山东省潍坊万豪世贸中心(暂名)规划及建筑方案设计说明

山东省潍坊·万豪世贸中心（暂名）规划及建筑方案设计说明.1目录1.设计依据2.工程概况3.总平面设计4.经济技术指标5.建筑设计6.结构设计7.给排水设计8.电气设计9.暖通设计山东省潍坊·万豪世贸中心（暂名）规划及建筑方案设计说明.2山东省潍坊·万豪世贸中心（暂名）规划及建筑方案设计说明一．设计依据：１．本工程的用地红线及规划设计条件。２．《潍坊市规划管理技术规定》。３．本工程的设计任务书。３．《民用建筑设计通则》［GB50352-2005］。４．《商店建筑设计规范》［JGJ48－88（试行）］。５．《高层民用建筑设计防火规范》［GB50045-95（2005年版）］。６．《汽车库建筑设计规范》［JGJ100-98］７．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》［GB50067-97］８．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》［JGJ50-2001］９．《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）二．工程概况：本工程为潍坊市万豪房地产开发有限公司开发的山东省潍坊·万豪世贸中心（暂名）项目。基地位于山东省潍坊市潍城区火车站南广场（新建待建）南侧的南关街道颜家村地界内，距火车站南广场直线距离约1公里。根据市政府统一规划，凭借濒临火车站（新）南广场的重大利好政策优势，以及市场的需求，本工程总体的产品定位为集大型商业、底层沿街商铺、主题商业街、小户型住宅、居住型公寓为一体的城市综合体项目。三．总平面设计：（一）.场地及周边环境：本工程用地东邻向阳路，西邻春鸢路（现路名），南邻胥山路（新建待建）。规划用地面积约为148.84亩，在规划范围内，按照市政府道路规划要求，被东西向及南北向各一条规划支路被分割成为三个地块。分别为：1号地块位于东西向规划支路以北，规划用地面积为12670.51㎡（合19.01亩）；2号地块位于东西向规划支路以南，南北向规划支路以西，规划用地面积为40251.39㎡（合60.38亩）；3号地块位于东西向规划支路以南，南北向规划支路以东，规划用地面积为46305.10㎡（合69.45亩）。山东省潍坊·万豪世贸中心（暂名）规划及建筑方案设计说明.3三个地块中除1号地块西、南两侧分别与春鸢路、东西向规划支路相邻，平面形状呈三角形外；2、3号地块四周均与城市道路相邻，平面形状基本规则。其中，3号地块的东南侧，在总体区总体规划为城市的公共绿地，是本工程的一个重要的外部景观资源。（二）.总平面设计：以商业为主的城市综合体的是本项目的创作主题。整个设计围绕着这个设计重点展开，同时也兼顾了该项目征用了南关街道颜家村用地后的拆迁安置问题。１、功能分布：根据项目定位及规划设计建议，本工程在三个地块中按建筑形态分为两种形式：（1）、东西向规划支路以北的1号地块，为颜家村的拆迁安置区域。该地块根据南关街道提出的安置条件，由南至北规划设计为两栋多层住宅楼、一栋高层住宅楼及一栋公建。在该区域的总体规划布局上，考虑到城市路网与建筑朝向的关系，住宅建筑与东西向规划支路存在着一定的角度，故与道路相邻的两栋多层住宅建筑平面按住宅单元相错，以达到既能为住宅争取到良好朝向，又能协调建筑与道路之间的空间关系的目的。此外，为了尽可能地增加建筑面积，以保证拆迁安置的要求，规划设计将住宅区域内的场地地坪抬高，与西、南两侧的城市道路高约3.00m，该高差通过沿住宅区域的东侧小区内部道路解决。如此，不但在满足拆迁安置房要求的套型面积及户数的前提下，增加了底部商业的建筑面积；而且场地地坪的抬高，也使得地下室底板位置也得以相应抬高，从而减少了地下室的开挖量，达到节约工程造价的目的；同时，由于地下室底板与道路之间高差的减少，也大大缩短了车库坡道的距离，相应地增加了地下室的可使用面积。（2）、东西向规划支路以南的2、3号地块，为本案的设计重点——城市综合体。