砂浆。二、总体施工部署1、基础施工阶段本工程是框架结构，基础结构工程的砼在整个工程中的比率比较大，因此，在施工时间安排上，基础结构施工时间适当长一些，这样有益于保证基础结构的施工质量。保证主体结构开始插入施工时间，也就是保证了主体结构按期封顶的时间。【四环药业股份有限公司宿舍楼工程】【施工组织设计】92、主体施工阶段主体施工阶段结构形式简单，留给主体结构施工的时间跨越一个雨期。为保证总体进度计划按时完成，室内粗装修和外墙装饰应该提前插入施工。3、装修施工阶段二次结构施工待主体结构验收完毕后，立即插入施工。由于机电、设备施工和室内装修密切相关，因此，为了保证总体工程进度按期完成，要求业主大力协助配合，业主所确定的内容要符合我方提出的进度控制计划，并要求业主控制其指定分包、分供方按照总控计划进场完成。第二节项目组织机构项目经理部由公司总部授权管理，按照企业项目管理标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任