北京垡头概念规划――RTKL

BEIJINGFATOUCONCEPTUALMASTERPLAN北京垡头概念规划1VISION愿景打造环渤海总部产业区,实现区域内整体高端转型CreateBohaiRegionalHeadquarterIndustryPark，achieveanoverallhigh-endtransformationinthearea树立北京,京津翼经济圈的东南门户形象区CreateaGatewayCommunityforSouthEastofBeijing,TianjinandHebeiregion建立复合型可持续发展生态社区，为CBD,亦庄开发区等周边地区提供服务BuildanEco,sustainable,mixedusecommunity,provideserviceforCBD,Yizhuangandsurroundingarea实现工作，生活，休闲的完美和谐BuildanEco,sustainable,mixedusecommunity,provideserviceforCBD,Yizhuangandsurroundingarea2SITEANALYSIS基地分析区域位置RegionalContext本项目地块紧邻北京东南四环，距离中央商务区CBD约7.5公里，北侧距离欢乐谷游乐园约1.5公里。本项目地理位置优越，地块面积约126公顷。总体规划中的土地性质PlanningLandUse总体规划中的地铁系统PlanningSubwaySystem水系WATER道路ROAD村落VILLAGE农田FARMLAND作坊INDUSTRY基地现状SiteAnalysis基地红线范围SiteRedLine1.位置优越：-介于北京CBD与亦庄经济技术开发区（BDA）之间-北京四、五环之间2.交通便利-四、五环线-多条高速线在基地周边：京沈高速、京津塘高速、京津第二高速3.肖太后河流经基地带来水景元素4.规划中的公共绿化公园5.规划中的总部基地带来机遇6.欢乐谷7.地铁站机遇与挑战OpportunitiesAndChallenges基地内部道路有所局限1.垡头二号路路太窄，需整治2.大羊坊路为联接东南三环至东南五环的主要道路，但在西南角为高架辅道，不利项目的交通便利及可达性3.垡头东路的货运铁路带来阻断及噪音4.基地现状及周边尚未发展机遇与挑战OpportunitiesAndChallenges规划指标HowBigIsBig3MASTERPLANNING总体规划第一轮方案FirstRound设计过程Designprocess第二轮方案SecondRound设计过程Designprocess第三轮方案ThirdRound设计过程Designprocess土地利用LandUseSitePlan总体规划-方案AMasterPlan-SchemeA道路系统RoadSystem总体规划-方案AMasterPlan-SchemeA开放空间OpenSpace总体规划-方案AMasterPlan-SchemeA经济技术指标Numbers总体规划-方案AMasterPlan-SchemeA总体规划-方案BMasterPlan-SchemeB土地利用LandUseSitePlan总体规划-方案BMasterPlan-SchemeB道路系统RoadSystem总体规划-方案BMasterPlan-SchemeB开放空间OpenSpace总体规划-方案BMasterPlan-SchemeB经济技术指标Numbers4ARCHITECTUREREFERENCEIMAGES主要建筑元素商业意向CommercialUses一站式购物中心ShoppingMall方案ASchemeA方案BSchemeB商业意向CommercialUses一站式购物中心ShoppingMall方案ASchemeA方案BSchemeB商业意向CommercialUses一站式购物中心ShoppingMall方案ASchemeA方案BSchemeB商业意向CommercialUses主题商业中心ThemeStreetCenter方案ASchemeA方案BSchemeB商业意向CommercialUses主题商业中心ThemeStreetCenter方案ASchemeA方案BSchemeB商业意向CommercialUses商业意向CommercialUses特色文化购物街ShoppingStreet方案ASchemeA方案BSchemeB商业意向CommercialUses商业意向CommercialUses特色文化购物街ShoppingStreet方案ASchemeA方案BSchemeB商业意向CommercialUses风情饮食街F&B，Entertainment方案ASchemeA方案BSchemeB商业意向CommercialUses特色交易中心FeaturedTradingCenter方案ASchemeA方案BSchemeB仓储物流中心WarehouseAndLogisticsCenter商业意向CommercialUses方案ASchemeA方案BSchemeB仓储物流中心WarehouseAndLogisticsCenter商业意向CommercialUses方案ASchemeA方案BSchemeB超高层标志性办公楼SuperHigh-riseLandmark办公意向OfficeUses方案ASchemeA方案BSchemeB超高层标志性办公楼SuperHigh-riseLandmark办公意向OfficeUses方案ASchemeA方案BSchemeB中型写字楼High-riseOffice办公意向OfficeUses方案ASchemeA方案BSchemeB中型写字楼High-riseOffice办公意向OfficeUses方案ASchemeA方案BSchemeB总部基地ABP办公意向OfficeUses方案ASchemeA方案BSchemeB