今日话题：买房卖房学问大,你有哪些深刻的经验和教训？

今日话题：买房卖房学问大，你有哪些深刻的经验和教训？今日话题：买房卖房学问大，你有哪些深刻的经验和教训？2016-03-0218:43甭管是买房还是卖房都是老百姓的一个大事。买房,购房,楼盘,房价,装修,二手房,房产,住房公积金,房地产,购房者,商品房,售楼处,公积金贷款,楼市,售楼员,户型,公积金,物业,卖房,房价,房源,别墅,房产交易,商品房预售许可证,房屋买卖,房产各位设计大师，给看看这个户型好不好？你说怎么解决客卫通风和采光问题，求助啊？问怎样装房子的，我建议你写详细一些，比如，你的房子是谁住？几个人住？喜欢怎样的装修风格？（不知道风格可以找一下类似的图片上传），房主的性格也可以说一点，还有就是希望房子实现的功能，预算等等。这些都是设计师要考虑到的。说的太对了……目前在朝第二阶段努力……到了中年买套乐居的～给自己享受或者给孩子落脚我在农村，我家房子200平，花十万精装，建了一个车库，花十万买个车，工作就是小县城里月收入3000多，没有房贷，没有环境污染，没有电梯危险，不用爬楼梯，花园式大院，家里有地，所有吃的大米蔬菜都是自己种的，没有地沟油，工作休息的时候呢开车去省会购物物奢侈的买买名牌，吃顿大餐，然后开车回家上班，天天能陪着孩子看见父母，人活着这些也就够了买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险(放心保)、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。”购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是出售最多的对象还是中介公司。很多人都是装饰公司的骚扰电话烦透了吧！作为买房者一定得知道，不得出卖个人信息，这是违法的！本人70后，在上海打Z，两小孩，老婆没读书，只能够养活自己，我不失业的话年收入7一8万，有点小存款，只够在老家买套房，但老家没产业赚不到钱，现在很纠结要不要下手买房，实在不行我买个车玩玩，求大家推荐，先买房还是先买车这个小区10栋楼哪一栋好？还有这两个户型怎么样赠送面积的价值在哪里？买房时候是不是被忽悠了近年得房率这个词被很多购房者看重，他们对比楼盘的一个重要的指标是赠送面积后的得房率，所以他们买房时比较看重入户花园的大小、阳台的大小、飘窗的大小高矮等。但是笔者要调查的是，有多少人的入户花园装修的是和样板房一样的？大部分应该就只是一个空的鞋架；有多少人的飘窗是摆放有诗意的？大部分应该是堆满了杂物；而阳台的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封闭的阳台的相当于没有利用，特别是朝西面的，由于西晒厉害阳台无法正常利用，所以走访很多朋友的大阳台，空荡荡的丝毫没有样板房那样的心动，看了真是觉得甚是可惜。房主在买这些大的入户花园、阳台、飘窗的时候应该是特别有期待的，他们想着能跟样板房一样（从这一点来看，样板房的营销在销售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的现实是除了正常的生活工作，根本没有多余的心情和时间来打理曾经花别的项目更高一点价格买回来的梦想生活。这也同时在告诉即将买房或者即将换房的朋友，在买房的时候一定要注意以下几点。一、同等价位若有得房率能更高的最好。得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。三、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响，那需要考虑是否因小失大。因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，比如说厨房，你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。四、参观样板房仔细核对样板房与现房的尺寸。很多项目为了达到营销的视觉效果，拓宽或者是缩小部分区域面积，所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修的一样一样的，视觉和舒适度上也是和样板房无法比。房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是我们购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。披着羊皮的狼，就等着人上当！今天在网上看到说购房中，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信，售房人员一般只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。额，人与人之间最基本的信任都没有了朋友们帮我看看怎么改造？卫生间侧外面还有个近100平的露台，但无门通到露台，需另开。各位好心人，看中了一个楼盘，现在有个2难的选择，一个是选择如图的户型，不过在顶楼30楼，光线也很好，另一个是在10楼，户型有点差别，厕所门对着餐厅的位置，而且客厅和次卧都被前面的一个单元挡住光线了！纠结中，请好心人给个指点！买房前要准备什么？现在买一套房子，花费少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层是一笔相当大的支出。有些购房者在买房时，常会造成预算一再超支，甚至形成买得起住不起的紧张局面。因此，买房前要准备什么？小编认为，最关键的就是要核算家庭收入，做好预算表。核算之前，有两点必须要注意的地方：(1)先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。(2)购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等。具体而言，合理的购房预算有以下四个方面：一、核算家庭可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入。