泰安市云亭山酒业有限公司

泰安市云亭山酒业有限公司招商引资计划第一章摘要1.1公司概述项目名称：《大汶口酒文化创建古典酿酒》项目（简称‘本项目’）项目单位：泰安市云亭山酒业有限公司（简称‘本公司’）成立时期：1999年4月29日注册地址：泰安市岱岳区大汶口镇法人代表：刘艾玲注册资本：100万元人民币实际到位资本：100万元人民币企业类型：有限责任公司经营范围：白酒加工、销售联系电话：[phone]传真：[phone]项目与产品本项目总投资1000万元人民币，新建厂区33300平方米，本公司已经注册了“大汶口文化”和“云亭山”的商标，云亭山公司将利用举世闻名的大汶口文化，以古法酿酒为基础，采用古典的传统工艺，酿造出原汁原味的“大汶口文化”牌美酒。项目建成后，可达到年产销54万瓶的项目规模。1.3主要管理者泰安市云亭山酒业有限公司总经理赵存胜先生为本项目的主要管理者。1.4行业及市场我国是一个有着悠久白酒文化历史的国家，白酒在我国酒类消费中一直占据着主导地位。中国的白酒是蕴涵着浓厚中国文化的产品，在人们的日常生活中有不可替代性的功能，随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，在未来发展中，白酒市场需求总量可能会有所减小，但销售额则会呈现持续上升的趋势，实现更高的经济效益，再加上本项目独有的大汶品酒文化背景，行业市场前景非常可观。1.5融资说明本项目建设包括厂区、生产车间、办公、生产生活设施等固定资产投资和流动资金等总投资1000万元人民币，所需资金由投资公司一次性注入，资金使用期限4年。1.6还款方式融资还款采取等额还本，利息照付的方式，在资金使用期内，按使用资金总额的5.4%（不含本金每年计54.00万元）归还年息，4年后，归还本金1000万元。1.7项目利润本项目全部投资财务内部收益率FIRR（税后）=63.47%，远远大于基准收益率12%；财务净现值FNPV（税后）=1783.12万元，大于零；投资回收期为（税后）2.57年，投资利润率为44.29%，投资利税率为130.69%，财务可行，还款有保障，项目利润非常可观。第二章公司概述2.1公司简介泰安市云亭山酒业有限公司始建于1999年4月，公司占地面积1800m2，建筑面积12000m2，固定资产总值415.4万元，现有职工110人，其中工程技术人员19人，安排下岗职工29人，年产值1100万元，创利税195万元。云亭山酒业有限公司位于世界文明的大汶口文化发祥地－大汶口镇，北依泰山，南邻曲阜，京沪铁路，京福高速公路，104国道穿镇而过，滔滔汶河绕镇西流，这里风光秀丽，自然条件优越，交通十分便利。云亭山酒业有限公司成立以来，得到了各级领导的亲切关怀，企业得以长足发展，先后被泰安市岱岳区政府评为“质量计量管理先进单位”，泰安市工商局授予“重合同，守信用”单位，被泰安市消费者协会评为推荐产品等等。本公司生产的“泰山大观”牌系列白酒供不应求，远销江苏、安徽、河南及山东各地，得到了广大消费者的认可和青睐。为了企业健康、稳定发展，扩大市场占有份额，经过周密的市场调查，结合举世闻名的大汶口文化，本公司决定开发“汶河古渡”、“云亭山”、“大汶口文化”酒，扩建厂房及其它设施。2.2目前股东情况经销市场财务主管直销市场财务主管销售代表区域经理省级经理副经理行政人事部经理财务部经理销售部经理企划部经理副总营销总监副总经理总经理董事长泰安市云亭山酒业组织结构图入库发酵出厂陈化化验勾兑陈化过滤包装泰安市云亭山酒业有限公司的公司形式为股份制，控股方分别为刘艾玲和赵存胜，其中刘艾玲以机器、设备、货物等入股，占90%股份，赵存胜以现金入股，占10%股份，如下图所示。公司股东构成及配比图2.3公司宗旨理念2.3.1公司宗旨客户至上、诚信为本、承担责任、崇尚竞争、追求品质、务求高效；信守承诺、不断创新、追求卓越是公司发展动力不竭的源泉，是企业赖以生存的根本；献身精神、团队意识与强烈的事业心是公司发展的凝聚力、向心力；专业化、现代化是公司坚贞不渝的目标；自创业之初，公司就确立了铁的宗旨，“以人为本”奠定企业人才文化基础，严格员工素质，提高干部超前性的开发精神与观念，注重对人才的培养与使用。