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横溪镇俞山村旅游度假村可行性报告沐丰宁波事业一部2015.04.08中国——宁波2020/2/13卓越服务渠道致胜2全民休闲时代Theleisuretime经济发展导致我国的休闲度假市场正在向成熟阶段发展，高端休闲度假需求日益增长2020/2/13卓越服务渠道致胜3目录Catalog1.国内养生度假市场分析2.长三角养生度假市场分析3.宁波养生度假产业市场分析4.宁波横溪镇概况分析5.横溪镇俞山村概况分析6.项目SWOT分析7、项目市场定位8、项目客群定位9、项目业态定位10、项目推广策略11、项目形象展示12、项目投资测算2020/2/13卓越服务渠道致胜41ONE国内养生度假市场分析300人均GDP（美元）5000300020001000•产生观光旅游动机•居民开始选择近距离观光旅游•休闲度假目的地向臵业和远程及跨国化发展•休闲度假产业逐步成熟•休闲方式呈现多元化的发展趋势，向普通人群普及•高端人士对休闲度假产品的需求相应增长•观光旅游发展成熟，但增长速度减缓•休闲方式开始从纯粹的观光向体验式休闲转变•观光旅游快速发展•旅游地点由近至远，观光旅游产品逐渐丰富创造了时间条件。4361美元（2010年中国GDP水平）我国休闲度假市场正在从启动阶段向成熟阶段发展；休闲度假方式正在普及并多元化；高端休闲度假需求正在增长；“小长假”、“长假”亦为休闲度假成熟度假阶段休闲度假阶段休闲体验阶段观光旅游发展阶段旅游启动阶段2020/2/13卓越服务渠道致胜5中国“全民休闲时代”已经来临——经济发展导致我国的休闲度假市场正在向成熟阶段发展，高端休闲度假需求日益增长0100002000030000400005000060000蒙古俄罗斯日本人中国人中国富人成为韩国医疗旅游的重要客群市场2009年韩国江南区医疗旅游外国患者分布情况美国人数据来源：韩国保健部中国人的数量比上年增加115%数据来源：英国旅游局2010年《旅英海外游客：认识趋势、态度和特点》单位：人0%40%60%80%100%巴西中国印度俄罗斯18%20%29%24%89%中国富人成为英国旅游度假市场未来重要的客源2008-2014年各国赴英旅游度假游客预测增长情况1.0%0.0%4.0%3.0%2.0%中国富人是美国养生旅游市场新兴的消费群体2010年美国养生旅游市场各国游客增长情况5.0%英国日本韩国新加坡中国1.3%2.6%3.0%3.1%3.9%日本各地为拓展中国富人旅游度假市场开展活动札幌温莎度假酒店开设上海事务所北海道举办面向北京富裕阶层的“北海道豪华游”推广活动；冈山县、奈良县正式推出面向中国富裕阶层的医疗旅游项目……资料来源：日中经济协会数据来源：美国旅游协会2010年《准备起飞》旅游报告2020/2/13卓越服务渠道致胜6我国高端客群已成为世界主要养生、医疗旅游国竞相争取的新兴客群中老年父母壮年夫妇幼年子女向往自然、无污染、远离喧嚣的休闲环境；关注健康的生活方式；希望在余生内能到处看看；注重与子女、第三代之间的交流。更加注重对身心的放松；会选择更加健康的休闲方式；希望在闲暇时光能够和家人在一起，更加注重家人之间的互动与交流；关注父母的健康，孩子的成长。喜欢接触并关注新鲜、有趣的事物，对陌生事物充满好奇；期望在游乐过程中获得更多的知识体验；喜欢自由的休闲空间。