2016年成都国际金融中心IFS考察报告

案例——成都国际金融中心IFS案例——成都国际金融中心IFS项目概况本案IFS成都国际金融中心坐落于成都市中心第一环，春熙路、红星路、大慈寺三大主要商区的交汇点，直连地铁2号线及3号线春熙路站层，拥有卓越的地理优势与便捷的交通系统。成都IFS位于春熙路-红星路核心商圈，项目投资总额逾160亿元人民币，由一座76万平方米的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、两座超甲级写字楼、一座五星级酒店及高端服务式住宅组成，项目于1月14日正式开幕，，目前成都IFS的首层最高租金已达每月1800元/平方米。案例——成都国际金融中心IFS项目概况（区位配套）外部动线国际金融中心IFS红星路银石广场时代百盛太平洋百货伊势丹百货伊藤洋华堂远洋太古里大慈寺案例——成都国际金融中心IFS项目概况（交通配套）外部动线春熙路站纱帽街站纱帽街北站红星路口站红星路广场北站地面交通地铁IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道；公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区；地铁：2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS。案例——成都国际金融中心IFS项目概况（经济技术指标）基本信息环线位置一环以内所属商圈春熙路-红星路产权年限40年楼栋状况总楼栋数—4栋；住宅—1栋；酒店—1栋；写字楼—2栋占地面积54666平方米建筑面积760000平方米标准层面积3000平方米商业面积200000平方米办公面积260000平方米物业管理费26元/平方米·月开发商龙锦综合开发（成都）有限公司投资商香港九龙仓地产设计单位英国贝诺建筑设计事务所物业管理公司夏利文物业管理公司商业开业时间2014年1月14日停车位1700个成都国际金融中心（简称成都IFS），作为九龙仓集团在国内投资开发的五个国际金融中心首个开业项目，有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是首次入驻成都，LouisVuitton、Prada、Dior&DiorHomme等众多店铺以跨层旗舰店规格亮相，为成都春熙路-盐市口商圈又增添一抹亮色。案例——成都国际金融中心IFS整体规划和布局20万㎡购物中心甲级写字楼高端住宅两栋甲级写字楼（26万方）购物中心共八层（20万方）国际级高端住宅7万方NICCOLO超五星级酒店（238房）45000方\服务式公寓35000方成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。案例——成都国际金融中心IFS整体规划和布局（剖面设计图）1700个车位之地下停车库(地库三层至地库五层)地下一层（地铁站大堂）地下二层（地铁月台）红星路案例——成都国际金融中心IFS商业（定位）成都国际金融中心（简称成都IFS），拥有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是首次入驻成都。作为中国西部最高端、最具国际化规模的城市新地标，成都IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠宝钟表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、连卡佛百货、ICE&JOY冰悦滑冰场、UACineplex(IMAX)电影院，更拥有不同风味特色食肆及环球美食广场，使消费者足不出城就能享受国际多元化生活。总体配比总体业态配比业态分类数量百分比服装12648%餐饮2811%鞋、箱包2911%珠宝、钟表、配饰2710%家居用品73%电子数码73%个护化妆41%其他3313%业态配比,服装,126,48%业态配比,餐饮,28,11%业态配比,鞋、箱包,29,11%业态配比,珠宝、钟表、配饰,27,10%业态配比,家居用品,7,3%业态配比,电子数码,7,3%业态配比,个护化妆,4,1%业态配比,其他,33,13%总体业态配比服装餐饮鞋、箱包珠宝、钟表、配饰家居用品电子数码个护化妆其他楼层分布图L7餐饮&雕塑花园L6UA影院L5时尚服饰L4连卡佛&时尚服饰L3连卡佛&珠宝、钟表L2国际服装L1国际服装LG1大食代&服装LG2溜冰场&儿童业态IFS主要以服饰为主，比例达到48%，多数为国际一线品牌；同时配备了餐饮、娱乐等业态吸引和留住人群，达到刺激消费的目的。案例——成都国际金融中心IFS商业（业态分布）地下二层业态配比业态配比,服饰,12,37%业态配比,儿童用品、玩具,5,15%业态配比,餐饮,6,18%业态配比,甜品,3,9%业态配比,个护化妆,1,3%业态配比,药店,3,9%业态配比,超市,2,6%业态配比,溜冰场,1,3%图表标题服饰儿童用品、玩具餐饮甜品个护化妆LG2业态配比业态分类数量百分比服装1237%儿童用品、玩具515%餐饮618%甜品39%个护化妆13%药店39%超市26%滑冰场13%负二楼业态主要以服饰和餐饮为主，服饰中有50%为童装；该层的冰悦滑冰场吸引了众多人群，为整个商场聚集了人气，Great顶级超市——面积4000㎡以上，为内地首店。H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。案例——成都国际金融中心IFS商业（业态分布）案例——成都国际金融中心IFS商业（业态分布）11LG1业态配比业态分类数量百分比服装1951%鞋、箱包719%餐饮514%甜品25%个护化妆13%珠宝38%业态配比,服饰,19,51%业态配比,鞋、箱包,7,19%业态配比,珠宝、钟表、配饰,3,8%业态配比,甜品,2,5%业态配比,个护化妆,1,3%业态配比,餐饮,5,14%图表标题服饰鞋、箱包珠宝、钟表、配饰甜品个护化妆餐饮地下一层业态配比负一楼业态主要以服饰和鞋、箱包为主；该层的大食代美食广场提供各式美食，可起到留住客群的作用，H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。