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班级：组员房价流程：•1.分析江苏房价走势；•2.分别从苏南、苏中、苏北三个领域来分析房价；•3.政府如何控制房价；•4.两会中关于房价的讨论；•5.结束语。人们总会讨论下面主人翁的问题：房价真像这样吗？?•相关人士分析认为，导致江苏尤其是南京房价“一路高歌”的原因是多方面的：国有土地有偿出让、招标拍卖是房价上升的主要推动因素。近年来，商品房越建越高档，建筑成本不断抬高，使得商品房的成本构成也在不断“长高”，住宅区景观环境、科技含量、小区配套都在逐步增加。预测：未来房价多重变化探询未来江苏房价走势：根据江苏省统计局的最新统计资料，今年一季度江苏全省商品房平均价格为每平方米2626元，比去年同期的每平方米2278元增长了15.28%。其中住宅销售平均价格为每平方米2226元，比去年同期的每平方米2016元增长了10.42%•苏南房价均价约每平方米3000元左右，南京地区尤其高，有的高达近每平方米8000元左右。作为江苏房地产的“龙头”，其历年的开发投资一直处于领先地位。根据去年年底的统计，在全省的房地产投资中，南京占全省的比重为22.7％，苏锡常分别是22％、16.3％、6.5％。占全省开发量44.7％的南京、苏州的增速分别达到34％、65.8％。对照去年全国四十个重点城市商品房9％的房价涨幅，苏州商品房19.96％的上涨幅度明显过高，而省城南京在房价已经处于高价位的基础上又上涨了3.2个百分点。苏南：“龙头”地区房价最高以南京为例，该市住宅区景观成本由1998年每平方米40～50元，增至2002年的200多元，部分小区达到每平方米300～400元，增长了5至10倍。•南京房价何去何从？？？！！！•楼市新政南京房价何去何从.flv•据今年一季度住宅商品房价格统计，苏中三市中扬州的均价为2482元，比南通（1483元）、泰州（1558元）每平方米高出将近1000元，处于遥遥领先的地位。目前，对这一现象最普遍的注解是：扬城商品房的迅速增值，吸引了众多“房虫”的注意。记者注意到，虽然房价上扬，但泰州却是少数几个出现住宅商品房空置率上升的城市之一。一季度，该市住宅商品房空置面积为18.55万平方米，增幅达77.34％。苏中：扬州房价遥遥领先•统计资料显示，徐州、盐城、连云港、淮安、宿迁等苏北五市的房价在全省处于较低水平。这些城市房价均未突破2000元大关，最高的徐州市每平方米为1873元，最低的宿迁市为每平方米989元。盐城、连云港、淮安三市基本处于同一价位，每平方米价格分别是1246元、1162元、1494元。•抽样统计表明，目前城区的商品房售价已经达到每平方米1698元，而从1998年到2002年五年的时间里，该市房价每平方米只上涨了51.66元。苏北：房价总体水平最低•由于供需市场仍有诸多因素对房价形成强力支撑，有关人士称，短期内江苏及南京房价仍将继续上涨；不过，也有人大胆预测，随着政策面的调控，房价有望在下一轮楼市调整中出现阶段性回落。专家则指出，随着央行对房地产信贷政策的调整、部分城市经济适用房政策的调整，以及国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知的最新出台，房地产市场形势及价格走势将会出现多重变化。房价真的是高呀？？？••购房者就是这样被房价“追着跑”，什么时候才能改变这样的局面呢？每天围着“房价”•更悲惨的是现在在外打工的人们却遇到这种情况，不仅房子买不起，连在外遮风挡雨的地方都很难租的起。房价问题是本次人大、政协会议热烈讨论的问题。我们知道引发房价高企的原因之一是政府炒地，为了得到更多地地方财政收入，地方政府炒地。但是，我们看到很多的委员忌讳谈论这个问题，而对策还是进一步向老百姓要钱。比如物业税，比如说房地产商暴利等等。当然也谈到很多的对策，如经济适用房，廉租房等，但这些的资金来源大头还是来自地方财政。地方财政就真的那么没有钱吗？那么政府又是如何控制房价的：所以，真要解决社会民生问题，我们的官员就要从自己做起，在那里高谈阔论，不着边际，说什么自己也买不起房，在老百姓看来就是作秀，是一种政治行为和表态而已。而通过向老百姓要钱的方法只能够造成更大的不公平。两会关于房价的讨论：政府工作报告提及房产调(34%)•网友“幸福De承诺”：房价关系到我国大多数人民群众的生活，能解决房价过高的问题，我国的人民生活得会更美好，总理的话代表了国家的决心，我们将支持政府工作使祖国更加繁荣富强。•网友“西南大汉”：看到温总理提出的稳定物价，控制房价等，真的是很感动。一项两会民意调查显示，抑制房价、“让百姓居者有其屋”成为“两会”期间百姓最为关注的话题之一。据人民网舆情监测室统计，截至3月6日，网上与“房价”及“房产调控”相关的新闻刊发、转载量超过9万篇，论坛、博客数量超过18万条。全国人大代表和全国政协委员也纷纷建言献策，对这一重大民生问题给予高度关注。3月5日，温家宝总理在政府工作报告中首次提出对稳定房价、保障房建设不力追究责任，引发了舆论讨论的高潮，财经网乐观地预期：2011年，全国房价普遍停涨，一线城市在政策累加效果下出现房价下降，“将成为大概率事件”热点话题舆情分析：房产调控第一，还是要控制货币的流动性。我想补充一点，对于物价这一点也是重要的，也就是说消除房价物价上涨的货币基础。•第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；•第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。•也就是说“米袋子”省长负责制，“菜篮子”市长负责制，房价也由地方来负主要责任。温家宝答记者问：至于房价我们也是三管齐下结束语：如果房价只是不涨价的房价，只对支持涨价的人涨价，那就不算房价。所谓房价，总是指涨价的房价。之所以这样说到并不是出于盲目崇拜抽象的公正，而是出于这样一个残酷的事实：如果房价失去某种专有的涨价权利，它就失去了房价的意义。--------------------汉莎.卢森堡谢谢观看！