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山东奥荣工程项目管理有限公司凤凰城二期17#楼工程质量通病防治监理实施细则监理单位：山东奥荣工程项目管理有限公司监理实施细则审批单工程名称：凤凰城二期17#楼总监理工程师：我项目监理部，已根据《建设工程监理规范》和《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的有关规定完成了凤凰城二期17#楼的质量通病防治监理实施细则的编制。现将此工程监理实施细则报上，请予以审核、批准。附：质量通病防治监理实施细则项目监理部编制人员：____________________年月日审查意见：经审查，本工程监理规划符合／不符合GB50319-2000的有关要求。同意／不同意按此方案实施。审核(总监理工程师)：_______________年月日目录一、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的目的和意义二、监理项目组织机构表三、住宅工程质量通病防治的措施（一）监理单位的监控程序和手段（二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、墙面抹灰裂缝防治7、屋面渗漏防治8、室内标高和几何尺寸防治9、卫生间局部等电位联结防治10、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治11、户内配电箱安装及配线不规范防治12、地漏安装不规范，水封深度不足的防治13、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治第1页住宅楼工程质量通病防治监理实施细则一、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的目的和意义1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏、电气、水暖等质量问题的发生，有效提高山东省住宅工程质量总体水平。2、住宅工程质量通病防治的意义：住宅工程的质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益，开展好专项治理活动，是对以前质量通病工作的深化和提高。充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，突出重点，强化措施，参建各方要统一行动，明确目标要求，自觉强化质量管理工作，推动专项治理活动深入开展。二、监理项目组织机构表根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织：总监理工程师土建专业安装专业装修专业档案信息管理第2页监理人员配置序号姓名职务责任范围1李玉波总监全面协调本工程的监理工作，负责工程签证。2李树刚总监代表负责日常监理工作，总监不在场时，受总监委托行使赋于的权利。并负责本楼号的土建和装饰工程监理工作。3魏库凡安装监理师安装工程监理工作。4监理员在监理工程师的指导下进行工作。56三、住宅工程质量通病防治的措施（一）监理单位的监控程序和手段1、对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。4、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施1、墙体裂缝防治的技术措施1.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂。1.2砌体采用蒸压加气混凝土砌块，砌块墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。砌块材料必须有厂家备案证明、合格证及复试报告。1.3严格控制砌块的含水率和融水深度，上墙含水率宜为5%～8%。第3页墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。1.4不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。1.5在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。1.6填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。1.7填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔15d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法。1.8填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。1.9砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。墙柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。1.10消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。2.2预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量第4页的30%。对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。2.3预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm2.4严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。2.5管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。2.6现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。2.7现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。2.8支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。2.9施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。浇筑时宜采用微膨胀混凝土。后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。第5页2.10住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能2.11钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于100㎜（厨房、浴厕、阳台板不得小于90㎜）。当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。2.12屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。2.13在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150㎜，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%,且不小于Φ6@200。2.14现浇板强度等级不宜大于C30。现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。2.15应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。2.16主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。3、楼地面渗漏防治的技术措施３.１上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。３.２现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行第6页24h蓄水试验。３.３有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。３.４防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。３.５对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。３.６地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。３.７有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。３.８防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。４、外墙渗漏防治的技术措施４.１外墙粉刷应使用含泥量低于５％、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。４.２外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。４.３抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。４.４抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理第7页４.５外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。４.６外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35㎜时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。墙体抹灰完成后应及时喷水进行