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本报告是严格保密的石象湖国际旅游度假区发展报告谨呈：保利（成都）实业有限公司本报告是严格保密的我们要给成都带来什么。。。本报告是严格保密的Valuablesales外城南150~200万高端物业Brand隶属保利的真正高端品牌Lead成都向南这意味着约六千个高端业主约三万个高端购买意向者约70万推广受众需要被我们征服So…我们必须打一场影响力强大且可持续的征服战Question这个战场，是什么样的？谁能为我们近两百万高端物业买单？我们该怎样谋划、布局、挥军市场？本报告是严格保密的保利：一个关于“20平方公里”的梦想本报告是严格保密的曾经有这样一个梦想•这是二十世纪末的中东国家阿联酋，一天晚上，迪拜酋长国的王子做了一个梦，梦见在迪拜温暖蔚蓝的海面上，一片棕榈叶幻化成了一座美丽的岛屿，岛上游人如织。这听起来像是阿拉丁的神化，可是，梦醒后的王子受到启发，决心将梦变成现实，由此一个庞大的造梦计划诞生了。——世界第八奇迹：迪拜的“棕榈岛”本报告是严格保密的•我们不敢说，“20平方公里”能否为成为中国的“棕榈岛”，但最少我们知道，“20平方公里”，足以让保利成为－－世界的品牌本报告是严格保密的因为，在梦想背后，是我们保利强大的企业背景1000亿总市值300亿总资产44家控股公司15年发展历程5大片区的全国战略布局军工、旅游、文化、房地产产业背景………………国有房地产企业品牌价值第1本报告是严格保密的同时，我们也看到，一些世界瞩目的“梦想”所具有的共性：•区域策动•高端个性化•非地产因此，我们将站在中国第四极发展的风口浪尖，秉执纯正“贵族血统”精神，为全球权贵阶层打造——一方“江山”一个“圈层”本报告是严格保密的一方“江山”梦幻天堂的个性本报告是严格保密的一个“圈层”非地产的向心力我们需要交四份答卷。。。Tothecity城市功能升级Tothedistrict区域价值裂变Toourclients一方江山，一个圈层ToBaoLi实现战略高度Tothecity：打造一个承载全球化经济发展背景下的西部中心城市对接国际高端商务消费的顶级休闲度假平台！本报告是严格保密的成都正在发生巨变！！！本报告是严格保密的成渝经济圈——推动中国经济增长“第五极”！东北经济圈环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈成渝经济圈本报告是严格保密的第三个“新特区”！＿规划改变上海浦东新区天津滨海新区城乡统筹试验区本报告是严格保密的“全域成都”＿统筹城乡发展城市规模：3千多平方公里12390平方公里城市地位：区域省会城市特大型中心城市政府将投入2000亿进行城市基础设施改造！通过地铁、轻轨、高速公路、城市快速通道等提高交通通达性，消除城市与郊区之分未来，蒲江将不再仅仅是成都市下辖的一个县城，而是作为成都这个“来了就不想离开的城市”的一部分，迎接全世界的目光！本报告是严格保密的“中国最佳商务城市”“经商成本最低的城市”第1位“未来最有发展潜力的城市”第3位“劳动力供应最理想的城市”第5位“商务宴请娱乐最好的城市”第6位“最适合创业的城市”第7位“生活质量最高的城市”第8位——摘自2007年10月17日《财富》（中文版）调查成都的新名片:双流机场的人流量居全国第6位，世界第89位本报告是严格保密的大成都的发展，带来全球化高端人群的集聚效应以及全新的需求升级——商务需求升级：跨国企业总部基地、世界级行业峰会、新品、新技术发布平台休闲需求升级：高端标准比赛用高球场地、国际标准的餐厅、酒吧、娱乐场所居住需求升级：贴近西方人士生活习惯的高标准别墅社区中国西部需要一个与世界对话的窗口，中国西部需要一个能吸引全球王公贵族休闲度假的天堂“迪拜”，而成都现有的物业发展水平无法支撑这种需求升级。。。变化下的成都似乎缺了什么？本报告是严格保密的成都的管理者似乎想到了......