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证书编号：国环评证乙字第2701号邵阳京都伟业房地产开发有限公司京都世纪城建设项目环境影响报告书（送审稿）长沙市环境科学研究所编制日期：二○○八年十月目录第1章总论···························11.1任务由来·································11.2编制依据·································11.3评价工作等级······························31.4评价范围·································41.5评价工作重点······························51.6评价标准·································51.7环境保护目标······························71.8环境影响识别与评价因子筛选···················8第2章工程分析························102.1项目概况································102.2拟建工程污染源分析························212.3“三废”处理措施分析·······················23第3章区域环境概况······················263.1自然环境概况·····························263.2社会环境概况·····························29第4章环境质量现状调查与评价················334.1环境空气质量现状调查与评价··················334.2水环境质量现状监测评价·····················354.3声环境现状监测与评价·······················41第5章环境影响评价······················435.1社会环境影响分析··························435.2水环境影响分析···························455.3环境空气影响分析··························545.4生态环境影响分析··························555.5声环境影响分析···························555.6固体废弃物影响分析························595.7高层建筑环境影响分析·······················595.8洪水灾害对京都世纪城的影响··················615.9移民安置的影响分析························61第6章京都世纪城项目建设综合分析·············626.1项目建设的必要性分析·······················626.2建设项目选址分析··························646.3项目建设与《邵阳市城市总体规划(2004～2020)》的相容性分析·············································656.4项目平面布局合理性分析………………………………66第7章环境保护措施与污染防治对策·············687.1环境空气环境保护措施及污染防治对策············687.2水环境保护措施及污染防治对策·················697.3声环境保护措施及污染防治对策·················697.4固体废物污染防治措施·······················707.5生态环境保护措施··························70第8章环境管理与环境监测··················728.1环境管理································728.2环境监测计划·····························72第9章公从参与····················739.1调查概况································739.2调查结果统计分析··························73第10章结论与建议··················7410.1结论··································7410.2建议··································79附图：附图1：京都世纪城建设项目交通地理位置图附图2：京都世纪城建设项目土地利用现状图总平面布置及功能区划图附图3：京都世纪城建设项目总平面布置与功能分区图附图4：京都世纪城建设项目交通布局图附图5：京都世纪城建设项目绿化景观布局图附图6：邵阳市总体规划（2004-2020）与本项目所在区位图附图7：京都世纪城建设项目分期建设示意图附图8：京都世纪城建设项目日照分析图附图9：项目所在区控制性详细规划雨水工程规划图附图10：项目所在区控制性详细规划污水工程规划图附图11：项目区位示意图附图12：京都世纪城建设项目环境保护目标示意图1第1章总论1.1任务由来：邵阳市位于湘中偏西南，史称宝庆，至今已有2500余年历史，是省历史文化名城，现为邵阳市域的政治、经济、文化中心。一直是湘中地区最大的中心城市，又是湖南省西线地区最大的城市，位于湘中经济区和湖南西线经济发展带的交汇点，是联系湖南省中、西部经济的纽带。市辖一市三区八县，辖境东接衡阳，北联娄底，西接怀化，南邻广西龙胜，历代皆为湖南重镇。改革开放以来，邵阳经济迅猛发展，2006年全市实现生产总值409.51亿元，首次突破400亿元大关，同比增长11.4％，全社会建筑业完成增加值18.47亿元，增长6.9％，房地产开发完成投资15.17亿元，增长26.88％。