公司的人力资源政策主要是不断创造出“事业留人，待遇留人，感情留人”的亲情化公司的氛围，让员工与公司同步成长，让员工在云亭山公司有“成就感”、“家园感”。云亭山公司会给为云亭山酒业鞠躬尽瘁功臣、做出奉献的人，一个满意真实、务实公道的答卷。以诚信建设为基础，在前进中求发展。构建和谐社会、必须以诚信建设为基础，只有诚信建设加强了，诚信共识形成了，和谐的企业理念才能形成。2.3.2公司理念树立“高效、务实、创新、共荣”的发展理念；树立“把握机遇就能获得发展”的机遇理念；树立“人人为公司，公司为人人”的共存理念；树立“我就是云亭山公司形象”的责任理念；树立“以人为本”的战略和共筑“诚信长城”的诚信理念。树立“人、技术、环境高度一致”的环保理念；树立“以客户满意为宗旨，已持续改进为手段”的质量理念；树立“安全、顺行、科学、高效”的生产理念；树立“诚信、高效、共赢、发展”的营销理念；树立“一切为用户着想”的服务理念。2.4公司使命在我们创建事业之际，都会面临一个严峻问题，就是应当如何去创建企业与管理企业。企业的生存与发展之路，必然优化企业的文化核心。泰安市云亭山酒业有限公司在创业初始就确立了“以人为本”的战略，和共筑“诚信长城”的诚信理念，警示企业员工诚信为本、立人、立企、人无信不立、企无信不盛、企无信不兴，诚信是一种力量，一种无形的巨大的财富，精神食粮，企业需要诚信，它代表品牌的竞争力，云亭山人需要诚信，它代表道德观念。诚信是我们的信念、智慧、生生不息的企业精神。目前，云亭山酒业有限公司正处于《大汶口文化创建古典酿酒》项目的初期阶段，必须以大无畏的精神，营造自己，吸纳优秀人才，努力加强企业文化价值观，让“为企业做出奉献精神的领导、员工成为主体的价值观”，积极推行“以激励机制为核心”的职业经理人制度，员工薪酬效益化、上层建筑忠实化、基层队伍勇士化、独特管理科学化、人生观念事业化、企业文化务实化，云亭山公司企业文化的最优之处就是自我做起，实事求是，真心实干，求奉献为事业，树立从外到内由内到外的全新形象。为寻求创新而奋斗，云亭山公司企业文化的精神大到发展战略，小到工作艺术都在不断进行创新，我们应当相信转变性与大胆性的决策是企业突破性发展的关键，并且能预见未来，才能拥有未来。这就是说：企业必须永无止境，永不间断地进行创新，创新是唯一的生存与发展之路。我们首先对外要加快业务知识学习与奋斗，不断去总结去探讨去创新，以国际、国内先进的酒业文化为中心，侧重边学边干边创新，要善于在复杂事务中清醒头脑，每天努力做好自己的工作，每天在提高自己文化素质的修养。统一认识、统一目标、统一行动，要在前进中求发展。2.5公司发展计划自公司成立以来，云亭山公司努力打造山东酒的旗帜型品牌，为企业发展奠定了基础。本项目资金到位以后，云亭山公司将依托举世闻名的大汶口文化，以不同的服务方式适应于不同的客户需求，保证项目酒类的质量，做好售后服务，在未来的几年中，将泰安市云亭山酒业有限公司发展成为本地的龙头企业，国内本行业中的大企业、品牌企业，实现经济、社会效益的可持续性发展。第三章项目与服务3.1项目的区域环境3.1.1地理位置山东省地处中国东部、黄河下游，是中国主要沿海省市之一。位于北半球中纬度地带。陆地南北最长约420公里，东西最宽约700余公里，陆地总面积15.67万平方公里，约占全国总面积的1.6%，居全国第十九位。境域东临海洋，西接大陆。水平地形分为半岛和内陆两部分，东部的山东半岛突出于黄海、渤海之间，隔渤海海峡与辽东半岛遥遥相对，庙岛群岛（又称长山列岛）屹立在渤海海峡，是渤海与黄海的分界处，扼海峡咽喉，成为拱卫首都北京的重要海防门户。西部内陆部分自北而南依次与河北、河南、安徽、江苏4省接壤。