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上河国际商业广场A区改造装饰设计招标文件招标项目：上河国家商业广场A区改造装饰设计招标单位：湖南天润五江置业有限公司法定代表人：（章）联系人：电话：编制时间：二〇二〇年二月湖南天润五江置业有限公司招标文件招标须知第一节前附表工程名称上河国际商业广场A区（一层、负一层）改造装饰设计建设地点长沙市东雨花区万家丽中路中段358号上河国际商业广场A区规划选址意见书工程立项批准文件长计经贸[2004]176用地规划许可出[2005]0099工程总投资约万元本项目设计费控制价不能超过标准收费70%建筑面积约2万平方米拟建结构及拟建层数上河国际商业广场A区一层、负一层占地面积约39998.33平方米建建筑高度一层5.0米，负一层3.9米工期要求设计合同签订后10个工作日内完成建筑设计方案修改和装饰设计思路调整，确定后10个工作日内完成初步装饰设计；初步设计审查批准后20个工作日内完成施工图设计（含补充、修改时间），并完成规划报批程序。设计单位资质等级要求装饰、装修工程专项设计乙级以上资质投标保证金及资料费数额保证金人民币：壹万元整资料费人民币：伍佰元整购买招标文件时间、方式及地点时间：2015年6月13日方式：现金地点：湖南天润五江置业有限公司（长沙市雨花区万家丽中路路358号上河国际商业广场上城公寓F座F楼）现场踏勘方式自行踏勘地点招标答疑方式1、可采取无记名电子信箱方式（）必须注明：标题为“上河国际商业广场A区装饰工程设计招标疑问”；2、提出疑问截止时间：2015年6月10日上午12：00前。3、招标人将于2015年6月12日下午17：00前发布答疑结果（如无，则不予发布）。投标文件份数技术标正本壹份，副本贰份。商务标正本壹份，副本贰份。投标文件递交1、受理单位：湖南天润五江置业有限公司2、截止时间：2015年6月15日17时00分前3、受理地点：湖南天润五江置业有限公司办公室招标安排时间另行通知地点另行通知资金来源自筹资金到位情况已落实湖南天润五江置业有限公司招标文件第二节综合说明一、总则（一）工程概况上河国际商业广场A区位于长沙市雨花区万家丽中路358号（南临朝晖路，东临万家丽路，上河国际商业广场南区）；建筑为框架结构，负一层建筑面积约10000㎡，一层约9000㎡；东下沉式广场，建筑面积约㎡；西南下沉式广场，建筑面积约㎡；北下沉式广场，建筑面积约㎡；东、西南下沉式广场改造方案已报规划并审批通过。裙楼5层，于2008年6月交付使用，2-4层正常经营；主楼24层，于2008年6月交付业主使用。1、装饰工程设计招标范围及深度本次招标范围:一层及负一层室内前场部分，为所有室内商业动线部分及其他公共区域，包括但不限于公共走道、门厅、中庭、卫生间等；一层及负一层室内后场部分；入口及建筑外立面部分；标识导视系统机电设计（含消防）等其他关联设计内容纳入本次设计合同约定范围。本次装饰工程设计招标深度要求：概念设计方案及初步设计方案（设计思路与概念、初步设计效果图）、编制设计概算，材料样板（包含施工图设计、现场指导与监督、编制竣工图、最终设计效果图等所有设计工作费用），设计合同初稿，附电子光盘壹张。施工图设计、现场指导与监督、编制竣工图、最终设计效果图等相关工作在设计合同签署后开展，并设计合同中约定。招标人有权在投标人中标后对设计范围、设计内容作适当合理的调整。本次装饰装修的工程造价设计限额要求：室内前场装饰装修的工程造价设计限额为：1600元/平米；室内后场装饰装修的工程造价设计限额为：350元/平米2、工程设计基本条件（1）建设用地总面积：39998.33㎡（2）场地情况:已交付使用；除一层、负一层外，其他部分正在使用。（3）工程场地自然条件（自行考察）(4)招标人提供设计需求相关文件电子版(5)功能分区及装修设计需求（标准）详见附件四3、上述工程按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》和国家湖南天润五江置业有限公司招标文件以及省其它有关招标投标法律、法规、规章，现通过招标方式择优选定设计单位。