湖南华天大酒店股份有限公司

湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书天兴评报字（2008）第141号（第一册，共一册）北京天健兴业资产评估有限公司二〇〇八年九月二十五日湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书第1页北京天健兴业资产评估有限公司目录资产评估报告书摘要..................................................2资产评估报告书......................................................5一、委托方和资产占有方......................................................5二、评估目的................................................................7三、评估对象和评估范围......................................................7四、价值类型及其定义........................................................7五、评估基准日..............................................................8六、评估原则................................................................8七、评估依据................................................................8八、长春华天酒店管理有限公司所属长春华天京都大酒店概况.....................10九、评估方法...............................................................11十、评估程序实施过程和情况.................................................16十、评估假设...............................................................17十一、评估结论.............................................................18十三、评估报告的使用限制说明...............................................20十四、评估报告提出日期.....................................................20资产评估报告书备查文件.............................................22湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书第2页北京天健兴业资产评估有限公司湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书摘要天兴评报字（2008）第141号北京天健兴业资产评估有限公司接受湖南华天大酒店股份有限公司的委托，对因湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权而涉及的长春华天酒店管理有限公司全部股东权益于2008年8月31日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。北京天健兴业资产评估有限公司在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则，强调评估程序的科学性，取价标准的公正性、资产状态确认的现实性，公正、客观、科学地对评估对象在评估基准日之市场价值进行评定估算。本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。本次评估范围内资产及负债已经过开元信德会计师事务所有限公司审计，并出具了“开元信德湘审字[2008]第416号”无保留意见的审计报告。在评估过程中，北京天健兴业资产评估有限公司对评估范围内的资产进行了必要的清查，对委托方及资产占有方提供的法律权属资料和资料来源进行了必要的查验，对会计记录及相关资料进行了验证审核，实施了对资产的实地察看与核对，并收集了相关的产权证明文件复印件，进行了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。本次股权评估所采用的评估方法为资产基础法（成本加和法）,其中长春华天酒店主体建筑及配套附属设备（含土地使用权）采用成本法和市场法进行评估。成本法评估时，酒店主体建筑及配套附属设备（含土地使用权）采用房地分估的原则，酒店主体建筑及配套附属设备采用重置成本法，土地使用权采用基准地价湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书第3页北京天健兴业资产评估有限公司系数修正法和市场比较法，两部分之和作为房地产评估值；市场法评估时，酒店主体建筑及配套附属设备（含土地使用权）采用房地合估的原则，作为市场法评估值。