田园综合体

凤庆县平村田园综合体规划设计城乡规划与生态环境设计研究院云南省设计院集团2018年02月鲜花盛开的村庄目录一、用地分析1.1规划范围1.2交通分析1.3村庄发展条件1.4分析总结二、田园综合体分析2.1田园综合体发展背景2.2田园综合体是什么？2.3田园综合体要做什么？2.4田园综合体发展目标三、政策分析3.1《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》3.2《开展农村综合性改革试点试验实施方案》四、案例分析4.1无锡田园东方4.2已设计案例4.3案例总结五、方案构想5.1设计理念——鲜花盛开的村庄5.2田园综合体分区设计5.3道路梳理5.4公服设施布点5.5重要节点示意一、用地分析1.1规划范围1.2交通分析1.3村庄发展条件1.4分析总结规划范围:139.12ha（2086.8亩）鲜花盛开的村庄壹规划范围1.1滇红国际凤腰线鲜花盛开的村庄壹交通分析1.2基地城南大桥砚池文笔塔文昌阁基地交通便利，且处于凤庆人文景观资源集中区域，有利于形成田园综合体村庄发展条件地形优势——自然错落的梯田鲜花盛开的村庄壹1.3景观优势——村庄与荷田交融村庄发展条件鲜花盛开的村庄壹1.3人文优势——传统的村落风貌保留村庄发展条件鲜花盛开的村庄壹1.3道路条件：离城市中心较近区域——5~6m沥青路或水泥路村庄发展条件鲜花盛开的村庄壹1.3道路条件：村庄间相连接道路——3~4m水泥路或土路村庄发展条件鲜花盛开的村庄壹1.3道路条件：现状村庄内部道路——1~2m水泥路或土路，村内大部分村民无法驱车入户村庄发展条件鲜花盛开的村庄壹1.3设施条件——村委会：较新，功能相对完善村庄发展条件鲜花盛开的村庄壹1.3设施条件——公共卫生间：档次差距较大村庄发展条件鲜花盛开的村庄壹1.3设施条件——路灯：较新，仅在回迁安置区配置村庄发展条件鲜花盛开的村庄壹1.3设施条件——垃圾桶：较为简陋，仅沿车行道两边放置村庄发展条件鲜花盛开的村庄壹1.3优势条件1、区位条件优势明显，位于凤庆文化旅游片区，周边分布砚池、文笔塔、文昌阁等人文景观；2、自然条件优越，梯田景观资源优势明显；3、人文资源有开发潜力；劣势条件1、道路交通有待疏通；2、公服设施配备不足；3、片区资源开发未成体系分析总结鲜花盛开的村庄壹1.4二、田园综合体分析2.1田园综合体发展背景2.2田园综合体是什么？2.3田园综合体要做什么？2.4田园综合体要达到的目标？财政部又印发了《开展农村综合性改革试点试验实施方案》(财农〔2017〕53号)，并发布了开展田园综合体建设试点的通知，决定从2017年起在有关省份开展农村综合性改革试点试验、田园综合体试点。田园综合体发展背景鲜花盛开的村庄贰2.12012年2016年9月2017年2月5日2017年6月5日2017年5月24日张诚发表了论文《田园综合体模式研究》，并在无锡的阳山镇落地实践了第一个田园综合体项目。中央农办领导考察指导无锡田园东方，对该模式给予高度认可。“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件。财政部印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》(财办〔2017〕29号)。农民合作社使农民能够充分参与和受益集循环农业、创意农业、农事体验于一体。主要载体产业内容田园综合体循环农业创意农业农事劳动利用物质循环再生原理和物质多层次利用技术，兼顾生态效益、经济效益、社会效益，实现资源利用效率最大化、废弃污染最小化的一种环境友好型农作方式。以审美体验、农事体验为主题，具有养生、养美、体验品味的功能和快乐，提供给在快节奏工作中的人放松的地方，增添被高楼大厦包裹外的乐趣，目的是让农民增收、农村增美、企业增效、城市增辉。其借助创意产业的思维逻辑和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业。休闲农业中将农业生产、自然生态、农村文化和农家生活变成商品出售，城市居民则通过身临其境地体验农业、农村资源，满足其愉悦身心的需求。田园综合体是什么？鲜花盛开的村庄贰2.2田园综合体要做什么？鲜花盛开的村庄贰2.3吸引人流、提升土地价值景观吸引核田园综合体组成依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。休闲聚集区农业生产区居住发展带社区配套网满足客源的各种需求包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。