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1/18建设工程计价第一章建设工程造价构成第一节概述设备工具购置费直接费1、工程费用间接费建筑安装工程费税金利润建设投资建设用地费工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用固定资产投资与未来经营有关的其他费用（工程造价）建设利息预备费（基本预备费、jiacha预备费）建设项目总投资固定资产投资方向调节税流动资产投资（流动资金）2、国外建设工程造价：项目直接建设成本、项目管理费、应急费、建设成本上升费（用于补偿工程结束未知价格增长），应急费包括未明确项目准备金（肯定发生）、不可预见准备金（物质、社会、经济增长原因不一定发生）第二节设备及工器具购置费用的构成计算1、设备及工器具购置费由设备购置费、工器具购置费、生产家具购置费，是固定资产的积极部分，它的比例的增加移位者技术进步和资本有机构成的提高2、设备购置费=设备原价+运杂费（采购、运输、途中包装、仓库保管）3、国产设备的原价一般指交货价、订货合同价，国产标准设备原价一般采用带备件的原价4、国产非标准设备估计方法：成本计算（常用）、系列设备插价、分布组合、定额估价1、材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*单价2、加工费=设备总重*每吨加工费（生产工人工资、设备折旧、燃油动力、车间经费）3、辅助材料费=设备总重*辅助材料指标4、专用工具费=1-3之和乘以百分比5、国产非标准设备5、废品损失费=1-4之和乘以百分比6、外购配件费：根据相应价格加与杂费，不计取利润7、包装费=1-6之和成百分比8、利润=1-5之和成百分比9、税金=销售额*增值税销售额=1-8之和-710、非标准设备设计费料加辅材专废购包利税6、CIF=离岸价FOB+运费+海外保险=运费在内加CFR+海外保险7、海外运输=CFR/(1-保险费）*保险费率8、进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口增值+车辆购置税9、银行财务费=FOB*费率*汇率10、外贸手续费=CIF*费率*汇率11、关税=CIF*汇率*关税到岸税做为关税的计算技术时又成关税完税价格12、消费税=（CIF*汇率+关税）*消费税率/（1-消费税）13、增值税=（CIF+关税+消费税）*费率14、购置税=（CIF+关税+消费税）*车辆购置费率15、国内设备运杂费（运费装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费）16、工器具及生产家具购置费：保证初期项目生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、模具、备2/18用件费用=设备购置费*定额费率第三节建筑安装费用的构成1、建筑工程费用建筑安装费用安装工程费用：机械设备的安装及附属梯子、工作台及附属管线、单机试运转、系统联动无负荷2、模板摊销量=一次使用量*（1+损耗）*{1+(周准次数-1)*不损率—（1-不损率）*50%}周转次数周转次数第四节工程建设其他费用1、土地出让最高年限：居住70年、（商业、旅游、娱乐40年）、其他50年2、.征地补偿费土地补偿费耕地补偿6-10青苗补偿安置补助费每一个人口4-6倍不超15倍新菜地开发基金建设用地取得费用耕地占用税一次性支付土地管理费拆迁补偿费拆迁补偿搬迁安置费补偿出让金、土地转让金3、建设单位管理费建设管理费工程监理费工程总承包管理费可行性研究费研究试验费不包括科技三项费用、建筑物一般鉴定、应由勘察设计费或工程费用开支的勘察设计费建设有关的其他费用环境影响评价费劳动安全卫生评价费（大中、甲类、特别、一二类、10%）场地准备及临时设施费引进技术及设备费（翻译、出国、来华人员、银行担保、承诺费）工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费1、联合试运转（带负荷）4与未来生产经营有关的其他费用2、专利及专有技术使用费（专利、商标权）3、生产准备费（培训、提前进场、生产办公、生活家居及工器具）第五节1、预备费：基本预备费、价差预备费2、基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*预备费费率有（1、批准的初步设计范围内，因变更、材料、3/18局部地基处理增加的费用，2、一般自然灾害和预防一般自然灾害所发生的费用3、鉴定工程质量时发生的挖掘修复；4、超贵超限设备增加的费用）3、价差预备费：1.