该地块根据项目策划的要求，规划设计为一组高层群体建筑，底部设三至四层的商业裙房、二层地下室。为了强化两个地块的统一性和整体性，本案在商业裙房的顶部采用了一条穿越南北向规划支路、贯穿并连接两个地块的“飘带”建筑造型。在建筑形态上，这种曲线型的“飘带”打破了以往建筑较为方正的格局，赋予本案建筑动态的美感，充分体现出本案建筑的个性。并且，这根“飘带”从形态上是风筝的一个重要组成部分，其造型也象征着潍坊的千年风筝文化。在建筑空间上，这根“飘带”也是本案商业建筑中的重要构成——东西向的商业主动线及连接东西两个地块的空中走廊。当这根“飘带”蜿蜒至2、3号地块之间的南北向规划支路时，两侧的商业裙房与其配合，共同围合成一个下沉式的商业广场，成为该城市综合体的中心。高层群体建筑中的小户型住宅、公寓及星级酒店三种产品形式沿城市规划道路，成组耸立在商业裙房之上。由于建筑朝向的关系，小户型住宅、公寓与商业裙房及东西向规划支山东省潍坊·万豪世贸中心（暂名）规划及建筑方案设计说明.4路呈45°夹角布置，主朝向基本面临本工程用地东南处的城市公共绿地，为住户提供了良好的景观视线。并且由于该地块有飞机航线分段控制高度的要求，高层建筑的层数根据该要求及建筑规划间距要求进行确定。２、进出口及内部交通：（1）、拆迁安置用房小区（1号地块）：该小区为本项目相对独立的地块，其主次出入口分别位于与用地相邻的西、南两侧的城市道路上，并尽可能地远离道路交叉口。6.00m宽的主要内部道路沿用地的东侧边线布置，三栋住宅建筑之间的两块空地分别设置消防车回车场（18.00m×18.00m）、消防登高场（18.00m×18.00m），通过次要道路与主要内部道路连接。（2）、城市综合体（2、3号地块）：由于本案的商业群房在用地范围内基本呈满铺的状态，该建筑的所有入口均沿裙房建筑的周边布置。进入该建筑总体上有四种类型，分别为：1、商业裙房中的经营人员及顾客，2、高层居住性建筑中的住户，3、星级酒店的经营人员及旅客，4、地下室及裙房屋顶停车库（场）的车辆。商业裙房在2号地块的西侧和3号地块的东侧，也就是在“飘带”的两端，分别设置主要出入口，由此形成一条东西贯通的纵向商业主动线；沿南侧胥山路及东西向规划支路两侧，南北相对设置出入口，与南北向规划支路形成了三条横向商业主动线，构成了本工程“一纵三横”的商业布置格局。高层居住性建筑的入口直接布置在高层建筑的首层，结合高层消防登高场设置要求，在高层建筑落地处，裙房建筑局部后退，形成了港湾式的入口空间。星级酒店的按其使用要求，分别在南侧的胥山路和南北向规划支路上设置主出入口和后勤入口。地下室及裙房屋顶停车库（场）的车辆入口主要分布在2、3号地块的周边的向阳路、春鸢路、胥山路及东西向规划支路上，两个地块在相应道路上各设一个出入口。3、车辆停放：（1）、拆迁安置用房小区（1号地块）：该项目的车位根据规划设计要求进行配设。主要集中布置在地下车库内。（2）、城市综合体（2、3号地块）：该项目的车位根据规划设计要求进行配设。采用了三种方式进行解决：1、裙房屋顶结合屋顶景观进行布置；2、地面沿周边道路设置室外停车位；3、地下二层设置集中机械式立体山东省潍坊·万豪世贸中心（暂名）规划及建筑方案设计说明.5车库。4、景观设计：本案景观设计受建筑布局、外立面的影响，以大都会中极具特色的装饰艺术风格为主体，辅以流畅的曲线布局，营造高品质的户外（室外）商务活动空间。小型庭院以及“空中花园”的设计，突出“都心·绿生活”，将功能性空间与景观环境有机地结合起，,建立景观环境与使用者间的互动纽带。地下一层的商业内街：与建筑围合空间相契合的弧线，增强商业内街流动的导向性；注重商业交易活动空间的层次感，满足不同人群的穿行、驻留、观赏的环境需求。地面层商业街区：万豪世贸中心综合体建筑以南北向规划道路为轴，分成东、西两大区块，在景观功能的分布上，东边区块结合城市公共道路绿地的渗透和过渡，形成生机盎然的生态区；西边区块则更多的是保障商业及其配套设施；在中间的规划道路通过树阵、花坛、铺地情景雕塑小品等一系列的景观设计手法，打造步行商业街区的自然气息与购物享受氛围。