生产性主要功能让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。城镇化主要功能部分是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。城镇化支撑功能服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。田园综合体达目标鲜花盛开的村庄贰2.4产业经济结构多元化田园综合体目标由单一的第一产业到一二三产业联动发展的产业经济结构，开展农业种植与休闲娱乐体验相结合的开发模式，如营造农作物大地景观，依托成片花海营造景观与婚纱摄影等娱乐项目结合；种植果蔬，将农俗体验与其相结合，上山采果摘茶、下地挖野菜，池塘边垂钓等等；此外，用生态农业科技发展开发生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目，让游客参与其中，体验乐趣。产品模式升级土地开发模式升级从单一农产品到综合休闲度假产品，如生态水产养殖度假区，利用自然水体发展养殖业，让游客者体验垂钓、观鱼的乐趣；葡萄酒庄园度假区，录用种植扑倒发展扑倒采摘区，将成熟的葡萄进行酿造，让游客体验从采摘到酿造葡萄酒的全过程；民俗体验度假区，以家庭为单位，休闲时居住在此，从事种花、种菜、修剪果树、采摘蔬果等乡间劳作，体验亲近自然的乐趣；生态养生度假区，依靠山体种植茶树，通过体验采茶、品茶，感悟其中禅意。从传统住宅到休闲综合地产。随着经济快速发展，农村劳动力大量涌入城市，造成农村空心村现状，由此，对于地产的开发形式有以下两种：一是早期田园体验度假村运营地产，利用空余出来的部分房产再进行装修后以度假村的形式出租给游客，既为农民增加首付，又让游客更为深入地体验民俗文化；二是远期集养老、养生、度假为一体的综合配套休闲地产。模式升级，带动乡村发展三、政策分析3.1《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》3.2《开展农村综合性改革试点试验实施方案》《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》鲜花盛开的村庄叁3.1资金整合建设试点资金来源创新资金使用方式中央财政从农村综合改革转移支付资金扶持政策现代农业生产发展资金农业综合开发补助资金中统筹安排先建后补以奖代补政府与社会资本合作政府引导基金《开展农村综合性改革试点试验实施方案》鲜花盛开的村庄叁3.2国务院农村综合改革办公室会同中央有关单位和部门将组织开展试点情况评估和经验总结认真遴选试验点加强组织领导2017年，选择山东、安徽、湖南、广东、云南、陕西6个省份，每个省份选择2个县（市、区），每个县选择一定数量乡村开展试点组织实施试点省份要结合实际认真制定农村综合性改革试点试验三年实施方案和年度任务清单，明确任务和重点，强化责任，提出可检验的成果形式和时间安排对于推进改革试点成效显著的省份，中央将继续给予奖补支持，原则上不超过三年。注重经验总结四、案例分析4.1无锡田园东方——国内第一个田园综合体项目4.2已设计案例4.3案例总结一、项目简介无锡阳山田园东方位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇核心区域，区内交通发达，生态环境良好。项目规划总面积约为6246亩，由东方园林产业集团投资50亿元建设。无锡田园东方——国内第一个田园综合体项目鲜花盛开的村庄肆4.1无锡田园东方——国内第一个田园综合体项目鲜花盛开的村庄肆4.1“田园生活”环境营造目标核心“美丽乡村”设计核心二、设计核心无锡田园东方——国内第一个田园综合体项目鲜花盛开的村庄肆4.1“复兴田园寻回初心”核心理念修复手法对自然的顺应与重塑三、规划理念品牌主打“修旧如旧”“久在樊笼里，复得返自然”倡导理念规划理念响应了当代人对“田园城市”、“田园生活”的召唤，旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。将江南农村田园风光得到原汁原味的呈现，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。在原有村落格局得到较好保留的基础上，设计又赋予了这片场地新的生命活力。旨在表达在现时代错综纷繁的都市生活中，根植于人们内心深处的一份真实憧憬与向往。田园东方倡导现代都市人以通达的心态面对大自然的赐予，返璞归真，重拾美好的田园生活。