案例——成都国际金融中心IFS商业（业态分布）业态配比,服饰,30,79%业态配比,鞋、箱包,7,18%业态配比,电子数码,1,3%图表标题服饰鞋、箱包电子数码L1业态配比业态分类数量百分比服装3079%鞋、箱包718%电子数码13%一层业态配比一楼主要为国际奢侈品牌，云集Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada、Valentino、RogerVivier等跨层旗舰店。案例——成都国际金融中心IFS商业（业态分布）案例——成都国际金融中心IFS商业（业态分布）业态配比,服饰,28,80%业态配比,鞋、箱包,7,20%图表标题服饰鞋、箱包L2业态配比业态分类数量百分比服装2880%鞋、箱包720%二楼主要为国际奢侈品牌，以鞋、箱包为辅；云集Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada、Valentino、RogerVivier等跨层旗舰店。二层业态配比案例——成都国际金融中心IFS商业（业态分布）案例——成都国际金融中心IFS商业（业态分布）16业态配比,珠宝、钟表、配饰,20,95%业态配比,连卡佛百货,1,5%图表标题珠宝、钟表、配饰连卡佛百货L3业态配比业态分类数量百分比珠宝、钟表、配饰1995%连卡佛百货15%三层业态配比三楼95%是奢侈珠宝、钟表、配饰店，该层的国际精品百货LaneCrawford(连卡佛)是其继香港、北京、上海之后开始的全新门店。案例——成都国际金融中心IFS商业（业态分布）业态配比,服装,20,77%业态配比,家居用品,3,11%业态配比,鞋、箱包,3,12%图表标题服装家居用品鞋、箱包L4业态配比业态分类数量百分比服装2077%鞋、箱包312%家居用品211%四层业态配比四楼以时尚服饰为主。案例——成都国际金融中心IFS商业（业态分布）案例——成都国际金融中心IFS商业（业态分布）业态配比,服装,13,48%业态配比,鞋、箱包,5,18%业态配比,珠宝、钟表、配饰,4,15%业态配比,餐饮,4,15%业态配比,书店,1,4%图表标题服装鞋、箱包珠宝、钟表、配饰餐饮书店L5业态配比业态分类数量百分比服装1348%鞋、箱包518%珠宝、钟表、配饰415%餐饮415%书店14%五层业态配比五楼以时尚服饰为主，优衣库——面积近2000㎡，是成都最大门店。案例——成都国际金融中心IFS商业（业态分布）可借鉴特色品牌大鲁阁保龄球馆案例——成都国际金融中心IFS商业（业态分布）飞镖区迷你保龄球区桌球区业态配比,服饰,4,14%业态配比,电子数码,6,21%业态配比,个护化妆,2,7%业态配比,餐饮,5,18%业态配比,家居用品,5,18%业态配比,珠宝、钟表、配饰,1,3%业态配比,健身用品,3,11%业态配比,办公用品,1,4%业态配比,影院,1,4%图表标题服饰电子数码个护化妆餐饮家居用品珠宝、钟表、配饰健身用品办公用品影院L6业态配比业态分类数量百分比服装414%电子数码621%个护化妆27%餐饮518%家居用品518%珠宝、钟表、配饰13%健身用品311%办公用品14%影院14%六层业态配比六楼以电子数码产品为主，并开设UA(IMAX)影院。UA(IMAX)——是目前成都地区规模最大、设备最先进的室内影院之一，隶属香港UA国际院线集团。优衣库——面积近2000㎡，是成都最大门店。案例——成都国际金融中心IFS商业（业态分布）业态配比,餐饮,8,100%图表标题餐饮L7业态配比业态分类数量百分比餐饮8100%七层业态配比七楼为雕塑花园及餐饮店。案例——成都国际金融中心IFS商业（业态分布）案例——成都国际金融中心IFS商业（外部动线）人流动线车流动线主入口，此处不仅可到达1楼，还可通过跨层电梯直通3楼，通过下沉式广场到达负1楼和负2楼地铁2.3号线地面出入口，人群可通过地下通道无缝连接购物中心负1、2楼此入口位于红星路和大慈寺路的交叉口此入口正对大慈寺路，可通过跨层电梯到达3楼此入口正对纱帽街，离停车场出入口很近，乘客可在此下车进入购物中心此入口正对江南馆街停车场出入口停车场出口卸货区、停车场入口红色区域内为3楼，车辆可通过位于纱帽街的高架到达上3楼这两处为购物中心3楼入口IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。案例——成都国际金融中心IFS商业（内部水平动线）IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商业死角。1层2层3层4层案例——成都国际金融中心IFS商业（内部水平动线）负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效避免商业死角。地铁出入口地铁出入口5层6层负1层负2层案例——成都国际金融中心IFS商业（内部垂直动线）内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、3部观光电梯，保障楼层间的通达性；并设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，让客户能够快速到达目的地。观光电梯手扶电梯案例——成都国际金融中心IFS商业（内部水平动线）负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效避免商业死角。地铁出入口地铁出入口5层6层负1层负2层案例——成都IFS设计师：本项目由英国贝诺建筑设计事务所设计完成。地上7层，层高5-6米；地下5层，其中负1F—负2F为商业，负3F—负5F为停车场，层高约5米。案例——成都IFS商业空间跨层扶梯：主入口设置跨层式扶梯，直接将客流带上3F，下沉广场连通-1F，大门可以直接进入1F，形成了三个首层，一方面实现客流的最大化集中，另一方面也满足了消费者的喜好需求。直上3F直下-1F平进1F案例——成都IFS商业空间快速交通：商场内部，设有多部扶梯和观