2020/2/13卓越服务渠道致胜7年龄结构数量来源行为年轻化，夫妻双方年龄在45岁以下的占80%；42%被访家庭中有12岁或12岁以下小孩；数量上集中在一线城市，但二线城市增长快于一线城市，将成为富裕家庭增长来源；依赖网络和口碑传播，热衷户外运动；1-2个月即有一次近郊旅游度假消费；2008年2012年2015年160单位：万户复合年均增长率达16%400290富裕家庭是中国休闲度假市场上的主力军，该类群体数量不断递增，消费频次逐渐增多，消费能力较强中国家庭年收入25万元以上家庭数量资料来源：麦肯锡中国研究家庭基本成员消费需求：2020/2/13卓越服务渠道致胜8特征描述规模持续时间对酒店要求会展/行业峰会行业论坛、展会、赛事取决于行业与会议影响力1－2天豪华、顶尖的服务；完善的综合配套；便捷的交通；5星级酒店或者4星级酒店(因为一般这个时候的酒店都会非常紧张,五星级的一般不够)/距离会展地点接近内部小型封闭决策会议机构管理层封闭会议≤50人≤3天高档次、完善的度假体验；对距离不敏感；5星级酒店内部中型会议部门半年/年会≤3001-3天距离较近，充足的会场面积；距离办公地点近/五星级酒店内部中型度假部门度假旅游≤3003－5天完整的度假体验；多种供给；优质服务；高性价比内部大型会议公司年会≥3001天近距离，强大的接待能力与充足的会场面积联合/双边会议面向客户或多方对等≤3001－2天豪华顶尖的服务；适度距离拓展和培训团队拓展活动或培训≤50人2天适宜的场地与拓展活动、设施/宽敞,与大自然接近,交通便利,人口密度相对较小EMBA/总裁级培训班EMBA/总裁级培训班外地上课≤50人2天豪华、顶尖的服务；对距离不敏感奖励旅游以免费旅游的形式作为奖励≤50人3－7天3、4星级酒店政务/商务休闲群体也是中国休闲度假市场的主力军，该类群体数量正在逐年递增，并具有最为强劲的消费能力近年的业务衔接已经从旅行社向企业接团转型。现年平均入住率为70%，旺季入住率100%，目前入住酒店的主要是企业团队。入住酒店的客人大部分都会去泡温泉。——峨眉山温泉大酒店客户经理荣雪霏2020/2/13卓越服务渠道致胜9单纯的会务功能及基础休闲功能已经不能满足政务/商务休闲日益增长的需求，以疗养、养生为特色的休闲方式备受青睐更为多元的休闲消费需求对会议环境的进一步要求：更为舒适、配套丰富、环境优美对餐饮配套的进一步要求：高端、具有本休闲需求萌芽会议功能的满足食宿功能的满足基础的休闲功能满足以传统会务功能为主会议功能的满足食宿功能的满足地化特色、服务优质需要满足疗养、养生方面的需求爱普生每年都会组织经销商到国内外进行会议旅游，倾向选择巴厘岛、三亚、韩国等地，对于会议旅游地点的选择主要看重：1、整个大环境的档次及知名度；2、休闲、怡人、养生的环境及配套设施。——爱普生西南总代理2020/2/13卓越服务渠道致胜10544中国健康养生产业的现状与发达国家之间相比仍有较大差距，我国健康养生市场有巨大发展空间我国健康产业约占中国国民生产总值的4%—5%，与发达国家15%以上的比例相差甚远；中国未来医疗保健支出仍会有较大提升空间，中国健康养生产业未来的市场容量将是6000亿—8000亿元的大市场。（资料来源：2010年4月卫生部召开的“中国传统医药文化传承与养生文化产业高峰论坛”）600050004000300020001000070008000美国67193673加拿大346531192815德国澳大利亚英国25812581日本日本689264俄罗斯马来西亚泰国216中国1210864201416美国15.310.6德国108.7加拿大澳大利亚8.2英国8.1日本5.3俄罗斯4.6中国4.33.6马来西亚印度3.5泰国图表1：世界各国人均医疗保健支出对比（单位：美元）图表2：世界各国人均医疗保健支出占GDP比例对比（单位：%）黄山板块生态资源优良，配套设施缺失，处于初级、中级发展阶段代表项目：黄山香山翠谷、徽文化园—养生公寓成渝板块自然资源丰富，涉及初步层次的健康管理，并没有形成全方位的健康养生体系代表项目：西南都江堰青城山、西南峨嵋山、重庆仙女山1号国际旅游休闲度假区山东板块拥有大海资源和人文资源，基础配套设施缺失，健康养生度假氛围欠缺代表项目：龙口〃南山西海岸、威海〃中华养生谷自然资源丰富的区域，度假与生活相割裂，在日常生活中无法体验到健康养生的生活方式代表项目：石梅湾〃健康养生国际社区、云南〃辅城养生基地海南板块云南板块养生项目与当地产业关联较弱，尤其是在北上广深等城市化率较高的区域，与农业产业化和城乡统筹结合较少北京板块广深板块长三角板块代表项目：北京〃小汤山九华山庄、广州〃南沙奥园2020/2/13卓越服务渠道致胜11目前我国以健康养生为主题的休闲度假项目多数处于初级和中级发展阶段，并且各自面临一些局限或问题2020/2/13卓越服务渠道致胜122TWO长三角养生度假市场分析2020/2/13卓越服务渠道致胜13长三角旅游度假分布图从图中可以看出整个长三角共分为6个旅游带，分别是：1.