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动产资本·动产壹号物业并购基金投资说明会基金管理人：深圳前海动产股权投资基金管理有限公司产品经理：刘鸿动产资本集团集团下辖三家子公司1、深圳前海动产财富管理有限公司。2、深圳前海动产投资有限公司。3、深圳前海动产股权投资基金管理有限公司动产资本集团集团主营业务1、深圳本土物业并购项目2、定向增发3、影视基金基金管理人深圳前海动产股权投资基金管理有限公司是深圳第一家专注本土物业并购的基金管理公司，是并购行业的领导者。公司为动产资本集团旗下子公司之一，是一家集团化、综合性的专业金融服务机构。公司联合创始人暨董事会成员均具有深厚的从业背景，丰富的行业经验并保持高度的职业素养和操守，经营实力众所周知。公司业务范围覆盖固定收益理财、投资管理、直接投资、高端财富管理、资产证券化、移动互联网金融等诸多领域。公司高管均来自国有银行、知名券商、信托等金融机构，具有金融领域的前沿视野和优秀的资本运作能力。目录CONTENTS一、基金经理二、并购步骤三、案例分享四、基金收益什么是私募基金？私募基金私募基金与公募基金█募集的对象不同█募集的方式不同█信息披露不同█业绩报酬不同对公募基金而言，业绩仅仅是排名时的荣誉对私募基金而言，业绩则是报酬的基础1.客户具有对基金流向的知情权。2.专业性，收益回报较高。3.基金管理人有极强的敬业心，独特有效的操作理念；4.投资目标更具针对性，满足客户特殊的投资要求。私募基金的优势什么是有限合伙？有限合伙1基金经理基金经理黎志灵先生：深圳前海动产股权投资基金管理有限公司总经理，从事金融行业十余年，知名地产基金管理人，涉足地产、拍卖等多个金融领域，成功操作过多个大型并购及收购案例，精通地产基金整套流程，尤其擅长深圳本土地产项目的运作，善于把控并购过程中的关键环节，并创造性地提出切实可行的方法，具有极高的价值发现和风险分析能力，主导和参与过的地产并购基金规模将近百亿。基金经理陈汉波先生：深圳前海动产股权投资基金管理有限公司合伙人及基金管理人，从事金融行业十余年，深圳知名地产基金管理人，善于根据项目所在区域特点针对性提出收购方案，解决流动性问题，在具体收购项目中运用创新手段升级改造使标的物大幅增值，精通项目的风控、法务。实操经验丰富，主导和参与过的地产并购基金规模将近百亿。如何进行地产并购？HOW2并购基金运营步骤深圳地产并购基金的发展机遇低于市价完成整体资产打包并购特殊时点并购机会（如上市公司冲刺年报业绩）银行或法院处置的优良资产价值被低估的优质资产以资产包销的形式获取的折价资产由于流动性、经营不善等原因导致大幅折价的潜力资产……择机并购改造升级挖掘资产潜在价值，对其进行更新优化（如产权拆分、立面翻新、环境美化、内部空间格局调整及装修、形象包装并赋予一定的概念主题、提供优质管理及服务等）将陈旧资产进行整体改造，提升资产品质，最终使资产用途得以拓展、盈利能力得到改善，使其现金流、估值实现大幅度提升、资产价值显著提升。深圳地产并购基金的发展机遇产品经升级改造后由一流的咨询服务公司执行招商策划和运营管理。在获得资产收益（如租赁、分红等）的同时取得资产增值。并购资产本身具备收益性、稳定持有即可以持续的产生现金流。……持有经营溢价退出低价并购获得的资产、随着其所在区域成熟、企业内在价值提升而获得高溢价之后择机销售、实现超额收益。对于初始价值被低估的资产、持有待价值回归寻找意向收购方后溢价出售。根据并购协议条款、由相关方（原所有人、大股东等）执行回购或受让、实现超额溢价退出。深圳市前海动产股权投资基金管理有限公司（GP）LP1、LP2…LP49（有限合伙人：不超过49位）动产壹号物业并购基金（有限合伙）深圳市前海动产股权投资基金管理有限公司广东华商律师事务所项目原持有公司并购项目银行委托认购收益基金管理管理费控股100%还本付息溢价回购法律顾问投资收益交易结构3案例分享项目例举过往项目益田大运城邦并购项目项目流程一、与开发商前期沟通，签订包销协议二、首付款三、利用三级市场中介资源进行楼王拍卖，获得定价权四、剩余商铺销售推动项目流程进展中项目广西经贸大厦1-7层商铺并购项目项目标的为广西经贸大厦1-7层，位于深圳市罗湖区春风路3001号，建筑面积6379.66㎡，评估总值为1.4亿，房屋用途为商业。深圳市前海动产股权投资基金管理有限公司（GP）LP1、LP2…LP49（有限合伙人：不超过49位）深圳动产壹号并购基金（有限合伙）深圳市前海动产股权投资基金管理有限公司广东华商律师事务所深圳市鸿升盛世实业有限公司广西经贸大厦1-7层商业物业银行委托认购收益基金管理管理费控股100%还本付息溢价回购法律顾问投资收益交易结构广西经贸大厦1-7层商铺并购项目项目亮点▍稀缺资源项目位于罗湖商业繁华地段，周边配套成熟完善，交通便捷常住人口密集，是深圳非常稀缺的项目▍地铁物业项目位于罗湖东门南路与春风路交汇口，与地铁9号无缝接驳地铁站为向西村，是不可多得的地铁口物业，升值潜力巨大。▍需求旺盛项目周边商业繁华，数千家企业和商户近罗湖口岸及文锦渡口岸为本项目提供大量的客户资源。▍竞争优势目前项目所在片区同类型产品稀缺周边商业成熟改造为公寓后项目无竞争忧患。▍价值潜力项目周边商业配套成熟，商铺售价在80000元/㎡。前海时代整栋并购【进行中项目】5基金收益动产壹号物业并购基金基金名动产壹号物业并购基金基金类型有限合伙基金基金规模总规模人民币10亿，每期募集1亿基金管理人深圳前海动产股权投资基金管理有限公司法律顾问广东华商律师事务所投资范围深圳境内优质物业并购项目获利方式通过折价并购、改造升级、持有经营和溢价退出等方式实现优质基金资产增值基金期限1+1年开放日期满一年开放一次，可申请赎回认购起点100万人民币，超出部分为10万元的整数倍递增赎回金额一次性赎回全部投资金额派息还本方式每季度分配一次收益，到期时一次性返还本金收益计算方式根据实际投资金额和投资时间对应的预期年化收益率分段计算预期年化净收益认购金额第一年第二年100万（含）-200万11.00%12.00%200万（含）-300万12.00%13.00%300万（含）及以上13.00%14.00%风控措施1、并购完成后，将标的物产权抵押给本基金2、基金管理人认购基金份额的10%作为劣后资金，与投资人利益绑定，为投资者的资金安全提供有力支撑3、合作银行对本基金资金全程监管，确保专款专用谢谢深圳市动产资本集团地址：广东省深圳市福田区卓越城一期2号楼904网址：