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1装饰工程监理实施细则目录一、专业工程特点-----------------------------------------------------------------------2二、监理工作的流程--------------------------------------------------------------------4三、监理工作控制要点和目标值-----------------------------------------------------51、抹灰工程-----------------------------------------------------------------------------------------52、外墙外保温砂浆工程--------------------------------------------------------------------------53、楼地面--------------------------------------------------------------------------------------------64、门窗安装工程-----------------------------------------------------------------------------------85、墙面涂饰工程-----------------------------------------------------------------------------------86、门窗套制安工程--------------------------------------------------------------------------------97、栏杆扶手工程-----------------------------------------------------------------------------------98、吊顶工程-----------------------------------------------------------------------------------------99、幕墙工程-----------------------------------------------------------------------------------------10四、监理工作方法及措施--------------------------------------------------------------152装饰工程监理实施细则一、专业工程特点1、专业工程特点（一）工程项目名称济南恒大城首期1#~7#楼、运动中心、综合楼工程；（二）建筑形式：1#-7#楼为一类高层居住建筑；运动中心和综合楼为公共活动场所；（三）结构形式：（1）主体结构形式：剪力墙结构（1#-7#楼）、框架结构（运动中心、综合楼）（2）基础结构形式：桩基础（1#-7#楼）、强夯基础（3）屋顶结构形式：整体现浇混凝土板序号栋号层数面积11#楼地上30层、地下1层52012.81平方米22#楼地上30层、地下1层39212.78平方米33#楼地上30层、地下1层35757.78平方米44#楼地上28层、地下1层24033.25平方米5#楼地上28层、地下1层38653.38平方米6#楼地上28层、地下1层29726.96平方米7#楼地上28层、地下2层35975.95平方米运动中心地上4层、地下1层15873.86平方米综合楼地上4层5190.22平方米3运动中心部分属于钢结构网架工程（4）混凝土强度等级：1）垫层：C15；2）墙、柱：基础顶至四层为C40，五至十二层为C35，十三至二十四层为C30，二十五层以上为C25；3）梁、板：地下室至二十四层为C30，二十五层以上为C25；4）过梁、构造柱、圆梁：C20；5）基础及防水板：C35、P6（5）抗震等级：丙类三级；设防烈度：6度（6）钢筋类别：一级钢HPB235、二级钢HRB335、三级钢HRB400（7）钢筋接头形式：滚扎直螺纹连接：d≥22mm；电渣压力焊和闪光对焊：d≤20mm（16、18、20）2、编制依据（1）项目设计文件及施工合同（2）本工程的监理规划（3）经批准的施工组织设计（4）《建筑装饰工程施工及验收规范》（GB50210—2001）（5）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）（6）《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002（8）《建筑内外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005（9）《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001（10）《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-20014二、监理工作流程装饰工程质量控制流程申报施工方案承包单位审批施工方案监理工程师进场原材料检验监理工程师、承包单位按装饰工程的内容及工艺要求施工按工序自检承包单位填报验单承包单位监理工程师现场检验监理工程师签发质量认可书下一道工序施工评定装饰分部工程质量不同意，修改后重报不合格清退另进同意修整不合格不合格合格合格合格5三、监理工作的控制要点及目标值（一）监理工作的控制要点：1、抹灰工程（1）对抹灰工程，监督施工单位做好不同基体（墙与梁、墙与柱）交接处的抹灰加强措施，做好隐蔽验收；做好塑钢窗安装固定点间距、固定件安装、牢固程度及保温隔音材料填充的隐蔽验收工作；对于脚手眼的堵塞工作要认真按方案进行；（2）督促施工单位严格按施工工艺施工，严防抹灰空鼓、脱落；（3）踢脚线、门窗护角（包括柱阳角）要提前用水泥砂浆抹好，踢脚线可嵌分格条与内墙面分开；（4）内外墙抹灰时要注意门窗洞的尺寸与方正；内墙抹灰要注意房间的方正度；对外墙后补抹灰要注意与原墙面一致；（5）外墙抹灰前要将落水管的管卡埋好；