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2015年重庆秋季房交会报告———重庆铭腾房地产机构12目录contents•展会概况•成交情况分析•品牌房企动作•新项目展示•特色展位分析•客户分析•铭腾市场观点展会概况3展会基本情况展会看点4展会基本情况举办时间：2015年10月15日-10月18日展会地点：重庆南坪国际会展中心指导单位：重庆市国土资源和房屋管理局重庆市南岸区人民政府主办单位：重庆市房地产业协会参展企业：104家开发企业：65家中介机构：11家媒体：11家金融服务机构：10家装饰建材企业：7家5展会基本情况参与企业历届对比此次秋交会，参展企业个数缩减明显，与春交会相比，参展房企大幅减少31家；多家品牌企业缺席。6展会基本情况本次秋交会参展房地产开发企业65家，主城区共169个项目参展；可交易商品住房面积为544.5万方，共计47357套；可交易非住宅面积为239.4万方，其中，写字楼为104万方，商业用房为135.4万方；二手住房近11万套，共计约864万方。一号馆二号馆东原恒大香港置地融创协信龙湖金科华宇万科九龙坡区渝北区沙坪坝区南岸区巴南区住房金融服务区中德民生二手房专区7展会看点小结——政府主导，企业重视力度低政府房企1、设置住房金融服务区，房贷优惠力度大4、丰都参展，养生、旅游地产减少5、房企多推出首付分期、特价房优惠6、支持公积金项目多2、继续实行交易登记费全免优惠3、主城5区首次集体亮相房交会，展示区域发展规划7、人气不足8、弱化企业形象展示，成渠道销售主会场9、大盘大配套聚人气受青睐8展会看点1——设置住房金融服务区，房贷优惠力度大市住房公积金中心携手五大国有银行及住房置业担保公司集体亮相房交会，并推出以下五大住房金融举措：一、自2015年重庆秋交会起，公积金贷款购房最低首付款比例统一执行20%，；二、秋交会期间，工、农、中、建、交五大国有银行为参展楼盘筹集10亿元银行自有资金，专用于发放贴息贷款；三、秋交会期间，工、农、中、建、交五大国有银行个人住房商贷一律按基准利率9折执行；四、秋交会期间，住房公积金中心现场受理二手房公积金贷款预约申请；五、秋交会期间，市住房置业担保公司提供免费服务；住房金融服务区公积金中心服务区9展会看点2——继续实行交易登记费全免优惠市国土房管局表示：凡在房交会期间购买商品住宅和非住宅的，免收买方的转让手续费、预告登记费和转移登记费；凡在房交会期间购买二手住宅和二手非住宅的，免收买卖双方的转让手续费及买方的转移登记费。10展会看点3——主城5区首次集体亮相房交会，展示区域发展规划九龙坡区功能板块巴南区”一带三区“沙坪坝区交通网络南岸区“三区两带”渝北区交通优势11展会看点4——丰都参展，养生、旅游地产减少2015年春交会上的设置的避暑休闲地产展区已不见；仅丰都一个区县亮相外展场。璧山秀湖鹭岛项目参展。12展会看点5——房企多推出首付分期、特价房优惠。恒大融创万科金融街绿地协信渝能+首钢+保亿招商华宇同景首付分期特价房13展会看点6——支持公积金项目多。区域部分支持公积金参展项目渝中区万科锦尚、鹅岭一品、财信渝中城、大宇里面、融创白象街大渡口区绿地城沙坪坝区国盛园墅、国盛三千城、富州新城、龙湖拉特芳斯、龙湖U城、奇峰云邸、万科金色悦城、财信沙滨城市南岸区金隅大成时代都汇、金隅大成南山郡、万科金域学府、金辉城江北区金融街融景城、万科悦湾、万科御澜道渝北区MI公馆、环山国际、洋丰圣乔维斯、北部新区康田蔚蓝海、江与城、万科城、龙湖两江新宸九龙坡区中国铁建玖城壹号、金融街金悦熙城、万科西城、万科锦尚北碚区光亮天润城巴南区越昕晖随着公积金政策的放宽，加之房地产市场的不景气，支持公积金项目越来越多。14展会看点7——人气不足。二手房展区一手房展区二手房人员充斥着整个展区。