养老社区先例

养老社区先例分析组员：布丽蹇玲玉成云政曾从炜蒋传琦王洪宇随着中国老龄化进程的快速发展，老龄化问题的日益严重。建立系统的、综合的、多层次的社会一家庭相结合的高效能社会化养老体系，是我国老年住宅体系的发展趋势。因此，根据对需求变化的分析，新的住宅框架将是依据不同健康层次、不同年龄层次、不同文化层次的社会需求来确定服务内容和服务半径，调整空间形态结构和不同类型住宅及居住设施配比，创造满足各层次需求的老年人居住硬环境。养老社区的产生前言全球人口老龄化问题全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个1999年全球老年人口已达到5.93亿全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。世界百岁老人约14.5万备注：进入老龄社会的标准标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。2005年中国城镇人口金字塔40,000,00030,000,00020,000,00010,000,000010,000,00020,000,00030,000,00040,000,0000-410-1420-2430-3440-4450-5460-6470-7480-8490-94100+MaleFemale2010年中国城镇人口金字塔40,000,00030,000,00020,000,00010,000,000010,000,00020,000,00030,000,00040,000,0000-410-1420-2430-3440-4450-5460-6470-7480-8490-94100+MaleFemale2015年中国城镇人口金字塔40,000,00030,000,00020,000,00010,000,000010,000,00020,000,00030,000,00040,000,0000-410-1420-2430-3440-4450-5460-6470-7480-8490-94100+MaleFemale建设部住宅需求课题提供未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的良好人口结构往后，人口结构中的40岁以上人口比例逐渐增加中国老龄化趋势前言我国老年人口的绝对数量大。我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。高龄化趋势显著。随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。“未富先老”。发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。中国老龄化社会五大特点：前言发达国家1、发达国家老年住宅的研究背景建立在“先富后老”基础上的养老模式发达的生产力水平良好的社会保障体系从关注老年人的心理感受出发比较项西方型社会东方型社会传统家庭观社会风尚是独立自主，互不拖累社会公德应赡养老人，敬老爱幼主体家庭结构亲子分居小家庭为主体多代同堂大家庭为主体老年福利体制政府立法，社会保险政府立法，社会家庭共担老年福利对策增强老人独立生活能力增强家庭养老功能老年住宅形式低层独立式住宅或公寓对层集合式住宅或公寓社区服务目标援护纯老年家庭援护住宅养老环境老年居住福利设施满足老人对居住环境多样性需求开发社区服务网点，收养在宅养老有困难者1、发达国家老年住宅的研究背景发达国家发达国家与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。2、发达国家老年住宅的范例——德国发达国家“照料护理式住宅”不来梅老年住宅2、发达国家老年住宅的范例——德国护理理念环境理念建筑理念发达国家60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。据统计，家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。2、发达国家老年住宅的范例——美国独立式住宅老年公寓（集合住宅）养老院护理院老年养生社区（综合老年人住宅小区）美国老年住房五种模式发达国家截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。目前，90％以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中养老，4.2％的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。日本老年住房三种模式在宅养老机构养老“两代居”2、发达国家老年住宅的范例——日本发达国家2、发达国家老年住宅的范例——日本日本老年住房“两代居”模式发达国家同居寄宿型同居分住型邻居和住型完全邻居型2、发达国家老年住宅的范例——日本日本老年住房“两代居”模式发达国家同居寄宿型同居分住型邻居和住型完全邻居型2、发达国家老年住宅的范例——日本日本老年住房“两代居”模式通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。