搜索
产业区、新城功能规划与产业定位针对产业规划项目所需问题分别围绕生态城和新城建设模式进行研究意义•发现世界著名的经济发展模式•借鉴其产业链的延伸经验•借鉴其围绕发展其它产业的经验生态城功能定位与产业定位独特的资源新城模式意义•理解生态城的定义并归纳其发展模式•借鉴生态城发展中产业的选择•得出生态城建设过程中对房地产企业的启示意义•理解新城建设的模式•借鉴新城建设中的关键成功因素•借鉴如何通过产业规划推动新城建设–如何围绕独特的资源，进行产业链的延伸并推动地区经济发展？–如何将规划区块打造成为可持续发展的生态区域？产业如何定位？–如何通过正确的定位以及模式选择，将规划区块成功塑造成一个新城？规划区块简介•北区用地面积：25平方公里•地理位置：水库北面，毗邻镇•南区用地面积：40平方公里•地理位置：主要由东镇和南镇构成Googleearth-北区怀来县政府沙城开发区Googleearth-南区官厅水库沿岸葡萄种植园•虽然南北区块在地理位置上被水库分割，其总体功能定位应保持一致•南北区块的定位差异体现在具体的产业分工方面外部趋势内部优劣势规划区块主要优势规划区块主要劣势•所处区位优越•拥有丰富自然地理资源•具备一定产业基础•属于政府规划重点•经济总量比起国内领先县域经济仍较小•产业结构不尽合理•产业链延伸不充分•周边区域定位所带来的发展限制•规划区块自身条件带来的发展限制区域开发的五大趋势1.区域发展理念的变化趋势2.国家对区域发展的政策导向3.国际/国内产业发展的趋势4.市场的投资热点及趋势5.人类生活方式的变化趋势外部宏观趋势对于规划地区整体定位的启示区域发展理念的变化趋势•可持续发展的理念将成为未来城市和区域发展的主流趋势•生态办公区的形式适合可持续发展的要求并具有较高的市场价值地区规划必须坚持可持续发展的道路I高新技术产业和现代服务产业是未来的产业发展方向II远离大城市的地区能够获得发展和成长的空间III国家政策导向•国家出台的循环经济促进法明确鼓励园区企业进行资源的高效利用并减少环境污染产业发展趋势•高新技术产业及现代服务业是未来发展的重点产业投资热点及趋势•高新技术产业是未来国际国内资本主要的目标人类生活方式的变化趋势•人类亲近自然的需求日益增长•远离城市的郊区生态居住正在成为流行•整体规划体现可持续发展理念•以生态城的形势协调经济、环境与人三者关系•产业以无污染的高新技术和现代服务为主导•体现本地的葡萄特色，形成鲜明个性•规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义•正确的产业定位于组合同样可以推动经济增长，体现经济价值内部因素对于规划地区整体功能定位的启示规划区块要打造为高档品位生活场所III规划区块具有打造特色旅游目的地的潜力IV整体规划必须在生态型发展的大前提下进行V规划区块发展要以为特色II规划区块发展要发挥紧邻——的地理优势I规划区块主要优势规划区块主要劣势•区位条件优越：毗邻，具有吸引——产业辐射的条件•自然地理资源丰富：是产业发展的基础，并能营造良好工作居住环境•具备一定的产业基础：经济发展迅速，并形成以——为首的六大支柱产业•政府规划导向：市规划发展的重心，县政府给予怀来县未来发展指明方向•经济总量偏小：与国内领先县域经济体相比经济总量较小•产业结构不尽合理：第二产业比重偏小，产业结构有待进一步完善•产业链延伸不充分：等支柱产业的发展现在仍处于产业链前端•周边环境要求高：西部城区列为生态涵养带，而怀来县正处于西部生态带的延伸区域•内部条件产生限制：水库对水域的环保有一定要求；南区550V高压电线对土地规划利用产生影响7高新技术、特色、品味生活高新技术特色品味生活•借势--产业及人才力量，利用本地环境资源，发展无污染的高新技术产业，拉动地区经济发展•培育发扬本地——特色产业，打造具有鲜明个性的高端休闲旅游度假胜地•借势本地产业发展以及——扩展外溢的居住需求，打造配套完善的绿色生态型高尚品位生活社区依托**发展高科技产业拉动本地经