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酒店式公寓市场数据2010年9月27日1.酒店式公寓市场数据廣州服務式公寓分佈圖--在建中服務式公寓--現有服務式公寓天河區白雲區荔灣區荔灣區海珠區越秀區中信廣場公寓嶺南會金亞花園匯景新城凱旋會雅詩閣万菱汇国际公寓方圆奥克伍德公寓正佳万豪国际公寓W酒店公寓朱美拉酒店公寓西塔服务式公寓莎玛服务式公寓文华东方酒店公寓万豪行政公寓盛雅服務公寓新大廈國際公寓麗思卡爾頓酒店廣怡大廈保利中環國際公寓花園酒店中國大酒店白雲堡豪苑金湖花園項目名稱區域落成時間套數西塔附楼雅诗阁服務式公寓天河區2010326莎瑪服務式公寓(星匯雲錦)天河區2010176W酒店公寓天河區2010190方圓奧克伍德公寓天河區2010200萬菱匯服務式公寓天河區2010840正佳萬豪國際公寓天河區2011300文華東方酒店公寓（太古汇）天河區201170萬豪行政公寓(富力盈尊廣場)天河區2011211总计23132010～11年服務式公寓新增供應目前高端服務式公寓~1高端服務式公寓麗思卡爾頓酒店公寓凯旋新世界行政公寓奧克伍德-金亞花園雅詩閣國際公寓地點天河區珠江新城二沙島天河區房間數目面積2房160㎡3房191㎡4房275㎡2房172㎡3房254㎡4/5房304㎡2房165㎡3房185㎡4/5房215/3981房70㎡2房130㎡租金人民幣/月330004500062000270003800052000250003300038000orabove1600028000目前高端服務式公寓~2高端服務式公寓盛雅服務公寓嶺南會金湖花園白雲堡豪苑地點天河區二沙島白雲區白雲區房間數目面積1房65㎡2房95㎡3房138㎡3房170㎡2房165㎡3房185㎡4/5房215/398第一排其他排租金人民幣/月16000200002600018000–20000(特設酒店式公寓管理服務)2500030000350001500025000高端公寓的平均租金水平为150-200元/㎡目前中端服務式公寓中端服務式公寓中信廣場公寓祈福華夏匯景新城新大廈國際公寓地點天河區越秀區天河區珠江新城房間數目面積2房120㎡3房170㎡1房88㎡2房160㎡4房250㎡2房109㎡3房186㎡3房租金人民幣/月1500020000120001800028000160002500012000中端公寓的平均租金水平为100-150元/㎡消费人群个案一：麗思卡爾頓酒店公寓以日本、中国内地客户为主，有少量欧美客户。个案二：凯旋新世界行政公寓以港澳客户为主，少量日韩客户。个案三：雅诗阁服务公寓/盛雅服务公寓以日韩客户为主。服務式公寓市場展望1服務式公寓需求隨著外圍經濟復甦持上升趨勢珠江新城金融商務區日漸成熟有助需求攀升3品牌管理和有增值服務的服務式公寓將繼續受租戶關注2新增供应约2500套，比以往翻倍4天河區將聚集形成服務式公寓最大版塊5預期空置率上升，租金将向下調整6总结在高档租务市场中，客户去留的决定，60%～70%受物业管理水平高低的影响；在其他水平相当的情况下，物业管理是未来酒店式服务公寓竞争的焦点，将加速国际品牌引入；不少发展商开始引入国际服务和管理品牌，包括Shama,W,Oakwood等，广州公寓市场进入服务升级阶段。2010-11年前后广州投入使用的高端服务式公寓预计2500套左右；现时服务式公寓的面积基本在100㎡以上，租金水平为高端公寓150-200元/㎡，中端公寓为100-150元/㎡。2.市场上酒店式公寓的配套基本配套室外/室内泳池；健身中心；特色的中、西餐厅；商务中心；会议室；洗衣房。个性化配套酒吧/咖啡厅；SPA/桑拿按摩室；宴会厅；台球/兵乓球室。个案一：麗思卡爾頓酒店公寓客房配置套房均配备42”液晶电视，客房均配备37”液晶电视DVD和CD播放器；丽思卡尔顿亚麻床单和羽绒床垫；智能调控面板可自动控制灯光、空气清新度、窗帘、音乐、闹钟等设施；步入式衣帽间；大理石浴室；高级沐浴套装；照明式化妆镜、吹风机和体重计；高级割绒浴袍；高速无线或有线互联网接入端口；电脑及传真机的使用接入端口；多线路电话及配备语音信箱服务。服务及设施外币兑换服务；洗衣及泊车服务；24小时商务中心；影音设备及技术人员支持；技术管家服务；会议管家服务。个案一：麗思卡爾頓酒店公寓会所设置餐厅与酒吧6个餐饮场所：全天候国际美食舞台、丽轩中餐厅、意轩餐厅、英式威士忌雪茄吧、大堂酒廊，H2O池畔烧烤吧健身娱乐设施健身中心；美容沙龙；水疗服务；室外恒温泳池。会议设施超1000㎡会议区功能；648㎡豪华宴会厅，430㎡迎宾区。两个会议室；高速互联网接入设施。个案二：凯旋新世界行政公寓物管公司广州新世界物业管理有限公司服务及设施24小时管家服务24小时保安值班闭路电视监控大堂设直呼出租车按钮会所设置幼儿园健身室瑜伽室阅览室游泳池音乐喷泉中央舞台謝謝