商业屋面绿化层：商业建筑屋面的高度为18.40m，总面积约为㎡，除了考虑满足商业配套的辆的驻车场地外，利用住宅建筑与商业建筑女儿墙之间的空间，人工堆坡建造“屋顶绿地”。采用自然主义的布局手法，将整个场地视为一个花园，回归人本。中间的驻车场地采用生态化的铺地处理，有效地组织地面排水和植物的养护灌溉系统。横亘在建筑体中间的弧线，宛如一条飘带——花团锦簇、色彩斑斓——一座贯穿东西的大花坛；周边是自然跌宕的缓坡绿地；星级酒店的外侧萦绕的着的是一处具有新古典主义风格的庭院，浅浅的水影和曼妙的植物营造温馨、柔软的情调。四．指标：1.城市综合体综合经济技术指标■总用地面积：86556.49m2其中：西侧地块；40251.39m2东侧地块；46305.10m2■总建筑面积：509901.48m2地上建筑面积：368823.04平方米其中：住宅：69596.46平方米公寓：73769.57平方米商业：211134.89平方米山东省潍坊·万豪世贸中心（暂名）规划及建筑方案设计说明.6地下建筑面积：141078.44平方米其中：地下二层停车库：72626.82平方米地下一层商业：68451.62平方米■容积率：4.26■建筑占地面积：52614.71■绿地率：4.26■建筑密度：60.79%■总户数：2170户其中：住宅：710户公寓：1460户■机动车泊位：4650辆其中：屋顶停车：400辆地面停车：150辆地下停车：4000辆2.安置用地北区经济指标■用地面积：12670.51㎡■总建筑面积：28362.77㎡其中：多层住宅：12587.78㎡高层住宅：8267.91㎡商铺：5531.69㎡公建：1416.54㎡架空层：558.85㎡(不计容积率)■容积率：2.19■建筑占地面积：4306.51㎡■建筑密度：33.99％■绿地面积：3037.70㎡■绿地率：23.97％山东省潍坊·万豪世贸中心（暂名）规划及建筑方案设计说明.7■户数：185户其中：多层建筑：117户高层建筑：68户3.安置用地南区经济指标■用地面积：12670.51㎡■总建筑面积：28362.77㎡其中：多层住宅：12587.78㎡高层住宅：8267.91㎡商铺：5531.69㎡公建：1416.54㎡架空层：558.85㎡(不计容积率)■容积率：2.19■建筑占地面积：4306.51㎡■建筑密度：33.99％■绿地面积：3037.70㎡■绿地率：23.97％■户数：185户其中：多层建筑：117户高层建筑：68户4.生活保障用地经济指标■用地面积：12670.51㎡■总建筑面积：28362.77㎡其中：多层住宅：12587.78㎡高层住宅：8267.91㎡商铺：5531.69㎡公建：1416.54㎡架空层：558.85㎡(不计容积率)■容积率：2.19山东省潍坊·万豪世贸中心（暂名）规划及建筑方案设计说明.8■建筑占地面积：4306.51㎡■建筑密度：33.99％■绿地面积：3037.70㎡■绿地率：23.97％■户数：185户其中：多层建筑：117户高层建筑：68户五．建筑设计：（一）、平面设计：（1）、拆迁安置用房小区（1号地块）：该项目由两栋多层住宅楼、一栋高层住宅楼及沿街两层商业裙房组成。根据拆迁安置房的要求，户型面积均为110㎡、四室二厅的套型。沿街商业为单套面积控制在300㎡的两层小商业。（2）、城市综合体（2、3号地块）：裙房部分以商业分割式大卖场为总体布局。地下二层为车库，地下一层为超市，地上四层商业大卖场。地下一层至地上三层全部按分割铺位布局，四层局部布置电玩城、量畈式KTV、特色餐饮城，影视厅、滑冰场、品牌餐饮城、足疗城等休闲娱乐城。高层部分在五层设置为技术层，主要用作设备的转换及屋顶停车场至其他楼层的裙房屋顶的人流入口。六层及以上部分按策划要求设计，按楼设计为小户型住宅、居住性公寓及星级酒店的客房。（二）、剖面设计：（1）、拆迁安置用房小区（1号地块）：商业裙房部分：首层层高为3.60m，二层层高为3.00m。多层住宅标准层层高为3.0