航站

Page1Page1潮，是一种生活态度中国●柳州2013Page2Page2Page3目录一、城市概况二、商业环境三、项目概况四、项目定位五、项目八大核心优势六、项目八大统一管理七、项目业态布局八、招商对象九、拟招主力品牌十、招商流程目录…………………………..………………………………………….……….…………….…………03………………………………..……………………………………….……….…………….………09……………………………………………………………………………….……….………………15……………………………………….…………………………………………….…………………17....………………………………….……………………………………………….....…25....……………………………………………….………………………………….....…26....…………………………………..………………….………………………………….....…27………….……………………………………………….………….……….…………….…………34....………………..…………………………………….………………………………….....…35....………………..………………………………………….………………………………….....…36Page4柳州市城市概况柳州Liuzhou，Лючжоу（俄）龙城，壶城，奇石城地级市广西中北部4区6县，分别是城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区、柳城县、柳江县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县柳北区三中路66号077254500018618平方公里常住人口为375.87万人(截至2010年11月1日零时)男女比例：52.15：47.852012年GDP总量1846亿元，较2011年增长11.7%，全省排名第二，全国城市GDP排名第86位，全省人均GDP含金量排名第13位柳候祠，柳州大龙潭公园等广西工学院(本科)，职业技术学院、高等专科学校、医学高等专科学校（专科）柳州白莲机场柳州火车站桂B中文名称：外文名称：别名：行政区类别：地理位置：下辖地区：政府驻地：电话区号：邮政区码：面积：辖区常住人口：GDP总量：著名旅游景点：主要高校：机场：火车站：车牌代码：●Page5柳州市城市介绍●↘地理位置：柳州市，地处北纬23°54′～26°03′，东经108°32′～110°28′之间。东与桂林市的龙胜、永福和荔浦为邻，西接河池市的环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县和宜州市，南界来宾市金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区和忻城县，北部和西北部分别与湖南省通道侗族自治县和贵州省黎平县、从江县相毗邻；↘气候特征：柳州市地处桂中北部，属中亚热带季风气候；↘民族风情：柳州的民族风情独具神韵，壮族的歌、瑶族的舞、苗族的节和侗族的楼，堪称柳州“民族风情四绝”。Page6柳州市城市介绍●↘柳州属于典型的喀斯特地貌，形成了“拔地奇峰画卷开”的山水特点，柳江穿越市区，把市区环绕成一个“U”字形半岛。唐代著名文学家柳宗元在柳州任刺史时，曾用“越绝孤城千万峰”、“江流曲似九回肠”的诗句，来描绘这座城市。↘环境条件：柳州是中国西南工业重镇，也是广西最大的工业经济中心。有着“山水城市中工业最强，工业城市中山水最美”之称的工业城市。Page7城市概况城市交通柳州市为实现大发展平台，在铁路、公路、港口、机场、城区交通方面，构筑了完善的立体交通网。