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智能化小区系统设计方案奥敏电子智能化小区系统集成生产商第1页第一部分前言一、智能化系统概述随着人类社会的进步和科学技术的迅猛发展，人类开始迈入以数字化和网络化为平台的智能社会，开始出现了诸如智能化仪表、智能化机器人、智能化汽车、智能化小区、智能化城市等等具有不同智能程度的产品设备、工具甚至工作环境，并且呈出现出高速发展的趋势，伴着数字化和网络化的进程，智能化的浪潮席卷了世界的每一个角落，成为一种不可挡的历史趋势。其中正在兴起的智能小区建设热潮，反映和适应了国际社会信息化和智能化的发展要求，是21世纪的新概念住宅。智能化小区（IntelligentHome）是智能建设的一种，也是智能建筑的新成员，简单来讲具有住宅小区智能化系统（IntelligentSystemsforHouse）的小区即称为智能小区。是近年来产生并迅速崛起的一种新型住宅，它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。智能小区为住户提供了一种更安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。它不仅已经成为一个国家经济实力和科学水平智能化小区系统设计方案奥敏电子智能化小区系统集成生产商第2页的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。智能小区最主要的特征在于“智能化”，在于它所采用的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新科技、实现“以人为本”的建设思想和可持续发展的最终经济目标。住宅智能化是提高居住质量的重要手段，而不是智能小区的建设目的。因此，一个智能小区首先应是一个优美的住宅小区，并应具有以下特征：●安全、宁静、整洁、舒适、方便的小区生活生活环境●回归自然的小区居住环境●优秀文明的小区人文环境智能小区就是要利用计算机技术（ComputerTechnology）、通信技术（CommunIDationTechnology）、控制技术（ControlTechnology）和多媒体技术（MultimediaTechnology）更有效地实现上述特征，同时利用这些技术突出实现住宅信息渠道的开放性，小区生态环境的可持续发展和居住生活质量的重要性。随着产业结构向高增值型和知识密集型转变以及人们对住宅要求层次的提高、高增值型、高利润、高享受的智能小区已成为21世纪房地产开发商投资的主导方向，并且也将成为人们购房的智能化小区系统设计方案奥敏电子智能化小区系统集成生产商第3页主要热点。二、奥敏公司简介中山市奥敏电子有限公司成立于1997年，是一家专业研发、生产及销售智能化安全防范产品的高科技企业，是中国安全防范产品行业协会常务理事，广东省高新技术企业,是公安部安防行业行业标准的起草、拟定单位。公司秉承“以客为先，以人为本”的经营理念，利用国际高新技术不断推出新产品，并拥有多项国家专利。公司主要产品有智能楼宇防盗对讲系统、智能门禁系统及公共广播系统等智能化小区系统。公司严格执行ISO9001：2000国际质量管理体系，拥有国际先进的生产及检测设备，以确保产品高质量的持续稳定。产品通智能化小区系统设计方案奥敏电子智能化小区系统集成生产商第4页过公安部和质量监督部门的技术检测，由建设部、广东省公安厅向广大房地产商、工程商推荐使用。公司在全国大中城市设立了分公司及办事处，营销网络和服务体系遍及20多个省市。智能化小区一站式的营销方案和奥敏全程互动服务模式为客户提供了全面的技术支持与及时有效的售后服务。籍多年的专业经验、稳定的高质量和创新的技术赢得了良好的信誉，作为智能化安全防范产品的集成生产商，奥敏将与您携手共进，同创美好明天！■首家采用CAN总线技术实现智能楼宇系统集成■首创对讲分机磁吸式挂墙■首创彩色室外机配置自动补光控制系统■首家安保型三防系统产品通过公安部型式检验■《中国公共安全》授予奥敏为中国“十佳优秀安防企业”■中国技术监督情报协会授予奥敏为“3.15质量无投诉、服务无投诉诚信企业”■新华社《经济日报》、《消费日报》、中国企业信用协会联合评选奥敏为“中国产品质量放心用户满意十佳诚信企业”■中国名牌与市场战略促进委员会评选授予奥敏公司为“中国市场公认十佳畅销品牌”■在北京人民大会堂被授予“中国电子产品市场产品质量用户满意品质信誉第一品牌”智能化小区系统设计方案奥敏电子智能化小区系统集成生产商第5页■被广东省人民政府授予“广东省高新技术企业”三、质量保证体系1.