（二）、招标方式本项目招标方式为邀请招标方式；本项目不接受联合投标。（三）、本招标工程的投标有效期为15（日历天）。（四）参加投标的投标人资格条件：（１）、参加投标的投标人必须具有独立法人资格，取得建设行政主管部门颁发的装饰、装修工程专项设计乙级以上资质且信誉良好的设计单位。（2）、主持设计师，必须是国家建设部颁发的一级注册建筑师或国家人事厅（局）颁发的高级建筑装饰设计师。（3）、参加投标的投标人必须具有建筑面积不少于5万㎡商业中心（卖场）设计案例1个以上，具有购物中心设计案例的投标人享受优先条件。（4）、投标人为本项目准备的主持设计师具有组织商业中心（卖场）设计案例的经验，主持设计师具有组织购物中心设计案例经验的投标人享受优先条件。投标人未按投标文件的规定投标的，招标人有权将其投标文件将按废标处理。投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。湖南天润五江置业有限公司招标文件二、招标文件（五）招标文件的解释招标文件的解释权归属招标人。投标人若有疑问需要澄清，应按投标须知中规定的时间和方式向招标人提出，招标人将予以解答。（六）招标文件的编制与组成1、招标文件由招标人编制。2、投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能响应招标文件要求，责任由投标人自负。3、招标文件内容包括本文件及所有按第（七）条发出的补充通知和第（十一）条所述的招标答疑的全部内容。（七）招标文件的修改1、在投标截止日期10天前，招标人可能会以书面的形式修改招标文件。2、修改部分作为招标文件的组成部分，对投标人起同等法律约束作用。湖南天润五江置业有限公司招标文件三、投标报价（八）投标报价1、招标人根据国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》接合市场行情，本项目工程设计费控制价不能超过标准收费70%［概念设计方案及初步设计方案（设计思路与概念、初步设计效果图）、深度设计及施工图设计、规划报批、施工期间后续服务（现场指导与监督、编制竣工图、最终设计效果图等）以及本次招标文规定范围设计所有费用（含税费）］。2、投标报价应是招标文件所约定的招标范围内全部内容的价格体现。包括欠款所述的全部费用以及税金和政策性规定应计取的合法取费等各项费用。投标人应认真考虑投标报价风险以及中标后自身的经济承受能力，尤其是要慎重合理确定利润，自主投标报价，不得盲目压价，低于成本恶性竞争。招标人不保证最低价格的投标人为中标。3、为体现公平原则，在投标阶段完成初步设计方案且完成初步设计和效果图初稿的，但其成果未被采纳的，招标人对未中标的投标人按人民币壹万元进行补偿；其成果部分被采纳的，招标人对未中标的投标人按人民币贰万元进行补偿；本补偿费待中标人与招标人签定合同后五日内予以支付(税费由投标人自理)。4、获得招标人补偿且未中标的投标方案,视为受招标人委托创作的作品，招标人获得在本项目设计上的一次性使用权(暑名权除外)。该方案评标后不予退回。5、招标人有权在评标会后公开介绍、展示、评价、推广支付了经济补偿的方案,不再支付其他费用。6、投标人编制的方案设计：一正二副（A3幅面）暗标，包括：设计说明、平面功能布置图、彩色效果图（A3幅面）；A2幅面展板满裱彩色方案效果图一套，展板颜色统一采用黑板黑框。除上述涵盖的内容和要求之外准许投标人根据自己的设计方案的创意方式补充其他表现方式。7、中标后，初步设计和施工图设计部分的设计必须通过招标人邀请的专家及相关部门的审查论证，否则设计单位必须无条件进行修改至通过。对因未通过审查论证而对图纸进行修改增加的费用由中标人自行负责，招标人不承担任何费用。9、如果延误工期，中标人向招标人支付误期损失赔偿费每天为最终合同价格的0.3%；误期损失赔偿费的最高限额为最终合同价格的15%。湖南天润五江置业有限公司招标文件四、投标文件的编制（九）投标文件的组成1、投标人投标文件应编制商务标投标文件（格式见附件二）和技术标投标文件（格式见附件三），其中商务标投标文件正本一份，副本贰份；技术标投标文件正本一份，副本贰份。