03建筑工程定额计价办法

第3章建筑工程定额计价方法1、经过批准和会审的全部施工图设计文件3、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计2、经过批准的工程设计概算文件5、单位估价表或价目表6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价7、建筑工程费用定额3.1建筑工程定额计价依据4、建筑工程消耗量定额或计价规范8、造价工作手册9、工程承发包合同文件3.2建筑工程施工图预算书的编制3.2.1施工图预算的分类•按建设项目组成分类•按建设项目费用组成分类•按专业不同分类3.2.2施工图预算的作用•落实或调整年度建设计划的依据•签订工程承包合同的依据•办理工程结算的依据•编制施工准备计划的依据•加强施工企业经济核算的依据•实行招投标的参考依据•“两算”对比的依据1、预算书封面3.2.3单位工程施工图预算编制的内容工程名称：工程地点建筑面积：结构类型：工程造价：元单方造价：元／m2建设单位：施工单位：(公章)(公章)审批部门：编制人：(公章)(印章)年月日3.2建筑工程施工图预算书的编制2、编制说明1）编制依据（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和单位估价表；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。2）是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；3）特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；4）遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；5）存在的问题及以后处理的办法；6）其他应说明的问题。4、单位工程预（结）算表定额编号项目名称单位工程量省定额价其中基价合价人工费材料费机械费单价合价单价合价单价合价3、取费程序表广东2010定额计价程序5、工程量计算表定额编号项目名称计算公式单位工程量A1-1人工平整场地（36+4）×（6+4）=m24006、工料机分析表定额编号工程项目单位工程量综合工日红砖灰浆搅拌机工日千块台班定额数量定额数量定额数量A3-14混水砖墙24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.92单位工程工料分析汇总表序号工料名称规格单位数量备注2、熟悉施工图计算分项工程的实物工程量，套用预算定额，求出消耗量，再乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的市场单价，得到直接工程费，再按费率求管理费、措施费、规费、利润和税金。3.2.4单位工程施工图预算的编制方法和步骤1、单价法根据单位估价表分项工程综合单价（或预算定额基价），乘以工程量并汇总，求得直接工程费，再按费率求管理费、措施费、规费、利润和税金。2、熟悉施工图3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况4、合理划分工程项目5、正确计算工程量6、进行消耗量计算7、计算各项费用3.2.4单位工程施工图预算的编制方法和步骤1、收集计价的基础文件和资料8、编制说明、填写封面9、复核、装订、审批一、工程量的概念和作用3.3建筑工程工程量的计算工程量是以规定的计量单位表示的工程数量。它是编制建设工程招投标文件和编制建筑安装工程预算、施工组织设计、施工作业计划、材料供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。在编制单位工程预算过程中，计算工程量是既费力又费时间的工作，其计算快慢和准确程度，直接影响预算速度和质量。因此，必须认真、准确、迅速地进行工程量计算。二、工程量计算的依据和要求1、施工图设计文件。2、项目管理实施规划（或施工组织设计）文件。3、建筑工程量计算规则。4、建设工程工程量清单计价规范。5、建筑工程消耗量定额（或企业定额）。6、工程造价工作手册(一)工程量计算的依据(二)工程量计算的要求1、工程量计算应采取表格形式，列出定额编号，项目名称，单位和计算公式。最好用铅笔计算，方便修改。2、工程量计算应按设计图纸规定的尺寸、数量，以及构件、设备明细表等，计算出来具体工程和结构配件的数量。3、要严格按照定额和规范规定和工程量计算规则，结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，应将图纸上标明的毫米数，换算成米数。各个数据应按宽、高(厚)、长、数量、系数的次序填写，尺寸一般要取图纸所注的尺寸（可读尺寸），计算式一定要注明轴线或部位。4、数字计算要精确。5、要按一定的顺序计算。6、要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算或按施工方案的要求分段计算。7、计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确。(一)单位工程工程量计算顺序1、按图纸顺序计算2、按预算定额的分部分项顺序计算3、按施工顺序计算4、按统筹图计算5、按预算软件程序计算三、工程量计算顺序(二)分项工程量计算顺序1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。4、按图纸上标注的轴线进行计算。四、工程量计算方法和步骤1、分段法2、分层法3、分块法4、补加补减法5、平衡计算法6、统筹法统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。7、计算机计算法(一)工程量计算的方法(二)工程量计算的步骤1、计算出基数2、编制统计表3、编制预制构件加工委托计划4、用统筹法或计算机计算主要项目工程量5、计算其他项目工程量6、工程量整理、汇总五、运用统筹法原理计算工程量2、一般线面基数计算L中——建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内——建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外——建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净——建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。S底建——建筑物底层建筑面积。S房心——建筑平面图中房心净面积。1、统筹法计算工程量的基本要点：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。•某工程底层平面图如图3.1所示，墙厚均为240mm，试计算有关基数。解：L中=(3.3×3＋5.4)×2=30.6mL内=5.4－0.24＋4.8－0.24=9.72mL外=L中＋0.24×4=30.6＋0.24×4=31.56mS底=(3.3×3＋0.24)×(5.4＋0.24)－3.3×0.6=55.21㎡S房=(3.3－0.24)×(5.4－0.24)×2＋(3.3－0.24)×(4.8－0.24)=45.53㎡小结通过本章学习，要求学生掌握以下内容：1.了解建筑工程定额的计价依据。2.掌握施工图预算书编制内容和步骤，其中施工图预算包括：预算书封面、编制说明、取费程序、单位工程预（结）算表、工程量计算表、工料分析及汇总表3.掌握工程量计算，其中要求重点掌握工程量的计算顺序、计算方法及“四线”、“两面”的计算。