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机电系统设施的设计、施工要求一.消防部分(建筑)1.水平穿墙和垂直穿越楼板管道的缝隙必须封堵（包括管道井），所有在防火墙及地板的缝隙都必须用防火物料填封,这包括分隔客房与通道及管道井之间的墙壁,以保证完成防火/烟分隔2.若采用PVC管作为排水管道，大于75毫米直径PVC塑料管穿楼板（天花侧）穿防火墙和穿客房卫生间墙壁必须加装阻火圈。管道井内可免除，但管道井门升级为甲级防火门一.消防部分(建筑)3.一般在通道中的防火门，平时被要求常开着。这种防火门要装自动释放装置(门吸联动烟感).4.从楼梯下到地面层的最终疏散出口门要求安装安全推杆和报警器。人员集中的区域出口门（如宴会厅、会议区、娱乐中心、剧场等）要求装安全推杆.一.消防部分(建筑)5.风管在管道竖井必须由隔墙作防火隔断6.双扇开启消防门要求装闭门选择器一.消防部分(建筑)8.楼梯应有最少2米净空;燃油管、煤/燃气体管道及机电设备(如电掣板，空调机，电缆等)不应通过楼梯内部;电缆及风管如不能避免穿过楼梯间,应以2小时耐火板分隔.7.1.2米宽度以上的疏散楼梯须在两边设置扶手.一.消防部分(建筑)9.高天花/吊顶区不应该免除喷淋头,除非天花板高度距楼板高度超过17米。一.消防部分(建筑)注：有些要求在中国的规范中没有提出，可能高于中国的规范规范，但不会违反规范。10.疏散楼梯要在每个楼层的楼梯间提供楼层标识,楼层标志用绿色发光漆。的字体不能小于2.5公分.11.风管穿过2小时墙壁/楼层时须设防火阀，例如，客房新风管和卫生间排气管连接竖井穿墙壁处。防火阀要紧贴墙安装.一.消防部分(建筑)12.酒店必需设一个危险品仓库(约15平米)，以储存如：油漆、酒精、火柴等易燃易爆物品。具体建造要求根据当地有关规范.一.消防部分(建筑)1.总火灾报警板及联动须放在自动状态,报警联动编程方案建议如下：A.为了避免误报打扰客人当烟感报警时（包括客房烟感），延迟1－3分钟（火灾确认时间）自动进入联动状态。要求联动三层消防广播，本层声光报警，切掉本层新风机和全部排风机，电梯回首层。B.当水流指示器动作（如有本身延迟功能，则延迟30秒至40秒。）要求联动的系统同上。C.当手报按钮动作，不得延时，立即联动。D.非消防电源采用手动形式，只在消防中心手动切断。E.喷淋系统稳压泵的运行状态应在消防中心显示。F.建议：系统能选3种操作状态：手动、自动（不延时）及上述自动延时.一.消防部分(消防报警系统)3.客房内烟感头应为带地址码类型及底座内置蜂呜器报警,蜂呜器报警音量大于等于75db.大部份国产型号目前没有这功能,应采用进口厂家如爱德华（Edwards）、西门子（Siemens）(西伯乐斯Cerberus)、日探（Nittan）、新普利斯（Simplex）、精灵（Gent）、霍尼维尔（Honeywell）等。4.残疾人房不仅设烟感，而且要求设声光报警器.一.消防部分(消防报警系统)2.消防中心应尽可能在首层靠近酒店外围,消防中心内设总火灾报警板、应急广播系统、带对讲机的电梯监控板;视乎酒店规模大小,可在电话话务员室,以至工程部值班室设置重复显示屏(简单以能显示警报位置,不需控制功能)。如非消防队要求,楼层复示屏可以省掉.5.烟感须全面覆盖保护室内地区。特别注意应包括下列区域：洗衣房、强弱电竖井、机电设备房、各类风机房、各类仓库、布草井顶端.一.消防部分(消防报警系统)6.所有区域必须安装消防声光报警(警铃)系统，红色声光报警装置应明装并保证酒店所有的区域都能覆盖。报警器的下方应设有手报按钮。特别注意应包括以下区域：主要机房、洗衣房、员工餐厅、员工更衣室、游泳池、健身中心、大堂、宴会厅、会议区、歌舞厅、餐厅酒吧等人多吵嘈杂的场所.一.消防部分(消防报警系统)8.厨房烟罩灭火系统(ANSUL)动作信号连到消防中心.7.厨房应设置带煤气供应切断阀的煤气泄漏检测器，并且连到消防中心.一.