深圳酒店式公寓调研小结1

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料深圳酒店式公寓调研小结为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。第一节深圳酒店式公寓的概况从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和商业地产后的又一地产开发热点。但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。多数项目分布在人流密集、商业机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。京基·东方华都置地·逸轩精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店（表1）精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料序地名称性质及房型（房价/天）酒店配套室内配套服务（及特色）管理公司1罗湖丹枫·白露（五）一房一厅：40、54、60两房一厅：85、96、102总统套房：119-205高级套房：1100商务套房：1200女士商务套房：1280行政商务套房：1380豪华套房：1700行政豪华套房：1880行政套房（大）：3500总统套房：8000商务廊（会议室、多功能厅）健身房/游泳池/美容院/按摩池特色迷你吧（酒吧）微型图书餐厅（新派欧/亚菜式）咖啡馆（早6：30-晨2：00）保险箱/小冰箱/自控空调沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/酒柜/衣柜独立厨房/卫生间微波炉/双头煮食炉/烟气罩；可提供餐具宽频上网、国际直拨电话、有线电视、电影频道、有三层女士楼层：护肤装扮用品卫生护理套装奉送水果提供纯净水免费游泳池、健身室赠送当日报纸（6份选一）微型图书馆借阅、dvd借阅咖啡、商务廊8`9折2罗湖深圳京华酒店公寓（五）一房一厅两房一厅三房一厅高级套房：1000商务套房：1200豪华套房：1500行政套房A：1800行政套房B：2000京华套房：2200独立中央空调系统、中央背景音乐及广播系统商务中心旅游柜台餐厅/会议室健身房、棋牌、台球/乒乓球室、桑拿/理疗服务、卡拉OK包房/KTV。礼品店独立厨房卫生间及配套卫具、厨具日常家用电器沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/小型保险柜宽频上网、国际直拨电话、有线电视、电影频道、鲜花安排服务送矿泉水/送报纸/送鲜果当日洗烫服务擦鞋服务托儿及保姆服务24小时中西式客房送餐服务香港中旅3福田东方银座（五）31—250平米标间：高级/豪华/海景客房：1400、1600、1800行政：高级/豪华/海景客房：1600、1800、2000海景/海景阳台/主席/花园/大使/总统套房：3000、3200、8800、8800、10800、16000商务中心（传真服务、彩色打印、文件装订、过胶、翻译和快递、票务服务）各种会议厅、餐厅、多功能房室内恒温游泳池/健身室/舞蹈室/按摩室/桑拿浴室商场中餐厅西餐厅茶座酒吧、酒廊以及红酒雪茄屋DDD电话/IDD电话宽/带上网部分带独立厨房（橱柜、冰箱、燃气灶、咖啡炉微波炉，完整配套的餐具）商务中心服务秘书服务：打字、复印、装订、速记、翻译、快递、电脑磁碟、录音机磁带；电话传真、影印赴物、设备租赁服务等瑞雅公司精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料序地名称性质及房型（房价/天）酒店配套室内配套服务（及特色）管理公司4南山国际市长交流中心一房一厅（36-51）两房两厅（67-76）五星级大堂、金融中心（银行）高级中、西餐厅、便利店、洗衣房，高品质商务交流中心（会议厅）毛坯独立卫尚未开业东方酒店管理公司戴德梁行5罗湖京基·东方华都单身公寓——31、一房一厅——38-45两房两厅——61-69园林、泳池、会所、按摩池全装修：宽带上网，独立厨卫；厨房：高级橱柜、大森抽油烟机、美的燃气灶、普林西斯消毒柜；洗脸盆及水龙头。（铝质吊顶天花及欧普节能灯、地、墙高级面砖及低砖）浴室洗脸盆、座厕、防雾面镜、水龙头及花洒、沐浴房玻璃隔断、厕所纸架、毛巾架、换气扇电视、电话、网络插座、报警器按钮；家具、空调、热水器；大堂礼宾服务：接送亲友；安排组织各类庆典（生日、纪念日、婚庆）；收寄邮件、包裹；汽车服务（租车、泊车、美容清洗）；尊贵礼仪服务及培训；大堂答疑、公共信息查询；商务服务：商务礼仪服务—代订报刊、杂志；代订文体节目门票；代办旅游手续；商务秘书服务—协助公司注册、登记、申报税务、帐目管理与相关业务；文件翻译、传译；家体投资理财；国内外求学、考察、培训及旅行安排；酒店预订、票务（机、船、火车、汽车、剧院、体育）；传真、复印、打字、及电子文件服务；特别委托的上午主力服务；安排商务会议、利益贺卡、鲜花代订；洗衣及家政服务洗衣—联系洗衣店、代为收取衣物、推车上门服务家政—钟点工服务、保姆服务、家宴安排、市内大酒肆、餐厅订位；房屋代管、租赁；住家打理；大理石抛光、打蜡、地毯清洗服务。