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持续系统的房地产整合解决之道持续系统的房地产整合解决之道产品线定义及浅析一持续系统的房地产整合解决之道产品线定义及一线房企产品解析一线房企产品系列情况产品线定义万科、恒大产品线解析持续系统的房地产整合解决之道【产品线】指一群相关的产品，这类产品可能功能相似，售给同样的客户群，或者通过同样的渠道销售很多方面密切相关的一组产品以万科为代表的大型房企，同一产品系列下的不同项目的标准化率已达到相当高的程度。如：万科先后在不同城市建设了13个万科城市花园。万达旗下的万达广场已达35个，而且计划到2012年达到80个。就连始终低调的世纪金源，也先后开发了5个世纪城，高调的星河湾在全国有也达到了10个之多。持续系统的房地产整合解决之道产品线定义及一线房企产品解析产品线定义一线房企产品系列情况万科、恒大产品线解析持续系统的房地产整合解决之道万科、绿地产品系列情况万科住宅城市花园系列城郊的住宅近年来，随着“城市深耕战略”的实施，同城项目数量越来越多，万科在项目命名上趋于多元化，例如在北京有蓝山、公园5号、长阳半岛、新里程等。但产品设计更加标准化，例如长阳半岛和新里程的户型几乎一样四季花城系列郊区的住宅金色系列城市中稀缺地段或者占有稀缺资源的住宅自然、人文系列低密度住宅以距城市中心远近划分为四大系列，再以项目位置、客户需求分为8个产品品类，全生命周期商业2010年新进入商业地产市场绿地住宅香颂别墅系列绿地的商品住宅体系中，四个系列已趋于成熟，基本做到了标准化连锁开发。多层老街坊系列高层新里系列海珀系列大型住区世纪城系列保障房江桥基地、南翔基地等商业酒店万豪、洲际等酒店目前拥有已建成星级酒店12家，资产规模超过100亿，计划到2014年拥有自主品牌酒店100家写字楼“创”系列、科创、同创、和创等综合体绿地中心（多个城市超高层）持续系统的房地产整合解决之道恒大住宅华府系列高端产品系列，占10%他们相信，产品线种类越少，标准化程度越高，集中采购，招标才有实际意义，才能实现规模效益，降低成本，恒大在二三线城市可怕地、简单地、纯粹地复制着几条产品线绿洲、名都、恒大城中高端产品系列占30%，中端产品40%旅游地产金碧天下系列，占20%商业地产近10个五星级酒店万达商业城市综合体系列近40个万达广场“万达模式”已成为业界标准化程度最高的商业地产模式，2010年万达销售额实现770亿元住宅公寓是综合体的一部分住宅项目大湖公馆旅游地产长白山旅游度假区龙湖住宅滟澜山、蓝湖郡别墅系列号称“美宅大师”2010年龙湖销售额实现333亿元。大城小院电梯花园洋房商业天街系列旅游地产2011年最新推出“山·海·湖”度假产品恒大、万达、龙湖产品系列情况持续系统的房地产整合解决之道其它一线标杆企业的产品线开发情况——◎世茂：滨江豪宅系列（在上海、福州、南京、武汉、哈尔滨等城市均开发沿江豪宅）；◎阳光100：国际新城系列◎SOHO中国：“SOHO”系列（SOHO现代城/建外SOHO/SOHO尚都/朝外SOHO/三里屯SOHO等）◎世纪金源：“世纪城”系列（北京、昆明、长沙、贵阳等）◎金地：城市海景系列、格林系列、特色精品系列，中档产品占80%，高度产品占20%◎万通：新新系列，包括新新家园、新新小镇等另外，央企地产企业也大都已经建立起了自己的产品线：◎华侨城地产：“华侨城”系列◎中粮地产：“大悦城”系列◎中铁房地产：“山语城”系列◎保利地产：花园系列（香槟、百合、海棠、罗兰等）、山庄系列（白云、林语、林海等）持续系统的房地产整合解决之道产品线定义及一线房企产品解析产品线定义一线房企产品系列情况万科、恒大产品线解析持续系统的房地产整合解决之道恒大产品线介绍配套齐全、环境优美的大型住宅小区主要以恒大绿洲、恒大城、恒大名郡系列为主华府系列规划的房型面积较大，三房为94-230㎡，四房为144-376㎡，五房为280-290㎡。