利率、汇率调整增加的费用2、建筑安装工程和工程建设其他费用3、人才机设备价格4、价差预备费=It{（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1}It第t年的静态投资额（工程费用、其他费用、基本预备费）5、建设期利息qj=(Pj-1+1/2Aj)*iqj建设期第j年应计利息(Pj-1+1/2Aj)本息和第二章建设工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法1、工程计价的基本原理就是在于项目的组合和分解。2、工程造价的计价分为工程计量（工程项目的划分、工程量的计算）和工程计价（工程单价的确定和总价的计算）3、工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用，工程单价包括工料单价（也称为直接工程费单价，包括人材机）和综合单价（人材机管利）4、工程造价的依据:相关规章规程、工程量清单计价计量规范(用于合同价格形成阶段)、工程定额（消耗量定额和计价定额，用于前期个阶段的预测）、相关造价信息5、单位工程预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金单项工程预算造价=单位工程预算造价+设备及工器具购置费(实际就是工程费用)建设项目全部工程预算造价=单项工程预算造价+工程建设其他费用+预备费6、工程量清单计价的过程分为工程量清单编制与工程量清单应用两个阶段7、按反映的生产要素分1、人工定额（劳动定额）主要表现形式时间定额也表现为产量定额。（数量标准）2、材料定额3、机械消耗定额：是以一台机械一个工作班为计量单位，又成机械台班消耗定额8、按编制程序和用途分类：施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序或施工过程分项或结构构件扩大分项或扩大结构件单位工程单位工程、单项工程、建设项目用途生产施工图预算扩大初步设计概算初步设计概算投资估算项目划分最细细较粗粗最粗定额水平平均先进平均定额性质生产性定额计价性定额施工定额是企业定额性质，基础性订单预算定额：以施工定额为基础扩大编制的，同时也是概算定额的基础。概算定额：完成单位合格扩大分项和扩大结构构件所需消耗的人材机及费用标准，每一综合分项概算定额都包含数项预算定额概算指标：内容包含人工、机械台班、材料定额三个基本部分估算指标：是以建设项目、单项工程、单位工程为对象。它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需求量的定额，估算指标往往根据历史的预决算资料编制，但也离不开预算定额、概算定额9、按照专业划分1建筑工程定额2安装工程定额10、按主编单位和管理权限分类1、全国统一定额2、行业统一定额3、地区统一定额（是考虑地区性特点和全国统一定额水平适当调整和补充编制）4、企业定额5、补充定额（只能在指定的范围使用，可以作为以后定额的基础）11、工程定额的制定与修订：制定、全面修订、局部修订、补充。制定：新型建设工程及建筑产业现代化、绿色建筑、建筑节能等工程新要求全面修订：已全面更新且不能满足工程计价需要的定额，发布已满五年局部修订：发生局部调整且不能满足、局部子目不适用补充：新技术、新材料、新设备、新工艺4/18第二节工程量清单计价与计量规范1、作为投标文件组成部分的已标明价格并经承包人确认的价格成为已标价工程量清单2、使用国有资金的项目必须使用工程量清单。国有资金投资的项目：1、使用各级财政预算资金的项目2、使用纳入各级财政管理的各种政府性专项建设资的项目3、使用国有企业自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目国家融资的项目：1、特许经营2、国家对外贷款或担保3、发行国债融资项目4、国家政策性贷款5、国家授权融资的国有资金为主的项目：国有资金占投资总额的50%以上，或不到50%单有实际控股权的项目3、工程量清单的作用：1、平等的竞争2、满足市场竞争需要3、有利于控制投资4、有利于过程拨款和结算5、有利于提高工程计价效率、实现快速报价。