杨家花园大酒店

关于都江堰杨家花园建设大酒店的策划报告项目背景：都江堰杨家花园位于川西旅游环线上，属于青城山旅游带。建设中的杨家花园X临近街子古镇，X临近国色天香，坐落于成青快铁通道与106国道的交界处，东西贯通，四通八达。为杨家花园大酒店的开发创造了有利条件。项目建设的必要性：都江堰杨家花园大酒店的建设，是促进区域经济发展战略的需要。得天独厚的自然资源禀赋和厚重的历史文化积淀，都江堰正在加快国际旅游城市建设的步伐。都江堰青城山·杨家花园大酒店的建设将有力推进都江堰建设国际旅游城市的进程。都江堰杨家花园大酒店的建设，是促进人文和谐发展的需要。随着人民生活水平的不断提高，节假日增多，过惯了喧嚣的城市生活的人们渴望回归自然，进行生态旅游的愿望越来越强烈。特别是上班族，双休时间短，不适宜远行，因此近距离、低消费的游山玩水、登高望远、闲来垂钓、农家乐等是上班族的一种最实际的旅游消费，目前，前来都江堰休闲旅游的人逐渐增多，已经难以满足旅游者的各种旅游需求，杨家花园大酒店的建设符合了目前旅游市场的需求，可见加快酒店的建设已势在必行。都江堰杨家花园大酒店的建设，是促进旅游市场发展的需要。都江堰市与西部中心城市成都紧邻，距成都市区40公里，距双流国际机场50公里，是成都平原经济圈的重要组成部分，纵观当今社会发展趋势，越来越多的会议召开是成都市各类型公司大小型会议、度假的重要聚集地。杨家花园大酒店的建设符合了这样的选择标准，推动当地经济的发展。都江堰杨家花园大酒店可行性研究报告编撰单位：华视创意成都分公司编撰时间：2012-6-6目录第一部分总论1.1项目简介1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.3项目建设单位简介1.4研究的主要结论与建议第二部分项目建设背景与建设必要性2.1项目建设背景2.2项目建设必要性第三部分市场分析与检测3.1整个市场简析3.2星级酒店市场简析第四部分工程设计方案4.1设计依据4.2工程概况4.3建筑设计4.4结构设计第五部分环境影响分析5.1周边环境现状5.2环境影响分析5.3环境保护措施及治理效果5.4劳动安全第六部分投资估算与筹资6.1估算编制依据6.2估算编制范围6.3估算编制方法6.4投资估算6.5资金筹措及还贷第七部分经济效益评价7.1成本核算7.2利润估算第八部分结论与建议让文化飞让团队活让基业牢联系电话：[phone]联系地址：成都市武侯区胜利村街106号伊顿二幢10楼9号第一部分总论1.1项目简介1.项目名称：杨家花园大酒店建设项目2.项目负责人：×××3.项目建设地点：位于都江堰大观园镇杨家花园，占地面积6亩。4.项目建设内容和建设规模：按四星级标准设计，共有客房xxx套，贵宾房xxx套，商务房XXXX间，会议室XXX间，总高xxxx米。5.投资估算及筹措资金总投资xxxx万元，其中：建设投资xxxx万元，铺底流动资金xxxx万元.本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹xxxx万元；融资xxxxx万元。1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）3.都江堰国民经济和社会发展“十一五”规划纲要4.《都江堰土地利用总体规划》和都江堰其他有关专项规划让文化飞让团队活让基业牢联系电话：[phone]联系地址：成都市武侯区胜利村街106号伊顿二幢10楼9号5.《都江堰城市总体规划》（2004～2020年）6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》7.其他相关的政策法规和技术规划8.*****************建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照都江堰城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4.酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、会议等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案让文化飞让团队活让基业牢联系电话：[phone]联系地址：成都市武侯区胜利村街106号伊顿二幢10楼9号5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3项目建设的个人情况介绍………………1.4研究的主要结论与建议1.4.1主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资xxxx万元其中：1、固定资产投资xxxx万元2、铺底流动资金xxx万元正常年份销售收入xxxx万元正常年正常年份总成本xxxx万元正常年利润总额xxxx万元正常年所得税xxxx万元正常年让文化飞让团队活让基业牢联系电话：[phone]联系地址：成都市武侯区胜利村街106号伊顿二幢10楼9号税后利润xxxx万元正常年内部收益率（％）xx%税后财务净现值（万元）xxxx税后静态投资回收期（年）xxxx含建设期1年动态投资回收期（年）xxxx含建设期1年投资利润率（％）xx%投资利税率（％）xx%盈亏平衡点（产量）xx%第二部分项目建设背景与建设必要性2.1项目建设背景2.1.1都江堰青城山简介青城山是中国道教的发源地之一，属于道教名山。建福宫，始建于唐代，规模颇大。天然图画坊，是清光绪年间建造的一座阁。天师洞，洞中有“天师”张道陵及其三十代孙“虚靖天师”像。现存殿宇建于清末，规模宏伟，雕刻精细，并有不少珍贵文物和古树。青城山位于中国西部四川省都江堰市西南15公里处。因为山上树木茂盛，四季常青，故历来享有“青城天下幽”的美誉。