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中外交流大厦简介1第一部分项目概述2项目概况：1.地址：中关村南大街52号2.建成时间：1989年（目前剩余使用年限35年）3.建筑结构：钢混结构4.建筑长宽高：高35米，南北长43.5米,东西长65米5.总楼层数：11层6.各层层高：写字间2.7米，底商4.5米7.大厦总面积：宗地面积8547.56.总建筑面积约为29000平米8.供水系统及设备情况：高供低行，两台荷兰扬水泵，运行状况良好，部分层楼有纯净水。9.供电系统及设备情况：高低压自供，两台日本富士变压器，运行状况良好。10.空调系统及设备情况：中央空调，两台日本三菱机组，运行状态良好。11.电梯情况（大厦和酒店）：日本富士达电梯，酒店三部，写字楼二部，共计五部。12.供暖系统及设备情况：美国史密斯天燃气模块炉八台，运行状态良好。13.保洁情况：外包14.保安情况：本公司运营部负责15.车位及车场管理情况：约150个车位（外包）3地理位置概述：中外交流大厦位于北京西三环紫竹桥东约1公里处，在中关村南大街东侧。大厦隔中关村南大街与国家图书馆和紫竹院公园相望，南临首都体育馆，北临国家气象局，东临北京动物园。大厦周围的重要单位还有：向北有解放军艺术学院、北京舞蹈学院、中国民族大学、中国农科院、北京理工大学；南有国家造币总公司、中国船舶集团等。地铁四号线国家图书馆站出口就在大厦门前。4大厦酒店部分概述：酒店目前占用的建筑面积15560平方米,共有客房215间(其中108间双人标准间,100间大床房,7间套房），餐厅包间21间。全楼在酒店占用面积之外还有1.1万平米方可直接纳入酒店使用,可增加标准客房84间。酒店位于中关村南大街南侧路东,国家图书馆对面，地铁四号线国图站就在酒店西门口，交通十分便利。基于对北京商务旅游市场的了解，以及对大厦周边企事业单位及酒店情况的调查了解，我们认为继续经营酒店仍是该大厦的首选。项目的突出价值点:一是交通便利,二是周边需求庞大，三是在周边区域市场有竞争优势,四是大厦专为经营酒店而设计和建造，五是有现成的装修和客房餐饮用品，可迅速开业。5大厦（除酒店以外）其它面积概述：一层：大田汇健康养生会馆。东侧为中外交流大厦写字楼大堂。二层整层：湘彬餐厅，一层从南门进入，中高档餐饮，目前经营良好。大楼四、五层除酒店外面积：东方巴黎俱乐部（KTV），目前经营正常。其余各层除酒店外面积：为写字楼，目前有部分出租（租期短于1年），部分空置。全部可以作为酒店的预留面积，可作为未来酒店扩张之用。其中7—12层写字楼部分可增加标准客房84间。其它目前未在酒店面积之内，部分可考虑纳入酒店面积1三爱堂生物科技公司1层2664平米现经营1大田汇健康养生会馆1层、地下1层2730平米现经营2湘彬食府2层3150平米现经营3现KTV4、5层1514平米现经营4现写字楼部分7-12层4596平米部分空置，部分出租最长1年6第二部分项目优势7项目优势：交通项目位于:中关村南大街路边,西距西三环约1公里.轨道交通:4号线国家图书馆站出口就在项目西门,2009年9月正式运营；地面公交:项目西门前地面公共交通线路众多，有运通105、106、320、302、645、808等20余条线路；去机场:1、南距西直门外大街约200米,经该大街上北二环在东直门可直上机场高速。车程约40分钟。2、坐地铁可直接到机场，在项目西门坐地铁10号线在西直门和东直门不出站转车,坐地铁1小时内可到达机场。去火车站：公交、地铁均可直到北京站、北京西站。通常车程去北京站约40分钟,去北京西站约20分钟.去故宫天安门:有公交专线及地铁,开车20—30分钟.