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养老地产案例分析案例一：绿城·乌镇雅园产品住宅，公寓，单层，多层，高层土地70年产权，其他出让方式经营模式销售风格新民国建筑风格装修情况精装修开盘时间2013年月用地面积433333㎡建筑面积600000㎡容积率1.16户数5300户户型面积56㎡，72㎡，90㎡，128㎡及140㎡，其中主力户型72㎡，90㎡。均价13000元/㎡养老配套小区内设有绿城幼儿园、休闲商业、医疗公园、颐乐学院、养老示范区等养老宜居设施运营管理绿城物业服务集团有限公司绿城·乌镇雅园-项目概况乌镇雅园总体规划绿城·乌镇雅园分区示意图绿城雅园占地面积650亩，总建筑面积约60万平方米，包括3.5万平方米颐乐学院，物业类型包括中式单层别墅、多层电梯公寓和高层公寓。一期开盘一期户型及分布每单元均带电梯，每单元以的一梯四户为主，少量一梯三户；56㎡户型有边套和中间套，置于地块最南端，72㎡为中间套户型，90㎡为边套户型，120㎡为边套景观朝向好的户型，140㎡为楼王户型。56㎡一室一厅一卫一厨56㎡一室一厅一卫一厨72㎡一室两厅一卫一厨90㎡两室两厅一卫一厨128㎡三室两厅两卫一厨140㎡三室两厅两卫一厨区块名称详注户内区域设计入户入户置物架每户门口均有置物搁板，供业主放置小物件卡式数码锁刷卡开门，免去对钥匙孔的繁琐，安全便携无障碍入户门净宽达到1米的入户尺寸，方便轮椅担架及大件家饰进出放大入户空间门边预留40公分轮椅开门空间厨房无障碍下厨柜设计下厨柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者低位吊柜上吊柜相比常规吊柜略低下拉式储物篮上层橱柜带下拉式储物篮，方便存取物品带开关安全插座插座带开关，省去电器待机以及经常拔取插头的安全隐患高照明度操作台橱柜增设柔和光源，操作台面明亮清晰油烟机低位电源油烟机设置低位电源开关卫生间高差斜面处理15mm的过度高差进行斜面处理无高差淋浴房淋浴房无高差处理储物镜柜充足储物空间无障碍台盆柜下橱柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者安全扶手淋雨区、马桶边设置安全扶手暖气片卫生间设置可晾挂小件衣物的电暖气片浴霸淋浴区设置浴霸室内设施地暖铺设地暖起夜灯卧室及过道设起夜灯，光纤柔和无障碍通行尺度户内预留充足轮椅通行尺度，厨房、卫生间保证轮椅回转半径低位开关开关高度设为110cm，低于常规高度20cm隐形纱窗全屋安装隐形纱窗墙面阳角圆弧处理墙角阳面做圆弧处理，避免锐角伤人智能化入户感应灯夜间入户未开灯的间隙，感应灯通过感应进行自动亮灯提供补充光源不活动通知在卫生间门口处安装红外探测器，室内人员若干小时不通过探测区域，则向服务中心报警一键紧急求助按钮户内各区域安装一键紧急呼叫按钮案例二：万科随园嘉树产品公寓，多层（5-6层）土地40年产权，其他出让方式经营模式销售风格现代风格装修情况精装修开盘时间2014年5月用地面积63853㎡建筑面积63853㎡容积率1.0户数615户户型面积75㎡，89㎡，111㎡，其中主力户型75㎡。均价16000元/㎡养老配套玉鸟幼儿园、安吉路良渚实验学校；良渚门诊部；4500方金十字中央配套，邮局、良渚邮政所、玉鸟菜市场，华数有线电视良渚营业厅等运营管理万科随园嘉树老年公寓管理有限公司万科随园嘉树-项目概况公园类会所类共建商业类随园嘉树竹径茶语白鹭郡北白鹭郡西金色水岸绿野花语阳光天际白鹭郡南白鹭郡东良渚文化村规划图万科随园嘉树总图万科随园嘉树鸟瞰颐养中心康复中心门诊中心金十字娱乐中心电梯住宅万科随园嘉树分析示意图户型比例信息产品类型户型类别套数建筑面积（㎡）总面积（㎡）面积占比健康楼层A户型305752287542.55%B户型160891424026.49%C户型1501111665030.97%小计615-53765-颐养中心-96个床位4571总面积58336户型75㎡一室两厅一卫一厨89㎡两室两厅一卫一厨111㎡三室两厅一卫一厨户型拼接方式每个单元为一梯四户，带电梯的通廊式住宅。