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邵阳-金土地3-15地块推介初步思路汇报深圳瑞景营销策划有限公司Shenzhenvistamarketingplanningco.,ltd瑞景2011年6月谨呈长沙在建城市综合体及营业大型商业项目简介商业区域划分根据长沙市主要商业物业分布格局将长沙市商业划分为：1个市级商业中心、2个市级商业副中心、10个区域性商业中心、30个社区级商业中心和18条主要商业街。现有格局：五一广场商业核心；荣湾镇商业副中心、星沙商业副中心；火车站商业中心、东塘商业中心、伍家岭商业中心、袁家岭商业中心、观沙岭商业中心；格局现状：发展成熟的：五一广场商业核心、荣湾镇商业副中心、火车站商业中心、东塘商业中心、伍家岭商业中心、袁家岭商业中心；发展完善中的：星沙商业副中心、观沙岭商业中心、望城坡商业中心。新规划设立的：黎托商业中心、大托商业中心、马坡岭商业心；长沙市整体商业格局五一商圈：位于长沙核心地带，高度集中的商务与金融配套奠定了其商业主导地位，是各路商家必争之地。东塘商圈:东塘商圈是城市南拓的门户，南部居民传统的商业聚集地。溁湾镇商圈:荣湾镇是岳麓区由来已久的商贸重镇，通过湘江一桥与河东相连，是该区最重要的交通枢纽，人流旺。火车站商圈：以电脑及电子数码产品销售为主，交通优势明显，酒店业发达。目前长沙存在五一商圈、火车站商圈、东塘商圈、溁湾镇商圈、伍家岭商圈五大传统商圈：区域标志性楼盘解析Part1项目地址：长沙市开福区芙蓉北路564号开发商：湖南泊富地产发展有限公司建筑面积：30.7059万㎡容积率：6.50物业类型：住宅、写字楼、商务公寓总户数：暂无数据车位：暂无数据周边配套：•文化教育：湖南日报、省博物馆、省展览馆、体育馆金融设施：建设银行、中国银行、民生银行、北京银行工商银行、交通银行、泰阳证券、广大证券•酒店：喜来登、南方明珠、潇湘华天、湘雅酒店、国贸大酒店、新闻大酒店•医疗：中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院、湖南省疾病控制中心等。泊富国际广场•楼盘剖析：•泊富国际广场由两栋超高层组成，218M超高5A级写字楼和•150M超高层商公寓及高档住宅、沿街商铺、裙楼商业和地•下大型零售卖场构成；•其中5A级写字楼总建筑面积约：9.7万㎡•150M超高层公寓建筑面积约：4万㎡•中心商业裙楼建筑面积约：3.7万㎡•商业街面积约：1万㎡•地下大型零售卖场面积约：1.8万㎡•地下车库面积约：9.2万㎡泊富国际广场项目地址：长沙市开福区五一大道与湘江中路交汇处西北角开发商：湖南开福万达广场投资有限公司建筑面积：101.83万㎡容积率：6.69物业类型：高端住宅、写字楼总户数：暂无数据车位：暂无数据周边配套：•文化教育：湖南大学、湖南师范大学、•金融设施：建设银行、中国银行、工商银行、交通银行等•商场：百联东方广场、春天百货、王府井百货等•医疗：第四医院、鸿业皮肤医院。开福万达广场•楼盘剖析：•湘腾城市广场用地34252.74平方米，总建筑面积162310.2平方米；•项目北区：15-30层住宅和公寓，裙楼两层商业，沿街商业7887.7平方米，公寓26246.87平方米；•项目南区：集中商业近7万多平方米，共计九层，预引进大型百货、超市，打造一站式购物、休闲、娱乐广场。•项目商业规划：时尚、休闲、娱乐、购物、餐饮五大主题为一体的长沙首席时尚生活中心。