山东省泰安市岱岳区是1985年泰安建市划区时设立的县级区，2000年4月19日由泰安市郊区更名为岱岳区；是古代文明大汶口文化的发祥地，在春秋战国时期就有“自古文明膏腴地，齐鲁必争汶阳田”的美誉。全区辖17个乡镇、办事处，90万人口，总面积1650平方公里。岱岳区地域辽阔，特产丰富，区位优越，发展基础良好，拥有很多对外交流与合作的忧势。3.1.2综合实力2002年，岱岳区全区国内生产总值达到60.36亿元，其中一、二、三产业增加值分别达到19.38亿元、26.71亿元和14.27亿元。实现地方财政收2.52亿元。农民人均纯收入达到3426元。全区己形成了以机械制造、石膏资源开发、建材、化工、轻纺、塑料、食品、饲料、农副产品加工等10个门类34个行业、160多种产品、2000多个花色品种的轻重工业体系。全区有三资企业43家，其中外商独资企业12家。无公害瓜菜生产基地12.9万亩，无公害林果生产基地13万亩。岱岳区是山东省人民政府确定的20个农村综合改革试验区之一。经过几年的建设发展，岱岳新城区将成为泰城西部的璀璨明珠。3.1.3厂址选择本项目地址位于山东省岱岳区大汶口镇。项目用地东邻玻璃厂，西至昌盛路，南至兴华六组耕地，北至弘盛步行街。3.2项目的投资环境3.2.1自然资源岱岳区内已探明15种矿产资源，其中岩盐75亿吨，石膏308亿吨，自然硫3亿吨，均居全国第一。区内大汶河干支流流域面积达1600平方公里，6个中型水库总蓄水能力1.8亿立方米，黄前水库和旧县地下水、大汶口地下水是泰城三大供水水源。全区瓜菜年总产达320万吨、蚕茧年总产4100吨、各类干鲜果品年总产26万吨、肉蛋奶年总产10万吨，是全国商品粮基地县、全国蔬菜生产先进区、全国肉类总产百强区、全省经济林建设先进区。3.2.2旅游资源泰安市拥有丰富的旅游资源。除享誉中外的世界自然与文化双遗产－泰山之外，在自然遗产方面，还有国家森林公园徂徕山、腊山、牛山；省级森林公园莲花山、神童山；省级风景名胜区梁山泊遗存水域东平湖以及被列入《世界吉尼斯大全》的肥城十万亩桃园，还有“天下第一虫”宁阳蟋蟀等。在文化遗产方面，还有国家级重点文物保护单位大汶口遗址、东平白佛山隋唐造像，省级重点文物保护单位徂徕山映佛岩《般若波罗蜜经》刻石、山西会馆、明代三朝元老萧大亨墓、徂徕山抗日武装起义革命遗址、宁阳颜庙颜林、东平“三教合一”的司里山等，省级历史优秀建筑宁阳禹王庙以及春秋名流柳下惠墓、左丘明墓、范蠡墓、黄巢兵败退守遗址黄巢寨及衣冠冢黄巢墓、穆桂英生长地穆柯寨、洪秀全兵营遗址云蒙山山寨等。另外还有大字鼻祖洪顶山高僧安道一摩崖经刻及全国民俗旅游定点村埠阳庄等，风景名胜荟萃、文物古迹遍布，与巍巍泰山相映生辉。3.2.3气象条件山东全省的气候属暖温带季风气候类型。降水集中，雨热同季，春秋短暂，冬夏较长。年平均气温11℃－14℃，全省气温地区差异东西大于南北。年平均降水量一般在550毫米－950毫米之间，由东南向西北递减。全省光照资源充足，平均光照时数为2300小时－2890小时，热量条件可满足农作物一年两作的需要。3.2.4区位优势岱岳区位于巍巍泰山脚下，滔滔汶水之滨，处于“一山一水一圣人（泰山、泉城济南、曲阜孔子）”旅游热线中点。岱岳新城区地处泰城西部的粥店办事处，位于京沪高速公路与104国道之间，现规划面积13.03平方公里，按照园林式、生态型现代化城区标准建设，设有行政、商贸、居住、文化等功能分区。全区重点规划建设了泰山青春创业开发区（泰山经济技术开发区）、大汶口石膏工业园和山口、范镇等工业园区。泰山青春创业开发区总规划面积36平方公里，目前进区项目达到94个，其中投产46个，是省级先进园区、市重点工业园区；其它园区基础设施完善，规模日益扩大。区内交通便利，“四纵四横”贯穿东西南北，“四纵”是京沪铁路、104国道、京福高速公路和即将兴建的京沪高速铁路，“四横”是泰肥（辛）铁路、京沪高速公路、泰肥高速公路和泰莱高速公路。3.3项目简述3.3.1大汶口文化简介大汶口文化是我国新石器时代母系氏族向父系氏族社会演变的重要阶段，