↘铁路：柳州是西南地区的交通枢纽，也是中国西部区域性交通枢纽，市区内有柳州站、柳州北站、柳州南站、柳州东站四个站点，其中柳州站位于柳州市柳南区南站路北，为客、货运一等站；↘公路：柳州是中国45个公路主枢纽城市之一，境内有多条国道和高速公路交汇；↘港口：柳州港是国家一类口岸，港区和码头共13处，泊位总数23个，泊位总长955.2米，年正常吞吐量97.0万吨，柳江航运可直达香港、澳门；↘机场：柳州白莲机场已达到国家4D级标准，已开通至北京、上海虹桥、上海浦东、广州、成都、重庆等多条航线。●Page8城市概况城市人口↘全市常住人口：据2010年第六次人口普查结果，截至2010年11月1日零时，柳州常住人口为375.87万人，与2000年第五次全国人口普查的360.28万人相比，10年间共增加了15.59万人，年平均增长率为0.42%。男性人口为196.01万人，占52.15%，女性人口为179.86万人，占47.85%。普查数据显示，柳州全市总人口（户籍及户籍待定人口）为355.44万人，与2000年第五次全国人口普查的343.08万人相比，10年共增加了12.36万人，增长3.6%，年平均增长0.35%。●柳州市总人口和常住人口地区分布区域常住人口（人）区域常住人口（人）柳州市总人口3758704柳江县562351城中区160217柳城县353796鱼峰区356296鹿寨县421019柳南区492043融安县285641柳北区428043融水苗族自治县402054三江侗族自治县297244Page9商业环境柳州市主要商圈●↘五星商圈：五星商圈是柳州市唯一最具商业氛围的传统核心商圈，在柳州市民心中享有极高的知名度与美誉度；↘河南商圈：河南商圈是柳州最大的综合批零市场，形态混乱，商业氛围较差；↘河东商圈：河东商圈位于柳州河东新区，河东新区在建的商业项目较多，纯商业体量达百万平，但常住人口不足5万人，需要极久的商业培养期，少则七八年，多则十几年；↘地王商圈：地王商圈位于城中区，紧邻五星商圈，主要代表项目有地王国际财富中心、锦业锦城，目前已全面进入招商期；↘龙城地下商业街：全长小1000米，没有具体的主题规划，整体定位为中低端混合型业态。两大传统商圈、两大新兴商圈、一条地下商业街传统商圈：五星商圈、河南商圈新兴商圈：河东商圈、地王商圈地下商业街：龙城地下商业街柳州市目前有河东商圈地王商圈五星商圈航站●APP河南商圈龙城地下商业街Page10商业环境五星商圈综合概况●柳州唯一最具人气、最具商业氛围的传统核心商圈五星商圈商圈人流五星商圈日人流量9万余人，周末日人流量13万余人，重大节日或黄金周日人流量达27余万人商圈竞争五星商圈各大商场货品相似，竞争激烈，同质化严重，需要一个全新的差异化消费场所商圈商品五星商圈目前正由量到质的变化，商场装修程度、商品档次逐步向中高端提升商圈地位五星商圈是柳州市唯一最繁华的传统商业中心，商贾云集，得天独厚商圈品牌五星商圈在柳州市民心中具有极高的知名度和美誉度商圈功能五星商圈是柳州市零售商业消费的集中点航站APPPage11亚新生活广场柳州商场五星商业大厦柳州风情港航站●APP兴隆大厦东都百货五星店五象百货华侨大厦聚宝大厦金运来大厦星河大厦东都百货花旗店桃园世家五星商圈五星商圈目前正在运营的主要商业项目有五星商业大厦、柳州商场、东都百货五星店、东都百货花旗店、五象百货商业环境五星商圈主要商业项目●Page12项目名称：项目位置：项目层数：经营面积：开业时间：合作方式：商业定位：东都百货中山东路68号地上5层10000m22002年租赁中档（无餐饮业态，女性主题商场）项目名称：项目位置：项目层数：经营面积：开业时间：合作方式：商业定位：五象百货解放南路88号地上6层不详2013年租赁中低档（无餐饮业态，女性主题商场）项目名称：项目位置：项目层数：经营面积：开业时间：合作方式：商业定位：五星商业大厦中山中路1号地上8层，地下1层30000m21996年联营扣点中高档（无餐饮业态，综合商场）项目名称：项目位置：项目层数：经营面积：开业时间：合作方式：商业定位：柳州商场龙城路2号地上4层，地下1层17000m21987年联营扣点中高档（无餐饮业态，综合商场）商业环境五星商圈主要商业项目●Page13项目名称：项目位置：项目层数：经营面积：开业时间：合作方式：商业定位：东都百货花旗店解放南路地上2层,地下