无锡市场监测报告20130326(final)

此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密日期：2013年3月无锡办公&酒店式公寓市场监测谨呈：上海城开经纪2CRIC:领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商市场热点土地市场细分市场在经历2011年各地限购政策后，2012年全年的土地供应面积和成交面积均有明显增加。全年无锡总共推出246幅地块，相比2011年多出21幅地块。同时推地数量上有所增加，推地总面积18552779平米，相比去年增加了近600万方，增幅为46.45%。在供地区域方面，滨湖区2012年全年供应63幅地块，比2011年增加15幅，供应面积也随之大幅增长，新区有50幅地块供应，而市中心崇安区只有4幅供应，市中心地块成为稀缺区域，滨湖区成为新的投资热土。2012年无锡楼市商品住宅类产品成交共计61743套，环比增幅52%，在成交面积上，2012年全年全市住宅合计成交682万平方米，环比降幅49%。成交均价为8520元，环比下降9.43%。在非住宅类产品中，2012年全年商业类产品成交共计8365套，成交面积合计788416平米，环比微升。而办公类产品在2012年无论是在成交套数，还是成交面积上环比都为上升状，该类产品交共计2107套，成交面积共计257071平米，成交面积有52%的大幅提升。5CRIC:领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商无锡商业、办公类市场运营情况一、供应情况2012年无锡商业地产新增上市面积为192.2万平方米，环比2011年减少24.35万平方米，降幅为11.18%.在这其中，商业房源新增上市面积为133.49万平方米，环比2011年全年减少了21.52%；办公用房新增面积为58.71万平方米，环比2011年增长了22.69%。二、成交情况本月全市商业和办公用房合计成交了10472套,环比2011年份增多了643套；其合计成交面积为104.54万平方米，环比增长了12.08万方，增长幅度为13.06%。在这其中，商业用房共成交了8365套，面积为78.84万平方米，环比增长了3.23万平方米，增幅为4.27%；办公用房共成交了2107套，成交面积为25.7万方，环比增长了8.85万平方米，增幅为52.54%。在成交价格方面：本月办公项目的整体均价约为8504元/平方米，环比上涨了3.65%。市场热点6CRIC:领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商无锡商业、办公类市场运营情况三、供求比2012年全年是无锡城市商业地产供应量集中喷发的一年，全年192.2万方的供应面积远远超过了此前的历史最高纪录，虽然全年的销售面积也大幅攀升，但销售压力仍然存在，使得年供求比高达为1.84，使无锡楼市出现商业地产的供求压力高于商品房及住宅市场的供求压力。四、热销楼盘排行情况2012年无锡商办地产楼盘成交排行榜上的前十个项目合计成交面积为59.6万平方米，其中办公地产的前十名项目合计成交面积为26.6万平方米，占全市商办项目成交总面积的比例约为45%。在商业项目的具体排名情况上，今年的销冠被崇安区苏宁广场夺得，其销售面积8.2万方，比第二名的交易量多出近一倍。排名第二的是惠山区的洛社商贸城，该盘的销售面积为4.9万方。排名第三名的是惠山区的友谊大厦，其销售成绩是4.1万方。榜上其他项目的年度销售成绩也都保持在1.6万方以上。在办公项目的销售商，今年的销冠被惠山区的万达广场夺得，其销售面积4.4万方，排名第二的是滨湖区的金泰国际广场，该盘的销售面积为4.3万方。第三名是新区的茂业长江1号，销售面积为4万方，榜上其他项目的销售业绩都保持在1.5万方以上。市场热点7CRIC:领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商宏观市场监测‖土地市场2012年后，土地市场一度疲软，5月市场开始恢复元气；进入13年以来，土地成交面积略有下降，但最近一个月的供应面积突然放出，共成交土地面积1002万平方米进入2012年后初期几个月市场低迷，5月开始市场快速复苏，整体呈供不应求态势，开发商对市场仍有较高期望，5月至今供应925万平方米，成交806万平方米，市场消化迅速；2012年到13年2月公告地块，以商业、办公、工业属性用地为主，仅有极少量的住宅用地挂牌出让；且主要位于新区、锡山、惠山和滨湖四大板块。12-0112-0212-0312-0412-0512-0612-0712-0812-0912-1012-1112-1213-0113-02成交占地面积（万㎡)391033517910264140786449918454供应占地面积（万㎡）10241063114464143786449948459145020406080100120140160无锡市土地市场供求走势图9CRIC:领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商宏观市场监测‖商品住宅市场2012年3月份后，商品住宅的成交面积一直保持稳定，成交均价有小幅降低。2013年前两个月的成交量同比有所提高。月份成交面积（万平方米）环比成交面积%同比成交面积%成交均价（元）环比成交均价%同比成交均价%12-126326.739.187812-3.66-4.8313-0146-27.48214.257693-1.52-2.2113-0223-49.4-19.097691-0.020.216800700072007400760078008000820001020304050607012-0112-0212-0312-0412-0512-0612-0712-0812-0912-1012-1112-1213-0113-02无锡市商品住宅成交量价走势成交面积（万㎡）成交均价（元）10CRIC:领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商宏观市场监测‖办公市场在2012年全年，办公市场的成交面积均处于较低水平，在2012年年底和2013年初出现一波成交高峰后重新下降，成交均价方面也呈逐步回落态势。