质量保证任务范围我公司在工程上的设计、生产、安装、调试和服务均在质量管理体系的模式下进行。以本公司的工程实力和多年的工程经验，我们保证贵公司智能化小区管理系统工程是以最优的质量要求和管理而进行。2.质量保证执行方式●公司领导全面参与、建立、实施,并不断完善一个灵活有效的质量体系；●对人员进行充分的培训和发展；●预防和改进相结合，对产品的开发设计、生产、销售、服务等全过程进行质量控制；●不断完善产品技术，开发高新技术产品，将质量保证延伸至产品最后节；●保证按计划和程序实施，并在实施过程中进行连续评价和验证。3.质量保证管理方法在产品开发研制、采购、生产过程、检验和测试、安装与运行、技术服务和维护六个方面严格按照质量检测保证实施。智能化小区系统设计方案奥敏电子智能化小区系统集成生产商第6页3.1产品设计、开发控制：●硬件开发工作包括可行性分析、总体设计、详细设计、实验、调试、小批量生产、生产技术规范、技术档案总结与后续开发计划等十个方面；●软件系统开发包括可行性分析、总体设计、详细设计、系统分析、系统设计、编程、测试商品化、技术总结与后续开发计划等九项工作；●产品开发档案管理和保密工作由公司总工负责，并负责收集上交公司；●开发档案包括阶段工作档案与技术成果档案；●产品开发的每个阶段都应组织会议评审，并由行政部保存评审记录。3.2采购控制：●根据供应商的业绩及其已证实的质量保证能力的记录来选择供应商，确保其能够提供满足合同要求的产品或任务；●当需方或其代表需要在公司的供应厂家进行查验时，公司专人负责配合需方的查验工作，确保满足需方的质量要求；3.3生产过程控制●所有生产过程都应在受控状态下进行，当生产质量出现异常时，须及时进行分析并制订有效改进措施；●控制来料的质量，并要求供应商提供以证实来料质量的文智能化小区系统设计方案奥敏电子智能化小区系统集成生产商第7页件。3.4检验、测试控制：为确保本工程的质量，达到预期功能。在设备制造、安装施工过程中直到完成时，将陆续实施各阶段的检验测试。(1)工厂检验与测试工厂检验测试分为装配期间检验测试和出厂检验测试。A、装配期间检验测试项目如下：●机体加工处理过程检验●各项设备可靠度试验及寿命试验●印刷电路板组件装配检查，材料材质试验●各项金属配件的材质及其他材质事项检查●检程测试B、出厂检测项目如下：●外观与结构检测●防护绝缘性能，防老化测试●温度与湿度检测●绝缘电阻测试●介电验电测试●电源测试●设备安全防护性能智能化小区系统设计方案奥敏电子智能化小区系统集成生产商第8页(2)现场检验与测试每一设备运抵现场并安装后均要检验测试。若工地检测结果有缺点或不符合原规定，甲方可以拒绝该设备，但须将有关理由以书面通知本公司更换。若缺点属可改善者，我方将改善方法、经过、结果提交甲方审核。审核后可择期重新检测。●设备单机检验测试●系统整机检验测试●系统集成检验测试(3)初步验收若发现任何影响系统正常运作的问题，我方立即改善，将改善方法、经过、结果移交甲方及检验负责单位审核，审核通过后再实施连续运行一个星期的实用阶段。(4)正式验收在执行验收前我公司先实行内部验收以保证对甲方交付一个满意的系统。4.测试验收内容4.1系统安装质量验收4.2系统技术指标及系统设备技术指标的测试验收5.测试验收标准系统安装质量验收按《投标书》的要求实施6.施工安装控制智能化小区系统设计方案奥敏电子智能化小区系统集成生产商第9页6.1公司具有一支足够数量的合乎要求的施工安装人员队伍；6.2具有可靠和完善的施工器材和交通工具；6.3制订一套科学而严格的施工检验和检验管理制度。7.技术服务和维护控制7.1公司保证按照合同的要求，向客户提供良好的技术咨询、配件和维修服务，并保存有完整的记录以及客户跟踪；7.2用户投放或在运行中出现质量问题，由售后服务人员反馈到有关部门，及时采取纠正措施；当合同有特殊要求时，按合同等有关规定提供售后服务。