消防部分(消防报警系统)厨房排烟罩排气管内3米间隔水平距离（注释：使用高温喷淋头,设检查口以每年替换喷淋头）。如可行，在排烟管的最上方要装一个喷淋头.一.消防部分(消防水系统)9.电井房（电缆及配电板房）和弱电井房须设烟感。煮食厨房、浴室、停车场、蒸气间、炉房,柴油发电厂机房等可导致误鸣,不应设烟感,可设温感.一.消防部分(消防报警系统)1.应急广播每个喇叭须有金属(或至少为坚固塑料)面板和底箱作保护,每组喇叭回路应有断路及短路故障监测,最少设置1台备用功放器,备用电池或UPS应能支持系统作最少2小时全楼广播操作.3.消防广播应有至少3个频道(最好是储藏在集成芯片里)的预先录制好的不同语言的声音信息,能作自动信息广播。消防广播方案是一遍录音广,一遍报警声,不断重复循环.2.消防广播的功放器必须具备足够功率供全大楼所有消防广播一起广播.一.消防部分(应急广播)4.紧急报警广播喇叭应设置在所有公众和后勤区域,特别注意应包括下列区域：客房、通道、公共卫生间、宴会厅、餐厅、贵宾房、会议室、厨房、洗衣房、员工更衣室、员工餐厅、后勤办公室和员工区域、办公室、厨房、值班、主要机房比如冷冻机房，主配电房，锅炉房等、楼梯间(最少每2层1个)及电梯轿厢,在电话总机房的紧急广播应带音量调节.一.消防部分(应急广播)5.设有本区音响的地方如宴会/舞厅、多功能厅、酒吧、卡拉OK等,须有消防广播强切功能.1.2路独立的高压供电系统.2.当城市电网断电时备用发电机应自动启动,15秒内能自动切换供电.3.柴油发电机储油量为至少24小时满负荷运行，因此在室外必须建一个储油罐.一.消防部分(电气)4.每间客房的门口走廊设一个和紧急发电机的备用电源相连接的应急灯。这盏灯必须在断电故障时自动启亮.5.带充电电池的应急疏散照明（非指示灯）应安装在酒店所有区域。特别注意以下区域：特别注意以下区域：大堂、宴会厅、会议室、餐饮区、歌舞厅、娱乐场所、公共卫生间、客房层走廊(在出口门附近,通常2到3个已足够)、疏散楼梯（至少每层一个）、主要疏散通道、地下室通道、厨房、人员密集区域、更衣室、洗衣房、员工/值班区、主要的机房等.一.消防部分(电气)2.喷淋泵和消防栓泵系统设计建议如下:A.两个系统都要有稳压泵并且和大泵装在一起，稳压泵不建议装在屋顶。B.泵的出口要有试水管，口径100毫米，并装直读式流量计或水表。试水管接回到消防水箱，不建议放到下水道。以直读式水表测试水泵流量。一.消防部分(消防水系统)1.大楼内要求设地下消防水箱和屋顶消防水箱。稳压泵有效压力差应该等于或稍高于主泵的实际扬程.一.消防部分(消防水系统)3.a.当喷淋管系统的压力下降时,补压泵先起动,压力仍继续下跌时喷淋主泵须自动启动,应通过设在水泵出水管的压力开关,直接对泵控制板达成,不通过消防中心和消防模块.一.消防部分(消防水系统)3.b.每层喷淋总支管处，要求在水流开关后面安装试验阀（直径15-25毫米）和冲洗管（直径50毫米）一.消防部分(消防水系统)4.室内地区须有喷淋系统全面保护。特别注意应包括下列区域：冷冻机房、机械设备房、风机房、泵房、大面积管道井、桑拿干蒸房、公共卫生间、客房小走道、步入式衣帽间、大于5平方米的卫生间、洗衣房、技术夹层、上人屋顶、公共区域天花吊顶内超过800毫米、大堂天花、室内游泳池全部天花、各类仓库、消防楼梯间最顶及底部、装货/卸载区域、电话交换机房、电脑房、弱电/音响设备房间、屋顶有遮盖的区域（如内车道、大的雨蓬）.一.消防部分(消防水系统)5.含可燃物料或大深度(800MM)须加设上层喷淋头。一般喷淋头应在靠近天花的最高处,距天花不超过305毫米一.消防部分(消防水系统)6.干蒸桑拿房加高温喷淋头（141摄氏度）7.员工宿舍必需装有起码的消防安全设施,包括烟感、手动警报、消防卷盘、带蓄电池应急灯和防火间隔。视乎大小及宿舍楼高度,最好能设置自动喷淋.8.客房内须采用快速动作喷淋头。侧喷淋头须采用快速反应扩展覆盖型，注意安装位置不能太低，应当安装在距顶板天花100-150mm处.10.