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项目现状分析一、区域大地图1，区位本项目地处徐州市东南部，位于徐州市新老城区的结合部，紧靠三环东路和104国道。2，交通途经公交车：5,58附,60,81,83路,91路,92,93,95,116,612路，602路;603路，本项目紧邻徐州汽车南站，紧靠三环东路和104国道，交通十分便利。3，四至（绘制地块图）本项目地块为长方形且呈向东45°角东至：104国道西至：纬一路（古黄河）南至：经五路北至：经七路4，地块优劣势及特点分析优势1，政策优势江苏省徐州市“十一五”现代服务业专项规划建设的重点工程，是省经贸委首批认定的十二家省重点物流基地之一，是江苏省重点规划的十大物流园区之一。2，交通优势多路公交车途径于此，紧邻国道，南站等，交通优势明显。3，奇石城及徐州文化艺术学校聚集人气4，历史文化优势劣势1，绿化率低，环境差2，传统区域印象差3，紧邻机场，噪音大4，周边配套设施不足5，项目周边人气不足，商业氛围欠佳6，一直在北区和南区的夹缝中生存7，流动人口复杂二、项目平面图占地面积：311.8亩总建筑面积：12万㎡由彭祖楼和20幢仿汉建筑组成容积率：0.57绿化率：30%总投资：3.75亿元分区介绍：戏曲生产及教育，时尚休闲，文化创意，汉文化主题餐厅，书画艺术交流，图书发行。三、项目实景照片1，项目建筑介绍由彭祖楼和20幢建筑组成彭祖楼：彭祖楼是彭城饮食文化娱乐村的标志性建筑，占地78亩，主楼五层，附楼二层，框架结构，建筑面积18609平方米，分为A区、B区、C区、D区、E区。原为海无霸酒楼，现已关门歇业。20幢建筑：全部为仿汉建筑2，环境现状介绍四、文化产业园历史回顾08年产业园的定位和规划1，2008年3月，徐州文化产业园被省文化主管部门确定为第二批省级文化示范基地，这是苏北首个正在建设的文化产业园2，定位:以汉文化为主的综合型文化产业园3，规划：产业园占地400亩，由彭祖楼等20幢仿汉建筑组成分为六大功能区：戏曲生产及教育，时尚休闲，文化创意，汉文化主题餐厅，书画艺术交流，图书发行。产业园现状：1，人流稀少2，一些建筑已关门3，环境脏差4，城中凄冷无人气优盘中昆明怡宁地产项目地块研究报告的文件前几页着重参考及第三章项目地块分析第39P该片区道路交通方便，但是交通不便，生活配套不齐（农贸市场在地块旁有，娱乐、休闲很欠缺）注意：104国道的西面是百果园景观绿地