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建筑基础知识及房地产术语•熟悉建筑及房地产术语•了解新行业基本情况•打消新行业畏惧心理，掌握学习方法学习的目标建筑基础知识第一部分建筑基础知识第二部分建筑识图第三部分建筑用语总结第四部分房地产术语第一部分建筑基础知识•什么是建筑？•建筑是人们用石材、木材等建筑材料搭建的一种供人居住和使用的围合空间。•中国传统的的建筑主要以木结构建筑为主；•西方的传统建筑以砖石结构为主；•现代的建筑则是以钢筋混凝土为主。5•对建筑的一些基本要求：•安全•适用•经济•美观一、建筑的认识二、建筑物的分类•按建筑物的使用性质分类：•居住建筑：供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。•公共建筑：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。•工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。包括车间、仓库等。•农业建筑二、建筑物的分类按建筑物层数或总高度的分类：低层住宅——1-3层多层住宅——4-7层小高层住宅——8-11层高层住宅——12层及12层以上公共建筑及综合性建筑，总高度超过24米的为高层，但不包括总高度超过24米的单层建筑。建筑总高度超过100米的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。二、建筑物的分类按建筑结构的分类：木结构砖混结构钢筋混凝土结构钢结构其他结构（如塑料、薄膜充气等）。二、建筑物的分类如果以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为：•网架结构•深梁结构•空间薄壁（包括折板）结构•悬索结构•舱体结构•墙体结构•框架结构•筒体结构•拱结构10住宅名词——空间形式分类•平层住宅：指室内的各个功能空间均在一层设置，没有凸起部分，也没有下沉部分，空间形式较为简单。适合于家庭结构中有小孩和老人的业主使用。11•跃层式住宅：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类住宅的特点是住宅有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。住宅名词12•复式住宅这种住宅受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式设计为3．3米，而一般跃层式为5．6米）。复式住宅的下层供起居使用，炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠用；。住宅名词13错层式住宅：错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式的层高往往比较高，而错层式的层高较低，人站立在第一层面平视可看到第二层面。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。住宅名词14住宅名词——设计特点•绿色住宅？•“绿色房屋”不是一般人认为的绿化较好的房屋。真正的“绿色房屋”的内涵是全方位的立体环保工程。它是既适应地方生态又不破坏地方生态的建筑。具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点。15住宅名词•低能耗住宅这幢位于清华大学建筑馆东侧新近落成的五层小楼，是我国首座超低能耗示范楼，也是我国第一个集示范、展示、试验等功能于一体的绿色建筑。目前国家已出台《居住建筑节能设计标准》，凡是达不到节能６５％水平的住宅建设项目今后将不能开工。标准要求建筑节能以降低冬季采暖能耗为主，兼顾降低夏季降温能耗，外墙传热系数、外窗传热系数等也要大幅降低。16•花园式住宅花园式房屋也叫花园洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，房屋水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。住宅名词17住宅名词•TOWNHOUSE联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，TOWNHOUSE是住宅和别墅的中间形态。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的“新贵一族”，是适宜度假的第二居所；Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。密度较低，容积率在０．５到０．８之间。花园不太大却每户都有，有天有地，居住品质较高。三、建筑构造知识[建筑构造的概念]一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱等）、水平建筑构件（如地面、楼面、梁、屋顶等）及解决上下层交通联系用的楼梯等组成。此外，有些建筑物还有台阶、坡道、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。三、建筑构造知识基础和地基：基础——是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，他支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须坚固、稳定而可靠。地基——不是建筑物的组成部分，是承受由地基传下来的荷载的土层或岩层。建筑物必须建造在坚实的地基上。三、建筑构造知识墙体：墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰墙体的类型：1、按在建筑物中的位置分：外墙——位于建筑物四周，是建筑物的围护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用；内墙——位于建筑物内部，主要起分隔内部空间的作用，也可起到一定的隔声、防火等作用。212、按在建筑物中的方向分：纵墙——沿建筑物长轴方向布置的墙横墙——沿建筑物短轴方向布置的墙其中外横墙通常称为山墙。三、建筑构造知识3、按受力情况分承重墙——凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙；非承重墙——不承受外来荷载的墙。