滨海海韵渔情旅游带2.环太湖水乡风情旅游带3.杭州湾历史文化旅游带4.名山名水旅游带5.长江风光旅游带6.山水休闲旅游带2020/2/13卓越服务渠道致胜14案例分析一莫干山“裸心谷”2020/2/13卓越服务渠道致胜15案例分析二天目山“天目琴谷”2020/2/13卓越服务渠道致胜16小结从整个长三角旅游度假带分析，资源比较丰富，涵盖了滨海、山川、水韵、历史文化、古韵风情等……宁波除了海滨海韵以外其他特色微乎其微，但因它独特的地理位置（接轨国际大都市上海，紧邻杭州文化古城），所以把控定位对项目至关重要，炒作项目本身独特的民宿文化。莫干山和天目山赶上国家政策宽松期，整个区块发展速度惊人，给当地带来不小的经济效益，也打造了一批休闲度假高档场所。2020/2/13卓越服务渠道致胜173THREE宁波养生度假市场分析2020/2/13卓越服务渠道致胜18九龙湖板块东钱湖板块四明山板块宁波旅游度假主要以“一山两湖”为轴心发展，其中依靠两湖发展旅游度假业比较置前。森林氧吧、山川河流、避暑养生度假比较落后，市场资源稀缺，未来前景看好。2020/2/13卓越服务渠道致胜19宁波重点生态养生旅游度假胜地养生胜地地址详情备注绿野谷休闲度假村宁波鄞州区东钱湖旅游度假区绿野谷休闲度假村是一家以生态农业生态休闲生态旅游生态人居为载体的旅游度假村。启新高尔夫度假村宁波市东钱湖度假区环湖南路788号（东钱湖畔）启新绿色世界高尔夫俱乐部，位于郭沫若先生誉为“西子风韵、太湖气魄”的国家级旅游风景区东钱湖南部，三面环山一面靠水，植被覆盖率90%以上，风光旖旎，身临其境，令人心旷神怡。宁波余姚老柿林山居度假村宁波市余姚市丹山赤水风景区内2号民宿、木屋宁波十七房·开元宁波镇海区十七房村开源路风情之于文化人、乡情之于城里人、旧情之于成年人、爱情之于意中人”的时光故事、盗梦空间。2020/2/13卓越服务渠道致胜202014年宁波旅游度假投资项目概况2014年上半年宁波市共有旅游建设项目123个，总投资1722.98亿元，平均单体投资规模达14.01亿元，其中上亿元项目88个，上五亿项目54个，上十亿项目32个。据统计，上半年全市有燕云山温泉度假村、新世界旅游商业广场项目、大堰镇精品农业示范项目、松岙凤凰城、梅山岛游艇嘉年华等9个旅游项目签约，计划总投资409.9亿元。上半年全市旅游项目实际完成投资85.07亿元，超额完成了“时间过半、任务过半”的年中目标。旅游项目建设进度不断加快。上半年，钓鱼台·美高梅“中国假期”、宁波华强非物质文化旅游基地建设项目（一期）、龙鼎文化休闲旅游区、大洋屿岛开发项目、九龙湖度假区观光湿地公园项目、文化商务区休闲景观工程等16个项目开工建设，总投资超过350亿元；鼓楼沿历史文化街区综合改造工程、天池大酒店、溪南美食广场、二灵山温泉酒店等12个项目竣工，累计完成投资24.63亿元，新开工项目和竣工项目都好于往年。另外，上半年实际完成投资超过亿元的项目有19个，完成投资63.12亿元，占到全市的74.2%2020/2/13卓越服务渠道致胜21宁波乡村旅游度假概况乡村旅游热潮劲涌成为乡村经济重要增长点。上半年我市慈溪、余姚、江北等地的乡村旅游点把各类赏花踏青和水果采摘节庆做大做强，并与乡村民俗相融合，形成了汹涌不断的市场热潮，吸引了来自绍兴、杭州、上海等地的大量客源。在“五一”和“端午”等小长假期间，游客量暴增导致交警部门限行控制游客流量。奉化市加快建设生态旅游型、田园风光型、滨海风情