产品面积跨度较大以华府系列为主系列名称定位高端旅游产品线中端集旅游、度假、商务、居住为一体型旅游度假项目。以恒大金碧天下为主【恒大产品线】恒大具有五大产品线，恒大华府、恒大金碧天下、恒大城、恒大绿洲、恒大名郡。在这五大产品中，位于中端的恒大城、恒大绿洲和恒大名郡是企业最主要的产品线。持续系统的房地产整合解决之道客群特征恒大华府系列产品线名称客群特征城市的高收入人群，如私营业主、名企高管等恒大金碧天下不仅包括城市的高端人群，更主要的是面向向往高端生活品质、讲就生活质量的群体。恒大绿洲、恒大城、恒大名郡系列此产品线面向的客户群体为普通阶层的消费者，尤其是首次置业的客户群，同时也拥有一定大面积的房源，同时也符合普通的改善客户群。【恒大产品线】恒大一直以来的产品战略为“坚持精品”，基本上所有的产品均为精装修。这一概念也始终贯穿于其每一条产品线，成为恒大每一条产品线具备的一大共同特点持续系统的房地产整合解决之道【恒大华府】本系列基本上以别墅产品为主，同时以高层和小高层为辅。项目实景项目园林项目夜景持续系统的房地产整合解决之道【恒大金碧天下】一般选址于山水资源环境中产品遵循别墅结合普通住宅的模式建筑细节项目景观小区实景持续系统的房地产整合解决之道【恒大绿洲、恒大城、恒大名都】通常位于城市的次级中心区域，甚至是近郊区的大规模高品质小区项目全景小区实景精装展示持续系统的房地产整合解决之道万科产品线介绍系列名称定位【万科产品线】三大产品线：TOP(高端)、GOLDEN(金色)、CITY(城市)三大品类,针对不同生命周期的客户提供了全产品服务GOLDEN系列占据稀缺资源,提供一种游刃有余的生活格局TOP系列城市非中心、城郊地带的大规模高档社区城市系列城市繁华核心、交通便捷、配套完善、并以提供高品质楼盘服务为基本属性。持续系统的房地产整合解决之道客群特征TOP系列产品线名称客群特征教育程度较高的具备品牌意识的35-44岁私营业主为主流客户，介于CEO和暴发户之间，财富、阶层、享受的代表城市系列城市白领、金领，向往郊区生活的中产阶级【万科产品线】GOLDEN系列产品在万科产品线中占据举足轻重的核心地位,它能在市中心有限的空间局限下建筑良好的居住环境，同时也推动城市中心区的更新GOLDEN系列私营业主、公司高管、合伙人、年薪100万左右高端客户群持续系统的房地产整合解决之道【万科TOP系列】以上海兰乔圣菲、深蓝为代表的高端别墅产品，占据稀缺资源，提供一种游刃有余的生活格局持续系统的房地产整合解决之道【万科GOLDEN系列】指金域蓝湾、金色家园、金色城市等金域金色产品,该系列产品在万科产品线中占据举足轻重的核心地位。占有城市繁华核心、交通便捷、配套完善、并以提供高品质楼盘服务为基本属性。装修细节小区实景鸟瞰图建筑细节持续系统的房地产整合解决之道【万科城市系列】本系列基本上位于城市非中心地带，以“花园中的森林”为其理念。小区实景持续系统的房地产整合解决之道小结二持续系统的房地产整合解决之道【小结】可以说，房地产市场已进入标准化时代！一线企业在“攻城略地”的同时，都在大刀阔斧地推行标准化产品线开发，原因如下：1、要做大做强，成为“第一梯队”企业，就必须进行多项目连锁开发，而形成标准化产品线是企业进行多项目开发的前提和基础。2、企业资源、能力优势更利于发挥，操作起来更加得心应手持续系统的房地产整合解决之道THEEnd!