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GF－1999－0201建设工程施工合同合同编号：碧施合字（2008）1－161号发包人：随州碧桂园凤凰酒店有限公司承包人：建筑有限公司工程名称：随州碧桂园凤凰酒店工程地点：湖北省随州市签约地点：随州碧桂园签约时间：二00八年月日第2页共58页合同目录第一部分协议书·····················第2页第二部分通用条款···················第10页第三部分专用条款一、定义·····························第23页二、双方一般权利和义务···············第25页三、施工组织设计和工期···············第30页四、质量与验收·······················第32页五、安全施工文明施工·················第35页六、合同价款与支付···················第36页七、材料设备供应·····················第38页八、工程变更·························第50页九、竣工验收与结算···················第51页十、违约、索赔和争议·················第56页十一、其他····························第58页第3页共58页第一部分协议书发包人（全称）：随州碧桂园凤凰酒店有限公司承包人（全称）：建筑有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：随州市碧桂园凤凰酒店工程地点：湖北省随州市工程内容：施工总承包二、工程承包方式及范围：1.总建筑面积：约万平方米2.结构形式：RC框架结构3.承包方式及承包范围3.1.承包方式：3.1.1.土建工程综合单价及措施费包干方式本工程的土建工程部分的承包方式采用分部分项工程按综合单价包干（承包人按发包人提供的工程量清单填报综合单价，不能修改），措施费按单方造价包干的形式。本综合单价和措施费单方造价已包括完成发包人提供的招标图纸范围内工程内容、招标范围约定的工作内容及本合同约定的工作内容的一切相关费用,即在承包范围内，承包人包工、包料（本合同约定由发包人供料除外）、包质量、包工期、包安全、包文明施工。本合同工程量清单综合单价及措施费已包括完成发包人提供的招标图纸范围内工程内容和本合同约定的工作内容的相关费用。工程量按经发包人确认的竣工图计算。3.1.2机电安装工程全费用综合单价的承包方式：本工程的机电安装工程、室外市政及附属工程的承包方式为工程量清单全费用综合单价包干，承包人按发包人提供的工程量清单全费用综合单价表填报统一下浮率0.5%及下浮后的综合单价。本合同工程量清单全费用综合单价已包括完成发包人提供的招标图纸范围内工程内容和本合同约定的工作内容的一切相关费用。工程量按经发包人确认的竣工图计算。3.1.3室外市政及附属工程全费用综合单价的承包方式：本工程的室外市政及附属工程的承包方式为工程量清单全费用综合单价包干，承包人按发包人提供的工程量清单全费用综合单价表,填报统一下浮率2%及下浮后的综合单价。第4页共58页本合同工程量清单全费用综合单价已包括完成发包人提供的招标图纸范围内工程内容和本合同约定的工作内容的一切相关费用。工程量按经发包人确认的竣工图计算。3.1.4承包方式说明:承包人对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量及材料检验试验（除桩试验检测费、防雷检测费、室内环境检测费外）、调试、验收、样品、水电费、采保费、措施项目费、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总包管理费、利润、规费、税金等各项因素和市场价格变动风险等，并计算了全部费用。