中间两套为75㎡的户型，剩下两套为边套户型；单元拼接时，89㎡可作为拼接户型。75㎡75㎡111㎡89㎡75㎡75㎡89㎡89㎡75㎡75㎡111㎡111㎡75㎡75㎡111㎡(89㎡)89㎡75㎡75㎡111㎡(89㎡)89㎡顶目普通住宅随园嘉树1门口搁物板无有，标准配置2玄关感应灯非标配有，标准配置3卡式数码锁非标配刷卡进入4插卡取电无插卡取电，显示老人在家状态;拨卡断电，显示老人离家状态5大开间双阳台一个阳台双开间超大阳台6一键紧急呼叫无客厅、主卧、洗手间、阳台均配置紧急呼叫按钮7不活动监测无有，卫生问感应装置8温差探测仪在公共空间、走道配置室内配置9新风系统非标配标准配置10暖足机无有，卫生间配置11卫浴暖气片无有，卫生间配置12马桶带卫洗丽非标配有，卫生间配置13沐浴坐凳无有，卫生间配置14防滑地砖无有，卫生间配置15台盆坐轮椅不方便操作台盆下方可入轮椅，方便操作室内配置16直饮水系统非标配有，厨房配置17高照明系统无专门设计专门设计，厨房操作18分床设计无弱电点位符合双人床和分床19收纳体系较少丰富，针对老人生活习惯，每个居住空间均考虑收纳20夜灯体系无有，客厅、卧室配置21安全扶手无适老专门设计，卫生间配置22地面无高差无室内无障碍设计，全屋地面无高差23地漏排水单地漏双地漏，解决地面积水湿滑问题24主卧应急灯非际配有，主卧配置25下拉式储物柜非标配高度符合老人生活习惯26主过道无特殊要求大于1.2米27电话普通电话智能电话，可开门禁、大按键一键呼叫28中央空调非际配有，标准配置29阳台晾衣架非际配有，低位伸缩晾衣架30开关系统普通高度适合无障碍，饰面饭有提醒文字案例三：上海亲和源产品公寓，多层，小高层（7-9层）土地50年产权，其他出让方式经营模式出租风格现代风格装修情况精装修开业时间2007年用地面积8.33万㎡建筑面积10万㎡容积率1.2户数838户户型面积58㎡，72㎡，79㎡，119㎡养老配套建筑面积约1450平方米的老年商业街，有理发店、小超市、小饭店等，现已开业。还包括配餐中心，每天定时供应三餐，要收取一定的费用。物业管理艾玛克物业亲和源-项目概况配餐中心9F7F7F9F9F9F颐养院9F健身会所办公楼及老年大学产品面积（㎡）配餐中心2574.6颐养院9736.1健身会所8000老年公寓72355.3商业街面积1450.3亲和源总图亲和源户型每个单元为两梯多户，带电梯的通廊式住宅。小套和中套户型为中间套户型，大套户型为边套户型。下列示意一套为两梯十一户户型拼接示意图。小套小套小套小套小套中套中套中套中套大套大套户型58㎡一室一厅一卫一厨（小套）72㎡一室一厅一卫一厨（中套）79㎡一室一厅一卫一厨（中套）119㎡三室一厅一卫一厨（大套）卡种年限户型会员卡缴费标准年费缴费标准A卡永久居住转让权(可继承亲人，转卖他人或以9折价卖回给亲和源)小套(57平)50万(07年)75万(08年)89万(10年)118万(14年)2.98-4.2万中套(71平)3.98-5.98万大套(119平)6.98-7.38万B卡本人终身居佳权(15年内可卖回给亲和源，按每年1/15的价格折旧，从会员卡缴费中扫除)小套(57平)33-45万4.2万中套(71平)55万大套(119平)60-88万C卡(开盘时期)50年产权小套(57平)2万元/平2万中套(71平)大套(119平)严权房出租革卡1年(亲和源以2万/平的价格出售部分套间，老人可以从己买断产权的人那里接牢租赁)小套(57平)2万2万中套(71平)4万大套(119平)7万经营方式