四、项目概述“魅力之城”是一座现代化智能小区，让小区的住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全的环境中，时刻感受到现代高科技为人们所带来的便利，同时让物业管理者通过我们所提供的智能化物业管理系统，为小区内的住户提供高效、全面的服务。我们基于为客户提供一个专业、超前同时兼顾经济性与实用性的全面智能化小区解决方案的思考；我们的技术人员根据已往的经验，从每个产品的选型到每个系统的一个准确配置，均经过认真计算以及反复认证，得到一个最佳的技术效果；且与小区的环境构成完美和谐的统一，满足不同文化层次、不同年龄居住的需要，做到“以人为本”。智能化小区系统设计方案奥敏电子智能化小区系统集成生产商第10页五、设计依据及规范⑴《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16－92、GA/T74－94；⑵《中华人民共和国公共安全行业标准》（GA38－92）⑶《电气装置安装工程施工验收规范》GBJ232－90、92；⑷《全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲》⑸《住宅小区安全技术防范系统要求》DB31/294-2003⑹《住宅设计规范》（GB50096-99）⑺《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000⑻《智能建筑设计标准》EBD－030－95；⑼《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003⑽《安全防范工程验收规则》GA308-2001⑾《安全防范工程程序与要求》GA/T75－94；⑿《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92）⒀《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》⒁《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003）⒂《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》GB50259-96⒃《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92⒄《电缆线路施工及验收规范》GB50168-92⒅《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GBJ303-88智能化小区系统设计方案奥敏电子智能化小区系统集成生产商第11页⒆《质量体系设计、开发、生产、安装和服务的质量保证模式》GB/T19001-1994⒇本公司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件；第二部分系统可实现的功能来访客人在小区门口机、单元门口机上呼叫分机，分机显示来访者图像，住户可按免提键与之通话，并按开锁键打开来访者所在的门口电锁，来访者进入。分机可以主动监视小区门口和单元门口的影像。所有分机可互换，方便施工维护。住户可使用密码开锁；钥匙开锁；请管理中心开锁、刷门禁卡开锁几种方式进入单元。可实现层层隔离，系统安全可靠，分机待机低耗电，省电省钱。管理中心机可呼叫小区门口机、单元门口机、室内分机，并双向通话。住户可在小区门口机、单元门口机、室内分机上向管理中心机呼叫、求助，并双向通话。管理中心可向单元门口机、室内分机群发或单独发送信息，方便物业管理工作。管理中心可自动抓拍门口机呼叫者的图像，（相当于每智能化小区系统设计方案奥敏电子智能化小区系统集成生产商第12页台单元门口机前加装一台监控设备）并自动存贮在管理电脑中，数据库可存贮200万张图片。管理中心可自主监视并抓拍门口机前的图像，并自动存贮，也可由物管人员巡视敏个单元，在单元门口呼叫管理中心，管理中心拍照顾并存贮，相当于保安巡更功能。管理中心机可记录并外接打印呼叫记录。管理中心可发行制作IC门禁卡。门禁卡刷卡记录可上传到管理中心，并分档记录。可根据物业管理要求，设置门禁卡使用时限，时限可精确到年、月、日、时，使用过期门禁卡时终端提示“此卡过期”该卡必须给物业管理人员授权后方能继续使用。卡片挂失，可正常