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郑州房地产市场月报2017年08月营销管理中心目录宏观政策土地市场楼市数据市场动态政策盘点市政规划位置分布地块分析整体数据成交结构项目排行行业动态土地供求开盘动态楼盘分析名企动态第一章宏观政策政策盘点市政规划行业动态政策盘点8月14日，郑州正式出台《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》，在全市范围内开展培育和发展住房租赁市场试点工作。《方案》的目的性很明确，就是要建立购租并举的住房制度，引导居民转变住房消费观念，积极培育住房租赁专业化企业及住房租赁新业态、新模式，有效增加租赁市场供应，促进住房租赁市场持续健康发展，也进一步响应中央关于“房子是用来住的”这一基本定调。《方案》明确指出：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后的用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行；允许其在居住地落户，享有基本公共就业服务、基本公共卫生和计划生育服务、住房公积金服务、承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。分析：此次出台的《方案》，将有效改善郑州市住房供应结构，有效规范住房租赁市场，有效吸纳人才促进发展，有效缓解郑州市房地产市场供求矛盾。1、郑州租赁市场工作方案已出台，租赁房屋允许落户政策盘点8月24日，洛阳市人民政府发布《洛阳市人民政府办公室关于严格房地产价格管理的意见政洛办〔2017〕77号》，《意见》见自下发之日起执行，有效期1年。《意见》要求，各房地产在售项目以2017年5月9日签约均价为基准价，再售房源价格均不得高于该基准价，同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时，不得超过相邻在售楼盘的销售价格。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，并明码标价，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。严防虚高地价，有效增加住房用地供应，根据上年度12月份商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，当年供地计划要比上年度减少30%以上；12-6个月的，当年供地计划要比上年度增加20%以上；6个月以下的，当年供地计划要比上年度增加30%以上。分析：此次《意见》的出台，从预售、备案、土地供应等方面做了严格规定，并再次强调“在售项目以2017年5月9日签约均价为基准价”，政策调控力度越来越严厉，显示政府对稳定楼市的决心。2、洛阳楼市调控升级：新房价格不得超过5月9日签约均价市政规划1、郑州至厦门高铁9月21日将开通9月21日起，郑州铁路局将开通郑州往返厦门高铁列车，届时从郑州东站到达厦门北站最快仅需10小时39分，较普速列车缩短15小时20分。郑州铁路局自2017年9月21日零时实行新列车运行图，新增往返厦门高铁列车。其中，郑州至厦门G2045/8/5次列车，8：14从郑州东站发车，18：53到达厦门北站。厦门至郑州G2046/7/6次列车，7：07从厦门北站发车，17：58到达郑州东站。该趟列车将经停武汉站、庐山站、南昌西站、福州站等省会城市和旅游城市站点。2、郑州到荥阳再添快捷通道，预计2019年7月完工荥阳市住建局负责协调、中国三冶集团荥阳中冶基础设施建设有限公司承建的荥阳市兴华路北延（站南路—科学大道）道路工程、站南路西延（高山路—省道232）道路工程同时开工。据介绍，这两项工程均位于荥阳市城区西北片区，其中，站南路西延（高山路—省道232）道路工程，起于站南路高山路交叉口，终至省道232公路，全长约1084米，道路红线宽40米，包含站南路上跨索河桥一座，桥长277.2米。这条路修通后，使荥阳市区与省道232公路之间有了一条快速通道。市政规划3、郑万高铁河南段预计2019年10月开通运营郑万高铁设计行车时速350公里，线路全长818公里，估算总投资1195亿元。郑万高铁河南段自郑州东站引出，在我省境内设置有郑州东、郑州南、长葛北、禹州、郏县、平顶山西、方城、南阳东(卧龙)、邓州东等客运站点。郑万高铁河南段预计2019年10月开通运营，2022年全线贯通。届时，从南阳到郑州仅需1个多小时，到重庆仅需3个小时，我省的平顶山、南阳等地也将结束没有高铁的历史。4、郑州地铁10号线设站22座，在荥阳设7站荥阳市政府网站显示，会上，北京城建院专家对郑州轨道交通10号线荥阳段各地铁口施工方案进行了介绍，与会人员围绕交通疏解、管道改迁等方面问题进行了认真研讨。据了解，10号线起于上街机场东南侧，经上街区、荥阳市、须水镇和老城区，到达郑州火车站西广场北部。线路主要沿洛宁路、锦江南路、郑上路、京城路、中原西路和康复后街敷设，均为地下线，全长约43.08km，设站22座，换乘站8座，平均站间距2032m。1、2018年1月1日起河南省新建住宅全为精装房8月22日，河南省住房和城乡建设厅、财政厅、国土资源厅、科学技术厅、河南省国家税务局、地方税务、中国人民银行郑州中心支行共同下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，其中规定：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区，新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅;成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除，鼓励在已完成的结构内做样板套。2、开封棚改安置房用地以“限房价、竞地价”方式出让8月9日，开封市政府网站发布《关于进一步加快推进棚户区改造改善和提升人民群众居住环境的意见》，提出2018－2020年全市共谋划棚户区改造项目63个，计划改造5．85万户，基本完成该市现有棚户区改造，同时加大棚户区改造和安置住房项目配套基础设施建设力度。《意见》提出，修改完善《开封市棚户区改造安置住房管理意见》明确以“限房价、竞地价”的出让方式供应土地建设政策性安置住房，作为开封市棚户区改造项目安置住房的主要来源。行业动态3、北京共有产权房可落户可入学8月14日，市住建委公布对《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《关于印发〈北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）〉的通知》公开征求意见的反馈情况。