按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种行政事业收费、规费、税金等已包含在本合同价款内，均由承包人向有关部门缴纳相关费用。如部分项目可由发包人代扣代缴的，须征得发包人同意。其中：3.1.4.1土建工程综合单价及措施费包干时：单体工程综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、行政事业收费、规费、税金、风险、责任等各项费用。措施项目费：投标人根据实际情况自行报价，如有错漏概由投标人负责，结算时不得调整。3.1.4.2机电安装工程、室外市政及附属工程全费用综合单价包干时：全费用综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、行政事业收费、措施项目费、规费、税金、风险、责任等各项费用。3.1.5建筑、装修及机电安装工程的材料，除图纸作了规定品牌和要求外，没有要求的，承包人应选择中等以上品牌厂家的优质产品。在施工前，承包人须将材料样板送监理单位及发包人确认样板后方可使用。3.1.6本工程的外墙涂料品牌为：华润牌、海虹牌、海鸥老人牌、菊花牌。3.1.7在工程量清单报价中，如暂定材料价格的块料，结算换算时，块料损耗按3％考虑计算,其材料价格按合同有关规定进行调整。3.1.8所有发包人指定品牌材料均由材料供应商供货至施工现场，由承包人负责卸货及保管，卸货及保管费用承包人在投标时自行在单体土建工程、机电安装工程的综第5页共58页合单价中考虑。3.1.9本工程的土建工程报价中的材料价格按以下方式进行调整（措施项目费部分不予调整）：3.1.9.1在合同约定的施工期间内（超出此施工期间的价差不予调整，除合同约定顺延工期的情况外）人工、钢筋、商品混凝土、砌体材料（见附件5表1)按当期当地政府造价部门公布的材料信息价与投标时武汉市2007年10月当地政府造价部门公布的信息价进行对比，调整差价。差价计取规费与税金，不参与下浮。其中：（1）钢筋材料价差按以下原则调整以发包人发出的开工令之日起至结构封顶之日为止的合同约定的施工期间，按当地政府造价部门公布的钢筋材料信息价（按此施工期间信息价的平均计算）与（武汉市2007年10月）当地政府造价部门公布的钢筋材料信息价进行对比，调整差价＝±（建筑面积×每平方米建筑面积材料含量×该种材料价差（1+规费与税金）；（2）人工、商品混凝土、砌体材料等主要材料差价在±3％以内的，均不予调整；若差价超过±3％的，超过±3％（不含±3％）以上的那部分差价则可调整，调整的原则如下：主体结构部分：材料调整差价＝±（建筑面积×每平方米建筑面积材料含量×该种材料价差（1+规费与税金），该种材料价差调整时工程数量以发包人发出的开工令之日起至结构封顶之日为止的合同约定的施工期间每月平均计算。装饰装修及砖砌体部分：材料调整差价＝±（建筑面积×每平方米建筑面积材料含量×该种材料价差（1+规费与税金），该种材料价差调整时工程数量按在结构封顶之日起至工程竣工之日为止的合同约定的施工期间每月平均计算。3.1.9.1.2每平方米建筑面积材料含量（表2）发包人将另行发出。3.1.10．发包人指定品牌材料按本合同附件6“材料采购买卖合同”约定的价格调整。本工程发包人指定品牌材料、暂定材料的价差调整只计取规费及税金，不参与下浮率。3.1.11工程质量及材料检验试验费（含发包人指定品牌材料），由承包人负责交纳其费用，承包人已在投标报价的措施费中考虑。3.1.12承包人的报价除合同约定可调整外，在合同执行期内固定不变。如承包人漏报、错报的，则视为已包含在其报价中，结算不作调整。第6页共58页3.2.承包范围：招标范围内酒店建筑三个分区：一～三区。承包人按发包人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工范围完成工程建设、承包人对发包人指定分包工程的总承包进行管理。发包人根据工程实施情况，可对承包人的承包范围进行适当调整，承包人不得因此拒绝继续履行合同或提出任何索赔或补偿。调整后增加或减小工程的造价计算按合同有关规定执行。3.2.1.