湘腾城市广场湘腾城市广场沿街湘腾城市广场商业内街湘腾城市广场沿街湘腾城市广场休闲区域湘腾城市广场例图项目地址：长沙市开福区新河三角洲开发商：长沙北辰房地产开发有限公司建筑面积：500万㎡容积率：4.10物业类型：普通住宅、商住公寓总户数：2600户车位：暂无数据•周边配套：•金融设施：农行华夏支行、工行新河储蓄所、邮政储蓄等•购物：岁宝百货、新一佳开福店、新华夏服饰等•酒店：大旺角酒店、华悦大酒店、湖南康桥大酒店•医疗：德福医院、同济医院、中南大学湘雅医学院门诊部北辰三角洲楼盘剖析：•北辰三角洲占地面积约110万平方米，总建筑面积达500万平方米。•由13栋高层组成，规划酒店、商业、写字楼、公寓建筑约80万平方米，社区商业配套和停车场等建筑面积达120万平方米。•项目开发以文化休闲为驱动，商务商业为引领，生态居住为主体，集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的城市综合体项目。北辰三角洲项目地址：雨花沙湾路289号（长沙大道与白沙湾路交汇处西北角）开发商：运达实业集团物业管理：长沙水木华物业管理有限公司施工单位：浙江东阳建工集团建筑设计单位：湖南省建筑设计院景观设计单位：香港何显毅设计师运达中央广场规划住宅21万㎡，酒店、写字楼、公寓、社区商业配套和停车库等综合公共建筑40万㎡规划建设一栋248.8米，63层超高层写字楼酒店规划有5万㎡国际名品商场，商场品牌待定；电影院，影院品牌待定；W酒店瑞吉酒店写字楼公寓奢侈品店运达中央广场大型建材市场简介Part2•长沙红星美凯龙隶属上海红星美凯龙家居家饰品有限公司，是一家中美合资企业，是“红星美凯龙”旗下的第七代卖场。创业25年来，公司始终围绕“家的消费”、“家的文化”作大文章，在全国率先推出了“所有售出商品由红星美凯龙负全责”的服务新举措，赢得了广大消费者的信赖与厚爱，并得到了国内外权威专家的高度评价，赞誉为“红星美凯龙经营模式”。•目前红星美凯龙在长沙已有韶山路家具店、韶山路建材店、贺龙店三店。占据城南地域。是长沙体量最大、档次最高、业态最全、质量最优、服务最满意的标志性家居卖场。购物环境优美，产品档次较为高端，属于高档的家具购物中心。红星美凯龙•美克美家家具连锁有限公司始创于2001年，品牌简称“美克美家”,隶属于美克国际家具股份有限公司。于2002年开始，联合美国著名家具品牌“伊森艾伦”，在中国构建国际家具连锁零售网络。•美克国际木业致力于中高档木制品的生产、销售。产品广泛应用于家具生产、户外高档建筑用材、装饰、装修、实木门窗等领域。•专业设计顾问全程免费设计咨询，依据生活习惯、爱好、家庭状况提供功能划分、色彩搭配、风格搭配、装饰建议等专业艺术级的设计服务，并可依据需要上门实地咨询尺寸、空间等细节要求。完美呈现“一站式家居解决方案”的零售理念。购物环境好，每一个销售人员都叫设计顾问，产品高档，价格较贵。美克·美家•好百年是国内知名的家居连锁企业集团，创立于1999年，植根深圳，服务全国。好百年拥有二大家居零售品牌——HOBA好百年家居、METEN美庭品位家居。截止2007年上半年，已在国内大中城市开设了近20家大型家居连锁商场。是从事家居商品流通的知名连锁企业集团，主要经营中高档家居商品，包括品牌家具、欧陆灯饰、时尚布艺、家居饰品、家庭用品、床上用品等六大系列。•长沙好百年家居共有三楼。1F：东方家园家居。一站式购物家居超市。