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本报告是严格保密的2019/8/17惠州隆塬·策划部2019/8/17泰豪大厦----酒店定位报告谨呈：广东泰豪实业发展有限公司2上次报告的总结2《泰豪大厦项目定位报告》的得出,本项目主导定位是酒店项目,商业是匹配本项目的酒店定位，重点辐射麦地片区,考虑开发时间、附加值提升、利润最大化,本项目的推广顺序如下:商铺招商公寓销售推广顺序酒店谈判1、利用工程工期的时间空挡提前进行酒店管理公司谈判，待引进一家国际性品牌酒店后，匹配酒店项目进行招商，完善项目配套,提升其他物业的销售价格2、利用本项目酒店品牌和次主力商家影响力，为公寓做好前期的客户资源积累和造势工作车位销售3本报告的目的鉴于本项目酒店谈判是整个营销环节最先启动的部分；后续的商业部分也主要是匹配酒店的定位，使得二者融为一体，达到两者完美结合有着良性互动，再提交《泰豪大厦项目定位报告》后，再次提交《泰豪大厦酒店定位报告》，对酒店定位再次提出建议4目录一、区域酒店市场二、项目基本情况三、项目定位分析四、规划设计建议5二十年来，惠城区酒店餐饮业迅速发展壮大，引进了一批国内外知名的连锁餐饮企业和星级酒店，如麦当劳、肯德基、必胜客等连锁餐饮，康帝、金华悦、涛景、天悦、鲁惠国际饭店星级酒店。2007年，全区住宿餐饮业实现零售额20.72亿元，比上年增长20.1%惠城区酒店餐饮业的总体情况一、区域酒店市场6酒店名称星级水平经营状况备注康帝国际酒店★★★★★营收：2000万/月以上（优）86％出租率金华悦商务酒店★★★★营收：1200万/月左右（优）餐饮优势隆泰金都准★★★★营收：400万/月左右（优）餐饮外招天悦大酒店准★★★★营收：300万/月左右（差）设施陈旧凯宾斯基酒店★★★★★筹建中富力洲际酒店★★★★★筹建中皇冠假日酒店★★★★★筹建中惠州市内高档商务酒店情况一、区域酒店市场7目录一、区域酒店市场二、项目基本情况三、项目定位分析四、规划设计建议8用地面积：11117.28㎡容积率：6.38建筑密度：56%绿地率：27.9%计容积率总建筑面积：56692.2㎡酒店总面积：约2.5万㎡用途：住宅、商业、酒店地块基本指标二、项目基本情况99项目位于主干道麦地东路北面，交通通达度高，项目昭示性强新一佳本案沃尔玛天虹万佳海雅数码街演达一路花边南路麦地东路麦岸路规划路麦科特大道麦地南路麦兴路二、项目基本情况项目昭示性分析10项目条件/事实地块价值研判麦地片区，商住、酒店综合地块惠州目前最旺的商业中心和最浓的居住氛围距花边岭核心商圈300㎡内核心商圈内周边生活配套齐全地块成熟度较高位于麦地东路北面，交通方便，但公交车较少车流通达性高占地1.1万，建面5.6万中等规模楼盘项目地块属性界定二、项目基本情况11目录一、区域酒店市场二、项目基本情况三、项目定位分析四、规划设计建议12酒店是请星级酒店管理经营的，可以利用其知名度在公寓引入相应的管理模式或顾问方式，以提高或或推动本公寓的品质和服务国际性品牌酒店的进驻加大了营销力度！酒店与公寓的关系三、项目定位分析13拥有明显的区位优势和配套优势，一个商业总量并不大的项目，如何配合酒店的定位在商家云集的麦地区域出牌？三、项目定位分析酒店与商业的关系14本项目的商业要打造成为麦地区域高端美食和健康休闲娱乐中心的补缺者和领跑者前提条件：本项目的酒店是麦地一个高档次的星级酒店三、项目定位分析酒店与商业的关系15三、项目定位分析模糊商业与酒店功能，达到两者完美结合商务标准的集中大堂，风格鲜明配置名牌高速电梯，提升承载效率商务会所，提供基本的商业服务16麦地非风景名胜区惠州位于风景名胜区的酒店有康帝、惠东巽寮喜来登酒店等麦地非惠州CBD区域惠州位于CBD的酒店有凯宾斯基、富力酒店等三、项目定位分析为什么不是四星级或五星级？17主要为商务人士和休闲人士麦地最为惠州目前商业氛围最旺和居住氛围最浓的片区，商务需求和休闲需求是刚性存在的三、项目定位分析项目客户定位18拓展公司业务类型及领域提升本项目的商业与住宅档次提升公司市场品牌效应增加社会信誉度稳定的现金流有效经营产生投资回报收益和物业升值收益三、项目定位分析酒店项目对发展商的作用19可以提升项目形象，树立良好的口碑效应；品牌酒店公司的介入有利于吸引客户入住；能够给到客户信心、安心和品质保障；三、项目定位分析引进品牌酒店管理公司的优势20目录一、区域酒店市场二、项目基本情况三、项目定位分析四、规划设计建议21四、规划设计建议建议：酒店下面的1，2，3楼部分商业作为酒店的配套酒店功能分析及建议本报告是严格保密的2019/8/17惠州隆塬·策划部2019/8/17l房地产E网房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。23公共活动用房房间名称公共活动用房餐饮用房康健娱乐用房客房门厅大堂其它餐厅中餐厅西餐厅宴会厅风味厅自助餐厅清真餐厅酒吧健身房桑拿浴室按摩室美容室医务室歌舞厅歌舞厅网球场小件存放行李小件存放存衣处贵重物品存放邮政服务外币兑换书店商店标准客房套房豪华套房花房会议厅多功能厅商务中心停车场洗衣房残疾人服务我国高级酒店设置设施标准参考四、规划设计建议24商务客房客房服务服务梯客梯健身房游泳池医疗桑拿浴机电工程清洁洗衣办公前台服务职工入口职工更衣咖啡备餐咖啡厅休息厅门厅职工生活备餐餐厅花房废物厨房备餐多功能厅多功能厅歌舞酒厅前厅门厅展厅车库剧场商场书店卸货台进货贮藏四、规划设计建议高级酒店功能分析图25复式套间示意双人标准间示意普通套间示意酒店客房设计示意四、规划设计建议26酒店建筑风格应与周边城市建筑风格、本项目住宅建筑相协调体现现代简洁的风格立面造型及元素韵律感强控制玻璃幕墙的数量，尽量做到生态环保酒店风格建议酒店风格建议四、规划设计建议27考虑公寓和商业、酒店客户使用的便利性，对停车位进行总体规划公寓的车位规划在B座下面的负一楼本项目车位总量少，考虑在地面增设合理的临时停车位四、规划设计建议车位及车流的规划建议本报告是严格保密的2019/8/17惠州隆塬·策划部2019/8/17汇报完毕，谢谢！29