无锡田园东方——国内第一个田园综合体项目鲜花盛开的村庄肆4.1实现构建和谐社会一个主义两个核心新田园主义四、规划内涵三生和谐乡村复育与乡村多功能对风土、风物、风俗、风景的尊崇四风同尊规划内涵“新“田园主义是积极向上而不是“隐逸”，是“入世”而不是“出世”，它不仅强调了人与自然的和谐，更要求人们主动去掌握环境、经济、社会的规律，并顺应自然。乡村复育是通过环境复育与小镇规划的手法，重建小城镇广大农村区域的聚落与田园景象；乡村多功能是以多元的功能取代过去专注粮食生产的单一经济体导向的乡村发展，缩短城乡发展差距，重塑乡村价值，来发展农村社会与经济。即在生产、生活、生态相和谐的基础上和尽量保持农村“乡村性”的前提下，通过“三生”和谐的发展模式来推进乡村和谐发展。新田园主义的核心是“田园性”，即无论是农业生产、文化旅游还是田园居住，都应该尽量保持适合乡村实际的、原汁原味的风貌。五、方案构想5.1设计理念——鲜花盛开的村庄5.1田园综合体分区设计5.2产品策划5.3重要产品策划意向设计理念——鲜花盛开的村庄5.1鲜花盛开的村庄伍结合村庄的梯田、茶田风景资源与荷花、茶叶等产业资源，将村庄定位为鲜花盛开的村庄景观吸引核——梯田荷花带(游览、观赏、挖藕体验、全藕宴)田园综合体分区设计5.2鲜花盛开的村庄伍休闲聚集区——休闲垂钓体验区（远观荷景、垂钓、民宿、野外烧烤）田园综合体分区设计鲜花盛开的村庄伍5.2农业生产区——（生态茶叶养殖、创意农业、农业科普教育示范）田园综合体分区设计鲜花盛开的村庄伍5.2居住发展带——（美丽乡村建设——开满鲜花的村庄）田园综合体分区设计鲜花盛开的村庄伍5.2产品策划——鲜花盛开的村庄5.3鲜花盛开的村庄伍荷风连连稻香四溢花韵小巷瓜果密缀绿意童趣野趣烧烤繁花两岸小儿垂钓海芋朵朵石蒜小景茶花小景悬铃小景紫薇小景观山品茗紫薇小景一日归农遥观文笔入口区——繁花两岸重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆鲜花观赏——石蒜小景重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆鲜花观赏——紫薇小景重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆鲜花观赏——茶花小景重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆鲜花观赏——悬铃小景重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆鲜花观赏——海芋朵朵重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆鲜花观赏——荷风连连重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆鲜花人文——花韵小巷重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆农产品观赏——稻香四溢重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆农产品观赏——瓜果密缀重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆休闲娱乐——绿意童趣重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆休闲娱乐——小儿垂钓重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆休闲娱乐——野趣烧烤重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆休闲娱乐——一日归农重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆文物古迹——遥观文笔重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆茶田——风景观赏重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆茶田——茶文化馆重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆茶田——设施改善（喷淋）重要产品策划意向鲜花盛开的村庄5.3陆