总部基地ABP办公意向OfficeUses方案ASchemeA方案BSchemeB办公意向OfficeUses总部基地ABP方案ASchemeA方案BSchemeB办公意向OfficeUses总部基地ABP方案ASchemeA方案BSchemeB办公意向OfficeUses总部基地ABP方案ASchemeA方案BSchemeB办公室内空间意向Officeinterior办公室内空间意向Officeinterior办公室内空间意向OfficeinteriorLEEDcertified办公室内空间意向Officeinterior星级酒店Hotel酒店及公寓意向HotelAndApartmentUses方案ASchemeA方案BSchemeB酒店式公寓ServiceApartment酒店及公寓意向HotelAndApartmentUses方案ASchemeA方案BSchemeB高密度住宅区HighDensityResidential方案ASchemeA方案BSchemeB高层住宅意向High-RiseResidentialUses方案ASchemeA方案BSchemeB高层住宅意向High-RiseResidentialUses方案ASchemeA方案BSchemeB广场开放空间PublicOpenSpace方案ASchemeA方案BSchemeB公共绿化公园GreenPark方案ASchemeA方案BSchemeB高尔夫球场Golf方案ASchemeA方案BSchemeB高尔夫球场Golf方案ASchemeA方案BSchemeBSUSTAINABLEDESIGN可持续发展以国际水准进行可持续发展设计EnergyWaterMaterialsLandEmissionsSoil&WaterPollutionWasteImpactsonEcologydesignconstructionoperationTakeaholisticapproachandminimiseimpacttoexistinginfrastructureandenvironment设计施工运行地热，太阳能，风能Geothermal,solar,wind自我的冷暖调节能力，多余热能再利用自然采光，有效的照明Intelligentairconditioning,recyclinguseofsurplusthermalenergyNaturallighting,efficientillumination雨水收集Rainwaterharvesting中水循环利用Greywaterrecycling有效的使用景观用水Lowflowfittings,leakdetectionWaterefficientlandscapeEnergyStrategyWaterStrategy开发强度、密度与公共交通的结合Developmentscopeanddensityincorporatedwithpublictransportation最优化公共空间应对热岛效应Themostoptimizedpublicspacetorespondtropicalislandeffect功能混合，降减出行MultifunctiontominimizeunnecessaryoutingbuildingStrategy可持续发展设计——设计中应用SustainableDevelopmentDesign–ApplicationInDesign选择可重复使用的耗材Userecyclablematerials尽量本地取材，降减交通运输。Uselocalmaterialsasmuchaspossibletominimizetransportation尽量使用天然建材，减少加工能耗。UsenaturalmaterialwheneverpossibleforprocessingenergysavingAlternativeEfficiencyReduce减少不必要的材料Reductionofunnecessarymaterials有效的利用材料Efficientuse多种可选材料的比对Manymaterialoptions可持续发展设计——施工中应用SustainableDevelopmentDesign–ApplicationInConstructionAlternativeFuelsAlternativeTransportationReduceDemand&SpeedBuildingNeighbourhoodCityBiogasforTransportMixofUses&ProximitytoAmenitiesReducedParkingLogisticsManagementPublicTransportProvisionofCycleStoragePersonalRapidTransitKeyPrinciplesEnsuremixed-usedevelopmenttoencourage‘localtrip’making保证混合型发展,鼓励内部交通，而非长途往返Reduceprivatecardemand,andreducevehicletrips减少私人汽车出行量，减少汽车出行Promotealternativemeansoftraveltotheprivatecar鼓励非汽车的可替代交通方式‘Regeneration’sitesomaintain/enhanceexistinglinkages更新区域:保持和提高现有的联系，更多资源共享Reduceairpollution,viasmarttransportsystems通过智能交通系统减少空气污染Introducebestpracticelogistics引入高性能的物流系统可持续发展设计——城市运行中应用SustainableDevelopmentDesign–ApplicationInCityOperationPPark&RideGreenSpine