资产基础法下，长春华天酒店管理有限公司全部资产及负债评估情况如下：金额单位：人民币万元帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增值率%项目ABCD=C-BE=D/B*100%流动资产175.5975.5975.59--非流动资产241,642.1041,642.1045,468.053,825.959.19其中:可供出售金融资产3----持有至到期投资4----长期股权投资5----投资性房地产6----固定资产741,642.1041,642.1045,468.053,825.959.19在建工程8----无形资产9----其他非流动资产10----资产总计1141,717.6941,717.6945,543.643,825.959.17流动负债12509.26509.26509.26--非流动负债13----负债总计14509.26509.26509.26--净资产1541,208.4341,208.4345,034.383,825.959.28评估人员认为本次资产基础法评估结论是公司各单项资产价值累加之和，客观地体现长春华天酒店管理有限公司在评估基准日（2008年8月31日）所占有的各项资产和负债的实际价值，本次评估以资产基础法的评估结论作为评估结果，即长春华天酒店管理有限公司100%股权于评估基准日的市场价值为45,034.38万元。根据国家的有关规定，经备案的评估报告使用有效期限为1年，自评估基准日2008年8月31日起，至2009年8月30日止。以上内容摘自资产评估报告书，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书全文，并请关注特别事项说明部分的内容。湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书第4页北京天健兴业资产评估有限公司（此页无正文）资产评估机构：北京天健兴业资产评估有限公司法定代表人：注册资产评估师：注册资产评估师：二〇〇八年九月二十五日湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书第5页北京天健兴业资产评估有限公司湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书天兴评报字（2008）第141号北京天健兴业资产评估有限公司接受湖南华天大酒店股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对因湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权而涉及的长春华天酒店管理有限公司全部股东权益于2008年8月31日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。现将资产评估情况及资产评估结果报告如下：一、委托方和资产占有方1、委托方委托方名称：湖南华天大酒店股份有限公司（以下简称“湖南华天”）注册地址：湖南省长沙市解放东路300号法定代表人：陈纪明注册资本：（人民币）叁亿四仟伍佰陆拾捌万元整企业类型：上市股份有限公司经营范围：华天酒店股份有限公司成立于1996年8月3日，经营范围：提供住宿、餐饮、洗衣、物业清洗服务；投资汽车出租、文化娱乐产业；生产、销售计算机软硬件并提供计算机集成科研成果转让、零售香烟。华天酒店现持有湖南省工商行政管理局核发的4300001000432号企业法人营业执照。2、资产占有方（1）基本情况公司名称：长春华天酒店管理有限公司（以下简称“长春华天酒店”）法定代表人：张晓明湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书第6页北京天健兴业资产评估有限公司注册资本：人民币贰仟万圆整注册地址：长春市绿园区景阳大路2288号成立日期：2008年5月30日经营范围：酒店管理。历史沿革：长春华天酒店管理有限公司成立于2008年5月30日，在长春市工商行政管理局登记注册，原注册资本人民币1000万元，其中长春吉安房地产开发有限公司出资500万元，占50%，张晓明出资500万元，占50%。2008年7月3日，公司增资扩股，由长春吉安房地产开发有限公司新增投资1000万元，注册资本变更为2000万元。增资后本公司股权结构：长春吉安房地产开发有限公司出资1500万元，占75%，张晓明出资500万元，占25%。2008年7月3日，张晓明将所持本公司47.6%的股权转让给长春吉安房地产开发有限公司。股权转让后本公司股权结构：长春吉安房地产开发有限公司出资1976万元，占98.80%，张晓明出资24万元，占1.2%。（2）股本结构股东名称出资金额（万元）出占比例长春吉安房地产开发有限公司197698.8%张晓明241.2%合计2000100%（3）2008年8月公司财务状况资产及负债状况单位：元序号项目2008年8月31日1流动资产755,902.102长期投资3固定资产416,420,998.804其中：在建工程5工程物资6建筑物398,899,898.337设备17,521,100.478无形资产9其中：土地使用权10其它资产11资产总计417,176,900.9012流动负债5,092,609.9013长期负债湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司股权项目资产评估报告书第7页北京天健兴业资产评估有限公司序号项目2008年8月31日14负债总计5,092,609.9015净资产412,084,291.00二、评估目的湖南华天大酒店股份有限公司拟收购长春华天酒店管理有限公司100%的股权。本次评估的目的是确定长春华天酒店管理有限公司全部资产及负债于评估基准日的市场价值，为湖南华天大酒店股份有限公司收购股权提供参考依据。三、评估对象和评估范围本次评估对象为长春华天酒店在评估基准日的全部股东权益。本次资产评估范围为长春华天酒店在评估基准日（2008年8月31日）资产负债表所列示的全部资产和负债。基准日会计报表已经本次评估范围内资产及负债已经过开元信德会计师事务所有限公司审计，并出具了“开元信德湘审字[2008]第416号”无保留意见的审计报告。委估资产类型包括流动资产、固定资产、无形资产和负债。列表如下：单位：元序号项目2008年8月31日1流动资产755,902.102长期投资3固定资产416,420,998.804其中：在建工程5工程物资6建筑物398,899,898.337设备17,521,100.478无形资产9其中：土地使用权10其它资产11资产总计417,176,900.9012流动负债5,092,609.9013长期负债14负债总计5,092,609.9015净资产412,084,291.00四、价值类型及其定义本次评估价值类型为“市场价值”，