去颐和园、圆明园:有公交专线,开车20--30分钟.8项目优势：市场需求周边国家级大单位多，可以获得较多的长期签约客户。北边重要单位如：国家气象局、解放军艺术学院、北京舞蹈学院、中国民族大学、中国农科院、北京理工大学、双安商场、中国人民大学、海淀资本中心等；南边重要单位：首都体育馆、国家造币总公司、中国船舶集团、中国工程设计院、国家天文馆等。东边重要单位：北京动物园、北京展览馆、中冶集团、北方交通大学、铁道科学研究院、中央财经大学等。西边重要单位：国家图书馆、首都师范大学等以上还没有包括周边写字楼内的重要企业客户。交通方便所带来的大量商务、旅游、会议客户。酒店位于天安门/故宫—颐和园/圆明园两大北京著名景区的中间交通便利之处，商旅会议客户将是酒店重要的客户来源。9项目优势：竞争优势五星级酒店：新世纪日航饭店、西苑饭店、神舟国际酒店、香格里拉四星级酒店：友谊宾馆、燕山大酒店、融金中财、中苑宾馆、金龙潭大酒店、新大都饭店三星级酒店：首体宾馆、湖北大厦经济型酒店:如家、汉庭、b&b、金田、神州商旅等周边四星和五星级高档次酒店林立,三星级酒店相对较少.本酒店以四星级的物质条件和管理,三星级的价格水平,在竞争者中有明显的优势.10第三部分酒店部分详细介绍11酒店现状：酒店正常经营时，拥有豪华舒适的客房，中西美食餐厅，多功能宴会厅及会议室。客房、浴室及卫生间采用分离式设计，内部采用米色系的整体装修。酒店大堂酒店客房，合计215间/套环状咖啡厅（可容120人同时就餐）宴会厅（400平米）12酒店各类设施面积：序号明细楼层数量面积备注1大堂1层560平米含大堂周边酒店用小房间2客房5-12层215间合计13700平米其中：套房（相当于2个标间大）6-12层7间每间100平米标准双人房5-12层108间16间61平米，16间56平米，其余176间50平米标准大床房5-12层100间3餐厅3、5、6约3000平米餐厅包间21间1300平米朝西3大间可连通，最大可摆2桌茶餐厅（棋牌室）5、6层500平米三层平台3层1200平米其中：多功能厅3层1间600平米开会约300人4小会议室5层1间100平米开会约30人5美容美发室5层1间100平米6自用办公室3、5层3间150平米现酒店总面积15560平米13酒店大堂在大厦的西侧(图中红圈所在的粉色区域),面向中关村南大街的马路和地铁出口。大堂设大堂经理桌、休息厅、商品部，另有公共卫生间。酒店有三部电梯（东侧写字楼的两部电梯同时给酒店当服务梯）。酒店现状—一层大堂平面图：14酒店现状----三层整层为餐厅多功能厅为两层高，约600平米15酒店现状—五层（酒店原将四层称作五层,即不设四层）：16酒店现状----六层：17酒店现状—七至十二层图：18第四部分合作方式介绍19项目的土地性质已经属于商业综合用地，并且产权清晰，股权结构也非常单一。权属方愿意以非常灵活的交易方式来寻求合作。交易方式包含：其一，现有状态交付，现金转让；其二，拆迁完成交付，现金转让；其三，拆迁完成交付并负责扩建规划审批手续，以部分现金转让，部分期权的方式。由于合作方式上的灵活和多样化，决定了双方处于平等的投资合作地位，利益具有共同指向性，有助于项目最终的成功完成以及双方共赢。合作方针：20产权方改扩建方案与规划审批部门进行过预沟通，预计该项目改扩建方案规划能核批的面积为6-8万平米，理想状态为10万平米。欢迎实力人士到现场实地考察，协商共赢大计！方式一：现有状态交付（含客户租约，年租金4000万元），现金转让，报价人民币10亿元（包清退）；方式二：拆迁完成交付，现金转让，报价人民币12亿元；方式三：拆迁完成交付并负责完成6-10万平米的改扩建规划审批，对价要求现金部分不低于人民币8亿元，期权部份按照核批的规划面积商议决定，比例面议。具体报价：