空旷的展位，寥寥无几的客户15展会看点8——弱化企业形象展示，成渠道销售主会场房企对房交会重视度不断降低，曾经出现过的企业形象塑造在变少；近年来，随着渠道营销热度不断上升，房交会也开始演变为以渠道人员销售为主。2015春交会香港置地形象展示。16展会看点9——大盘大配套项目受青睐城市大盘历经多年打造，配套先行，项目成熟，在房交会受青睐。香港置地约克郡，200万方综合大盘，带人民小学教育指标，人气聚集金辉城，350万方综合大盘，人气聚集成交情况分析17一手房成交情况二手房成交情况新开盘市场表现18成交情况总结与春交会相比，本届秋交会新房市场、二手房市场成交均大幅下降，房企重视力度不够，优惠吸引力不强。新房市场，2015年春交会共成交套数4411套，环比减少4436套，下降50%，同比增加513套，上涨13%；成交37.51万方，环比下降46%，同比上涨12%；成交金额26.11亿元，环比下降48%，同比上涨19%；成交均价6961元/㎡，环比下降4%，同比上涨7%。二手房市场，共成交1430套，成交量12.65万方，成交金额5.48亿元，成交均价4332元/㎡。本届春交会继续去库存，新开盘项目个数2个，推盘个数继续减少，推盘套数480套，成交套数189套，去化率39%，相比春交会略有上升。19一手房成交——与春交会相比，成交逊色本届秋交会成交套数4411套，环比减少4436套，下降50%，同比增加513套，上涨13%；四天累计成交37.51万方，环比下降46%，同比上涨12%；成交金额26.11亿元，环比下降48%，同比上涨19%；成交均价6961元/㎡，环比下降4%，同比上涨7%。20二手房成交秋交会二手房共成交1430套，环比减少1710套，下降54%；同比增加796套，上涨126%；成交量12.65万方，环比下降54%，同比上涨124%；成交金额5.48亿元，环比下降57%，同比上涨108%；成交均价4332元/㎡，环比下降6%，同比下降7%。21新开盘情况——《《《《《本届春交会新开盘项目个数2个，推盘个数再减少，推盘套数480套，成交套数189套，去化率39%。品牌企业分析22龙湖金科万科融创恒大华宇东原协信香港置地中海注：排名不分先后龙湖地产本届房交会根据首置首改、改善居住、商业投资三大购房需求，推介不同项目，充分满足各类购房者需求。企业报媒推广龙湖——项目展示、去库存龙湖地产10月15日在纸媒推广上开启新一轮商铺推广，以特价优惠方式进行商铺去化冲刺。金科——去库存为主，推特价房金科地产本届房价会继续以往风格，凸显项目区域布局，展示高层、洋房、别墅、商业全业态产品覆盖，满足客户各类需求。金科星辰尚未开盘，微信扫码关注金科星辰项目，加大宣传，提升关注度。万科——重视力度低，展厅布置简单万科地产本届房价会展厅设计简单化，无沙盘、无模型、无桌椅，仅万科御澜道、万科西城两项目推出房交会专属优惠，参展就是这么任性。融创——回归传统，新项目亮相融创集团此次参展回归传统，宣传项目，高层、洋房、别墅、商业多项目多产品线推介，专属房交会优惠少。新项目——康桥融府，首付分期+支持公积金首次亮相；融创凡尔赛花园新品洋房10月15日面世。中规中矩推介产品，真正认认真真蓄客。恒大——0元购房风暴恒大地产展厅金碧辉煌，打出“精品领袖，中国十强”口号，与其精装产品特点相辅相成。房交会上主力推广“2015恒大秋季0元购房风暴”活动，高层、洋房、别墅、商务首付分期，全系产品响应。展厅开展扫二维码送恒大冰泉、微信打印照片等活动。华宇——十一项目联动齐参展华宇集团旗下十一项目参展，联动响应“6折买轻轨铺，8折买城市洋墅”，享契税补贴活动。华宇御澜湾纯墅项目首次亮相房交会，暂无产品介绍。东原——十盘齐发，儿童社区主题不变东原地产本届房交会，展示项目为主，积极蓄客。北区主力推广别墅、高层和公寓，南区主力推广洋房、公寓和商业。东原儿童社区主题依旧不变。东原九城时光推出买洋房送车位活动，房交会专属契税补贴优惠。协信——特价、特价、特价协信地产此次房交会，展厅传统，展示企业形象和项目为主，推出近40套特价房源，展示“协信洋房季▪金秋换房犒劳计划”，协信商业商务优势仍是主推业态。