第二章建筑装饰工程费用与预算的编制

建筑装饰工程费用与预算的编制建筑装饰工程费用的构成建筑装饰工程计价的程序装饰工程预算的编制建筑装饰工程费用的构成•建筑装饰工程预算：是建筑工程预算的一个分支，主要是指装饰工程开工之前，施工单位根据图纸、施工组织设计和国家现行的计价规范计算的工程量，套用装饰工程预算定额，按照建筑装饰工程取费程序进行计算和确定的单位工程和单项工程建设费用的经济文件。建安工程费用项目组成建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知直接费间接费利润税金建筑安装工程费2.材料费建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费3.施工机械使用费3.安全施工4.临时设施5.夜间施工1.环境保护2.文明施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水1.工程排污费3.社会保障费4.住房公积金2.工程定额测定费5.危险作业意外伤害保险（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费1.管理人员工资2.办公费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金1.人工费1.直接工程费直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费直接费人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）iGi51G＝G1-日基本工资G2-日工资性补贴G3-日生产工人辅助工资G4-日职工福利费G5-日生产工人劳动保护费日工资单价人工费基本工资生产工人劳动保护费职工福利费工资性补贴生产工人辅助工资是指发放给生产工人的基本工资。是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。是指按规定标准计提的职工福利费。是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。(1)基本工资(2)工资性补贴年平均每月法定工作日生产工人平均月工资）＝基本工资（1G每工作日发放标准年平均每月法定工作日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准＝工资性补贴-)G(2(3)生产工人辅助工资(4)职工福利费职工福利费(G4)＝(G1+G2+G3)×福利费计提比例(5)生产工人劳动保护费法定假日全年日历日全年无效工作日＝生产工人辅助工资-)GG()G(213法定假日全年日历日动保护费生产工人年平均支出劳＝生产工人劳动保护费-)G(5材料费材料费采购及保管费检验试验费运输损耗费材料运杂费材料原价单位工程量材料费的计算公式：检验试验费材料基价（材料消耗量材料费＝)材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）]×（1+采购保管费率）材料消耗量）费（单位材料量检验试验检验试验费＝施工机械使用费机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费＝税台班养路费及车船使用台班燃料动力费台班人工费台班安拆费及场外运费台班经常修理费台班大修费旧费机械台班单价＝台班折2.措施费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水、降水费间接费规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险养老保险费失业保险费医疗保险费1.规费——是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。规费的计算公式：以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础规费＝直接费×规费费率规费＝（人工费＋机械费）×规费费率规费＝人工费×规费费率2.企业管理费企业管理费管理人员工资劳动保险费办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费其他税金职工教育经费财产保险费财务费工会经费企业管理费的计算公式：以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础企业管理费＝直接费×企业管理费费率企业管理费＝（人工费＋机械费）×企业管理费费率企业管理费＝人工费×企业管理费费率以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础间接费费率（％）间接费＝直接费合计间接费费率（％）费合计间接费＝人工费和机械间接费费率（％）间接费＝人工费合计3.间接费的计算利润——指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率利润=计算基数*利润率税金——是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。•营业税的税额为营业额的3%。•城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。•教育费附加为营业税的3%。为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。税金＝（直接费＋间接费＋利润）×税率(计税系数)纳税地点市区县城、镇其他税率(计税系数)3.41％3.35％3.22％1.工料单价法计价程序——是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。