让文化飞让团队活让基业牢联系电话：[phone]联系地址：成都市武侯区胜利村街106号伊顿二幢10楼9号青城山因其的秀丽的自然风光和众多道教建筑而成为天下名山，自古就是游览胜地和隐居修练之处，文人墨客们留下了的珍贵“墨宝”，为这座名山增添了丰富的人文景观。特别是为数众多的楹联，不但赞美了青城山的美丽，还颂扬了道教思想、道教经典，表达出对中华民族的人文初祖由衷的敬意，以及对国家兴衰、民生荣辱的关注。大观园坐落在都江堰市青城山镇一个小平原地带，离青城前山景区很近，这儿建筑古朴典雅，周围绿树成荫。每年到这儿避暑的老人们都有好几千人。在现代喧嚣忙碌的生活节奏中，越来越多的人将选择这里作为旅游、会务、聚会等。为此，为迎合本地发展需求，拟开发建设大观园杨家花园大酒店项目，以满足周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。2.1.2本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。都江堰青城山本属旅游旺地。特别是近年来，世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至1998年末，我国旅游业收入3237.21亿元，占国内生产总值的4.3%，1995-1998年年均增长率20%，是同期GDP增长率的2倍多，旅游业让文化飞让团队活让基业牢联系电话：[phone]联系地址：成都市武侯区胜利村街106号伊顿二幢10楼9号在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。展望21世纪，随着经济、科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。酒店作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，酒店业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。青城山背靠岷山．面临成都平原，山上林木葱茏．四季常青．遮天蔽日，群峰环拱，殿宇巍峨，素有“青城天下幽”之美称。青城山镇的大观园，风景秀丽，洞沟称奇．栈道古朴．令人心旷神怡，丰富的旅游资源，为该镇发展旅游业奠定了基础。因此，项目单位审时度势、把握机会、根据目标市场（欧式酒店为空缺）特点，决定实施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。2.2项目建设必要性2.2.1建设杨家花园大酒店是发展三产、构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进一步发展，实现“二次创业”，离不开一、让文化飞让团队活让基业牢联系电话：[phone]联系地址：成都市武侯区胜利村街106号伊顿二幢10楼9号二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为一种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到39.2%，开始迈入小康水平的门槛。2003年我国人均GDP首次突破1000美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张期，“假日经济”就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。都江堰区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。杨家花园大酒店的建设，不仅完善青城山镇的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个都江堰区域的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动都江堰第三产业的发展。鉴于都江堰青城山良好的区位优势、地方经济的快速发展，建设杨家花园大酒店具有客观必要性。第三章市场分析与预测3.1都江堰青城山旅游市场简析3.1.1独具特色的旅游资源都江堰市拥有独特、深厚的水利文化、道教文化、历史文化。世让文化飞让团队活让基业牢联系电话：[phone]联系地址：成都市武侯区胜利村街106号伊顿二幢10楼9号界迄今唯一留存最古老的无坝引水生态型工程、开创世界科学治水先例的都江堰，是中华民族的天才杰作，是世界水文化宝库中的稀世珍宝；中国道教的发祥地青城山，是中国道教文化活的博物馆；距今约4500年左右的芒城遗址，与三星堆、金沙遗址是研究长江上游人类文明起源的重要标本。此外,以普照寺为代表的佛教文化、以祭祀李冰父子为主要内容的民俗文化、以松茂古道为纽带形成的多民族特色文化等，都是都江堰历史文化的绚丽瑰宝。都江堰市具有宜人的气候，以大规模的珍稀动植物、优质的生态环境为特征，自然旅游资源十分丰富。都江堰市生物多样性保存完整，有高等植物3284种、脊椎动物434种，有大熊猫、金丝猴等37种国家级重点保护动物和珙桐、银杏等25种珍稀濒危植物，有360平方公里的原始森林，有目前亚洲规模最大的杜鹃专类植物园和苔藓园。全市森林覆盖率40、35％，城市绿化率33％，年均气温15、2℃，空气质量、水质常年保持国家一级水平，是国家首批生态示范区，被誉为“天然氧吧”、“长寿之乡”。都江堰城市背靠千里岷山，前拥万倾平畴，是山水交融的生态园林城市。3.1.2完善优越的基础条件都江堰市与西部中心城市成都紧邻，距成都市区40公里，距双流国际机场50公里，是成都平原经济圈的重要组成部分，是成都市旅游、会议、度假和高新技术副中心，是全省两条重要黄金旅游线西环线、九环线的交汇地和客源枢纽。成灌高速公路、都汶高等级公路、成灌铁路和多条旅游快速