万科建筑施工图设计指导书

广州市万科房地产有限公司1施工图设计指导书工程名称：广州南湖项目设计单位：中国建筑东北设计研究院广州市万科房地产有限公司二OO四年七月二十八日广州市万科房地产有限公司2总则一、目的为使万科地产在广州地区开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。二、依据本指导书作为万科地产在广州南湖项目的施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围承接万科地产在广州南湖项目项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。四、内容说明本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权本指导书的解释权属广州市万科房地产有限公司。广州市万科房地产有限公司3一、设计说明建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照广州市国土局颁发的《广州市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。二、统一作法A屋面及露台做法屋面需做好各管线穿板防水处理。屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于1200。平屋面考虑公私分区，上人平台做150高踢脚。顶层需出上空情况下的吊顶节点详图。屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。构造参考做法：1.1坡屋面构造做法：（从上至下）1、新西兰钢质屋面瓦（做法详见厂家安装资料）；2、挂瓦条；3、30mm聚苯板(容重：18kg/m3）十铝泊；4、20厚1：2.5防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）找平层；5、钢筋混凝土屋面结构板。1.2上人平屋面构造做法：（从上至下）1．10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工）2．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向钢筋网，设间距≤6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料；3．屋面女儿墙和砼反坎周边、屋面中间设置排水盲沟，具体做法和布置见《屋面、露台排水盲沟和侧排节点做法示意图》；4．40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3），聚苯乙烯板间每间隔6000MM设置DN32PVC排气管（管周围钻ø5MM孔洞，无纺布包裹）。广州市万科房地产有限公司45．2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高出600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。6．山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥沙浆抹成倒50MM宽倒八角，在以上构件根部和周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛水收口。7．屋面找平层20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）找平层(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)；8．钢筋混凝土屋面结构板（结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）。1.3非上人平屋面构造做法：楼梯间、（从上至下）1、40厚C20细石混凝土原浆压光，内配筋Ø4@150双向钢筋网，设间距≤6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料；2、2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。3、山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥沙浆抹成倒50MM宽倒八角，在以上构件周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛水收口；4、20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）按规范留置分割缝，聚氨脂添缝；5、钢筋混凝土屋面结构板。（结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）1.4种植屋顶构造做法：（从上至下）1、250~600厚种植土；2、土工布滤水层（250G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3、80厚粒径15~20陶粒排水层，；4、沿种植屋面四周做120厚红砖（与女儿墙间距300MM），砖墙高度比覆土高50MM，墙面20厚1：2水泥砂浆抹平压光；砖墙下DN50PVC设置泄水孔，间距500MM。5、40厚C20细石混凝土，面层压光向两侧明沟找坡，内配钢筋Ø4@150双向，设间距≤6000分格缝（钢筋必须断开），缝内嵌密封材料（沥青麻丝）；广州市万科房地产有限公司56、2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面300mm。7、山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥沙浆抹成50MM宽倒八角，在以上构件周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛水收口；8、20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）找平层(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)；9、自防水钢筋混凝土屋面结构板（防水等级设计院定，结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）1.5、露台构造做法：（如果露台下为开放空间，3、4做法取消）1、10mm厚铺地砖面层，（预留空间，暂不施工）2、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设间距≤6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料；3、露台砼反坎四周和露台中间设置排水盲沟，具体做法和布置见《屋面、露台排水盲沟和侧排节点做法示意图》；4、40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3），聚苯乙烯板间每间隔6000MM设置DN32PVC排气管（管周围钻ø5MM孔洞，无纺布包裹）。5、2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。