房屋拆迁补偿的形式和标准(2017年最新版)

赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问房屋拆迁补偿的形式和标准(2017年最新版)拆迁补偿，是指拆迁人遵循等价原则，对被拆除房屋及其附属物的所有人因拆迁所受的损失给予合理弥补。拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的所有人。所有人在此不仅指产权人，还包括两种代管人：一是私有房屋的代管人，即私房的产权人不在本地或者由于其他特殊原因而委托的全权代理人;二是国家授权的国家所有的房屋及其附属物的管理人，即房地产管理局。拆迁补偿的范围是被拆除的房屋及其附属物。但拆作违章建筑、超过期限的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑物给予适当补偿。适当补偿可理解为对临时建筑在使用期限内的残存价值进行补偿。国家保护房屋所有人的合法权益，这一原则在我国宪法、民法通则、私有房屋管理条例等法规中都有明确规定。因此，所有人要求拆迁人对拆迁房屋造成的损失给予补偿是他们的法定权利，拆迁人对所赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com有人进行补偿是他们的法定义务。而且，拆迁补偿是一种民事法律关系，双方当事人地位平等，应该遵循公平和等价有偿的民法原则。一、拆迁补偿的形式(一)拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。1、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。2、产权调换。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。3、作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。二、拆迁补偿的标准产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。所谓建筑面积，一般是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和，具体实施中按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。实践中常常出现偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不相同的情况，或者偿还面积与原面积相等，但二者在结构上不同，由此赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com产生产权调换的价格结算问题。根据《拆迁条例》的规定，非住宅房屋的产权调换，偿还面积与原面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价。重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价(以每年公布的当年造价为准)。结构差价是指不同结构的房屋所花费的不同造价之间的差额，以重置价格结算结构差价，即以被拆除房屋的重置价格与偿还房屋的造价之间的差额作为结算的标准，由一方向另一方支付结构差价。非住宅房屋的产权调换，偿还面积超过原面积的部分，按照商品房价格结算;偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，即以重置价格结合该房屋的新旧程度核算，一方以货币形式向另一方支付。至于住宅房屋产权调换的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。这是考虑到住宅房屋产权调换情况复杂，各地对结构差价支付亦采不同政策，因而不在全国实行统一的规定。作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。实行作价补偿，应当由房屋所在地的房地产管理局或者专门的评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估的价格作为计算的依据。一般不允许当事人之间私下交易。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com《拆迁条例》对拆除用于公益事业的房屋及其附属物的补偿提出了特别的要求。产权调换的，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建;作价补偿的，应按重置价格给予补偿，不考虑该房屋的新旧程度。无论哪一种补偿形式，都将房屋的附属物也纳入补偿范围。这是考虑到当地居民的物质文化生活需要，为了迅速恢复公益事业的正常进行而作出的规定。土地经营权是怎样抵押的依法实施征地拆迁确保重点项目建设安置房有使用年限安置房的土地使用权是多少年强占良田13亩建江都＂紫禁城＂征地手续在办理惠州提高房屋拆迁赔偿标准(2018年)是什么土地使用权取得方式有偿出让有什么法律规定2018(2018)以国有土地使用权作价入股成立公司的程序赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com司法能动化解征地补偿安置争议长沙市人民政府令长沙市国有土地上房屋征收与赔偿实施办法未取得拆迁许可证,擅自实施拆迁如何处罚移民安置政策明白纸国有划拨土地使用权补办出让合同范本浅谈城市房屋强制拆迁形式选择山东省烟台市牟平区征地赔偿标准(2018年)安徽省公布执行新的征地补偿标准厂房土地转让合同范本拆迁补偿安置协议国有划拨土地能否抵押宅基地使用权如何进行注销登记赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com撤销国有土地使用权的程序是什么土地经营权可以进行转包和出租吗惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定土地转让申请书（2018最新）写格式2018天平高速征地赔偿标准(2018年)济宁市征地地面附着物和青苗补偿标准棚改指挥部为签订拆迁安置协议做好准备农村宅基地批复能查吗重庆主城征地补偿安置标准调高土地使用权的摊销年限法律法规规定(2018)2018最新在租赁土地上建的房子可以办房产证吗赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com宅基地证不小心丢失了如何补办宅基地证怎么变更贵阳市农村集体土地征用补偿清理工作结束土地管理的概念分析与含义,土地管理的内容宅基地租赁合同范本征地补偿安置标准须被征地农户听证撤销土地证的法律依据强制征地与文明进程背道而驰为多要赔偿有人抢种青苗建设用地使用权流转方式是如何的农村户口迁入城镇户口，土地承包权是否就意味着要被收回房屋拆迁安置补偿协议公证赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com土地使用权是永久性的吗山西省朔州市应县征地赔偿标准(2018年)强制征地何时能停止政府违法征地怎么举报山东省莱阳市征地赔偿标准(2018年)未拟社保方案的征地申请一律不受理宅基地审批程序是什么样子的中华人民共和国土地管理法实施细则工业土地使用权转让条件有哪些“百强县”岂能野蛮征地害死人农村拆迁赔偿标准(2018年),按时拆迁赔偿多少赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com没收到拆迁通知房屋被强拆怎么办法律对农村宅基地的归属是如何规定(2018)的农民集体所有的土地可由哪些主体承包经营