随着邵阳市高速公路和铁路交通架构的不断完善，邵阳市的经济发展更是迎来新一轮的发展机遇。2007年全市实现生产总值487.30亿元，同比增长11.6%，比上年提高0.2个百分点，为近11年来最好水平。房地产开发平稳增长。全市房地产开发投资18.87亿元，比上年增长24.4%。商品房竣工面积39.98万平方米，比上年下降18.6%。商品房销售面积58.33万平方米，比上年增长5.0%，其中商品住宅销售面积50.40万平方米，增长12.2%。2007年城镇居民人均可支配收入8674元，比上年增长11.7%；城镇居民人均消费支出6409元。城镇居民家庭恩格尔系数为40.3%。全年农村居民人均纯收入2911元，比上年增长8.8%；农村居民人均生活消费支出2653元，增长10.4%。农村居民家庭恩格尔系数为51.4%。居民居住条件继续改善，农村居民人均住房面积33.16平方米,城市居民人均住房面积28.07平方米。随着近年来居民收入的增长，居民生活水平进一步提高。居民支出主要向交通、住宅、通讯、教育、医疗保健等消费领域倾斜。由于社会福利分房制度的取消，房改房的上市及城市居民个人修建私房的控制，再加上人均生活水平的提高，生活质量的改善，在购房方面,环境优美、设施齐全、交通方便、服务完善周到的住宅成为市民的最佳选2择。邵阳京都伟业房地产开发有限公司创建于2007年11月，注册资本人民币1500万元，公司董事长李舰舰，董事兼总经理邓佳良。现有职工16人，其中房地产专业技术人员10人，下设五部一室，即：工程技术部、合同预算部、营销部、客户部、财务部和办公室。邵阳京都伟业房地产开发有限公司为北京城建五建设有限公司的全资子公司。京都世纪城地处邵阳市双清区，邵阳大道路段北侧，成扇型，基地总面积为49.99万平方米。拟建设成为高层与低层相结合、配套设施完善、环境幽雅的精品居住小区。京都世纪城采用整体开放、局部合围与半合围的设计，中间贯穿雁型的红旗河水系，观景电梯、入户花园、亭台水榭，曲径通幽，高楼之上，无限风光尽收眼底。小区内设10万平方米地下停车场，8万平方米的商业会所，充分满足小区居民生活的需要。京都世纪城，凝聚首都恢宏的气度，穿越宝庆千年古城的沧桑，精炼改革开放三十年的洗礼，延续世代传承居住文明的精髓，筑就邵阳人文大宅之风范。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，2008年10月，长沙市环境科学研究所受邵阳京都伟业房地产开发有限公司委托，承担京都世纪城建设项目环境影响评价工作。接受委托后，评价单位随即组织了该项目环境影响评价组，在建设单位的大力协助下，本项目环评组进行了现场查勘，开展了环境现状调查、污染源调查、资料收集、环境影响评价、公众参与等工作，编制了本《京都世纪城建设项目环境影响报告书》。1.2编制依据：1.2.1环境保护法律、法规：（1）《中华人民共和国环境保护法》全国人大2002年10月28日；（2）《中华人民共和国环境影响评价法》全国人大2002年10月28日；（3《中华人民共和国水污染防治法》全国人大1996年5月15日；3（4）《中华人民共和国大气污染防治法》全国人大1996年8月29日；（5）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》全国人大1997年3月1日；（6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》全国人大2005年4月1日；（7）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号，1998年11月29日；（8）《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》国发（2005）29号文；（9）《建设项目环境影响评价分类管理名录》国家环保总局2008年10月1日；（10）《产业结构调整指导目录》（2005年本）；（11）《全国环境保护纲要》；（12）《湖南省环境保护条例》；（13）《湖南省建设项目环境管理规定》。1.2.2技术导则、规范（1）《环境影响评价技术导则—总纲》HJ/2.1-93;（2）《环境影响评价技术导则—大气环境》HJ/2.2-93;（3）《环境影响评价技术导则—水环境》HJ/2.3-93;（4）《环境影响评价技术导则—声环境》HJ/2.4-95;（5）《环境影响评价技术导则—非污染生态影响》HJ/T19-97;（6）《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》GB/T15190-94；（7）《制定大气污染物排放标准的技术方法》GB/T13201-91;（8）《环境空气质量功能区划分原则与技术方法》HJ14-1996（9）《环境影响评价公众参与暂行办法》国家环保总局2006年3月18日。（10）《湖面省主要水系地表水环境功能区划》DB43/023-2005（11）《湖南省生活饮用水地表源保护区划定方案》湘政函［2003］77号1.2.3相关文件及技术资料（1）《邵阳市城市总体规划》（调整）（2004-2020）。4（2）《邵阳市宝庆科技工业园环境影响报告书》湖南省环科院2007年10月（3）《邵阳市环境保护“十一五”规划》（4）《湖南京都世纪城概念规划方案设计》湖南金鼎建筑设计研究院2008年8月（5）《邵阳京都伟业房地产开发有限公司京都世纪城建设项目可行性研究报告》（6）《邵阳京都伟业房地产开发有限公司京都世纪城建设项目环境影响评价委托书》（7）项目建设单位提供的其他有关文件和资料1.3评价工作等级1.3.1水环境评价工作等级本建设项目废水总排放量为7045m3/d，废水主要为生活污水，废水水质复杂程度为简单，目前佘湖山污水处理厂未建成，废水经处理后由市政污水管网排入红旗河，汇入邵水，最终流入资江，红旗河流量80～100L/s，属小河，执行《地表水环境质量标准》GB3838-2002中IV类，根据《环境影响评价技术导则—水环境》HJ/T2.3-93的规定，本评价中水环境影响评价定为三级。1.3.2环境空气评价工作等级本建设项目排放的废气污染物主要是车库汽车尾气和居民生活