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住宅面积计算Residentialareacalculation住宅设计规范算法房管局（不加阳台算法）房管局（加阳台）算法•住宅设计规范算法使用系数：𝐾1=套内总使用面积总建筑面积（不含阳台）套型面积：𝑆1=套型总使用面积使用系数𝐾1+套型阳台面积注：——使用面积：各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积——总建筑面积：按全楼层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和（按保温层计算，不包括阳台、飘窗）——套型阳台面积：套内各阳台面积之和（在主体结构外按半面积计算，在主体结构内按全面积计算）•房管局（不加阳台）算法使用系数：𝐾2=套内总建筑面积（不含阳台）总建筑面积（不含阳台）套型面积：𝑆2=套内建筑面积（不含阳台）使用系数𝐾2+套型阳台面积注：——套内建筑面积：套内使用面积＋套内墙体面积（公共墙体分摊按半面积计算，非公共墙按全面积计算）——总建筑面积：按全楼层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和（按保温层计算，不包括阳台、飘窗）——套型阳台面积：套内各阳台面积之和（在主体结构外按半面积计算，在主体结构内按全面积计算）•房管局（加阳台）算法使用系数：𝐾3=套内总建筑面积+套内总阳台面积总建筑面积+套内总阳台面积套型面积：𝑆3=套内建筑面积+套内阳台面积使用系数𝐾3注：——套内建筑面积：套内使用面积＋套内墙体面积（按户型外围墙体中线面积计算）——总建筑面积：按全楼层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和（按保温层计算，不包括阳台、飘窗）——套型阳台面积：套内各阳台面积之和（在主体结构外按半面积计算，在主体结构内按全面积计算）•面积计算规则注：——在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。注：——对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。•面积计算规则注：——对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。•面积计算规则注：——窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。*其他具体计算规则详见《2014新版建筑面积计算规则解读》•面积计算规则•住宅设计规范算法建筑轮廓线建筑外保温线使用面积阳台、连廊半面积住宅设计规范算法总建筑面积438.60户型套内使用面积阳台使用系数套型建筑面积A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59使用系数：𝐾1=套内总使用面积总建筑面积（不含阳台）套型面积：𝑆1=套型总使用面积使用系数𝐾1+套型阳台面积代入公式一：•住宅设计规范算法•房管局（不加阳台）算法建筑轮廓线建筑外保温线套内面积阳台、连廊半面积房管局（不加阳台）算法总建筑面积438.6户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A97.892.830.73136.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90代入公式二：•房管局（不加阳台）算法使用系数：𝐾2=套内总建筑面积（不含阳台）总建筑面积（不含阳台）套型面积：𝑆2=套内建筑面积（不含阳台）使用系数𝐾2+套型阳台面积房管局（加阳台）算法总建筑面积448.78户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A100.722.830.74136.85B71.822.5397.58B71.822.5397.58C85.942.29116.77代入公式三：•房管局（加阳台）算法使用系数：𝐾3=套内总建筑面积+套内总阳台面积总建筑面积+套内总阳台面积套型面积：𝑆3=套内建筑面积+套内阳台面积使用系数𝐾3住宅设计规范算法总建筑面积438.60户型套内使用面积阳台使用系数套型建筑面积A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59房管局（不加阳台）算法总建筑面积438.6户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A97.892.830.73136.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局（加阳台）算法总建筑面积448.78户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A100.722.830.74136.85B71.822.5397.58B71.822.5397.58C85.942.29116.77•户型假设一：户型内部墙体增加住宅设计规范算法总建筑面积438.6户型套内使用面积阳台使用系数套型建筑面积A302.830.5260.33B62.142.53121.63B62.142.53121.63C74.552.29145.18住宅设计规范算法总建筑面积438.60户型套内使用面积阳台使用系数套型建筑面积A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59户型A•户型假设二：户型阳台面积增加住宅设计规范算法总建筑面积438.6户型套内使用面积阳台使用系数套型建筑面积A87.25102.830.65236.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59阳台房管局（不加阳台）算法总建筑面积438.6户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A97.89102.830.73236.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局（加阳台）算法总建筑面积548.78户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A200.72102.830.78255.99B71.822.5391.60B71.822.5391.60C85.942.29109.60户型A•户型假设二：户型阳台面积增加住宅设计规范算法总建筑面积438.6户型套内使用面积阳台使用系数套型建筑面积A87.25102.830.65236.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59房管局（不加阳台）算法总建筑面积438.6户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A97.89102.830.73236.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局（加阳台）算法总建筑面积548.78户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A200.72102.830.78255.99B71.822.5391.60B71.822.5391.60C85.942.29109.60住宅设计规范算法总建筑面积438.6户型套内使用面积阳台使用系数套型建筑面积A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59房管局（不加阳台）算法总建筑面积438.6户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A97.892.830.73136.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局（加阳台）算法总建筑面积448.78户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A100.722.830.74136.85B71.822.5397.58B71.822.5397.58C85.942.29116.77•总结住宅设计规范算法房管局（不加阳台）算法房管局（加阳台）算法1、户型仅计算使用空间面积，户型内部墙体算作公摊，当户型内部墙体较多时，大量建筑面积被公摊到其他住户，导致计算结果偏小，对户型面积计算影响较大2、户型不计算阳台面积，阳台面积全算作自身，当户型阳台面积增加时，对其他住户无影响1、户型面积从户型边缘外墙体中线圈面积，内部墙体对其面积计算无影响2、户型不计算阳台面积，阳台面积全算作自身，当户型阳台面积增加时，对其他住户无影响1、户型面积从户型边缘外墙体中线圈面积，内部墙体对其面积计算无影响2、户型计算阳台面积，当户型阳台面积增加时，导致计算时套内系数变大，其他住户户型面积变少，自身户型面积增大，对整体影响较大