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重庆文理学院建筑工程学院课程实训任务书课程名称：房地产估价班级：实训时间：2016年9月一、实训目的本课程实训目的是为了让学生掌握房地产估价中的市场比较法，运用实训提供的背景资料，完成整个价值测算过程。实训采取小组分工的形式展开，旨在培养学生团队合作的能力。二、实训内容本课程实训内容主要为运用市场比较法对某房地产项目进行估价。具体来说，需要完成以下几项任务：1、根据查阅资料，了解估价对象所在城市的房地产价格走势，并制定价格指数表；2、对估价对象进行描述；3、根据提供的背景资料，选取符合要求的可比实例；4、依次完成交易情况修正、日期修正、房地产状况修正；5、求取估价对象的评估总价。三、实训要求要求各小组认真完成，团结协作。四、成绩评定标准个人最终成绩=小组成绩*50%+个人成绩*50%五、实训背景资料1、背景情况张先生为重庆文理学院教职工，工作多年后，打算在重庆文理学院周边购置房产一套。张先生家共有四口人：张先生、妻子、儿子、母亲，欲购置一套三室的住房，经过前期走访，打算购买一套金科·阳光小镇小区的二手房。为了了解该二手房的价值，张先生找到某房地产估价人员，委托其对该套房进行估价。2、估价时点接受委托的时间是2016年8月31日，估价时点也为2016年8月31日。3、可能用到的数据1㎡建筑面积=0.75㎡套内面积年利率假设为5%4、估价对象背景资料（1）估价对象所在小区情况项目名称金科•阳光小镇项目位置新城区兴龙大道789号总户数1458车位数6000物业类别高层、小高层容积率2.5占地面积200100平方米建筑面积410000平方米绿化率35%产权年限50年开工时间2010-12-31竣工时间2013-12-31开发商金科上尊置业有限公司物业公司金科物业管理咨询公司图1-1金科阳光小镇图1-2（2）估价对象情况估价对象位于金科•阳光小镇36栋4层（总楼层32层），户型为3室2厅2卫，建筑面积95㎡，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构，朝向南，于2014年1月完成装修，装修及室内外情况如下。通过与业主进行沟通，业主要价55.8万元，并且表示无降价的余地。1234567891011121314151617181920212223242526272829303132363738394041424344图1-3图1-4图1-5图1-6图1-7图1-8图1-9图1-10图1-11图1-125、交易实例资料（1）交易实例一位于金科阳光小镇小区42栋28层（共32层），套内面积75㎡，户型为3室2厅1厨1卫，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构，朝向南，于2015年9月完成装修。该套房于2015年12月完成二手房交易，其成交总价为54.2万元。其装修情况及室内外情况如下。图2-1图2-2图2-3图2-4图2-5图2-6图2-7图2-8图2-9图2-10（2）交易实例二位于金科阳光小镇小区19栋4层（共9层），建筑面积112㎡，户型为3室2厅2卫，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构，朝向北。该套房于2016年1月完成二手房交易，交易的总价为62万元。其室内外情况如下。图3-1图3-2图3-3图3-4图3-5图3-6图3-7图3-8图3-9图3-10（3）交易实例三位于金科中央公园城小区XX栋16层（共32层），具体位置见图4-1，套内面积73㎡，户型为3室2厅1厨1卫，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构，朝向北，于2014年12月完成装修。该套房于2016年3月完成二手房交易，其建筑面积成交单价为6323元/㎡。金科中央公园城小区的地理位置及平面图见下。其装修情况及室内外情况见下。图4-1金科中央公园城交易实例三所在位置交易实例四所在位置图4-2图4-3图4-4图4-5图4-6图4-7图4-8图4-9图4-10图4-11图4-12图4-13（4）交易实例四位于金科中央公园城小区XX栋13层（共31层），具体位置见图4-1，套内面积85㎡，户型为3室2厅1厨2卫，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构，朝向西北。该套房于2016年4月完成二手房交易，首付22.5万元，半年以后支付22.8万元，一年以后支付16.7万元。该房于2015年10月完成装修，其装修情况及室内外情况见下。图5-1图5-2图5-3图5-4图5-5图5-6图5-7图5-8图5-9图5-10图5-11图5-12（5）交易实例五位于荷塘月色小区XX栋14层（共20层），具体位置见图6-1，建筑面积116㎡，户型为3室2厅1厨2卫，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构，朝向南。该套房于2015年12月完成二手房交易，总价63.8万元。其装修情况及室内外情况见图–图。图6-1图6-2图6-3荷塘月色交易实例五所在位置图6-4图6-5图6-6图6-7图6-8图6-9图6-10图6-11图6-12图6-13六、可参考网站1、重庆搜房网：、安居客（重庆）：=PZ-baidu-pc-all-biaoti3、重庆58同城-房产信息：=0d011138-0002-578b-e9d5-e510f74f6d55&ClickID=34、链家-重庆：=baidu&utm_medium=pinzhuan&utm_term=biaoti&utm_content=biaotimiaoshu&utm_campaign=sousuo5、其他可搜集到数据资料的网站