土建工程综合单价及措施费包干的施工范围：3.2.1.1.土方工程：施工图纸范围的平整场地（单体建筑物±30cm范围内平整场地）、基础挖土方、桩间挖土方、机械切割预制桩桩头、回填土方。按提供的现场实际地坪标高进行基础土方的挖填工程量计算。3.2.1.2．基础工程：按施工图完成，包括承台浇筑、基础梁浇筑、地坪处理、砖基础等。3.2.1.3.主体工程：按施工图完成所有钢筋砼框架结构、预制构件制安（含洗手台）、预埋件及砌筑工程。3.2.1.4．外立面工程：按施工图完成所有立面施工，包括：屋面瓦铺设、外立面抹灰、外立面涂料、镶贴块料（除石材、石材装饰件及石材装饰线外）、外墙预制砼饰线制安、外立面的工艺造型施工、外墙挂板、分缝盖板）、阳台及露台栏杆栏板的制安。3.2.1.5门窗工程：按施工图完成外立面所有门窗、防火门、卷闸等的制安；除高级木门、室内门窗及招标图纸注明详二次装修部分的所有门窗外。3.2.1.6.防水工程：卫生间、厨房、阳台、屋面、墙体等施工图中要求防水部位的防水施工处理。3.2.1.7保温工程：按建筑图要求，完成所有楼地面、屋面、墙体等施工图中要求保温部位的保温工程。3.2.1.8.内墙面装修：按建筑图，完成所有墙面抹灰。3.2.1.9.楼（地）面：按建筑图要求完成所有地面、楼面水泥砂浆找平层、细石砼地面、涂料地面等所有工作内容；阳台、露台、平屋面块料等；其它室内地面块料、石材、木地板等不在本次招标范围。3.2.1.10.楼梯：按建筑图完成步级、休息平台的砂浆找平。（楼梯及室内栏杆栏板不在本次招标范围。）3.2.1.11.天花工程：按建筑图完成所有天花抹灰。门廊天棚、阳台天棚、屋面亭天棚、雨棚（面、侧、天花）油外墙平涂料，飘窗，空调板外露部分（板底、板面、板侧）油外墙平涂料，阳台内外侧考虑外墙涂料.（除图注明其它材料）3.2.1.12.图纸未说明以下部位的具体做法,暂按以下做法考虑:3.2.1.12.1.楼梯地面:20厚1:3水泥砂浆找平层；3.2.1.12.2.雨棚、阳台天棚:1)、15厚1:3水泥砂浆找平层,2)、外墙涂料；3.2.1.12.3.不上人屋面:1)、120厚苯板保温板；2)、20厚1:3水泥第7页共58页砂浆找平层；3)、聚合物砂浆防水涂料；4)、1:8水泥陶粒最薄处30厚2%坡度,振捣密实,表面抹光；3.2.1.12.4.空调机位地面:1）、15厚1:3水泥砂浆找平层；2）、1.5厚聚氨脂防水层(三道)；3）、10厚1:2.5水泥砂浆找平层。3.2.2.室内机电安装工程工程量清单全费用综合单价包干施工范围：按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成建筑物内各机电安装专业的须与土建专业配合的预留及预埋工序，其中包括但不限于下列专业（由发包人另行向特定专业施工队伍发包的特殊专业除外）：给排水专业、电气及防雷专业、弱电智能化及综合布线专业、消防（消防栓系统、消防喷淋系统、消防自动报警系统、消防通风排烟系统）专业、空调或采暖专业等。包括但不限于下列安装工序：给排水及消防水管道及阀门、地漏及地面扫除口、套管、消防接合器、消防栓、其他配件等；强弱电及消防自动报警的管道及电箱、底盒、接线盒、套管、其他配件等；空调采暖及通风排烟的风管、阀门、风口、套管、其他配件等；防雷的所有预埋工序。各系统中，凡涉及到承包人与其它施工单位的连接界点划分或工序划分的，承包人必须服从发包人的项目管理部的界定，不得以任何理由拒绝对某些部位或某些工序的施工。承包人须采用适当的经发包人项目管理部同意的方式以保证预留及预埋部件的施工质量和系统或管道通畅，包括但不限于下列方式：电线管须在管内穿通16#镀锌铁丝、水管线管如以后还需连接其它管道或配件的，须预留足够的方便连接的长度，并在已完成安装的管端设置堵头等。如由于承包人责任造成质量问题或造成后续施工单位不能正常验收的，承包人有义务对已方施工的范围进行有效修复并经发包人项目管理部及监理公司的确认。3.2.3.室外工程（发包人根据工程实施情况，可对承包人的施工范围进行适当调