济发展，打造以——为特色的高端休闲旅游目的地，建设京西地区功能完善的高品味生活家园；成为中国领先的生态发展示范区规划北区功能侧重为环境友好型的现代先进制造园区规划北区块分工分析•侧重于制造业的发展，充分利用现有开发区的基础，打造一流的产业基地，快速提升本地经济•结合当地产业基础，辅助发展商贸物流等配套服务业北区侧重环保的生态产业园区规划区块（北区）规划区块（南区）发展目标人群产业发展区域/城市功能生态型现代化产业园区•大量的产业工人•企业所需的技术人员•企业所需的中高级管理人员生态型新城，可持续发展的示范区•少量的产业工人•大量的企业研发和中高层管理人员(白领阶层)•大量北京及周边地区以第二居所为主的居住人群•本地的传统制造业•高新技术产业的制造环节•少量的研发、商务、展示功能•研发、创意、服务外包等现代服务业的聚集区•大量企业总部机构的所在地•部分高新技术孵化、产业化和生产制造的聚集区•现代化特色农业的发展区域•以葡萄酒为特色的高端葡萄酒产区旅游区•整洁的工业厂房，充足的绿化覆盖，生态型的工业循环体系•满足产业工人和怀来城区人群居住、消费、娱乐的功能配套•依靠高新技术产业拉动本地经济的增长方式•定位高端的宜居生活城区拉动周边区域和本地人群的消费•产区吸引大量游客规划区块产业定位位于核心城市周边的边缘地区/新城产业发展模式主要可以分为五类边缘地区产业发展模式分析地区与核心城市距离城市边缘地区产业发展模式产业类型地区与核心城市自身特点产业配套产业分流产业分工独立特色产业转移相同产业不同产业链环节相同产业相同定位不同产业不同产业不同产业中远近中近中远中远•核心城市发展成熟度高•城市地区用地紧张，土地十分有限，价格高•边缘地区依托自身重大基础设施，发展相关伴生产业•核心城市产业升级需求较大•主要为过渡类型•边缘地区依托自身特色自然/天然资源，发展相关产业•同时结合特色产业配套核心城市的部分相关需求•核心城市规模较大，自身需求量/市场较大•核心城市主导产业的产业链较长12345核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市·外部行业吸引力•行业规模•行业增长率•行业利润率•平均增加值占比•产业关联度•拉动就业能力•就业拉动能力内部资源/能力•资源基础•借势/配套北京可能性•环境影响•产业/行业配套能力发展五大机遇分析26大行业5大机遇•全球热点前瞻产业•中国产业发展•优势产业及转移产业•产业配套及产业转移•本地优势产业高新技术行业•健康产业（医疗器械、健康食品）•绿色产业（新能源、新材料、环保）•通信电子传统行业•装备制造业（小型装备）•都市工业主导产业制造业筛选方法A服务业筛选方法B外部吸引力•市场吸引力评估•对距离的要求发展的服务业长名单内部挑战•自身条件•面临竞争生产型服务业•总部经济•研发基地•服务外包•文化创意消费型服务业13装备制造业•小型装备–电工电器：输配电设备–机械基础件：模具、液压和气压动力机械–仪器仪表：生产过程控制仪表及系统–流体机械：气体、液体分离及纯净设备都市工业1）–服装、鞋、帽类–钟表和文体用品–食品饮料加工制造–钻石珠宝等工艺美术旅游品绿色产业•新能源–风电机组零部件•新材料–生物医用材料–电子信息材料–新型建筑材料•污染处理–水处理设备–废气处理设备传统制造业现代及高新技术制造业健康产业•医疗器械–机械治疗及病房护理设备–假肢、人工器官及植入器械–医疗诊断、监护及治疗设备•健康食品–营养保健品与功能饮料：围绕葡萄和当地特色产品展开–有机农业结合葡萄及市场热点重点发展服务业和特色产业－服务业•生产型服务业–总部经济–研发中心及孵化–服务外包–文化创意•消费型服务业–旅游–生活功能配套（居所、医疗、教育等）北区重点发展产业：南区重点发展产业：通信电子产业•通信电子/计算机零配件•电子元器件12346葡萄产业5•葡萄种植•葡萄酒酿造•葡萄酒衍生产业应重点考虑发展电工电器、汽车零部件、机械基础件、仪器仪表及流体机械环渤海地区区位商行业投资