于是……成都规划：一区两带三圈层四基地一区：中心城和华阳、新都、龙泉、双流、温江、郫县等6个新城构成的特大都市区；两带：龙门山和龙泉山两个旅游发展带；三圈：三个圈层的产业地带；四基地：高新技术产业、现代制造业、现代服务业和现代农业。投入1500亿……2倍以上近6000亿的资金将投入龙门山旅游发展带两三年后的龙门山旅游发展带？？？本报告是严格保密的朗钜天府之国龙湖蒲阳项目龙池、西区国际休闲度假旅游区项目龙湖城北部崇州文旅集团西岭雪山中铁二局花水湾恩威集团道源圣城中铁二局温江金马成都置信北部新城大溪谷朝阳湖项目长滩湖项目置信“仙林谷乡”中达金堂项目蓝光金堂项目东山国际新城飞森房产新津项目愿景地产崇州项目中粮御岭湾雅居乐花园河畔新世界龙门山和龙泉山两个旅游发展带将为大成都带来休闲产业升级，城市功能升级！其中不乏能与世界对话的窗口。珠江蒲江新城项目本报告是严格保密的我们的竞争对手方位圈层区域运营商项目名称规模发展规划东0.5小时龙泉中铁、华信东山国际新城4500亩约8万人居住规模,9个风格各异的居住小镇。0.5小时龙泉中粮御岭湾1800亩拥有800亩水面和15平方公里共享山景的高端山水别墅区0.5小时麓山大道雅居乐房产雅居乐花园2008亩国际化高品质低密度新城0.5小时双流正兴镇新世界房产河畔新世界1800亩国际生态社区、城市化高端住宅1小时蒲江珠江实业寿安项目8000亩有两条河，有可能做精装别墅南1小时蒲江深圳花样年实业投资公司大溪谷8000亩“三高”产业（高尚运动+高级养生+高尚文化）为核心配套的新城镇形态1小时蒲江深业集团朝阳湖项目30000亩项目将依托朝阳湖及周边的良好自然生态资源，按照国家5A景区标准打造1小时蒲江联华国际有限公司长滩湖项目野生动物园、人文生态旅游度假区、休闲欢乐城、度假公寓、度假酒店等旅游及配套、居住元素项目的开发经营。本报告是严格保密的方位圈层区域运营商项目名称规模发展规划西0．5小时郫县朗钜天府之国（暂定）10000亩不详1小时崇州成都传媒集团北部崇州不详“北部崇州”项目将被打造为一个风景优美、文化多元、生态和谐的旅游度假区，而项目将以核心旅游区为市场切入点，围绕四大核心景区，分别营建“山、水、养、韵”四大主题小镇，以实现山地生态旅游和多元化文化体验的深度契合。1个半小时大邑西岭雪山成都文旅集团待定不详投资10亿，把西岭雪山打造成集观光游览、户外探险、运动休闲、科研考察为一体的国际山地旅游景区1个半小时大邑花水湾中铁二局中国雪山温泉度假小镇4500亩雪山温泉小镇具有四个明显的特点：国家级风景名胜区、休闲避暑胜地、运动康疗度假胜地、温泉山水田园1个半小时大邑鹤鸣山恩威绿色投资集团道源圣城33975亩集文化、养生、康疗为一体的大型文化旅游区我们的竞争对手本报告是严格保密的方位圈层区域运营商项目名称规模发展规划西1小时都江堰蒲阳镇重庆龙湖地产待定6000亩打造国际一流高尔夫球场、能够承办世界高尔夫锦标赛；世界顶级高尔夫别墅组团、国内外名流、成功人士理想聚集地；建造高宅阔院名仕休闲养生名居，填补西部地区产业空白。1小时都江堰龙池新加坡万邦集团成都文旅集团都江堰龙池、西区国际休闲度假旅游区项目不详休闲度假旅游为主题，开发建设集国际会议中心、生态旅游、体育健身、休闲度假、商务、酒店式公寓等功能为一体的大型休闲度假旅游区。1小时温江金马中铁二局15000亩土地一级开发，规划不详1小时温江万春置信国色天乡6000亩主题公园驱动的休闲、旅游、娱乐以及生态人居的田园新城北1小时金堂赵镇蓝光地产待定5000亩规划调整中1小时彭州成都置信仙林谷乡37500亩集动植物乐园、水上乐园、温泉、滑雪场、酒店、商业、度假公寓于一体的新型山地生态旅游度假区我们的竞争对手本报告是严格保密的潜在可类比项目方位圈层区域运营商项目名称规模发展规划南0.5小时双流正兴镇万华待定4000亩待定0.5小时麓山大道――――2700亩新增供应1小时新津飞森房产待定4000亩休闲度假区西1小时崇州愿景地产待定4000亩待定1小时都江堰莲花湖澳洲置地龙湖城15000亩打造西部地区首屈一指的湖泊度假胜地。