牢记：大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。二、要预估其他购房费用买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。小贴士：可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。三、预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。小贴士：据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高。牢记：计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入买得起养不起的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行。四、要预估购房总价预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢？多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在不超过家庭月收入50%的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。可见，在买房之前做的所有准备中，核算家庭收入，预估购房总价，做出合理预算，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。文章来自于网络）买房必看：来自开发商内部的砍价绝招值得收藏买房不砍价？那是跟钱过不去。那么该如何砍价呢？“只要你有足够的耐心和恰当的方法，普通购房者多多少少也都能拿到一些折扣。”众多楼盘营销总监们私下聊天的时候，他们不约而同地透露了这样一个讯息。对于大多数买房人来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜。不是所有的购房者都能吃到房价折扣这块“蛋糕”，许多人稍不注意就会成为“冤大头”。那么，房价的正常打折范围有多大？买房人如何砍价最有效？如何能买到最划算的商品房？尽管种种迹象表明，楼盘价格存在较大的弹性空间，但要“吃好”房价折扣这块“蛋糕”，仍需一点“头脑”。一位业内资深人士告诉小编，对于购房者来说，他们有5次砍价机会。1、在期房开盘之初，几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储备客户的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的机会,这便是认筹阶段。但是这种优惠是和期房的升值预期挂钩的。2、对于有实力的购房者，在买房时选择一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率。不少楼盘通常都会给一次性付款的购房者2%的折扣。当然这只对现金十分充裕的购房者来说。3、是团体购房。当前楼市总体供大于求，在买方市场下，楼市促销活动不断，这为广大购房者提供了置业时机。一般情况，团购买房与零售买房的差价在100～200元/平方米之间，在优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上进行砍价。这种团购是一种省时、省力、省钱的买房方式，它能使你得到最大的优惠。4、此外，买尾房可以得到优惠。一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠。5、另外，对于已经买了房的业主来说，如果再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报，至于优惠的具体形式视情况而定，比如转变成物业管理费或者通过其他形式体现出来。如何“吃好”房价折扣买房，有折扣可以吃，但是如何才能“吃好”房价折扣？对此多位从事楼盘销售经理的业内人士不经意间道出了“吃好”房价折扣四大技巧。第一，正在热销的楼盘一般不会打折。所以，购房者首先要掌握楼盘及其周边项目的情况，包括价位、性能，了解其折扣政策是针对哪些产品对象。因为对于一个楼盘，不同层次、朝向、景观和面积指标条件的居室，其内部折扣情况会有一些区别。因而要搞清哪类居室既符合自己的实际居住需求，折扣比例相应又最实惠，符合心理价位及预期。其次，建议购房者要尽可能取得一手“情报”，先将自己应该得到的折扣和优惠全部拿到手。一般来说，一个楼盘若提供大折扣，会有两种可能，一是开发商急需一笔资金，这时便会采取让利促销；二是清盘处理尾房。这些信息，一般购房者难以直接获得。因此，如果对某个楼盘情有独钟，不妨多花些工夫了解“内幕”。另外，有些本拟到销售后期高价出售的高性价比产品，在大势向下调整的情势下，为启动市场，刺激消费，开发商有时也会将之以相对优惠的价格出售。这对购房者而言，不啻为一个好时机。第三，购房者还要常到售楼及工地现场进行了解。因为有些开发商在对楼盘做调价处理时，不一定会高调宣传，而是根据市场情况，将折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平时要多注意信息采集，才能抓住机会。对楼盘现场也要多做观察了解，最近新盘逐步增加，而且现房和准现房的数量较多，购房者在选择时，多掌握些实际情况，才能心中有数。第四，此外，像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上，往往握有更大的优惠审批权。因此，不妨向这种“高层人士”要点折扣。当然，向这类人要折扣，你一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要适当流露出由于价格因素而产生的犹豫不决。一般，年初和年底前不少楼盘都有冲销售任务的情形，因此，在这个时候，会比较容易获得相关的折扣。房产证在什么样的情况下会署上夫妻双方的姓名？在这个讲究“平等”的时代，房产证上大多都只会署上男方姓名的可能