6、山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥沙浆抹成倒50MM宽倒八角，在以上构件周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛水收口；7、屋面找平层20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）找平层(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)；8、钢筋混凝土屋面结构板（结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）。1.7天井楼面构造做法（自上而下）楼面构造做法：1）5-10厚铺地砖，（预留空间，暂不施工）2）40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设间距≤6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料；3）2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高600mm，广州市万科房地产有限公司6涂膜防水伸入水落口深度50MM。4）上海“汇丽”牌911防水涂膜在砼反槛、水沟、地漏、管道等节点周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴无纺布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少300；5）最薄处20厚C20细石砼向地漏找2%坡(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)；6）钢筋混凝土楼板。（结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）1.8、花池构造做法（自上而下）1、250~500厚种植土；2、土工布滤水层（250G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3、80厚粒径15~20陶粒排水层；4、20厚1：3水泥砂浆保护层5、2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜（包括花池内底面和侧面，侧面做20厚1：3水泥砂浆保护层）；6、池底最薄处20MM厚（标高比屋面、露台完成面高20MM）细石砼向地漏找2%坡并压平7、钢筋砼屋面结构板1.9、屋面和露台节点要求：1.地漏、侧排地漏水落口标高一定要比防水层低10-15MM，结构施工水落口预埋时一定要注意落实，否则无法整改。2.花池池壁必须采用止水螺栓，池壁四周全部采用钢筋砼结构一次性现浇封闭，靠外墙池壁砼厚度≥150MM。3.屋面和露台的结构板要比室内结构板低350MM以上，如果屋面露台结构板没有降板或降板高度300MM，则屋面和露台与室内相结的梁上翻350MM钢筋砼（宽度同外墙，负筋2Ф10，箍筋ф6@200。），要求反梁与结构楼板一次现浇。4.天井和阳台等如果未降板或降板高度满足不了设计要求，天井和阳台周边上翻150MMC20钢筋砼砼槛（宽度同外墙，负筋2Ф10，箍筋ф6@200），砼槛和相接楼板500宽涂刷2.0MM上海“汇丽”牌911防水涂膜。5.出屋面的女儿墙、烟囱、天窗、检查孔等小构件，必须用C20钢筋混凝土现浇，小构件与砼屋面应接缝严密，以防止接缝处渗漏；伸出屋面烟囱（包括其反槛）四周全部涂刷2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜。6.屋面、露台和地下室等结构板根部周边用C20细石混凝土做50X50细石混凝倒八角；广州市万科房地产有限公司7所有结构板必须做闭水试验，验收合格后方可进行防水施工。B墙体外墙填充墙材料为厚240红砖（250厚剪力墙处）或厚180红砖（200厚剪力墙处），分户墙材料以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU10；户内隔墙材料（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。1.1外墙节点的处理所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。卫生间C20混凝土导墙100高，宽同墙厚，与楼板一起现浇。除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱与砖砌体连接处必须统一挂200宽钢丝网，钢丝网网格间距以10毫米为宜。墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表示。建筑立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处。变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。抹灰超厚处：对于超厚达50毫米以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层空鼓、开列。螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出深40X40X20毫米喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆认真封闭，高出墙面1—2毫米，砂浆凝固后应进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。脚手杆洞：用细石砼堵塞密实。空调洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高20毫米以上；并在空调口内侧做一半圆形防水坎。分格缝：防水砂浆必须设置分格缝，缝的纵横间距不宜大于3米，宽度宜为10毫米，缝的深度宜为6—8毫米；采用高弹性密封材料填缝。2.1外墙做法2.1.1外墙涂料面层做法（1~3条由外墙涂料专业施工单位施工）1、外墙涂料（一底两面）2、喷细点（喷点样板需经甲方确认）3、刮外墙腻子，打磨平整4、20厚（12+8）1﹕2.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）压光（如是面砖装饰，则不压光，在铺贴面砖之前满刮一道掺适量108胶的素水泥膏）（严格按要求，打正底，分两层抹灰）5、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网（外墙在梁面和梁底均挂250mm宽铁丝网）6、墙体（外墙面必须两面勾缝）广州市万科房地产有限公司82.1.2外墙瓷砖、石材等铺贴面层做法：1、外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆，严禁用水泥膏擦缝，必须浇水养护7天）2、涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、房时采用）3、20厚（12+8）1﹕2.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（外墙在梁面和梁底均挂250mm宽铁丝网）5、墙体（外墙面必须勾缝）2.1.3外墙分缝及滴水槽做法1、外墙门窗上口均要求做成品塑料滴水槽；2、外墙分割缝采用专用塑料条，规格10X7mm，要求设置在每层砼结构板顶面下50MM；3、外墙抹灰严格按规范要求，