2F：现代沙发，现代板材，玻璃金属家具，钢木家具，儿童家具，松木家具3F：欧美家具，实木家具，红木家具，台湾家具，古典沙发，睡眠中心整体店铺管理较为松散，与之对面而立的万家丽家具建材市场相比，购物环境及商品档次较为低端，顾客流量较少。好百年家居•井湾子国际家居城包含，井湾子国际家居MALL、井湾子平价家具批发中心、井湾子办公家具展示中心三大卖场。品牌口碑良好，周边有许多配套装饰公司。•“家的世界，世界级的家”，完美的家具商圈，地处湖南省长、株、潭一体核心地带，三大卖场的定位和功能形成家具业三足鼎立之势；自1994年开业以来，一直保持湖南家具行业领先地位，被业内外誉为“湖南家具第一城”。口碑良好，整体运营模式值得借鉴，购物环境每个商场不一。井湾子国际家居城已建成主要商业Part3名称地址王府井百货湖南长沙市黄兴中路27号王府井百货百联东方广场长沙市黄兴中路188号解放路万达购物广场解放西路197通程金色家族湖南长沙市劳动西路589号上河国际商业广场长沙市雨花区万家丽路与火焰路交汇处平和堂一店长沙黄兴中路88号平和堂二店湖南市长沙市韶山北路488号新世界百货五一西路153号春天百货长沙市天心区黄兴中路69号家润多百货朝阳路与人民路交汇处美美国际长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场友谊商城长沙市劳动东路165号阿波罗商业广场长沙市车站中路345号雨花亭凯德广场（原雨花亭嘉兴茂广场）长沙市雨花区韶山中路421号项目定位初步思路Part4初步思路：借由本项目独天得厚的地理位置及自然条件，项目初步定位情景式家居体验城。及家居购物、娱乐休闲广场、酒店公寓、花园式住宅为一体的商业综合体。家居购物城：目标辐射整个湖南省的所有客户群，积极引进高端家居品牌、综合服务性企业，打造邵阳乃至湖南省，高端情景式家居体验城。“让消费者能够在“逛”商场的时候看到自己理想中的家是什么模样。立志成为邵阳市又一时尚新名片（可借鉴宜家,红星美凯龙）。娱乐休闲广场：致力打造邵阳城市“客厅”，最直接的反映邵阳城市文明和热情人文气氛，让人市区人民将本项目定位城市娱乐休闲第一首选。酒店公寓：借用便利的交通优势和周边自然环境，引进顶级酒店管理集团进驻，打造邵阳最高端的酒店公寓，写字楼。花园式住宅：依托优越的自然条件，倾力打造邵阳顶级花园式住宅，让业主“身处花园，住在花园”。家居购物城项目优势：便利的交通条件，为客户购买以及送货提供了有力条件。设计主题：大气，简洁。用家居设置情景，让客户体验生活。目标客户：邵阳本地，辐射整个湖南省娱乐休闲广场项目优势：依托未来政府政策规划优势，周边自然环境休闲景区增加，让其并非以建筑为主的“不是广场的广场”，而且真正的，纯生态的“城市客厅”。打造主题：休闲气氛轻松、融洽，具有亲和力的娱乐休闲广场。目标客户：项目周边居民，也为城市顶端人群提供“会客俱乐部”酒店公寓、写字楼项目优势：综合周边自然条件及商业客户人流量，为前来休闲的顾客和在写字楼工作的白领们，提供了最便利也最优质的下榻之处。设计风格：现代风格，大厅宽敞、简介明了、光线充足。给人以干净通透的感觉。目标客户：邵阳本地居民，及外地旅游游客和商务会客。花园式住宅项目优势：本项目的北面即为规划中的城市公园，搭配上贯穿整个项目的水系，都为花园式这一主题提供了强有力的证词。完整的生活配套及交通，为业主们的生活也带来了极大的便利。设计风格：欧式，田园。目标客户：邵阳本地，辐射整个湖南省。Thanks！深圳瑞景营销策划有限公司Shenzhenvistamarketingplanningco.,ltd