客户服务时尚生活顾问及讲座；业主健康档案、健康咨询、病人看护；社区文娱活动；联系家教及补习；其他维修服务建立房屋档案、提供维修服务；家庭急修；家用电器安装协助；家庭装修协助、水、电、气设施定期检查；特别委托的其他服务戴德梁行6福田京基·御景华庭单房27-35一房一厅32-51两房一厅45-52两房两厅58-75三房两厅79-83三大主题会所———娱乐休闲会所、CEPA商务会所、星幕会所；室内恒温游泳池、健身舞室、桌球室、沙弧球室；以水流为主题的园林；商务多功能厅、BOBO生活馆、网络厅房简装、送空调卫生间：洗脸盆及龙头、座厕、化妆镜、排气扇、厨房：橱柜、脸盆龙头、抽油烟机娱乐休闲服务、CEPA商务会所戴德梁行精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料（表2）（表3）序地名称性质、房型（房价/天）酒店配套室内配套服务（及特色）管理公司7罗湖置地·逸轩（六星）单房：26-32一房两厅：37-44两房两厅：54-58按摩游泳池、健身房、篮球、羽毛球场、乒乓球室桌、桌球室、酒吧、茶座、棋牌室，商业街、商务中心、六星级大堂、商务中心、水景观光电梯1000元装修厨房：吊顶、顶灯；洗脸盆及龙头、橱柜、抽油烟机、炉灶；（防滑地砖、高级面专）卫生间吊顶、顶灯；洗脸盆及龙头、龙头及花洒；排气扇、热水器；但体空调厅房复合地板、墙纸、顶灯、踢角线餐宴服务（中西餐饮、代购及速递食物服务、代办豪华家庭宴会服务、市内大酒楼、餐厅订位服务、筹备家庭聚会、歇班喜事庆典服务）；商务礼仪服务（小型商务会议室、商务秘书、会议及宴会策划安排、文件翻译、传译服务、代订利益贺卡、鲜花服务）；酒店礼宾服务（城市资源咨询服务、保险箱服务、代客留言服务、代客临时保存、接受物品、电话叫醒、住客电话飞线服务）私人管家（定期清洁房间、专业洗熨送服务、代订餐饮食品、报刊服务、代购家具杂物品、托儿服务、代办汽车清洁服务、代交纳各类费用服务、24小时医疗咨询服务）投资服务（一站式租售服务、香港会计师咨询、律师驻场顾问服务、基金投资顾问服务）全球代租豪华专车、的士服务；代订全球票务、全球酒店预定服务；代办全球旅游签证服务；国际CEPA顾问咨询服务、全球货币兑换服务、代办邮件全球速递、收发服务戴德梁行8盐田东方·威斯豪华单人房：488豪华双人房：588行政套房：888高级度假套房：1680餐厅、商务中心、KTV包房长途电话服务没有独立厨房冰箱、保险箱、电视、按摩浴缸（二期有：歌舞厅、恒温游泳池多功能会议室）没有特色服务精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料豪华度假套房：22889福田趣园一房一厅62-74一房两厅52-59中、西餐厅；咖啡茶座；健身房、红酒楼、雪茄房；恒温游泳池；桑拿按摩；会议室；一卡制电梯（楼层自动控制功能）都有独立的厨房、保险箱（燃气灶、抽烟机、冰箱）开始筹备阶段，未规范精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料第二节深圳酒店式公寓的特点一、房型及面积根据调研统计，在售或在运营的酒店式公寓户型有单房、一房一厅、两房一厅、两房两厅、三房两厅多种户型；户型面积范围在26-250平米之间。目前在售的酒店式公寓房型楼盘名面积户数比单房京基·御景华庭37-3515%京基·东方华都3115%置地·逸轩26-3220%一房国际市长交流中心36-5180%京基·御景华庭33-5125%京基·东方华都38-4570%置地·逸轩37-4445%二房国际市长交流中心63-7620%京基·御景华庭56-7340%京基·东方华都61-6915%置地·逸轩54-5835%三房京基·御景华庭79-8220%在销售项目的户型比京基·东方华都户型比单房15%一房70%二房15%置地·逸轩户型比单房21%一房47%二房32%京基·御景华庭户型比单房15%一房25%三房20%二房40%国际市长中心户型比一房80%二房20%精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料从图表可以看出，目前酒店式公寓的户型，以一房为市场主导，其次是两房、单房。面积分别为：单房：27-32平米；一房：38-45平米两房：54-69平米此外，从户型面积比较可以看出，目前新开发的酒店式公寓的户型及面积开发特点基本一致，没有大房或大面积的户型。一方面说明深圳的酒店式公寓正趋于成熟；另一方面说明开发商通过近两年对酒店式公寓的开发经验的积累，对这一市场的认识逐步深入。二、户型结构及设计要素酒店式公寓的特点，满足居家、办公、旅馆的功能，从市场考察，除东方威斯外，每个公寓房间基本都具备独立的厨卫。并且各个功能区域布置紧凑，实用性强。户型设计中，很少设计外飘窗户，而是通过设立大面积的外飘落地窗、附带大阳台，来增强房间的采光、通透性，一是从视觉上消除房间因面积小而局促的弊端；二是外飘落地窗，顶高不足2.2米，是不计建筑面积，加之阳台送一半面积，客户买到的户型使用率都超过了100%，增加了客户购买欲。三、功能配套方面酒店式公寓的功能配套不仅种类全，而且档次也比较高。这是因为多数酒店式公寓一般所在地段都是繁华成熟地段，周边交通、餐饮、娱乐、休闲、购物十分方便。此外，为拉高自身档次，酒店式公寓在自身配套上也深层挖掘，突出个性，或营造卖点。1、星级大堂一般酒店公寓都配备层高在6-10米的大堂，体现出楼盘的气势，便于今后精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料装修，给业主尊贵的待遇。目前深圳有五星和六星大堂。号称六星的仅有置地·逸轩。但目前所见最华丽的是东方银座。除了它自身装修华丽外，一是因为它的大堂面积大，功能布局合理。另一方面，6米多的层高，给人贵族气派。三是其有上档次的茶座、自助餐饮聚集人气，大堂内虽大，但气氛高雅温馨。2、主题会所酒店式公寓业主拥有何种尊贵享受，会所最具有体现价值。一般会所功能主要配备休闲娱乐功能。目前深圳酒店式公寓的配套主要有：主题内