（1）商务标投标文件组成应包括下列内容：一、投标函二、投标函附表三、法定代表人资格证明四、法定代表人授权委托书五、服务承诺六、投标人基本情况表七、投标人近年来完成与该项目类似工程设计情况表八、项目首席建筑师或高级建筑室内设计师基本情况表九、拟投入项目设计人员汇总表十、拟投入主要设计人员简历表十一、投标人近年来主要工程设计获奖证书、奖状等十二、设计费投标报价表十三、投标人营业执照、资质证书复印件十四、投标保证金的银行进帐凭证复印件十五、合同初稿备注：第三、七、八、十一、十三条，在开标时提供原件对照。2、投标人的技术标投标文件组成应包括下列内容：（1）深度要求应符合《建筑装饰工程设计文件编制深度规定》的方案设计深度要求。（2）具体要求①初步设计方案总说明，包括但不限于建筑装饰的设计构思、装饰理念以及工艺流程等方面专业设计简要说明，主要经济指标说明、主要施工技术要求说明，设计收费标准和金额说明，设计周期、分段进度计划以及其它投标人认为有必要说明的内容。②装饰工程投资估（概）算、经济分析书（包括主要材料用量）。③平面布置草图，包括主要部位节点图、剖面图、立面图。湖南天润五江置业有限公司招标文件④供光盘一份。3、投标人应使用招标人提供的示范格式文本填写，如相关内容不够填写时，由各投标人自行添补。（十）投标保证金及资料费1、投标人应提供不少于投标须知中规定数额的投标保证金，并要求投标保证金到账时间要求在：发标之日起七个日历天内。投标保证金必须从投标企业法人营业执照注册所在地本单位基本帐户（不含企业的分公司或办事处的帐户）转入湖南天润五江置业有限公司账户，不能提交现金。交纳投标保证金时必须明示上河国际商业广场装饰改造设计工程。未按上述规定递交者，其投标书作废标处理。收款单位：湖南天润五江置业有限公司；开户行：招商银行长沙万家丽路支行；帐号：7319021613105062．未中标的投标人应在接到招标人发出的未中标通知书后15日内退回图纸和有关招标资料，招标人同时如数无息退还其投标保证金。3．中标人的投标保证金在与招标单位正式签订合同后10日内，予以退回(无息)。4.资料费伍佰元，在购买标书时提交，售后不退。（十一）现场踏勘与招标答疑1、投标人将自行对工程现场和周围环境进行察勘，以获取投标人有关编制投标文件和签署合同所需的资料。察勘现场所发生的一切费用、安全事故由投标人承担。2、投标人提出的与投标有关的任何问题均可采取无记名电子信箱方式按照投标须知前附表中要求的方式提出答疑问题。3、投标人提出的所有问题，招标人将予以澄清、解答，并将答疑结果直接发放给所有投标单位。招标人的答疑是招标文件的组成部分，与招标文件具有同样的法律效应。（十二）投标文件的份数和签署1、投标人按本文件第（九）条规定，编制商务标投标文件和技术标投标文件“正本”一份和投标须知中所要求份数的“副本”，并标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本内容如有不一致之处，以正本为准。2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，投标文件均应由投标人加盖单位公章和单位法定代表人或法定代表人委托代理人的签字或印章。3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标造成的必须修改的错误。修改处应由投标人加盖单位公章。湖南天润五江置业有限公司招标文件五、投标文件的递交（十三）投标文件的密封与标志1、商务标投标文件和技术标投标文件分别装订成册放入不同密封袋，若出现混装情况，按废标处理。2、所有封袋封面上都应写明商务标或技术标、招标人名称、投标人名称（及地址、邮编）和工程名称，并注明开标时间以前不得开封。3、密封袋密封口处应由投标人密封，并在密封袋的所有骑缝处加盖单位公章和法定代表人印章或法定代表人委托代理人的签字或印章。如果投标人未按上述规定递交的投标文件，其投标文件将被拒绝，并原封退还