外墙抹灰必要时也要保湿养护，以免空鼓开裂；2、外墙外保温砂浆工程（1）检查施工工艺：外墙面层为涂料时施工工艺：门窗四周堵缝--------墙面清理------吊垂直、套方、贴饼、冲筋--------浇水湿润-------涂刷界面剂-------抹第一遍保温砂浆-------浇水养护-------抹第二遍保温砂浆-------浇水养护-------抹第一遍抗裂砂浆------挂玻纤网并固定-------抹第二遍抗裂砂浆-------浇水养护-----涂料面层施工外墙面层为面砖时施工工艺：门窗四周堵缝--------墙面清理-------吊垂6直、套方、贴饼、冲筋-------浇水湿润-------涂刷界面剂-------抹第一遍保温砂浆-------浇水养护-------抹第二遍保温砂浆-------浇水养护--------抹第一遍抗裂砂浆-------挂镀锌钢丝网并安装专用锚固件--------抹第二遍抗裂砂浆-------浇水养护-----弹线、排砖，采用专用粘结砂浆贴面砖（2）检查基层墙面浮灰、油污、模板碎片等清理情况；（3）检查界面剂、保温砂浆、抗裂砂浆的搅拌质量，督促施工单位严格按说明书进行操作，严格控制加水量和搅拌时间；（4）严格控制保温砂浆抹灰的分层厚度，以及浇水养护的间隔时间；（5）注意门窗口的周边也应用保温砂浆进行抹灰；网与网的搭接宽度应大于40mm,搭接处不允许有四层网重叠；专用锚固件锚入墙身不少于30mm，间距不大于500mm；（6）检查保温层的施工质量，表面不得有空鼓、裂纹，表面应平整洁净，平整度、垂直度、厚度符合要求；3、楼地面（水泥地面、花岗岩楼梯、地砖地面、塑料地板、高级地毯地面）（1）督促施工单位做好楼地面施工前的基层清理工作，确保楼地面抹灰粘结牢固，严防空鼓、开裂；对于管道洞的填堵工作要督促施工单位认真按施工方案分层填实；（2）水泥类（包括地砖、花岗岩）地面做好后要督促施工单位认真做好保湿养护工作，防止起砂；见证地面砼和砂浆试块的制取以及回填土取样送检工作；（3）楼梯踏步贴花岗岩要监督施工单位提前根据量出的尺寸算出每步高度、宽度及位置并要在墙上弹线作为铺贴的依据；督促施工单位铺贴前对板材7有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷应剔除，板材应浸湿、晾干；楼梯踏步固定膨胀螺栓的地方应进行湿铺，以保证该处强度符合要求；（4）要注意督促施工单位做好最上面一层楼梯休息平台临空一边的防坠物砼台；要注意督促施工单位对梯段板底抹砂灰抹出滴水线或嵌分格条；（5）督促施工单位做地板砖铺贴前的试排工作；督促施工单位铺贴前对地砖的规格尺寸、外观质量、色泽等要认真预选，浸水晾干待用；督促施工单位注意卫生间地面的坡度，不能出现倒泛水、积水等现象，与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏；铺好后要注意做好养护和成品保护工作，防止过早承受荷载产生空鼓；做好地板砖铺好后的成品验收工作（表面应洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直、板块无裂缝、掉角缺楞等缺陷）（6）督促施工单位做好卫生间、阳台地面的蓄水试验。（7）塑料地板、高级地毯铺设前要检查水泥类基层质量（应平整、坚硬、干燥、密实、洁净、无污染，不得有麻面、起砂、裂缝等缺陷）；（8）检查胶粘剂有害物质含量及塑料地板与胶粘剂的相容性试验。塑料地板胶粘剂选用应符合现行国家标准«民用建筑工程室内环境污染控制规范»GB50325-2001的规定（水性胶粘剂总挥发性有机化合物TVOC限量50克/升以内，游离甲醛含量限量1克/公斤以内；溶剂性胶粘剂总挥发性有机化合物TVOC限量750克/升以内，游离甲醛含量限量5克/公斤以内；聚氨脂胶粘剂游离甲苯二异氰酸酯TDI含量不应大于10克/公斤）（9）检查铺贴质量。塑料地板与下一层应粘结牢固、不翘边、不脱胶、无溢胶；表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝严密美观、阴阳角收边方正。海绵衬垫应满铺平整、地毯拼缝处不露底衬；固定式地毯张拉应适宜、四周卡条8固定牢固，周边应塞入卡条和踢脚线之间的缝中，门口处应用金属压条等固定；活动地毯与不同类型的建筑地面连接处应按设计要求收口，小方块地毯铺设，块与块之间应挤紧服贴，地毯周边应塞入踢脚线下；地毯表面不应起鼓、翘边、卷边、显拼缝、露线和毛边，毯面干净、无污染和损伤4、门窗工程（1）对门窗的预埋件要做好隐蔽验收工作（间距、规格、防腐、防锈处理）；（2）督促施工单位做好铝合金窗的三密（气密、水密、耐风压）试验；（3）对木门要做好人造木板的甲醛含量检查工作；对门窗所用钢化玻璃检查其合格证、生产许可证；（4）安装门窗前对门窗洞口进行检查，对能够通视的成排或成列的门窗洞口进行目测或拉通线检查。门窗框安装好后要做好成品保护工作，防止水泥污染及人为破坏。（5）检查安装质量。框与墙体间的缝隙填嵌密实，表面应用密封胶密封，铝合金横竖框接头处、下框铆钉处应打胶严密、美观（防止渗水）；安装密封条应留有伸缩余地，长20～30毫米，在转角处应斜面断开，并用胶粘剂粘牢固；检查开关应灵活、关闭严密、无倒翘，推拉扇有脱落措施。门窗玻璃与型材之间应垫弹性垫块。5、墙面涂饰工程（1）检查基层质量。基层含水率检测符合要求，基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，应涂刷抗碱封闭底漆。（2）检查涂料的品种、型号和性能符合要求。外墙涂料宜采用弹性涂料，9涂刷前应先清理基底、点批腻子；（3）检查涂刷质量。涂刷颜色、图案应符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，无漏刷、透底、起皮和掉粉，无泛碱、咬色、流坠疙瘩、砂眼、刷纹。6、门窗套制安工程（1）检查门窗套所用材质、规格、颜色应符合设计要求；（2）检查安装应牢固，固定方法符合要求；（3）检查成品质量。表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。7、栏杆扶手工程（1）检查栏杆所用的不锈钢管壁厚、直径、表面光洁度，表面有无裂缝、毛刺；木扶手的材质、规格、表面质量应符合要求，钢化玻璃厚度、规格尺寸、表面质量