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目录第一章总论............................................11.1项目简介........................................................11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围..........................11.3项目建设单位简介................................................3第二章项目建设背景与建设必要性........................32.1项目建设背景....................................................32.2项目建设必要性..................................................5第三章市场分析与预测..................................73.1城市名旅游市场简析...............................................73.2城市名市酒店市场简析.............................................73.4本章小结.......................................................10第四章项目建设条件分析和需求分析.....................114.1项目建设条件分析...............................................114.2区域经济基础分析...............................................124.3发展优势.......................................................13第五章建设内容与规模.................................145.1建设内容与规模.................................................145.2经营内容.......................................................16第六章工程设计方案...................................186.1设计依据.......................................................186.2工程概况.......................................................186.3建筑设计.......................................................186.4结构设计（略）.................................................196.5辅助工程.......................................................19第七章环境影响分析...................................207.1周边环境现状...................................................207.2环境影响分析...................................................207.3环境保护措施及治理效果.........................................21第八章节能...........................................238.1设计依据........................................................238.2节能措施.......................................................23第九章消防与安全卫生.................................249.1消防（略）.....................................................249.2劳动安全.......................................................249.3卫生防护.......................................................24第十章项目的组织机构与运作方式.......................25（主要针对酒店部分）...................................2510.1组织机构.....................................................2510.2部门职能.....................................................25第十一章经营方式与营销策略..........................3011.1经营方式.....................................................3011.2营销策略.....................................................30第十二章项目实施进度（略）...........................3312.1项目工程实施计划（略）........................................3312.2项目实施横道图（略）..........................................33第十三章投资估算（略）...............................3413.1估算编制依据.................................................3413.2估算编制范围.................................................3413.3估算编制方法（略）...........................................3413.4投资估算（略）...............................................3413.5资金筹措及还贷（略）.........................................34第十四章经济效益评价................................3514.1成本核算......................................................3514.2利润估算（略）................................................3514.3财务评价结论（略）............................................35第十五章结论与建议...................................36第1页第一章总论1.1项目简介1.项目名称：某某工程有限公司办公楼暨酒店建设项目2.项目建设单位：某某工程有限公司3.项目负责人：4.项目建设地点：城市名市金阳新区5.项目建设内容和建设规模：项目计划分为公司行政办公区和酒店两个部分，计划主楼层，总高米，裙房层，高米，地上总建筑面积m2。地下一层建筑面积m2。酒店计划按星级标准设计，共有客房200套，贵宾房15套。6.投资估算及筹措资金计划总投资万元，其中：建设投资万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹万元；融资万元。7.可行性研究报告编制单位：某某工程有限公司1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）3.城市名市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要4.《城市名市城市总体规划（2009-2020年）》第2页5.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》6.其他相关的政策法规和技术规划1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好城市旅游观光事业。为国内外商贸交流、文化交流、旅游观光和公司长远发展做出贡献。3.项目建设严格按照城市名市城市总体规划要求。通过项目建设，进一步完善周边环境和增强城市新区区域功能，创造良好的投资环境和经营氛围，吸引更多的客户，拉动周边区域经济增长，为金阳新区现代化建设贡献力量，追求项目最大化的经济效益和社会效益的统一。4.项目办公区依据公司中长期发展规划设计建造，集日常办公、休闲娱乐与大型商务接待于一体，突出多功能、多用途的特点。酒店设计将根据金阳新区发展趋势，既体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、会议、交际等），又具有服务社会（满足市场需要、促进局部就业、增加当地税收、拉动区域经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案（略）5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划（略）8.组织机构与人力资源配置第3页9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3项目建设单位简介第二章项目建设背景与建设必要性2.1项目建设背景2.1.1金阳新区简介金阳是城市名市锐意开发建设的城市新区，位于城市名市域地理中心，地处百花山脉与黔灵山脉之间，环绕观山水库，拥有山环水抱、藏风聚气的优越自然环境。距中心区仅12公里，通过贵遵高等级公路和川黔、滇黔公路与云南、重庆、四川相联系，交通便利，地势平坦，实乃投资建设的理想境地。世纪之交的城市名确定了“建设现代化都市和环境保护模范城市”的战略目标，而由于中心区发展空间受限，促使金阳新区开发建设成为必然趋势，并成为实现城市名市新世纪战略目标的关键性举措。金阳区位优越，交通便捷。贵遵、贵黄高等级公路及321、210国道穿境而过，城市名环城高速公路全面覆盖，黔灵山路、北京西路等让新区与老城实现无缝链接，已经开工的贵广快速铁路和正在规划修建的沪昆、成贵、渝黔、湘黔、黔桂等快速铁路在此汇集，城市名城际快速铁路、城市轻轨等从金阳始发，快捷、高效的现代交通道路网络已初步形成。城市名新客站和客运站的启用，将使金阳新区成为一个纵贯南北、横接东西的交通枢纽和运输重镇。根据最新规划，金阳新区已经开建西南地区最大火车站，其规模甚至与北京西站相当，金阳将成为城市名乃至贵州的新门户，是西南地区与东中部地区、南部沿海地区与西北地区交流的重要枢纽，该站将承担着对外交通枢纽及城市名市内交通换乘枢纽的双重功能。第4页近年来，金阳新区着力推进城市化进程，进一步加快基础设施建设和配套设施建设速度。一个既能满足未来信息社会对城市空间载体的各种需求，又能保证城市建设与经济建设、环境协调有序发展，环境优美、设施现代化、服务高水平、人员高素质，人与自然完善结合的可持续发展的园林式、生态型，集行政办公、文化科研、高新技术产业和居民住宅于一体的城市新区正在迅速崛起。为此，某某工程有限公司拟开发建设公司办公楼暨酒店项目，以满足公司中长期发展需求及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化等方面需要，推动区域