第二节建筑安装工程费用计算程序以直接费为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3直接费小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润[⑶＋(4)]×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小计⑴+⑶6人工费和机械费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)以人工费为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5直接费小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)2.综合单价法计价程序——是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，包括直接费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。以直接费为计算基础的综合单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费＋材料费＋机械费2间接费⑴×相应费率3利润[⑴＋⑵]×相应利润率4合计⑴+⑵+⑶5含税造价⑷×(1+相应税率)以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费＋材料费＋机械费2其中人工费和机械费人工费＋机械费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)以人工费为计算基础的综合单价法计价程序序号费用项目计算方法1分项直接工程费人工费＋材料费＋机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)案例分析背景：某综合楼工程按工程量和工、料、机综合单价计算结果为90万元；零星工程费占直接工程费的5%，措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费的4%取费，税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的3.41%。问题：①计算建筑安装工程造价的程序。②列表计算该工程的建筑安装工程造价。建安工程费的计算（单位：万元）序号费用项目计算方法（1）直接工程费90（2）零星工程费（1）×5%=4.5（3）措施费（1）×5%=4.5（4）直接费（1）+（2）+（3）=90+4.5+4.5=99（5）间接费（4）×8%=99×8%=7.92（6）利润[（4）+（5）]×4%=（99+7.92）×4%=4.28（7）不含税造价（4）+（5）+（6）=99+7.92+4.28=111.2（8）税金（7）×3.41%=111.2×3.41%=3.79（9）含税造价（7）+（8）=111.2+3.79=114.99第三节装饰工程预算的编制一、建筑装饰工程预算的作用主要作用：1、建筑装饰工程预算是确定建筑装饰工程预算造价的文件；2、建筑装饰工程预算是建设单位和施工单位进行工程竣工结算，建设单位拨付工程备料款及进度款的依据；3、建筑装饰工程预算是施工单位在招投标过程中进行投标报价的依据；4、建筑装饰工程预算是承发包双方签定合同的依据；5、建筑装饰工程预算是施工单位编制工、料计划的依据。二、装饰工程预算书的内容（一）封面封面包括建设单位、工程名称、建设地点、施工单位、工程规模、工程造价、单位造价、编制单位及其编制人、编制日期等内容。（二）编制说明编制说明包括工程概况、编制依据、有关问题的说明、编制人及编制日期等内容。1、工程概况2、编制依据（1）图纸及相关资料，包括建筑装饰工程施工图、装饰效果图、标准图、图纸会审记录、原土建工程施工图等。（2）预算定额，包括预算定额、取费标准（或费用定额）等。（3）材料预算价格，应写出在编制该预算时所依据的材料价格的来源。（4）施工组织设计，是指施工方为该工程施工的顺利进行而编写的施工组织方案。该内容主要涉及施工措施所增加的费用。（5）合同或协议。（6）其他，如招投标文件等。对于招投标工程，招标文件中要求的范围以及费用计取条件等内容是编制投标报价的依据。3、有关问题的处理（1）图纸中不明确的问题的处理。（2）其他问题的说明，如工程量、费用、材料价格等需要说明的问题。4、编制人5、编制日期（三）工程量计算表（1）序号，一个工程量项目编写一个序号，一个工程量项目有多行，切忌一行编一个序号，这是初学者应注意的。编写序号便于对应查找。（2）定额编号，系在计算工程量时查套的当地现行预算定额的编号，有助于检查你计算的该项目的内容是否与定额包括的内容相符，当然有经验的预算人员也可不在此表中查套定额编号。（3）项目名称，应根据所采用的预算定额中的名称并结合图纸中的具体情况来书写。（4）计算式，即工程量的计算式，应遵循现行工程量计算规则，根据图纸及相关资料列制。列制工程量计算式时最好在计算式的上方标注所算部位，以便于校核查对，同时也可以防止重计或漏计，提高其计算的正确性。（四）直接费计算表（1）序号，本表中的序号应按本表的顺序编制，些外，每一分部或部位还应用“第一部分、第二部分、第三部分……”或“一、二、三、”进行编号，以便明确不同部位或不同分部的内容。其具体工程如何编号，应视工程的具体情况而定。（2）项目名称及定额编号，本表中项目名称及定额编号与工程量计算表项目名称及定额编号相同。（3）工程量，该表中的工程量用工程量计算表中的工程量合并而成。在计算工程量时，是按照不同的房间或不同的部位计算的，同一单价或定额编号的项目可能有多个工程量，所以本表在计算直接费时，应将多个工程量进行合并，以避免繁杂。（4）单位，即工程项目的单位。本表中的单位是采用工程量的单位还是采用定额的单位，应视个人的习惯而定。（5）材料用量，在计算直接费的同时计算材料用量较为方便，所以本表可把材料的用量计算出来。当然，用计算机协助编制预算的情况下，上述内容能够非常方便进自动完成。（五）费用计算表（1）序号，按本表的顺序编制序号。（2）费用名称，系指需要计算的各项费用的名称，如其他直接费、现场经费、间接费等。本表根据直接费计算表的结果计算。（3）计算式，指费用的计算式。根据当地现行规定计算。（4）金额，录入计算的结果。最后应汇总出总造价。（六）材料汇总表三、装饰工程预算编制的依据1.审批后的设计施工图纸2.施工组织设计文件3.工程招投标文件4.现行装饰预算定额5.建设工程费用定额和