房地产估价报告 抵押 详细模板

1房地产抵押估价报告项目名称：***市（或县）路***号*幢***房地产抵押价格评估委托方：***估价方：***房地产评估有限公司估价人员：*********估价作业日期：2010年**月**日至2010年**月**日估价报告编号：（[2010]房地产(估)字第**号2目录一、致委托方函.................................................3二、房地产估价师声明..........................错误!未定义书签。三、估价的假设和限制条件......................错误!未定义书签。五、房地产估价结果报告........................错误!未定义书签。1.委托方.................................................................................................................错误!未定义书签。2.估价方.................................................................................................................错误!未定义书签。3.估价对象概况....................................................................................................错误!未定义书签。4.估价目的.............................................................................................................错误!未定义书签。5.估价时点.............................................................................................................错误!未定义书签。6.价值定义.............................................................................................................错误!未定义书签。7.估价依据.............................................................................................................错误!未定义书签。8.估价原则.............................................................................................................错误!未定义书签。9.估价方法.............................................................................................................错误!未定义书签。10估价结果...........................................................................................................错误!未定义书签。11.估价作业日期..................................................................................................错误!未定义书签。12.估价报告应用的有效期................................................................................错误!未定义书签。13.估价人员..........................................................................................................错误!未定义书签。六、附件....................................错误!未定义书签。七、房地产估价技术报告........................错误!未定义书签。1.个别因素分析....................................................................................................错误!未定义书签。2.区域因素分析....................................................................................................错误!未定义书签。3.市场背景分析....................................................................................................错误!未定义书签。4.最高最佳使用分析...........................................................................................错误!未定义书签。5.估价方法选用....................................................................................................错误!未定义书签。6.估价测算过程....................................................................................................错误!未定义书签。37.估价结果确定....................................................................................................错误!未定义书签。致委托方函***（委托方全称）：我们接受贵公司（您、贵单位）的委托，根据房地产抵押贷款的需要，遵守公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用**估价方法（如市场法、收益法、成本法、假设开发法），对贵公司（您、贵单位）（或产权人全称）位于**（如**市**区**路**号）、建筑面积（或套内建筑面积）**平方米、国有出让（或划拨）土地面积**平方米、用途为**的房地产，基于估价时点**年**月**日的市场价值和可抵押价值进行了专业分析、测算和判断，估价结果详见下表1。表1评估结果表币种：人民币项目单位数额大写1.假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值总价（元）单价（元/m2）2.房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款总额（元）2.1拖欠建设工程款总额（元）2.2已抵押担保债权数额总额（元）2.3土地出让金总额（元）2.4其他法定优先受偿款总额（元）3.房地产抵押价值总价（元）人民币大写单价（元/m2）注：房地产抵押价值=假定未设立法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款估价有关情况和相关的专业意见，请见附后的估价报告。本估价报告使用4期限到**年**月**日止。另请特别关注本估价报告中的价值定义和估价的假设和限制条件。特此函告！***房地产评估有限公司法定代表人：二0一0年*月*日房地产估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五、我公司的注册房地产估价师（估价人员）***和***于2010年**月**日已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，没有对估价对象进行任何结构测试及质量技术鉴定，无法确定其内部结构有无缺损。估价人员不承担对估价对象建筑结构和质量进行调查的责任以及对其他被遮盖、未暴露部分、难以接触部分进行检测责任。六、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。七、本估价报告依据了委托方提供相关资料，委托方应对资料的真实性、合法性、完整性、准确性和有效性负责。如因资料失实而导致估价结果失实、失误和错误，估价机构和估价人员不承担相应责任。八、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，在估价报告使用的有效期内，作为一个整体时有效，复印件无效。5九、在估价报告中，我们对知悉法定优先受偿权利情况、抵押物变现能力情况、报告使用提示等作了详细的分析与阐述，应认真予以关注和阅知。十、报告使用人应全面阅读本报告，并特别注意本报告“估价的假设和限制条件”，“价值定义”中所载明的内容，参考本估价报告结果，合理使用本报告，否则我公司及估价人员不承担相应责任。十一、未经我公司授权或许可，估价报告的全部或部分内容不得了发表于任何公开媒体上，报告的最终解释权归本公司所有。十二、注册房地产估价师签名注册房地产估价师资格证号注册号签名***房地产价格评估估价的假设和限制条件6估价的假设和限制条件㈠估价报告结论成立的假设条件1.本次估价依据委托方及相关方提供的有关估价对象资料及情况，假设其所提供的资料和陈述的情况是真实、合法和完整的。2.假设估价对象是合法产权下的房地产，已支付完相关税费，不存在任何产权纠纷。假设委托方提供的估价对象产权证明内容与相关产权登记部门所存档的登记簿内容一致。3.本次估价是基于在以下市场状况和政策环境的假设前提条件下进行的：在估价时点当地房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场且状况平稳的；估价对象的任何运作方式、程序符合国家和地方的有关法律、法规。4.假设估价对象在估价时点的状况与实地查勘完成之日的状况一致。5.估价对象土地登记用途为***(按国有土地使用证),房地产登记用途为***,均与估价对象现状用途相符(不相符说明情况),符合最高最佳使用,故本次评估假设估价对象按照现状用途持续使用的状态下进行。6.假设该房地产的国有划拨土地可依法补办出让手续，并补交相应税费和土地出让金（针对划拨土地需加上本条；出让土地不用）。7.本估价报告估价结果是在公开市场前提下得出的估价结论，未考虑强制处分、快速变现等特殊交易方式带来的影响。8.其他（根据估价对象具体情况说明，估价假设应按“必要、合理、有依据”的原则进行说明）根据估价对象的具体情况应作以下说明：1.若估价对象面积出现差异或无权威数据，应说明本次评估面积确认的方法，并以此为前提进行估价。2.对综合用途类估价对象，应说明整体使用，持续使用，还是拆零使用为前提进行评估。3.必要时应设定土地的开发程度，并以此为前提进行评估。4.必要时应设定房地产所处的状态，如在建工程的施工进度，并以此为前提进行评估。***房地产价格评估估价的假设和限制条件7……㈡估价报告使用的限制条件1.本估价报告必须完整使用，不得肢解使用。同时，未经本估价机构书面同意，委托方不得以任何形式公开发表或应用于与本次估价目的不符