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长三角养老杭州金色年华嘉兴的江南太阳城上海绿地21城孝贤坊亲和源老年公寓目前长三角银发工程共有4个项目，城市地位都相对较高；目前项目大多均处于售罄状态；江南太阳城项目指标总建：21万M2；容积率：1.44产品类型：多层、小高层、高层户型面积：92-165M2开盘时间：06年；目前价格：6200元/M2;销售情况：剩余少量房源；客户特点：上海中年客户居多项目三面环水，拥有良好的景观资源；项目定位为“上海人的养老天堂”的养老社区；江南太阳城政府的强力支持，创新的概念社区，再加上良好物业服务与销售手段，使得项目大获得成功，项目近70%的客户是上海人；政府强力支持由嘉兴市社保局牵头，出台了“关于上海人入住嘉兴后医保问题的有关规定”；08年4月份，嘉兴对接上海的医保正式开始实施，上海人可以在嘉兴看病；营销推广是最早来上海推广“居家养老，健康生活”概念的项目，在营销概念上占据优势；物业服务嘉兴首个聘用上海物业，从日常家政服务、商务服务、健康服务到包括精神需求、老年人特护在内的一系列个性服务；同时上海知名医院在小区内常设门诊销售手段推出“低价抢客”策略，以3500元/平方米在上海销售。还推出一次性收取10万元出租20年居住权、允许入住老人作为二房东出租公寓等吸引上海人前往置业。绿地孝贤坊项目指标总建：44693M2；总套数：230套；产品类型：别墅、小高层、高层住宅户型：60-90M2销售情况：全部售罄区位：上海与昆山交界处，紧邻花桥国际商务城；客户特点：年青客户与中年客户居多项目紧邻上海，凭借着价格优势与养老定位，获得良好认知度，同时住宅户型仅在90M2以下，充分满足了客户的置业需求；绿地孝贤坊产品细节较为细腻，满足老年客户各种特殊需求。但医保卡的问题也使得项目的养老社区定位遭受质疑；产品细节：配备有2.8×2.2大进深电梯，可供专业医疗担架入内；公共空间无障碍设计；公共走道及楼梯间安全扶手；指纹锁智能识别功能；可视对讲系统；24小时紧急救助按钮；配套设施：社区配备有老年大学和老年特色服务医院（引进同济大学附属同济医院绿地昆山医院，后来因为医保卡问题而停止建设老年专属：在综合性医院基本配置的基础上，增设专门针对老年人的科室和相关功能；在普通大型超市的基础上增设老年人购物专区；还会根据老年人体质特征需要，设立平价药房，以老年人营养品和常见疾病用药为主。此外，还将设立老年食堂；安全扶手建筑立面区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔；定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”规模：规划面积234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人；物业类型：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等；区域概况：项目所在顺义区植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好，位于北京传统认知的中央别墅区板块。项目主要目标客源地为北京。2006年，北京65岁及以上人口超10%，按照国际标准，已经进入老龄化社会，人均GDP达6210美元，目标客户的消费力很强。北京“东方太阳城”老年社区，国内成功的老年社区之一；定位——“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”东方太阳城取得成果：吸引大量高端中老年客户，成功打造国内老年社区典范；规划了体现老年社区特色——极致景观与闭合的开放组团公建区二期三期一期整体规划带状排布，景观资源最大化：傍水而建，周边为7000亩绿化隔离带。组团呈带状平铺，保证了每个组团与景观最大的接触面组团设计，功能独立：由于项目各期均体量较大，周期较长，采用组团式设计，功能景观内部配套，互不依赖；老年社区特色规划组团内引入大量景观，追求极致：在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系、绿化景观，满足老年人对居住环境的需要；多层级交流空间：组团式布局，组团内部设置小型公共交流空间，组团外部设置相对较大的活动场所；主流客户：95%以上是高知识、高收入阶层中老年人，具有稳定的经济来源；职业：教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主；客户特征：很多有过在国外居住或者工作的经历，思想先进有活力，对于这种新型的养老形式容易接受；东方太阳城水景观：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有近500亩水面分布其间，水域比例达到3-5%；绿化：周边有10万株林木，社区绿化率高达80％。每个区域都有自己独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障；空气质量：社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/立方米，居住环境已达到疗养标准；精心设计社区水系和绿化社区内以及周边大量的绿化保证了疗养级空气质量；借鉴一：良好的自然环境——精致的社区水系和绿化景观，生态居住环境东方太阳城借鉴二：人性化的规划设计——多样化交流空间，针对老年人特别定制的无障碍设计、户型设计、环境设计无障碍设计：针对老年人的特殊设计四层公寓均设电梯并设无障碍坡道地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆户内紧急呼叫与电子安防系统居室充分考虑朝向、采光和通风卫生间离卧室不远并设有防滑扶手插座、开关都相应地降低高度感应门锁替代旋转式钥匙采用明亮的颜色，增强环境的可识别性户型设计各有侧重：老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅中国传统观念子女与父母同住：大户型多卧室老人需要照顾：有些户型设计了保姆间环境设计方便交流：大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