2、发达国家老年住宅的范例——日本发达国家3、结论发达国家•把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的发展趋势。•日本、新加坡的老年建筑模式对中国的老年住宅规划设计更具有借鉴意义。•老年住宅设计不仅关注老年人的居住环境，同样关注老年人的心理感受。•老年住宅设计应注重周围配套设施以及护理体系的完善。在财富积累充分、社会保障体系健全的情况下，以政府通过政策引导为主的方式解决老年人的居住问题。企业需从建造以人为本的人居环境的层面上重视社区中的老年问题，并从专业上解决老年住宅实施中的技术问题。武汉合众健康社区武汉合众健康社区距离武汉市中心城区约20公里，位于湖北省武汉市蔡甸区，地处武汉绕城高速以东、知音湖大道以西、天鹅湖大道以北。项目地处后官湖生态绿楔内，自然景观资源良好。后官湖湖汊岸线曲折自然，港汊天然交错，山体远近相映成趣，湖光山色优美，具有得天独厚的自然景观，利于开发较低密度的养老社区。上位规划创建具有度假氛围的社区将社区围绕医疗养生设施建设，同时打造具有度假区氛围的社区，营造放松、舒适的社区环境坚持低密度开发与大面积绿地坚持低密度的养老社区开发，将大面积的绿地开放空间引入社区，打造具有田园特色、非都市化的社区氛围维护自然生态与和谐维持自然生态环境与人工环境的平衡创建高安全系数的社区通过一些列设计手段，降低社区安全隐患（如交通出行等），打造高安全系数的社区开发适宜性分析根据GIS分析提出的主要设计原则•基地内可以观赏湖景的廊道及区域需予以保留并充分利用•基地主要交通道路需避开地表径流，以免阻碍基地内的正常排水•基地内交通流线可依循分水岭（即山脊线）而建，利于施工与排水的同时可获得较好景观•根据GIS分析，适宜低强度开发的区域可留作开放空间或进行较低密度的开发•结合道路视线，可在基地门户处设置标志性建筑项目定位•基地环境内五大开发内容：1.养老2.康体养生3.医疗保健4.娱乐与旅游5.休闲与开放空间•社区常住居民及外来客户可直接使用这五大组团设施；同时这五大开发内容为基地的“度假氛围的健康社区”奠定基调项目功能配置方案：功能串联分析方案：总平面图方案：容积率与建筑高度控制北京东方太阳城项目项目规模：总建筑面积80万平方米，其中配套公建近5万平方米。建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。项目亮点：七个风格各异的小区，约16万平方米人工湖和75万平方米的景观绿地。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施。太阳城一期太阳城二期太阳城三期东方太阳城项目一期欧式风格，塑造田园式社区。东方太阳城项目一期建筑类型：联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种。户型面积：单元面积从70至230平米不等。配套设施：与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。东方太阳城二期联排独栋四合院欧式风格，创造和谐的生态社区。东方太阳城二期建筑类型：公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院，公寓首层设私家花园。规划特点：“万亩森林，千坪庭院，独栋别墅”的富春园独栋别墅和四合院，有10万株50年原生森林、75万平米竞技绿地。独栋别墅设400—2400平米不等的超大私家花园，满足领袖阶层对私属生活的珍视、对私密空间的原创动力。东方太阳城三期欧式风格，延续前两期惬意、高尚的生活品质。东方太阳城三期建筑类型：94栋板式公寓、24栋点式公寓，均为6层规划特点：南北通透，6层北侧相应退台，并提供超大露台；每单元一梯两户；板式公寓包含一居~三居室；点式公寓均为四居室，沿社区湖布置楼座。东方太阳城畅销户型公寓户型四室两厅两卫三室两厅两卫两室两厅一卫东方太阳城畅销户型排楼户型东方太阳城畅销户型独栋别墅户型老年公寓环境景观设计老年人居住环境的设计应体现“养老社会化、居住亲情化”，真正使老年人“老有所居、老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”。因而在环境景观设计上，首先要为老年人的人身安全着想，应避免大坡度和路面溜滑的设计。由于老年人爱好钓鱼的特点，可设计一个以大鱼塘为中心景观的园林格局，辅以晨练、晨跑的场所，有益于老年人健康长寿，同时还可以增加产品卖点。绿色的园林景观环境设计风格，提高老人生活舒适度；一般老年公寓的绿化面积要求较高约为45%以上。老年公寓环境电梯道路运动场通过配套设施的建设，扩大老人生活空间。老年公寓相关配套设施老人更多的参与社会活动一方面丰富了业余生活；另一方面增加了归属感。老年公寓社区娱乐以上，我们通过案例的借鉴，对本‘案各类产品体系提出了以下建议：别墅：走高端路线，体现现代中式风格。公寓：“大而奢”的平层公馆产品，“小而精”的小高层空中花园别墅产品。老年公寓：体现社会责任感和公益性，倡导生态和谐老年社区生活。