自营客户位置置换或调整方案

自营客户位置置换或调整方案按照统一经营管理协议的要求，自营客户必需服从商业管理公司统一经营管理的要求和规划，目前我们对商场的业态布局进行统一规划。因此，意向自营的客户不可避免与统一规划产生了一系列的不统一，主要的有以下几种客户类型需要调整：一、有品牌的自营客户：1、品牌不符合要求，客户需要按照统一的规划调整品牌。2、面积小不符合最低经营面积的要求：客户需要从管理公司手中回租一定的面积。3、面积符合要求，位置不符合要求，按照统一经营管理协议的要求，协商调换的楼层和位置；二、无品牌的自营客户：1、建议其转为返租客户；2、客户坚持自营的，限制时间要求其选品牌审批；三、位置置换的原则1、价值高的楼层置换价值低的楼层，以下方案客户可以选择：客户购买的产权商铺按照返租客户的标准，由开发商每年按时返还租金，客户调整后的位置，按照规定收取租金，双方互不相抵；超出客户产权面积的部分，客户按照超出面积的比例交纳租金，产权部分面积不收租金，按规定交纳管理费等。2、价值低的楼层置换价值高的楼层，以下方案可以选择：客户购买的产权商铺按照返租客户的标准，由开发商每年按时返还租金，客户调整后的位置，按照规定收取租金，双方互不相抵；超出客户产权面积的部分，客户按照超出面积的比例交纳房租，产权部分的面积，自营客户需要交纳管理费外，还要补足两个楼层的差额。四、对于假自营(自行出租)的客户提供品牌资料，如果品牌不符合统一的规划、或品牌档次、形象不好，商场收回经营权，转为返租客户。青岛世睿商业管理公司2011年10月7日