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郑州富田商业管理有限公司-招商中心制楚河汉街调研报告一、项目概况二、项目规划三、业态分析四、总结借鉴目录项目概况项目位于武汉武昌区，东湖和沙湖之间东起水果湖边东湖路西至沙湖边烟霞路北临连通东湖和沙湖的楚河城市主干道：中北路，二环线城市次干道：沙湖大道、楚汉路、白鹭街、公正路公交系统：周家大湾站，白鹭街站，高王村站，东湖路楚河汉街站，共计26条公交线路轨道交通：地铁四号线-楚河汉街站地铁二号线-洪山广场站外部规划区位交通开发商武汉万达东湖置业有限公司项目地址武昌区中北路东湖和沙湖之间开业时间2011年9月商业面积210,000平方米街道长度1.5公里业态组合餐饮、服装、生活配套、休闲娱乐、文化消费客群游客、周边居民、年轻时尚人群主力租户IKE、MORGAN、DAZZLE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳、翠华茶餐厅、LAVAZA、Jamicablue、辉哥火锅、黄记煌、文华书城、KARTEL项目简介功能分区项目规划“楚河汉街”是大连万达集团投资600个亿巨资建造的“武汉中央文化区”，是万达集团目前投资额最大的世界级文化旅游项目，也是辛亥革命百年献礼之作。楚河汉街位于武汉市武昌区东湖与沙湖连通之间，规划面积约1.8平方公里，将按照文化、旅游、商业、商务、居住五大功能规划设计，沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主题公园、万达电影城、名人广场、大众戏台、5个星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼等。汉街于2011年9月30日开业，2013年文化旅游项目全部建成。该项目将按照“中国第一、世界一流”的目标定位，建成以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目。项目定位外立面设计以明国风情为主题，体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、石库门头、青砖小道、旧式玻璃窗户景观设计与民俗文化主题相结合，将历史文化与时尚商业相结合，营造出各色的休闲体验空间和轻松愉快的购物空间。建筑布局总体呈“一”字形，以名人广场为节点，通过风格各异的商业步行街连接而成，起于屈原广场，终于太极广场，广场与广场之间通过不同建筑风格及剧场、电影院、蜡像馆等不同经营业态的商业街连贯而成，风格的不同、业态的差异，给人一种持续新鲜的感觉。一字动线内部规划一字动线的设计，在各个区域分阶段设置扶梯，直通主道，增强顾客可达性，同时在正中央处，设立LED大屏，对商场品牌推广宣传作用。另外推广手段有在不同业态连接处设置道旗等。内装设计内装设计：跨区域相接处，打造星空主题，渲染出现代气息的自然活力，给人们带来新奇的视觉体验。标示设计业态分析A区：品味生活（共48个品牌）代表品牌有体验服务：薇拉摄影、椰岛造型（5）黄金珠宝：周大福、周生生、浪琴、Ido、通灵、Bloves（6）甜品饮品：星巴克、许留山、满记、仟吉、歌帝梵（8）体验零售：无印良品、悦诗风吟、莎莎（13）餐饮：稻香、翠华、红鼎豆捞、秀玉、俏立方、百艳青花、西提厚牛排、必胜客、肯德基、麦当劳（16）B区：国际时尚（共54个品牌）代表品牌有快时尚：M&S、C&A、PILL&BEAR、UNIQLO、ZARA、GAP、UR、SPAO、H&M、BERSHKA（10）潮流服饰：Only、杰克琼斯、太平鸟、Dazzle、欧时力、5+（12）体验零售：爱来魔像艺术馆、丝芙兰（18）运动集合店：阿迪、耐克、NB（3）甜品饮品：星巴克、DQ、Lady7、哈根达斯（11）C区：个性潮流（共47个品牌）代表品牌有潮流服饰：GXG、卡宾、MEcity、Cache（4）体验零售：屈臣氏、孩子王（9）甜品：仟吉（4）配套：工商银行（5）特色餐饮：蓉李记、陶乡精致料理、青花元年、老街烧烤（14）酒吧：A+（4）地方小吃：周黑鸭、老汉口牛肉粉（7）业态分析业态布局楚河汉街合计共149个品牌，其中C区47个，B区54个，A区48个。品牌数量C区B区A区32.5%31.5%36%业种数量零售餐饮40.3%59.7%餐饮品牌共60个，占比为40.3%。主要集中在街区两侧的C区和A区，带动了零售业态客流的串连性。业态布局业态布局亮点集合商业街两旁布置休闲区域，以座椅和欧式花坛。同时，两边复古路灯的设置。给人温馨感觉。亮点集合1、新进品牌有具有互联网思维，文艺范的海马体照相馆，后期对年轻顾客群体具有吸引。2、与饮品商家合作，划出广告区域，提升收益的同时，也吸引顾客的停留时间。总结借鉴总结学习：项目利用“楚河汉街”的城市旅游文化，将商业与地域特色文化很好的嫁接。业态组合创新，植入很多体验业态（蜡像馆、画廊、琴社等），更烘托项目的文化内涵。无论在产品组合上，还是街区细节处理上，都有很多值得我们学习借鉴的地方。不足：1、从规划上看，商业街较长，1.5公里长的汉街动线单一，无转折点，且除少数节点外，无供人休憩的座椅。2、另外，停车场入口不明显，周边车辆停放较乱，从外围区看显得街区周边交通较混乱。3、除个别快时尚品牌外，将多层充分利用，大部分品牌只是一楼开店，二三层空置。借鉴项目导视系统采用古代中式与现代时尚相结合，同时考虑到夜间效果，清晰明亮。借鉴店面多采用侧招，从街区一眼望过去，各品牌侧招清晰可见各具特色，且与街区整体格调品牌主招牌风格相映照，搭配合理，并不显杂乱。借鉴以红蓝色调为主的复古风圆形雨棚，搭配红灰相间的清水砖墙，为整个建筑加入了色彩点缀。