1小时都江堰————9000亩招商过程中北1小时金堂官仓镇四川中达置业有限公司待定3000亩待定我们的竞争对手本报告是严格保密的我们能否脱颖而出？总计不少于15万亩的供应石象湖能否成为其中最昂贵、最闪亮的钻石挂坠？本报告是严格保密的我们的规模优势20平方公里＜30000亩＞本报告是严格保密的大成都经济走廊的形成一带+两极本案所在的一极虽没有占据绝对的自然资源优势，但是我们占尽距离、产业、城市发展支持的优势。绵阳德阳成都九寨沟高端生态商务发展带极蒲江高端休闲商务发展极成都南部新中心我们的区位优势本报告是严格保密的大成都高端商务走廊上的一颗璀烂的明珠，直接承接国际城南高端生态商务休闲需求。蒲江：高端商务休闲基地成德绵经济带德阳绵阳双流：现代航空港牧马山：高端居住区新津：城南水居门户大城南：城南副中心+高新技术产业基地大城北：川北物流基地成新快速通道新蒲快速通道成雅高速机场高速轻轨我们的区位优势本报告是严格保密的我们的战略高度打造一个承载全球化经济发展背景下的西部中心城市对接国际高端商务消费的顶级休闲度假平台与蒲江新津其它项目战略差异化本报告是严格保密的具有国际辐射能力的交通网络作为西部中心城市的成都经济辐射国内外发达地区，拥有吸纳高端客群的能力；项目所在地拥有完备的立体交通网络，通过成雅高速公路，以及成新-新蒲快速融入成都，完全无缝对接母城；距离双流国际机场仅40分钟车程，便利对接机场，拥有“立足西部，辐射国内外”的能力。40分钟车程（不经成都）直接对接双流国际机场。双流机场国内航线有200多条，国际航线的数量多达29条，国际航班数量每周近500个，基本实现了每天都有飞往欧、美、澳、东南亚地区29个主要城市的国际航班。另外，从02年至07年，我国国际航线数量从161条猛增到305条，真正实现了五大洲连通。这些国际航班的开通，对促进西南乃至整个西部地区对外经济交流、旅游度假交流都起到了巨大的推动作用。2007年11月，民航总局下达了《关于调整2006/2007年冬春航季评审规则的通告》，进一步开放成都等资源紧张的机场航线。到2010年，国内所有城市、所有航线都不需要航空公司向民航总局申请审批，只需要向民航总局报告备案即可，此举意味着本项目通往世界的脚步将进一步加快。北京上海香港新加坡吉隆坡东京巴黎洛杉矶旧金山纽约温哥华法兰克福伦敦悉尼德里雅加达阿姆斯特丹23小时25小时20小时20小时5小时10小时本报告是严格保密的企业背景与实力央企，保利地产位列中国房地产品牌价值五强产业：贸易地产文化本报告是严格保密的世界级的森林湖泊景观随处，都有感动的理由…我们的资源优势本报告是严格保密的“郁金香”文化品牌关于“郁金香”的联想：荷兰：代表着西方浪漫主义的文化贵族：演绎着与世界同步的尊荣与贵雅闻香：渗透着高雅品质生活的味道本报告是严格保密的综合以上资源优势，本项目将成为环域上的引领者和制高点，在成都发展成为特大中心城市的运营通道上，成为对接全球高端商务、文化的基地。Tothedistrict：要完成这一历史使命，我们需要做的是通过一个高端“圈层”的塑造实现区域整体价值的裂变！使区域成为中国西部与世界对话的窗口,成为城乡统筹的示范案例本报告是严格保密的为什么是“圈层”？本报告是严格保密的深圳观澜高尔夫首先创建了国际一流的高尔夫球会项目，并以此为龙头持续投入建设，形成了一个国际高尚生活社圈，最终形成一个卫星城式的现代城镇。本报告是严格保密的透视观澜，我们发现了“圈层”的重要性发力点：依托新兴区域性经济中心城市，走国际化发展道路。启动点：通过高尔夫为龙头的高端体育休闲产业形成高端圈层。策动点：跳出区域现状束缚，集聚高端客群，以此开发全新物业、投入建设配套、持续发展全新产业，提升区域价值。上海佘山海南博鳌本报告是严格保密的不难发现，成功案例发展历程中具有一定的共性线索供我们研究和借鉴，即：通过集聚高端客群形成的磁场效应，从而整合物业开发、配套建设、产业经济等多种发展途径，实现区域价值的整体提升。本报告是严格保密的“圈层”由哪些