02000400060008000100001200001000020000300004000050000600007000012-0112-0212-0312-0412-0512-0612-0712-0812-0912-1012-1112-1213-0113-02无锡市办公市场成交量价走势成交面积（㎡）成交均价（元）11CRIC:领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商宏观市场监测‖办公市场崇安区域办公市场呈现严重供过于求，成交低迷；在2012年3月-5月和10月-13年1月2个时期成交面积有小幅上升趋势。现实市场：区域办公市场供过于求，价格因成交结构影响波动较大。2012年6月和10月各有大量办公面积涌入市场，成交面积的提升却不明显。12年1-13年2月区域办公供求情况供应成交供求比48633330721:0.6812-0112-0212-0312-0412-0512-0612-0712-0812-0912-1012-1112-1213-0113-02供应面积（㎡）0000025109000235240000成交面积（㎡)276007676391440985321013593895069153921253792718成交均价（元）800405957810949237208717677007343617861406126611968920100020003000400050006000700080009000050001000015000200002500030000崇安区办公市场供求量价走势图12CRIC:领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商宏观市场监测‖办公市场滨湖区域办公市场供应成交均处于低迷，价格亦处于低位；6月起，供应面积急剧增加，7月更呈现井喷之势，但成交情况仍不乐观，成交均价近期有所小幅回升。现实市场：12年3-5月区域办公市场供应为0，均为存量消化，价格有所下降。6月起，办公市场供应面积大增，使得价格有所回弹。12年1-13年2月区域办公供求情况供应成交供求比2202311041081:0.4712-0112-0212-0312-0412-0512-0612-0712-0812-0912-1012-1112-1213-0113-02供应面积（㎡）0397940001382498637038265029711000成交面积（㎡)259066389617683947627530223525223731579968462529493481762成交均价（元）15377111001523715828685082279414954790026706852812995748411071020004000600080001000012000140001600018000020000400006000080000100000120000滨湖区办公市场供求量价走势图13CRIC:领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商宏观市场监测‖办公市场南昌区域办公供应长期处于真空，以销售存量为主；从12年6月起市场供应量大增，可是成交量却比较低迷，价格波动较大。现实市场：区域办公市场供应量激增，可成交量却没有明显变化，造成供过于求的状况，价格因成交结构影响波动较大。12年1-11月区域办公供求情况供应成交供求比138651223301:0.1612-0112-0212-0312-0412-0512-0612-0712-0812-0912-1012-1112-1213-0113-02供应面积（㎡）000003000506692100284260179911500成交面积（㎡)295127931112840375141944641076206910419633052262831成交均价（元）15350126701513911144650013404674981741307488621096574418091768702000400060008000100001200014000160001800001000020000300004000050000600007000080000南长区办公市场供求量价走势图14CRIC:领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商宏观市场监测‖酒店式公寓2012年无锡代表性酒店式公寓经历了热销期后，整体销售不景气，其中第一上海国际在2011年和2012年为0成交。销售价格方面除红豆国际外均有不同程度跌价现象。自2011年新政颁布以来，2012年全年对酒店式公寓市场影响较大，成交面积明显降低，并一直保持低位；目前，无锡市场有大量精装高品质酒店式公寓存量，同质化明显竞争激烈；同时，根据CRIC经验推断，未来市场必定会有部分办公面积转为酒店式公寓开发，这对市场保有量已经很高的酒店式公寓市场来说，将是一个不小的难题。12000125001300013500140001450015000155000500010000150002000025000300003500020062007200820092010凯燕环球中心成交面积㎡成交均价元/㎡050001000015000200002500030000020004000600080001000012000140001600018000红