什么是高档住宅

中国富人的生活是怎样的？如果说旧式奢侈是对稀有原料的消耗，那么，新式奢侈则是用智慧和知识来对待和使用各种原材料，更讲究创造性，并彰显个性。“未来的奢侈将告别非必需品，而追逐必需品。在消费疯狂增长的影响下，紧俏的、稀有的、昂贵的及受青睐的将不再是高速汽车、金表、成箱的香槟和香水等大街上随处可见的东西，而是像宁静的时光、足够的水和空气、阳光、绿地等基本条件”。——新富豪的新型奢侈精品取代奢侈品精神价值超过使用价值“奢侈品的精神价值超过了使用价值”。高级时尚杂志《时尚芭莎》主编苏芒不讳言，渴望奢侈是人性的一种本能。人们追寻物质奢华的过程，其实转了一个大圈。终有一天，奢迷心窍的人们会发现，那些丢掉的朴素，才是自己最需要的而已是可望不可及的奢侈。经典：英式下午茶富人俱乐部场比利时文化盛宴钻石文化。作为比利时钻石产业在华推广的巨擘，TESIRO通灵受到了盛情邀请，并且与安特卫普世界钻石中心（AWDC）、全球最大钻石贸易商（EDT）等共同承办了相关活动环节。比利时乐队节奏轻松的蓝调、清爽甘醇的比利时白啤、“IrishCoffee”鸡尾酒、香醇浓郁的比利时巧克力都把人带进欧洲沙龙的优雅意境。而TESIRO通灵更是在现场精心打造一个绝伦的奢华钻石大展厅，陈列了系列典雅奢华钻饰。脱俗的陈列，加上流光溢彩的奢华，使得整个展厅流溢出一种浓郁的比利时艺术气息。1、物质审美主义——在物质构架的生活世界里情感和精神的活动空间（2005年《三联生活周刊》提出了这个概念）1）居所作为物质的种种形态，是精神审美的途径，是境心相遇、接通万物的种种契机。2）物质审美主义的好房子，最集中的焦点是真实的生活态度，出自真实生活选择的房子就是好房子。3）三种意义上的好房子：a\消费意义上的好房子，性价比高，区位好，能升值；b\创造意义上的好房子，建筑所处地形和本身造型出位，能引起视觉上的注意力；c\真正物质审美意义上的好房子，不应该是视觉焦点，对日常生活干扰小，面积的大小不会构成对自己真实感情的压迫。（周榕：美国哈佛大学设计学硕士，清华大学建筑学院博士、副教授））2、好房子的100个细节（进而《三联生活周刊》杂志记者在几个大城市走访了上千个房子，跟踪符合物质审美主义愿望的好房子，从中寻找出100个细节）1）园林与香山帮怀柔新新小镇上的龙山书院自我定义为江南园林别墅，是从苏州请来了香山帮匠人按照经典的古法营造的。苏州园林就源于香山流派的风格。2、法国乡村和美式风格东方普罗旺斯项目因为有北京的温榆河古航道从小区穿过，而且邻近拉斐特城堡酒店，所以用水岸线、白色水鸟和薰衣草花田强调了法国普罗旺斯乡村的风景情调。拉斐特城堡酒店是按照1∶1的比例复制了法国300年前的巴洛克古堡，法式园林、喷泉雕塑、罗马柱廊广场等一样都不少。虽然叫普罗旺斯，它的房子却是美式风格。概念层面的：3）原版美国大社区纳帕溪谷原本是美国葡萄酒产区中知名小镇NapaValley的名字，摒弃了传统的“前后式大园”、“敞开式庭园”的思维惯性，整个社区采用多重庭院和多重围合的方式，私家花园被高度1.8米的围墙所围合，高低错落的3面建筑中同时又围合了一个中央庭院。4）名士气质在主题营造方面，北京湾项目借助于“名士文化”这样一个主题，希望让具有认同感的人一起形成一个有归属感的圈子。5）城市文脉藏在森林中“智者的山丘”项目设计师在一个非常晴朗的清晨，开车绕过一片茂密的云南松树林，就看见了这个巨大的、平缓的坡地。阳光下，对面山上的森林色彩一层一层深深浅浅地变化着。坡地长着许多果实累累的苹果树，板栗树，和许多数不完名字的果树，收获的时节，该有多幸福。“飞行的树海”项目云南松林很美丽，每一棵松树的树冠都非常舒展，像棉花糖一般蓬松柔软;风吹过，摇曳的树冠如同天边飞行的一朵朵翠绿色的云彩。所以，设计师给自己正在做的、位于金殿森林旁的项目取名“飞行的树海”。5）城市电影9座不等高的公寓借着天桥连廊相接组成一个大型住宅群，在公寓的第16层到第19层之间用一座悬浮的天桥让公寓彼此连接，形成一个环状空中步道，9座公寓的中心是一座大型电影院与水池，播映中的电影将不时把画面传送到电影院外墙的超大屏幕上，加上映于水池、商店玻璃中的幻影，将整个当代MOMA变成一座超大的露天电影院。6）法国风情小镇《春风格拉斯——地中海寻香之旅》这本新书悠闲散漫地揭示出人类社会最初也最为久远的居住模式——“小镇”。北京格拉斯小镇希望能复制法国格拉斯小镇的模式，系列的庆典活动作为小镇中心重要的功能之一，被建筑围合的中心花园将成为庆典活动的主要户外场地，乡村教堂、庆典酒店、风情西餐厅等与庆典活动关联的建筑坐落在中心花园的周围。并为社区提供了多类型、多层次的服务:特色餐厅、酒吧、画廊、工艺品商店、银行、香水博物馆、香水作坊、艺术工作室、邮局、超市、图书馆、健身、娱乐等等。