间；园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型平台作为随机性的交流空间；景观步道加宽以便通行宽电梯入口，方便进入会所会所东方太阳城主体建筑概况：规划面积5万平米的配套建筑群位于社区中央，主要以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大功能区为主，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身；专业医师问诊大型公共建筑群太阳城社区医院：规模：太阳城医院面积1.6万平米；专业医师和设备：医护人员由北京市老年病研究中心选派，设施和医疗水平高于国家二级医院标准；定期体检提出保健计划：医院对每位业主每年进行一次免费体检，并存入个人健康档案，专业医师为业主量身定做保健方案；全覆盖的应急呼叫系统：紧急呼叫系统将医院同各家各户及公共场所每一角落连接起来；专业急救中心：与北京红十字会紧急救援中心合作，在太阳城内设立急救站专业的医疗器械借鉴三：完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等东方太阳城室外泳池社区农庄：在社区内开辟可以耕作的农庄，每块地管理费低廉，一年中可以在地块中耕作。很多老年人非常喜欢这种农家乐的感觉；老年大学:是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等，部分课程由社区中的老年人担当教师；大型康体中心：康体中心接近8000平方米，室内、室外的游泳池、跑道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、温泉，均针对老年人特别设计；开敞空间：通透大气的视觉走廊、开敞绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园；看护健身中心农庄苗圃老年大学健康步道借鉴三：完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等东方太阳城借鉴四：多彩的精神文化生活——针对老年人生活组织多种活动和组织精彩纷呈社区文化、休闲、娱乐活动：举办过3届国际风筝节举行了3次新年音乐会社区运动会、游园会、文艺汇演、各种展览、讲座、培训、交流活动数不胜数社区组织的俱乐部：乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部；业主自发的俱乐部：音乐沙龙、民族舞俱乐部、太极拳俱乐部、乒乓球俱乐部、健身俱乐部；每个老人都能找到自己喜爱的活动音乐会老年合唱太极俱乐部活动棋牌俱乐部活动国际风筝文化节东方太阳城金色年华--中国杭州金家岭退休生活社区，坐落于杭州西南转塘镇境内，午潮山国家森林公园南麓，与西湖风景区、之江国家旅游度假区、富阳银湖度假开发区、灵山风景区为邻，山环水抱，环境清幽，是一个整合了生活居住、康复疗养、健身娱乐、休闲度假等多重功能养生胜地、舒适家园。一期面积为5万平方米，老年人“梦想社区”--位于基地东侧居家服务式公寓，是一组由4－5层多层建筑围合而成中心绿化庭院:设有宽大医用电梯，宽敞走廊，畅亮楼层交流区；每个单元一楼都设有24小时服务站（包含护理站）、每户装有紧急报警装置，楼道、地面都是无障碍化，每个出入口、通道、门厅等公共部委都安装防滑设置和扶手为方便老人们串门，每个单元两栋楼之间还规划了风雨连廊。金色年华--中国杭州金家岭退休生活社区占地17万平方米，位于平缓山谷丘陵之上，北高南低，东临一道清澈溪流，北侧、西侧为午潮山国家森林公园，南侧为杭富公路。杭州金色年华借鉴一：区位决了项目的定位，杭州金色年华拥有良好的自然资源，适合定位为银发工程；整个社区按照功能和前后期的发展，分为四个大的区域。其中一期工程包括了三个区域。第一个区域为集合式养老单元安排于基地的东南区块，西临社区内主步行道，东临基地内侧15米绿化带及外侧河流，共设计了四大集合体的集合式养老单元，每个单体平均每层10～12个左右的居住单位，其布局有两室一厅一卫一厨和一室一厅一卫一厨。各单位间通过走廊连接，并设置集中护士站，休息交流角，公共卫生间。第二个区域为度假式养老单元及老年活动中心考虑到度假式养老单元为流动的居住对象，其辅助的各项功能空间与活动中心的功能空间可结合使用，故将这两个主体相近而建。第三个区域为护理式养老单元和康复保健中心一层为康复保健中心，附带部分医疗和急救功能。护理单位每层设置护士站、交流区、活动室、助浴室等。杭州金色年华借鉴二：分区明确，且考虑到老年客户的各类需求，包括护理式与非护理式；要让老人们活得健康，活得有滋有味，光靠吃好睡好住好，自然是远远不够，于是，社区内国际交流活动中心便成了老人们学习、健身、娱乐的交流中心了。在老年大学里，每位老人可以凭自己的爱好和向往，学书法绘画，学园艺莳花，练太极瑜伽……身手灵活矫健的，还可以到健身房、乒乓室、室内门球场去“比划比划”。老人聚居地方，当然少不得医疗护理服务。在这个特别社区里，让身体比较弱的老人住进护理式公寓，就特别能让孝顺的子女们放心了。护理式公寓包括护理公寓和社区医院两大部分，提供日常门诊检查和健康咨询等服务。护理式公寓为生活不能完全自理及需要照顾的老人等提供护理，照料他们生活，并就护理对象的健康状况、护理级别等分为单人间、双人间、多人间等类型。始终被社会关注，始终在参与社会，在这个社区里，退休人士并非与社会脱离，在这里可以与国内、国际退休人士交流心得经验，代表杭州市参加各类老年比赛等。每逢春暖花开日，秋高气爽时，老人们还可就近在林中散步，在中心绿化广场赏花，沿登山步道登高，月色明媚之夜，老人们还可以在广场月光舞池里翩翩起舞……杭州金色年华借鉴三：丰富的精神文化生活以及专业护理，使得老有所乐，老有所医；外部因素人口结构老龄化状况政府扶持，给予政策支持养老的社会观念转变经济与社会保障水平城市资源强度与配套设施强度内部因素完整的、可应对紧急情况的医疗服务功能系统精神与价值诉求，老年服务计划，满足自我价值的实现，带来年轻感觉方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套功能多元化、现代的复合居住功能，关注人性化的细节成功老年社区KPI体系借鉴总结