锅炉房和发电机房装水喷雾系统.9.不要求装喷淋的是电梯机房、冷库、变配电房、小于5平方米的洗手间和小于5平方的竖井管道间.一.消防部分(消防水系统)11.厨房排烟罩排气管内3米间隔水平距离（注释：使用高温喷淋头,设检查口以每年替换喷淋头）。如可行，在排烟管的最上方要装一个喷淋头.一.消防部分(消防水系统)DifferentTemperatureRating一.消防部分(消防水系统)一.消防部分(消防水系统)一.消防部分(消防水系统)12.布草井制作要求：A.布草井顶端要与室外相通。B.布草井内须在每隔一层及顶部设置喷淋头。可参考安装草图。C.布草井顶端安装烟感。D.每扇门上应该装有把手、闭门器、防火密封条及机械弹簧锁。E.各层布草井筒身要用砖墙包起来，不锈钢筒身不能直接裸露在外。各层布草房的门要求是防火门。F.布草井最后出口的不锈钢门平时可以常开，但当有火警时，必须能自动关闭。有二个方案：a.可采用防火卷帘门或电磁铁门吸装置与这个区域的烟感/温感系统联动b.可用采由热熔断片及弹黄联动一.消防部分(消防水系统)1.客房卫生间风机盘管需采用风道回风，不能利用客房吊顶回风.2.客房卫生间要采用屋顶集中排风，但需注意排风口风量平衡.3.公共卫生间需加独立风机盘管.4.电脑房、消防/安保中心、电视控制机房和电话交换机房要有独立的分体空调机。二.给排水，暖通系统5.生活用水要进行处理水质必须满足世界卫生组织（WHO）的标准（见附件）。要过滤后再送入系统(砂滤+活性碳)，要求紫外线杀菌。如果城市水硬度很高则需要软化处理，以防制管道结垢。6.生活水热交换器应采用浮动盘管容积式热交换器。采用不锈钢或衬铜内胆的热交换器。并配有进口的自作用式温控阀及超温保护装置，温度控制在60℃7.热回水管最低端设排污阀。热水总管最顶端设自动排气阀.二.给排水，暖通系统8.大宴会厅或多功能厅负荷变化大，应采用变风量变频空调机。9.室内游泳池空调系统要考虑除湿部分的容量.10.煤气表（阀）房、高低压配电、水泵房、车库、压缩机房、锅炉房、空调主机、热交换房等应设机械通风系统.二.给排水，暖通系统11.为了提高凝结水回水率，防止凝结水的损失。在锅炉房与用汽设备中途可采用进口的凝结水自动输水泵，这种泵可将凝结水在封闭的状态下远距离输送回锅炉房，提高锅炉的热效率。如：斯派莎克的产品.二.给排水，暖通系统12.洗衣房,冷冻机房，泳池机房及厨房内要求安装“应急洗眼装置”以紧急处理员工被化学物品灼伤眼睛。二.给排水，暖通系统1.厨房、洗衣房，男女更衣室及出租区域要求加分表计量(电，冷水，热水)2.所有厨房、食品加工间、布草间等采用日光灯并带有防潮性的透明灯罩.3.煤气房、日用油箱间及危险品仓库的灯具、开关，应采用防爆型的产品.三.强电，弱电系统4.在每层电梯厅安装一部内线电话。5.酒店大堂应设有自动取款机，要预留电话点、电源点及安保摄像机点。6.出口指示灯、逃生指示灯及方向指示灯：应具有备用充电电池(90分钟)并与事故电源线路连接。9.酒店背景音响采用计算机编程系统,不用常规CD放音系统.三.强电，弱电系统9.每层至少设一独立的强、弱电间各一间。8.每间客房放设四条五类线：1)一条五类线（语音，三类线亦可）：语音线共有四对线。其中两对为电话线(两个不同分机号)，一对电话线为客房三部电话并联（浴室、床头边和书桌上），另一对电话线为客人拨号上网或是传真机使用(端口设在写字台上方)。另两对为备用线。2)一条五类线（数据），以提供宽带高速上网(端口设在写字台上方)。3)一条五类线（数据），以提供宽带高速上网(端口设在床头柜上方)。4)一条五类线，作为备用线，将来扩展或作视频点播等用途(端口设在电视机后方)。客人在房间里可以通过二种方式上网：1）电话线拨号上网2）通过数据线上高速网。三.强电，弱电系统9.通往裙房屋顶或主楼屋顶的消防安全门应加门磁或红外开关，并有信号直接反馈到安全中心。10.楼宇管理系统(BAS)一般以空调通风系统为主要监控对象，其他系统