4、项目编码五级十二位01--04--01--001----XXX01专业04附录01分部001分项xxx工程量清单项目名称顺序码5、没有具体数量的项目----宗、项6、除有说名外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成净值计算7、补充项目编码由计量规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成。报省级或行业工程造价管理机构备案8、因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用和相应数量的清单时其他措施项目清单9、专业工程暂估价应是一个综合暂估价,包含：人材机管利不含税金规费10、计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或因变更产生的三、建筑安装工程人工、材料及机械台班消耗量1、按施工过程在组织上的复杂程度分为工序、工作过程、综合工作过程，工序的特点是劳动者不变、对象不变、工具不变、地点不变，任何一项的改变都就说明有一项工序转入到另一工序了，编制施工定额时工序是基本的施工过程，是主要的研究对象2、工作过程是有同一工人或同一小组完成的在技术操作上相互有机联系的工序综合体。特点人员不变、地点不变例如：砌砖和勾缝、抹灰和粉刷3、综合过程是在组织上有机联系在一起，并且最终能获得一定产品的施工施工过程的总和4、影响施工过程的因素;技术因素、组织因素、自然因素5、研究施工中的工作时间的最主要目的就是确定时间定额和产量定额工人工作时间必须消耗的时间损失时间有效工作时间休息时间不可避免的中断时间多余和偶然工作时间停工时间违背劳动纪律基本工作时间由于技术人员和工人的差错非施工本身（水源、电源）工人早退、聊天、办私事）准备与结束工作时间（与工作内容有关，例熟悉图纸、准备工具、清理场地）非施工本身（组织、材料、工作面、地点组织不良）辅助工作时间与工作量大小有关，机器工作时间必须消耗的时间损失时间有效工作时间不可避免的无负荷不可避免的中断时间多余工作时间停工时间违背劳动纪律低负荷工作时间正常负荷筑路机末端掉与工艺（汽车装货卸货、泥浆泵转移）没及时供料空运本身（组织不好）工人早退、擅离工人装车的砂石量5/18有根据的降低负荷（大而轻时不满荷载）头与机器有关（由于工人准备或辅助时的终端时间）转、超过规定时间非本身（气候）岗位不足工人休息时间6、计时观察法，是研究工作时间的一种技术测定，以研究工时为对象计时观察法测时法（只能侧循环工作）写实记录法（可获得全部资料）工作日写实法选择法：数字：能反映工人或机器的全部情况研究整个工作台班内各种工时，目的1、取得编制定额的基础资料2、检查定额的执行情况、只需划分适合技术水平和不适合技术水平接续法：连续测定一个施工过程各工序的延续时间，准确、完善、但技术复杂，最精确的一种，需确定观察次数图示：记录简单、原始记录整理方方便混合法：使用于3个以上的工人7、工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间工序规范时间=准备与结束+休息时间+不可避免的中断8、材料：必须消耗的材料（编制净量）、不可避免的废料、不可避免的损耗（编制损耗）9、确定材料的方法：1、现场技术测定：主要测定损耗量2、现场统计法:只能作为辅助性方法3、实验室实验法：主要测定净量4、理论计算法第四节：建筑安装工程人材机单价1、人工工资：1、计时、计件工资2、奖金3、津贴4、特殊2、影响日工资单价的因素：1、社会平均工资2、生活消费指数3、工资组成内容4、政府的社会保障福利5、供应3、材料单价构成：原价、运杂费、运输损耗、采购及保管费（采购、仓储、工地管理、仓储损耗）。4、材料单价={（供应单价+运杂费）*（1+损耗）}*（1+采购保管费）5、折旧费=原值*【(1-残值)*时间价值系数】/耐用总台班时间价值系数=1+（n+1）/2*年折现率耐用总台班=大修理间隔6、安拆费及场外运输根据机械不同分为：计入台班单价、单独计算和不计算第五节工程计价定额1、预算定额的概念;正常条件，完成一定计量单位合格的分项工程和结构件所需的人材机的数量及费用标准，2、预算定额的作用:1、编制施工图预算2、编制施工组织设计3、竣工结算的依据4、编制招标控制价和投标的基础