中海——未参展，江北嘴项目专场推广中海地产虽然未在房交会设置展位，但房交会驻有推广人员，在房交会进行江北嘴专场推广。香港置地——以长嘉汇为重点推广长嘉汇沙盘展示展馆小品展馆小品展馆小品企业展馆大面积用以展示长嘉汇沙盘，重点推广商业。新项目展示33序号区域项目名称物业类型预计开盘时间1江北区恒大中央广场高层、商务、商业2015年11月2北碚区力帆翡翠郡高层、洋房、商业2015年11月3北部新区恒大世纪城高层、洋房、商业2016年1月4北部新区康桥融府高层、叠拼、商业2015年12月5渝北区星河ONE别墅、商业2015年12月6渝北区中国摩高层、洋房、别墅、商务、商业2015年11月7渝北区首地江山赋高层、洋房、别墅、商务、商业2015年11月8渝北区绿城两江御园合院、洋房、洋楼、商业2015年12月9渝北区鲁能中央公馆高层、洋房、别墅、商业2015年10月10江北区龙湖佰乐街高层、商务、商业2015年11月11南岸区中核紫金一品高层、商务、商业2015年12月12巴南区斌鑫江南御府高层、洋房、商业2015年11月13沙坪坝区渝开发格莱美城高层、商业2015年11月14沙坪坝区国富沙磁巷高层、商业2014年12月15沙坪坝区信达滨江蓝庭高层、商业2015年12月16大渡口区金科星辰小高层2015年11月2015年新推项目业态丰富，北区项目集中于2环，西区、南区项目集中于1环以内，4季度为面市高峰。恒大中央广场力帆翡翠郡康桥融府恒大世纪城首地江山赋鲁能中央公馆中国摩星河ONE绿城两江御园中核紫金一品斌鑫江南御府渝开发格莱美城国富沙磁巷信达滨江蓝庭金科星辰35项目名称恒大中央广场开发商重庆恒大鑫溉置业有限公司占地面积13.25万方总建面102.89万方容积率7.8绿化率35%建筑形态高层、商务、商业建筑风格现代风格土地获取时间2015年1月楼面地价4018元/㎡项目地址江北江北嘴朝天门大桥北桥头（上行50米）项目亮点江北嘴百万方城市综合体预计推售2015年11月，高层，面积49-110㎡恒大中央广场/力帆翡翠郡项目名称力帆翡翠郡开发商重庆润禄房地产开发有限公司占地面积274亩总建面34.73万方容积率1.9绿化率35%建筑形态小高层、洋房建筑风格ART-DECO土地获取时间2014年6月楼面地价1710元/㎡项目地址北碚区蔡家新城同康路项目亮点为力帆员工打造，低价销售，背靠山景预计推售2015年11月中旬，小高层：54-80㎡洋房：64-90㎡36项目名称恒大世纪城开发商重庆恒大鑫泉置业有限公司占地面积586亩总建面91.24万方容积率2.34绿化率——建筑形态高层、洋房建筑风格——土地获取时间2014年5月楼面地价3219元/㎡项目地址重庆照母山金州大道重光立交（人民小学旁）项目亮点——预计推售2016年1月初，高层，面积30-104㎡项目名称康桥融府开发商重庆业晋房地产开发有限公司、重庆康田置业有限公司占地面积208亩总建面34.68万方容积率2.5绿化率——建筑形态高层、叠拼建筑风格——土地获取时间2014年5月楼面地价3114元/㎡项目地址北部新区金开大道南湖郡旁项目亮点——预计推售2015年12月初，叠拼别墅，面积130-150㎡恒大世纪城/康桥融府项目名称渝开发星河ONE开发商重庆捷兴职业有限公司占地面积289亩总建面19.23万方容积率1.0绿化率35%建筑形态别墅（一期）、商业建筑风格赖特土地获取时间2011年12月楼面地价3080元/㎡项目地址重庆市渝北区回兴黄桷坪公园旁项目亮点——预计推售2015年12月中旬，叠拼别墅：140-201㎡，联排别墅：193-245㎡星河ONE中国摩项目名称中国摩开发商中农国信集团占地面积611亩总建面100.72万方容积率2.5绿化率30%建筑形态高层、洋房、别墅、商务、商业建筑风格高层：现代风格土地获取时间2014年12月楼面地价1327元/㎡项目地址