05第五章园林工程工程量清单计价方法

2020/2/11园林工程预算1第五章园林工程工程量清单计价方法第一节工程量清单概述第二节工程量清单编制及计价第三节园林工程量清单计价实例2020/2/11园林工程预算2第一节工程量清单的概述一、工程量清单的概念二、工程量清单计价的目的与意义三、工程量清单计价模式的操作程序四、工程量清单的有关术语2020/2/11园林工程预算3一、工程量清单的概念（P71）工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。它是招标文件的组成部分。应有具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人进行编制。2020/2/11园林工程预算4二、工程量清单计价的目的与意义（P90）1.实行工程量清单计价，是工程造价深化改革的产物。2.实行工程量清单计价，是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。3.实行工程量清单计价，是为了促进建设市场有序竞争和企业健康发展。4.实行工程量清单计价，有利于我国工程造价管理政府职能的转变。5.实行工程量清单计价，是适应我国加入WTO，融入世界大市场的需要。2020/2/11园林工程预算5三、工程量清单计价模式的操作程序（P93）工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制，其使用主要在工程招投标阶段。但同时也是支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。1.建设单位工程招标阶段。招标人委托咨询单位编制工程量清单，作为招标文件的组成部分发放给各投标单位。并编制招标控制价，对所有投标单位公开，为工程的最高限价。完整性、准确性。2.施工单位工程投标阶段施工单位根据招标单位提供的工程量清单进行组价，采用综合单价法报价并汇总，形成投标报价；并编制投标文件进行投标。报价是后期合同履行的依据。3.专家评标阶段专家对投标单位的总报价以及综合单价的合理性进行评分，不得低于成本价并不得高于控制价。2020/2/11园林工程预算6四、工程量清单的有关术语工程量清单项目编码项目特征综合单价措施项目暂列金额暂估价计日工总承包服务费规费税金发包人承包人招标控制价投标价2020/2/11园林工程预算7；是对项目的准确描述。2020/2/11园林工程预算82020/2/11园林工程预算92020/2/11园林工程预算10第二节工程量清单编制及计价一、工程量清单编制二、工程量清单计价三、工程量清单计价表格2020/2/11园林工程预算11一、工程量清单编制一般规定：1.分部分项工程量清单2.措施项目清单3.其他项目清单4.规费项目清单5.税金项目清单3.1.4工程量清单的组成2020/2/11园林工程预算12（一）、分部分项工程量清单1.项目编码2.项目名称3.项目特征描述4.计量单位5.工程量2020/2/11园林工程预算132020/2/11园林工程预算1405—01—02—011—XXX05表示园林绿化工程01表示第一章绿化工程011表示喷播植草01表示第一章绿化工程章项目清单名称节2020/2/11园林工程预算152.项目名称分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。计价规范附录表中的“项目名称”为分项工程项目名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础，在编制分部分项工程量清单时可予以适当调整或细化。3.项目特征描述项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，是履行合同的基础。凡项目特征中位描述到的其他独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，已准确描述清单项目为准。工作内容实质完成该清单项目可能发生的具体工作，可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。2020/2/11园林工程预算165.工程量计算工程量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。（P74）（6）没有具体数量的项目——宗、项2020/2/11园林工程预算17P112020/2/11园林工程预算18（二）、措施项目清单不可竞争项目P112020/2/11园林工程预算19（三）、其他项目清单P112020/2/11园林工程预算20（四）、其他项目清单不可竞争项目P112020/2/11园林工程预算21（五）、税金项目清单2020/2/11园林工程预算22二、工程量清单计价一般规定：2020/2/11园林工程预算232020/2/11园林工程预算24招标控制价：2020/2/11园林工程预算25投标价：2020/2/11园林工程预算26三、工程量清单计价表格2020/2/11园林工程预算27第三节工程量清单计价应用实例居住小区绿化工程（P99）2020/2/11园林工程预算28工程量清单组成：1.分部分项工程量清单2.措施项目清单3.其他项目清单4.规费项目清单5.税金项目清单2020/2/11园林工程预算29分部分项工程量清单编制步骤：1.识读图纸2.熟悉工程量清单计价规范附录E3.列分部分项名称4.编写项目编码5.填写计量单位6.根据工程量计算规则计算工程量2020/2/11园林工程预算30工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系与区别（一）联系它们的工程造价计价都是从下而上的分部组合计价方式。基本原理就是分解与组合。主要思路都是将园林工程项目细分至最基本的构成单位，用其工程量与相应单价相乘后汇总，既为工程造价。公式工程造价=∑[单位工程基本构造要素工程量（分项工程）×相应工程]两种计价模式下，本公式同样有效，只是各要素含义不同：（1）分项工程。定额计价时按工程定额划分的项目；清单计价时指清单项目。（2）工程量。根据工程量计算规则计算工程量，不同计价依据计算规则不同。a.GB50500-2008计价规范各附录E规定的计算规则b.园林工程定额规定的计算规则（3）工程单价。定额计价下的工程单价指定额基价。清单计价下的工程单价指综合单价。2020/2/11园林工程预算31（二）区别1.最大的差别在于体现我国建筑工程市场发展过程的不同定价阶段。a.国家定价——国家指导价——国家调控价。定额计价模式，或直接由国家决定，或由国家给出一定的指导性标准，承包商在标准范围内实现有限竞争。招投标价格即为国家指导性价格。b.工程量清单计价模式反映了市场定价阶段。在国家间接调控和监督下，根据市场供求变化自主确定工程价格。其价格形成可以不受直接干预，是国家调控价。竞争形成、自发波动和自发调节。2020/2/11园林工程预算322.主要计价依据不同定额计价——以各种定额为依据，性质为指导性；按工序划分，每个分项工程内容单一。清单计价——以工程量清单计价规范为依据，性质为含有强制性条文的国家标准；按综合实体进行分项，每个分项包含多项工程内容。3.编制工程量的主体不同定额计价——招标人和投标人分别计算。清单计价——招标人或委托咨询机构统一计算，作为招标文件重要内容，投标企业自主报价。2020/2/11园林工程预算334.单价与报价组成不同定额计价——单价包括人工费、材料费、机械台班费。报价为直接费、间接费、利润、税金。清单计价——采用综合单价，包括人工费、材料费、机械台班费、企业管理费、利润，并考虑风险因素。报价除包括定额计价法的报价外，还包括暂列金额，暂估价、计日工总包服务费等其他项目费。5.适用阶段不同定额计价——用于工程前期对投资的估算。清单计价——用于合同价格形成以及后续合共价格管理。6.工程量清单计价把措施性消耗单列并纳入竞争的范畴。2020/2/11园林工程预算346.工程量清单计价把措施性消耗单列并纳入竞争的范畴。