1层4000m22007年租赁中档项目名称：项目位置：项目层数：经营面积：开业时间：合作方式：商业定位：柳州风情港柳江大桥桥头地上6层，地下2层59000m2预计2013年年底联营扣点中高档商业项目名称项目位置商业层数建筑面积开业时间合作方式商品档次兴隆大厦中山中路2号地上3层//租赁中低档金运来大厦公园路68号地上3层//租赁中档星河商业广场公园路72号地上5层//租赁中低档桃园世家解放南路地上3层//租赁中档建佳名店广场映山街8号地上2层/2002年租赁中低档龙城地下商业步行街龙城路下方地下1层14000M22008年租赁中低档商业环境五星商圈主要商业项目●Page14商业环境五星商圈美食广场现状●金马美食城传统的指示招牌及装饰传统的铜字招牌传统的桌椅如同某个饭店凭空白点菜单在档口前依菜样点餐再凭点菜单去收银台交费目前五星商圈经营状况最佳的传统式美食城知味亭楼梯入口入口感觉相对现代速食餐饮装修形式档口前依菜样点餐与金马美食城相媲美现代式速食餐饮目前五星商圈并存着四个美食城，有金马美食城、知味亭、摩尔潮美食商场、五象百货六楼其中金马美食城、知味亭已经营多年，金马业绩较佳，营业状况较好摩尔潮美食商场和五象百货六楼是五象百货旗下产品，同时也是五象极为失败的产品，毫无特色，目前正在招商及半营业中Page15潮，是一种生活态度Page16“航站”具有跨区域连接世界各地的作用，“APP”是AMtoPMPLAZA的简称，意为全天候服务广场“航站●APP”以”跨区域“、”全天候服务“、”倡导国际流行新观念“为核心理念将”潮流商品“、”地域风情“、”经典景点“融汇组合，致力开启通向世界的时尚潮流之门航站●APP以时尚潮流之名，舞动璀璨繁华地段之上，拓五星商圈财富版图，再掀柳州潮流新风尚以最具魅力、最具国际感的新形象缤纷绽放，势必建立一个全新的商业发展平台为消费者创造一个耳目一新的流行生活中心，为商户创造最佳的投资商机项目总建筑面积5万平，6至24层为高层住宅，负1层至5层为商业裙楼其中商业裙楼总建筑面积为2.5万平，经营面积1.5万平航站●APP致力打造五星商圈乃至全柳州市最FASHION的情景体验式流行时尚广场定位为集潮尚购物、特色餐饮、个性用品、IMAX影院、益智游戏、休闲娱乐于一体的多功能、多业态、超现代的流行购物新环境Page17错位经营、走特色之路是商业竞争中出奇制胜的法宝以错位竞争为特征的五星商圈以其“高、中、低、特色”并举的独特魅力，吸引了八方来客近年来定位为城市级核心商圈的五星商圈拉开了第二次升级序幕完善商圈功能、提升商圈机能、扩张商圈版图一个崭新的五星商圈即将呈现，抢占先机者，掌控未来财富逢天时、地利、人和，新型情景式商业航站●APP即将完美呈现，必将舞动全城航站●APP因地制宜，深入洞察消费群体的消费需求，以前瞻性的商业理念国际化的姿态领衔柳州潮流时尚生活方式航站●APP从业态组合、品牌定位、功能配套等方面进行系统规划使之成为差异化的、独具特色、别具一格的、极具竞争力的流行购物广场与五星商圈共同演绎柳州商业辉煌，促进柳州的商业再升级Page18柳州首家“全情景体验式流行时尚广场”汇集商业百态悠闲潮尚购物潮尚主义特色情景流行生活项目定位主题定位●Page19年龄为16-35岁中端消费群体年龄为25-40岁固定收入者主要目标群体追求时尚潮流一族集中消费能力中年龄为40岁以上的潮流主义消费者固守目标群体富有品味追求时尚一族集中消费能力强年龄为16岁以下的学生族关注及引导消费零散购物、善于淘货一族集中消费能力弱未来定位方向核心消费群体以80后为主，吸引70后，引导90后同时锁定金白领、时尚潮流消费群体项目定位消费群体定位●Page20集潮尚购物、特色餐饮、休闲娱乐于一体的多功能、多业态、超现代的休闲购物新环境项目定位商业功能定位●Page21日韩风、英伦风、哥特风、田园风、朋克风、欧美范......简约、摩登、随性......，潮尚一族首选之地项目定位商品组合概念●Page22项目定位经营方针及装修风格定位●装修风格定位地中海风格、巴洛克风格、哥特式风格、田园风格、美式乡村