行业市场吸引力小型装备/基础件电工电器汽车零部件机械基础件仪器仪表流体机械文化办公设备食品包装其它民用设备•综合比较行业规模、增长率、投资活跃度和环渤海地区区位商，选择重点发展的子行业–电工电器–汽车零部件–机械基础件–仪器仪表–流体机械弱强装备制造业1装备制造业发展的主要考虑方向可以从配套行业和具体产品两方面来考虑•电工电器：输配电设备•机械基础件：模具、液压和气压动力机械•仪器仪表：生产过程控制仪表及系统•流体机械：气体、液体分离及纯净设备装备制造业发展建议配套——市场前景良好重点产业重点产品•选定的小型装备制造业•——主导发展的产业•集成电路产业•通信设备终端产品制造和计算机及网络产品制造•TFT-LCD显示产业•数字电视产业•下一代互联网产业•数控机床•印刷机械•新能源与节能环保设备•工程机械•仪器仪表及自动化控制系统•电站及输变电成套设备•医药制造•医疗器械装备制造通信电子健康产业研发环节上游零部件装备制造业1·新能源污染处理新材料•风电机组零部件•水处理设备•废气处理设备•电子信息材料•新型建筑材料•生物医用材料AB重点产品重点企业•以国内企业为主•对新材料的不同领域有所不同，主要以吸引外资企业进驻•吸引国外领先技术企业，并以其为核心发展环保产业C绿色产业2医疗器械行业分类企业增加速度怀来区块发展机会医疗诊断、监护及治疗设备医疗、外科及兽医用器械机械治疗及病房护理设备假肢、人工器官及植入器械实验室及医用消毒设备口腔科用设备及器具市场规模资产总计增长速度未来应以医疗诊断及治疗设备、人工器官及植入器械和机械治疗及病房护理设备为主要发展方向行业利润率健康产业－医疗器械3三大细分领域主要产品列举主要产品列举主要产品列举•物理治疗设备、电疗设备、按摩设备•病员监护仪、肾脏透析设备、透热疗法设备•紫外线及红外线装置•医院供氧系统•生物陶瓷制品•器官辅助装置：助听器、心脏起搏器•植入器械：骨科植入器械、美容及整容植入器械•介入器械：介入导管、支架•矫形器具•射线、超声、激光诊断、治疗、监护设备•核磁共振系统•内窥镜机械治疗及病房护理设备假肢、人工器官及植入器械医疗诊断、监护及治疗设备健康产业－医疗器械3·家庭医疗器械市场•人口老龄化进程加快，老年人常见病、慢性病的日常护理和治疗以社区和家庭为主•以辅助治疗、保健、调理及监视为主要功能•数字化、电子化•便携式产品列举•医疗方式从单纯的院内治疗向集院前预防、急救、院内诊断、治疗、院外监测、康复及日常家庭医疗保健为一体的多元化发展市场增长动力需求特点医疗器械市场发展机遇电动轮椅血压计脂肪测量器失眠治疗仪电子血糖仪咽喉保健器激光减肥仪数位体温计低频治疗器按摩椅助听器足部按摩器健康产业－医疗器械3·健康食品发展思路营养保健食品功能饮料有机食品研发/育种种植加工/包装销售/会展•以葡萄为主•当地特色产品–蔬菜–苹果–中草药–玉米–海棠–…葡萄酒酿造•葡萄酒相关抗氧化保健品•其他进口原料保健品•相关产品销售/会展•打造以当地特色葡萄以及市场主要有机产品为主导的有机产业链•向非食品领域如香精香料、服装、日用品等有机领域延伸健康产业－健康食品3行业定位差异化通信设备制造电子计算机制造电子元器件制造AB规划地区主要定位为配套环北京地区的零配件制造进而升级为生产研发基地•电子计算机制造行业–产业前景良好，且为环北京地区主导发展产业–整机部分制造集聚程度很高，目前已经形成联想、方正等厂商以及富士康、纬创立等的集聚，在吸引大规模整机制造可能性较小•通信设备制造行业–前景良好，且为环北京地区主导发展产业–设备制造主要集中在诺基亚、华为、中兴等厂商，但这些厂商均在北京及周边地区形成较大较完善的产业集群，可以产业配套为契机，吸引产业集聚并逐步进行产业升级规划地区主要定位为打造电子元器件产业基地，支持北京及周边地区的通信电子产业发展•集成电路制造为北京、天津定位的主攻方向，技术含量高，不适合规划地区主导发展，可以考虑以产业配套为起步，逐渐引入研发，进行产业升级•其他元器件对技术要求较低，成本敏感度相对较高