其中对于社会各界关注的共有产权住房能否落户、入学问题进行了答复。市住建委明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。1、引导单身青年“先租后买”，2、离婚前家庭成员无住房申请不受限，3、“无住房转出记录”将加“本市”限定，4、东西城户籍与项目所在区户籍家庭同待遇，5、共有产权住房可办理落户上学4、杭州自持商品房细则出台：不得“以租代售”，租期最长10年8月22日，杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》。《细则》禁止企业将自持商品房屋“以租代售”或通过其他方式变相销售。要求企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，对外出租单次租期不得超过10年。《细则》规定，企业自持商品房屋应凭杭州市住保房管局出具的《自持商品房屋验收确认书》，作为单一产权申请办理不动产登记，不得分割登记，并在不动产登记证书中注记“不得分割、销售、转让”，企业持有年限与土地出让年限一致。《细则》列明，在《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》发布实施(2017年4月24日)后，在杭州市行政区域内土地出让过程中，根据出让要求或通过竞投自持比例确定的企业自持商品房屋，皆适用。行业动态第二章土地市场位置分布土地供求地块分析位置分布本月土地供应7块，成交13块。郑东新区成交地块全部为政府限地价、限房价地块。数据来源：国土资源局02040608010005010015020025030035016.0816.0916.1016.1116.1217.0117.0217.0317.0417.0517.0617.0717.08郑州市土地市场供应走势图供应面积(万㎡)供应宗数（宗）本月土地供应量和供应宗数量均有所下降。备注：本数据不含工业、仓储用地。土地供求——供应走势本月供应地块主要分布在经开区。本月供应面积23.3万㎡，可产生建筑面积约72.85万㎡。土地供求——供应属性序号宗地编号土地用途区域位置土地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率建筑密度%限高（米）土地使用年限起始价（万元）熔断价（万元）最高限价（万元）成本指导价（元/㎡）1郑政经开出[2017]031号城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地经开区经南八北一路以南、经南八路以北、经开第十九大街以东、四港联动大道以西7118121354233010070/4012820019240017000/㎡13887.92郑政经开出[2017]032号城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地经开区经南八路南、经南九路北、经开第十九大街东、四港联动大道西5179215537633010070/409330014010017000/㎡13887.93郑政经开出【2017】023号城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地经开区经开第十九大街东、经南九路南、四港联动大道西、经南十路北39702992562.53010070/40656009840018000/㎡14939.73土地供求——供应属性序号宗地编号土地用途区域位置土地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率建筑密度%限高（米）土地使用年限起始价（万元）熔断价（万元）最高限价（万元）成本指导价（元/㎡）4郑政出【2017】47号批发零售、住宿餐饮、城镇住宅高新区科学大道北、石楠路西210708427844010040/701742726227348545郑政经开出【2017】041号商务金融用地经开区锦瑞路以北、信通南街164166566444510040172996郑政经开出【2017】042号商务金融用地经开区锦瑞路以北、凤栖街以东240949637444512040253927郑政经开出【2017】48号城镇住宅金水区南阳路西、宋寨南街南8785140561.625507074211122114842010203040506005010015020016.0716.0816.0916.1016.1116.1217.0117.0217.0317.0417.0517.0617.0717.08郑州市土地市场成交走势图成交面积(万㎡)成交宗数（宗）土地供求——成交走势本月土地成交量和成交宗数有所上涨。备注：本数据不含工业、仓储用地。土地供求——成交属性成交地块地块占地面积62.07万㎡，可产生建筑面积约145.23万㎡。康桥、正商、锦艺等名企继续拿地。限价地块均在北龙湖。序号宗地编号土地用途区域位置土地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率建筑密度限高土地使用年限成交价（万元）每亩地价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）综合房价（元/㎡）拿地单位1牟政出【2017】113号（网）其他普通商品住房用地中牟中牟县富贵十路南、牡丹二街东12711317772.52560702470112967773华启2郑政经开出[2017]8号（网）城镇住宅郑东新区朝阳路北、如意西路西38148572221.528187013650023852385430918康桥3郑政经开出[2017]9号（网）城镇住宅郑东新区朝阳路北、龙腾三街东44433666501.528187015900023862385629968正弘4郑政经开出[2017]10号（网）城镇住宅郑东新区朝阳路北、龙腾三街东56318844781.528187020100023792379330886中建土地供求——成交属性序号宗地编号土地用途区域位置土地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率建筑密度限高土地使用年限成交价（万元）每亩地价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）综合房价（元/㎡）拿地单位5郑政出[2017]39号（网）商务金融、批发零售、住宿餐饮惠济区文云路东、绿达路北28062841853408040155163691843正商6郑政出[2017]40号（网）城镇住宅惠济区春熙路南、金