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1物业管理法规练习题一、单项选择题1.()以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。A.县级B.区级C.市级E.省级2．业主在首次业主大会会议上的投票权，应根据（）确定A．业主拥有物业的建筑面积B．户C．业主拥有物业的价值D．省、自治区、直辖市制定的办法3．业主大会作出修改业主大会议事规则决定，必须经全体业主所持投票权（）A．1／2以上通过B．2／3以上通过C．3／4以上通过D．3/54．业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有()以上投票权的业主参加。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/55.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权()以上通过。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/46.业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资2金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。A.1/3B.1/2C.2/3D3/47.经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.10%B.15%C.20%D.25%8.召开业主大会会议，应当于会议召开()日以前通知全体业主。A.15B.20C.25D.309.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的()。A.市房管局B.物业管理企业C.居民委员会D.派出所10.业主委员会应当自选举产生之日起()日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.15B.20C.25D.3011.按照《物业管理条例》的规定，下列说法正确的是（）A．前期物业管理，建设单位应当与业主签订前期物业服务合同B．前期物业管理，物业管理企业应当与业主签订前期物业服务协议C．前期物业管理，建设单位应当与物业管理企3业签订前期物业服务合同D．前期物业管理，建设单位应当与业主签订业主临时公约12.按照《物业管理条例》的规定，前期物业管理，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当（）A．与建设单位签订业主临时公约B．与物业管理企业签订业主临时公约C．与业主大会签订业主临时公约D．对业主临时公约予以书面承诺13.按照《物业管理条例》的规定，关于前期物业管理，下列说法正确的是（）A．建设单位不能聘用下属物业管理公司B．建设单位必须通过公开招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业C．建设单位必须通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业D．建设单位可以在一定条件下以协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业14.物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害时，下列说法正确的是（）A．物业管理企业不用承担责任B．物业管理企业不用承担全部责任4C．物业管理企业只承担合同约定的责任D．物业管理企业应当依法承担相应的法律责任15.已竣工但尚未出售物业，物业服务费用由（）交纳。A.投资单位B.建设单位C.物业管理企业D.销售单位16.业主购房的保修责任应由（）承担。A.施工单位B.建设单位C.物业管理企业D.销售单位17.从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（）。A.上岗证书B.毕业证书C.培训证书D.职业资格证书18.当物业管理区域内发生违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为时，物业管理企业()A.应当制止，并及时向有关行政管理部门报告B.应当制止，对多次劝告而无改善者可根据情况作出罚款C.应当制止，必要时可以对该单位进行断水断电处理D.应当制止，仍不听劝告时可以以强制手段中止其行为519．物业管理企业接受委托代收水电费，可以（）收取手续费。A.向建设单位B.向业主C．向供水供电单位D．在合同约定后,向业主20．按照《物业管理条例》的规定，物业管理用房的所有权依法属于（）A．建设单位B.业主C．物业管理企业D．合同约定方21．按照《物业管理条例》的规定，业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，（）A．应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业B.应当在告知物业管理企业后依法办理有关手续C．应当在告知建设单位后依法办理有关手续D．应当在告知建设单位、物业管理企业后依法办理有关手续22．按照《物业管理条例》的规定，因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）A．业主大会和物业管理企业的同意B．业主委员会和物业管理企业的同意C．建设单位和物业管理企业的同意D．有关部门和物业管理企业的同意623．下列说法正确的是（）A．专项维修资金属业主所有B．专项维修资金属全体业主所有C．专项维修资金属业主大会所有D．专项维修资金属建设单位所有24.违反条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处()的罚款。A.5万元以下B.10万元以下C.15万元以下D.20万元以下25.建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处()的罚款。A.5000元以上5万元以下B.1万元以上10万元以下C.2万元以上10万元以下D.5万元以上20万元以下26.物业管理企业未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处()的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。7A.5000元以上5万元以下B.1万元以上10万元以下C.2万元以上10万元以下D.5万元以上20万元以下27.物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处()的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。A.5000元以上5万元以下B.1万元以上10万元以下C.2万元以上10万元以下D.5万元以上20万元以下28.挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额()倍以下的罚款。A.1B.2C.3D.429.建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处()的罚款。A.1万元以上10万元以下B.5万元以上10万元以下8C.10万元以上50万元以下D.20万元以上100万元以下30.未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处()的罚款。A.1万元以上10万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上50万元以下D.20万元以上100万元以下31.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由（）履行业主大会、业主委员会职责。A.居委会B.物业管理企业C.所有业主D.建设单位32.筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。A.10B.20C.30D.4033.业主委员会应当自选举产生之日起()日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任和副主任。A.3B.5C.7D.10934.()应及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。A．业主大会B.业主委员会C.街道办事处D.房管部门35.经（）业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。A．1/2以上B.1/3以上C.1/4D.1/536.业主委员会任期届满()前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举。A.15天B.30天C.2个月D.3个月37.业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起()日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。A.3B.5C.7D.1038．物业服务合同终止时，物业管理企业应将物业管理用房移交给（）。Ａ．业主Ｂ．业主代表大会Ｃ．业主大会Ｄ．业主委员会39.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与()相适应的原则。A.物业性质与特征B.物价水平C.服务水平D.居民收入1040．按照《物业服务收费管理办法》的规定，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主每（）不少于一次公布物业服务资金的收支情况。A．月B．季C．半年D．年41．实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、（）A．法定税费和物业管理企业的利润B．法定税费和物业管理企业的酬金C．法定税费和物业维修基金D．法定税费、物业维修基金和物业管理企业的酬金42．按照《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务成本可以包括（）A．公众责任保险费用B．物业管理企业风险金C．物业的大修费用D．服务人员的人身保险费用43．物业管理企业按照物业服务合同的约定，向业主所收取的费用称为（）A、物业服务收费B、物业管理费C、物业管理服务收费D、公共服务收费44、国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过（）形成。A、政府指导B、市场竞争C、企业核算D、业主核算1145、由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式，属于（）。A、包干制B、酬金制C、自负盈亏制D、固定报酬制46、物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计的物业服务收费方式是（）。A、包干制B、酬金制C、审计制D、代收制47．依法进行前期物业管理招标的招标人是指()。A.物业施工单位B.物业建设单位C.物业管理单位D.业主48．招标人采取邀请招标方式招标的，应当向()个以上物业管理企业发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.549．在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择()家资格预审合格的投标申请人。A.不少于2B.不少于3C.不少于4D.不少于550．公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之12日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得()。A.少于15日B.少于20日C.少于25日D.少于30日51、评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，以下对评标委员会的描述正确的是（）A、成员为5人以上单数B、成员为7人以上单数C、成员为9人以上单数D、成员为9人以上52．评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的()。A.1/4B.1/3C.1/2D.2/353．招标文件或者投标文件使用两种以上语言文字的，如对不同文本的解释发生异议的，以()为准A.中文文本B.英文文本C.所在地规定D.招标方指定文本54．招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A、25B、20C、15D、101355．开标应当在（）公开进行。A、在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间B、在招标文件确定的提交投标文件截止时间之前C、在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后D、最后一合法投标人提交投标文件一周以后56．一级服务标准的物业管理公司应设有()中心。A、服务接待B、咨询接待C、报修接待D、特约服务57．对物业服务的意见、建议以及满意情况，一级、二级、三级标准都要求物业管理企业每年至少1次征询业主对物业服务的意见，而且三个级别物业服务的客户满意率分别应达到()以上。A、98％，95％,90％B、90％，85％，80％C、85％，80％,75％D、80％．75％，70％58．二级服务标准的物业管理公司接到急修任务需（）分钟内达到维修。A、30B、60C、90D、12059．按二级服务标准提供物业服务的物业公司对物业重点区域、重点部位每（）小时至少巡查1次。14A、半B、1C、2D、360．业主要装饰装修房屋的应