15每一滴水都有它的去处16保持了原生态的生态边坡17贡献最湿润的空气18湖岸水体的三层保护19种树不种草20亲水21植物配置22景观高差24原生态山地村落26别墅式的公寓房7日式禅意8围着圆桌子吃饭9面朝青山大海，参禅10私密性11慢下来12孤独感13气质14接近自然与爱的人在身边概念层面23有生命力的商业街和会所34养生交流区71庭院100花园73艺术街区75SPA进入会所76俱乐部进入会所77社区纽带25主人、工人各行其道27入户空中花园28英式管家29风雨连廊30马厩31双主卧32家庭室及趣味空间33夜间电梯直达64大狗的浴缸65私家电梯66儿童房68社交楼层69多重露台70横厅74中西双厨90围合式91门92玄关小区功能空间需求建筑功能空间需求14户型图15不同的采暖方式24中央软水系统25屋顶上的草27外墙外保温28环保给水管31窗户要大，也要隔热32热压通风设计49天井和采光井50有专利的别墅外观和户型设计51更多的光线54中央除尘系统79电梯工80小时工81高墙82双绿篱847米的过渡空间建筑的技术处理需求3、高档住宅区的要求什么是高档住宅？别墅——是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓——是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。高档住宅一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于1.0。高档住宅小区一般都要有较好的区位，优美的环境，完整的配套设施以及现代的物业管理。高档住宅小区的建筑要求1)顶级别墅：规模不大，或是项目中少数别墅，这类别墅在景观资源或历史人文资源占有上都有得天独厚的优势和稀缺性。容积率0.2；建筑面积800平米；占地5亩上海紫园1号别墅，位于国家级旅游公园内，建筑面积1500平米2)普通别墅：就是普通意义上的别墅概念，早期开发的大多数别墅项目都属于这个范畴。也需要相当的环境资源，或人工造景的方式。容积率0.2—0.35建筑面积400—500平米；占地1—2亩3)经济型别墅：是国内的重要形式，包括小型独立住宅、双拼别墅、联排别墅，特点就是每户均有各自的庭院。独立住宅：容积率0.4左右；建筑面积300平米左右；占地1亩；建筑间距多在6米以内；层数2—3层停车位：1.5车位/户双拼别墅：容积率0.4—0.5每户建筑面积300平米左右；层数2—3层停车位：1车位/户联排别墅：容积率0.5—0.7每户建筑面积200—300平米左右；层数2—3层停车位：1车位/户长度６０米,联拼8套4)花园洋房和叠拼别墅：也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物。二者品质相似，区别在于叠拼每户有独立出入口。容积率0.7—1.2；建筑面积100—200平米；层数3—6层叠拼别墅叠拼别墅花园洋房5)高级公寓高档公寓一般指地处高尚社区，高层或多层的商品住宅，建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准的公寓。容积率1.2；户型种类多；层数：多为小高层市区的多为高层高档住宅小区的配套设施要求1)满足基本生活需求的设施：超市每个组团配套1个购物中心高品质的shoppingmall,小区配套1个医院医疗服务站，小区配套至少一个银行小区配套至少一个邮局商务邮局，小区配套1个2)教育配套设施：幼儿园一般都是双语幼儿园或国际幼儿园等，配套1个小学一般都是双语小学、外国语小学或者具有特色的像水上小学等，配套1个3)文化娱乐设施：图书馆高档休闲场所茶室、酒吧、咖啡厅、艺术工作室主要经营精品小批量进口的国际名品、品味较高的茶品及茶具，结合优美的风景设置俱乐部游艇俱乐部、VIP股票室、富人俱乐部、马术俱乐部、雪茄俱乐部等电影院室内设置家庭影院、小区设置大型院线文化活动名车展、模特show、高雅文化演出、音乐会、艺术展等3)体育休闲设施，一般都是结合星级酒店或者高级会所设置：运动场网球场、高尔夫球场、滑草道、滑雪场、跑马场、沙滩排球等游泳池室内游泳池、户外游泳池、沙滩游泳池等，也有将中央水景与户外泳池结合设置的健身房保龄球馆、瑜伽馆、配套的有按摩房、美容室、美甲室、沐浴室、宠物室等养生馆多种形式的水疗、温泉、桑拿房等高档住宅小区的绿化景观绿化上要达到40%-50%，有喷水池、有花园、有竹林，长江流域木本植物需要有50种以上；小区景观分为三个层次：第一层次——大环境，a/借用周边景观资源如国家级生态公园，或者自然河、湖、海、水库等独特的或者稀缺自然资源作为小区核心景观；比如深圳万科的十七英里项目。b\通过皇家园林、私家园林、法式园林等各种主题园林来营造别墅区的景观；c\人工造景，建造大型人工湖、大型室外游泳池等作为小区核心景观；比如晶苑四季御庭，两千平米的人工湖，将景观和用泳池结合设置。十七英里，借助大海与山地高差，形成内弧形景观面晶苑四季御庭2000余平米的人工湖作为景观核心第二层次——组团庭院第三层次——独户庭院每个组团都有一个景观核心对于别墅来说，内庭院空间的丰富性是比较重要的，主人可以在自己的庭院里感受闲暇的美好时光，也可以邀请朋友品茶聊天，进行心灵的沟通。