其中，仅承受自身重量并将其传给基础的墙称为自承重墙，仅起分隔作用，自身重量由楼板或梁来承担的墙称为隔墙；主要建筑材料都有哪些：•水泥•钢筋•木材•混凝土（水泥、砂子、石子、水）•钢筋混凝土（水泥、砂子、石子、水、钢筋）•砖砌体三、建筑构造知识四、建筑设备知识电梯电梯的类型：按使用性质分类：客梯，货梯，消防电梯，观光电梯电梯的设置：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450-500平方米。住宅的电梯配置应符合以下要求：（1）7层以上（含7层）的住宅或顶层住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯。（2）12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容纳担架的电梯。（3）高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。四、建筑设备知识设备层与管道井设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。他是高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的。设备层的设置：（1）建筑高度在30米以下的建筑一般设在地下室或顶层。（2）当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。（3）设备层的层高一般在2.2米以下，但不宜过低会影响人的操作和维修。管道井：又称设备管道井，在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向混凝土井。四、建筑设备知识综合布线系统综合布线系统：是一套用于建筑物内或建筑群之间为计算机、通信设施与监控系统预先设置的信息传输通道，将语音、数据、图像等设备彼此相连，同时能使上述设备与外部数据网络相连接。综合布线系统已成为现代化建筑物的重要组成部分。四、建筑设备知识楼宇智能化系统楼宇智能化系统的概念：是以综合布线为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系和各种建筑设备等的综合管理。楼宇智能化系统包含的部分：（1）通信智能化（CA)（2）办公自动化（OA）（3）楼宇自动化（BA）四、建筑设备知识楼宇智能化系统可分解为下列子系统：中央计算机及网络系统办公自动化系统建筑设备自控系统智能卡系统火灾报警系统内部通信系统卫星及公用天线系统停车场管理系统第二部分建筑识图建筑物的相关图纸：各阶段设计图（方案图、初设图、施工图）、竣工图、实测图1、施工图用以指导施工的一套图纸，称为“施工图”，一套完整的施工图包括以下内容：（1）图纸目录（2）设计总说明（3）建筑施工图（包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图）（4）结构施工图（5）设备施工图第二部分建筑识图2、施工图中常见的表格和符号5m10m15m20m25m（1）标题栏和会签栏（2）比例尺图上距离：实际距离=比例尺（3）定位轴线（4）尺寸标注（5）标高（6）指北针A1上标高下标高第二部分建筑识图建筑施工图建筑总平面图建筑平面图建筑立面图建筑剖面图建筑详图结构施工图设备施工图（1）总平面图的用途总平面图是用来表示整个建筑基地的总体布局，包括新建房屋的位置、朝向以及周围环境（如原有建筑物、交通道路、绿化、地形、风向等）的情况。是新建房屋定位、放线以及布置施工现场的依据。（2）总平面图的内容在画有等高线或坐标方格网的地形图上，加画上新设计的乃至将来拟建的房屋、道路、绿化（必要时还可画出各种设备管线布置以及地表水排放情况）并标明建筑基地方位及风向的图样，便是总平面图。总平面图32例：焦作园林项目的总平面识图。总平面图平面图•住宅的建筑平面图是将住宅建筑用一个假想的水平面，沿窗口(窗口稍高一点)切开，切口下部图形投影至所切的水平面上，从上往下看的图。建筑平面图的内容有：(1)从外围看可知道住宅的外形、总长、总宽及建筑面积、图上绘有台阶、外门窗位置等。(2)往内看图上绘有内墙的位置、房间的名称、楼梯间、卫生间等布置。(3)了解开间的尺寸、内门窗的位置、室内地面标高、门窗型号尺寸及表面所用详图符号。根据房屋层数不同，分为首层平面图，二层平面图、三层平面图等。如果楼层仅与首层不同，二层以上的平面图称为标准层平面图。34平面图35平面图例：某项目建筑施工图的平面识图。•1、建筑立面图的用途建筑立面图主要用来表达房屋的外部造型、门窗位置及形式，墙面装修、阳台、雨篷等部分的材料和做法。•命名有三种方式：（1）以建筑墙面的特征命名；常把建筑主要出入口所在墙面的立面图称为正立面图，其余几个立面相应的称为背立面图、侧立面图。（2）以建筑各墙面的朝向来命名；如东立面图、西立面图、南立面图、北立面图；（3）以建筑两端定位轴线编号命名；如①-⑨立面图，E-A立面图。立平面图37•1、建筑剖面图的用途•建筑剖面图主要是用来表达房屋内部垂直方向的结构形式、沿高度方向分层情况、各层构造做法、门窗洞口高、层高及建筑总高等。•2、建筑剖面图的形成•建筑剖面图是用一假想剖切平面，平行于房屋的某一墙面，将整个房屋从屋顶到基础剖切开，把剖切面和剖切面与观察人之间的部分移开，将剩下部分按垂直于剖切平面的方向投影而画成的图样。•建筑剖面图是一个垂直的面图。剖面图中间平台楼层平台栏杆平台梁梯段顶层水平栏杆楼层平台楼层平台中间平台中间平台栏杆楼梯的组成重庆大学建筑城规学院建筑技术研究所绘制39•建筑面积是目前地产销售的基本计量单位。•建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。建筑面积计算建筑面积的范围：1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建筑物内如果带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。2、多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围的水平面积计算。3、建筑物外墙为预制挂板的，按挂板外墙主墙面间的水平面积计算。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙外围水平面积计算。人防通道端头出口部分楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。建筑面积5、用深基础做地下架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。6、坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围